北京园博园社区商业用房招租比选公告（第二批）
项目详情
根据相关工作安排，由中宇物资贸易进出口公司全面负责园博园社区商业用房9号楼、10号楼招租工作，现公开征集符合资格条件的承租意向客户参加该项目投标。
一、园博园社区商业9号楼、10号楼概述
（一）9号楼、10号楼概况：本项目位于北京市丰台区盛园路1号院、2号院（附件1），总建筑面积约6944.81平米分为两个区域：9号楼总建筑面积3035.28平米（地上一层出入口、地下一层，整体不可分割）10号楼总建筑面积3909.53（地上两层、地下一层），分为两个独立区域 10A 和 10B，均为地下1层至地上2层直上直下结构，具体如下：
（二）基准价。
9号楼基准价：地下一层整体最低限价为1.82元/天/平方米。
10号楼基准价地下一层1.17元/天/平方米、一层4.68元/天/平方米、二层2.86元/天/平方米，年租金按365天计价。
（三）本项目采用综合评分法，招租人将依照评审得分排列出由高到底的顺序，每个商铺择优选取1家参选人为最终承租人。
（四）商业规划主要为大型餐饮服务、金融服务机构等社区配套项目，不得经营卡拉OK、桑拿等娱乐项目。
（五）租赁期限：3-5年。
（六）承租人可选择单独承租2期9号楼001，或单独承租10A或10B中的一个区域，也可同时承租多个区域，各区域相对独立，10A和10B可合并使用，目前区域分割仅为设计方案。
二、承租人资格条件
（一）承租人应为符合、承认并承诺履行招租文件各项规定的，具有独立承担民事责任的国内法人，个人承租需要查验身份证原件。
（二）从事连锁超市的承租者，须持有连锁超市的合作合同和委托书，具备一定实力，实行公司化管理；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）本项目不接受联合体方式承租；
（五）承租人可以对其中一个或两个商铺进行承租；
（六）获得承租权后不允许进行转租、转包；
（七）法律、行政法规规定的其他条件。
三、招租文件获取及现场踏勘
（一）参选人可于2026年8月4日前在本网站自行免费下载招租文件。
（二）招租人于2026年8月5日安排接待意向承租客户现场踏勘，有意向的请至少提前1天与出租人联系确认。
四、响应内容及要求
（一）本项目提交响应文件截止时间为2026年8月12日12时0分（北京时间），地点为北京市昌平区立汤路177号11号楼304办公室，逾期送达的不予接收。响应文件包括承租意向书（附件2）和其他相关材料（附件3）
（二）缴纳签约保证金截止时间为2026年8月12日12时0分（北京时间），保证金缴纳标准为：意向承租商铺总面积1个月租金金额（取整数），逾期未缴纳或缴纳不足额的视为放弃此次承租比选。
（三）缴费账户信息：
账户名：中宇物资贸易进出口公司
账号：0109 0001 7810 001
开户行：招商银行股份有限公司北京分行营业部
五、比选安排
（一）时间及地点。初步定于2025年8月19日—21日，地点：北京市昌平区立汤路177号11号楼（312会议室），具体时间视响应文件提交情况另行通知。
（二）比选相关安排。
1.每家参选人至多派两人出席；
2.陈述环节。参选人介绍经营业态、意向承租面积、意向承租租金、核心竞争力、品牌知名度、工作经验等相关内容。
3.问答环节。评审组就相关问题进行询问。
4.打分环节。结合参选人提交的资料（承租意向书、营业执照、品牌介绍及经营计划书等）及现场陈述、问答情况，由评审组按照《招租项目比选评分表》（附件4）进行评比。
（三）结果通知。比选结束后5个工作日内通知比选结果。未能成交的可在接到比选通知的同时明确是否参加第二轮比选。
六、合同签订及保证金退还
（一）参选人在收到成交通知书后，须于5个工作日内签订租赁合同，合同起租日期原则上不晚于合同签订之日起1个月。
（二）参选人被确定为成交单位后无正当理由拒绝签约的，签约保证金不予退还；未参加比选或参选后未成交，签约保证金由招租人于3个工作日内通过原付款账户退还。
附件： 1. 承租意向书
2. 招租项目响应文件
3. 招租项目比选评分表
4. 商业用房租赁合同
5. 园博园社区商业项目位置图
招租人：中宇物资贸易进出口公司
地址：北京市昌平区立汤路177号11号楼
联系人及联系方式：
田清：18611154433
王昆：18910179600
一、园博园社区商业9号楼、10号楼概述
（一）9号楼、10号楼概况：本项目位于北京市丰台区盛园路1号院、2号院（附件1），总建筑面积约6944.81平米分为两个区域：9号楼总建筑面积3035.28平米（地上一层出入口、地下一层，整体不可分割）10号楼总建筑面积3909.53（地上两层、地下一层），分为两个独立区域 10A 和 10B，均为地下1层至地上2层直上直下结构，具体如下：
| 商铺编号 | 楼层位置 | 建筑面积（㎡） | 租期（年） | 租金形式 | 年租金最低限价（元） |
| 10A | 地下一层 | 858.87 | 3-5年 | 先付后用（押二付三） | 366780.43 |
| 地上一层 | 841.93 | 3-5年 | 先付后用（押二付三） | 1438184.83 | |
| 地上二层 | 853.48 | 3-5年 | 先付后用（押二付三） | 890947.77 | |
| 合计 | -1~2层 | 2554.28 | 3-5年 | 先付后用（押二付三） | 2695913.03 |
| 10B | 地下一层 | 448.18 | 3-5年 | 先付后用（押二付三） | 191395.27 |
| 地上一层 | 454.50 | 3-5年 | 先付后用（押二付三） | 776376.90 | |
| 地上二层 | 452.57 | 3-5年 | 先付后用（押二付三） | 472437.82 | |
| 合计 | -1~2层 | 1355.25 | 3-5年 | 先付后用（押二付三） | 1440209.99 |
| 2期9号楼001 | 地下一层 （商业） | 2843.68 | 3-5年 | 先付后用（押二付三） | 1889056.62 |
| 地上一层 （出入口） | 191.6 | 3-5年 | 先付后用（押二付三） | 连同地下出租 |
（二）基准价。
9号楼基准价：地下一层整体最低限价为1.82元/天/平方米。
10号楼基准价地下一层1.17元/天/平方米、一层4.68元/天/平方米、二层2.86元/天/平方米，年租金按365天计价。
（三）本项目采用综合评分法，招租人将依照评审得分排列出由高到底的顺序，每个商铺择优选取1家参选人为最终承租人。
（四）商业规划主要为大型餐饮服务、金融服务机构等社区配套项目，不得经营卡拉OK、桑拿等娱乐项目。
（五）租赁期限：3-5年。
（六）承租人可选择单独承租2期9号楼001，或单独承租10A或10B中的一个区域，也可同时承租多个区域，各区域相对独立，10A和10B可合并使用，目前区域分割仅为设计方案。
二、承租人资格条件
（一）承租人应为符合、承认并承诺履行招租文件各项规定的，具有独立承担民事责任的国内法人，个人承租需要查验身份证原件。
（二）从事连锁超市的承租者，须持有连锁超市的合作合同和委托书，具备一定实力，实行公司化管理；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）本项目不接受联合体方式承租；
（五）承租人可以对其中一个或两个商铺进行承租；
（六）获得承租权后不允许进行转租、转包；
（七）法律、行政法规规定的其他条件。
三、招租文件获取及现场踏勘
（一）参选人可于2026年8月4日前在本网站自行免费下载招租文件。
（二）招租人于2026年8月5日安排接待意向承租客户现场踏勘，有意向的请至少提前1天与出租人联系确认。
四、响应内容及要求
（一）本项目提交响应文件截止时间为2026年8月12日12时0分（北京时间），地点为北京市昌平区立汤路177号11号楼304办公室，逾期送达的不予接收。响应文件包括承租意向书（附件2）和其他相关材料（附件3）
（二）缴纳签约保证金截止时间为2026年8月12日12时0分（北京时间），保证金缴纳标准为：意向承租商铺总面积1个月租金金额（取整数），逾期未缴纳或缴纳不足额的视为放弃此次承租比选。
（三）缴费账户信息：
账户名：中宇物资贸易进出口公司
账号：0109 0001 7810 001
开户行：招商银行股份有限公司北京分行营业部
五、比选安排
（一）时间及地点。初步定于2025年8月19日—21日，地点：北京市昌平区立汤路177号11号楼（312会议室），具体时间视响应文件提交情况另行通知。
（二）比选相关安排。
1.每家参选人至多派两人出席；
2.陈述环节。参选人介绍经营业态、意向承租面积、意向承租租金、核心竞争力、品牌知名度、工作经验等相关内容。
3.问答环节。评审组就相关问题进行询问。
4.打分环节。结合参选人提交的资料（承租意向书、营业执照、品牌介绍及经营计划书等）及现场陈述、问答情况，由评审组按照《招租项目比选评分表》（附件4）进行评比。
（三）结果通知。比选结束后5个工作日内通知比选结果。未能成交的可在接到比选通知的同时明确是否参加第二轮比选。
六、合同签订及保证金退还
（一）参选人在收到成交通知书后，须于5个工作日内签订租赁合同，合同起租日期原则上不晚于合同签订之日起1个月。
（二）参选人被确定为成交单位后无正当理由拒绝签约的，签约保证金不予退还；未参加比选或参选后未成交，签约保证金由招租人于3个工作日内通过原付款账户退还。
附件： 1. 承租意向书
2. 招租项目响应文件
3. 招租项目比选评分表
4. 商业用房租赁合同
5. 园博园社区商业项目位置图
招租人：中宇物资贸易进出口公司
地址：北京市昌平区立汤路177号11号楼
联系人及联系方式：
田清：18611154433
王昆：18910179600