中敏产业园物业综合服务采购项目招标公告
项目详情
中敏产业园物业综合服务采购项目
招标公告
中国远东国际招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）受北京中敏测控系统有限公司（以下简称“招标人”）委托，就中敏产业园物业综合服务采购项目采用公开招标方式进行采购，现请合格的投标人就以下所需服务提交投标文件。
一、项目信息
1、项目名称：中敏产业园物业综合服务采购项目
2、招标编号：0722-26FE2768ZB4
3、资金来源：自筹资金
4、*最高限价：最高限价为人民币495.15万元（其中除按需机动服务类费用外其他费用为固定总价，最高限价为480.6万元；按需机动服务类费用为固定单价，最高限价为14.55万元，各项服务单价也不得超过该项服务单价最高限价），报价超过最高限价的投标将被拒绝。
二、招标内容
本次招标共分1个包，投标人必须以包为单位对其中全部内容进行响应，不得仅对包内的部分内容进行响应。评审、授予合同以包为单位。
具体采购内容如下：
1、采购内容：园区整体一体化物业服务，包含基础物业管理服务、园区设施维保服务、安全合规第三方检测配合及统筹服务、职工食堂餐饮运营服务。
2、服务面积：园区占地面积64407.81平方米，建筑面积12146.2平方米。
3、服务期：自合同签订之日起12个月（服务期满，满足合同续签条件，再签订为期2年固定期限合同，若考核未通过，合同自动终止不再续签，招标人无需承担任何责任）。
4、服务地点：北京市北京经济技术开发区（通州园区）光机电一体化产业基地兴光二街5号
5、具体服务内容：详见第六篇服务需求书
三、合格投标人的资格要求
满足以下条件的投标人是合格的投标人：
1、投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的法人实体，具有独立承担民事责任能力，具有从事本项目所需物业管理服务和餐饮服务的相关能力，投标人所有出资者均须为中国投资者，“中国投资者”不包括外商投资企业，“外商投资企业”包括港、澳、台地区；
2、投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
3、投标人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具备有效的《食品经营许可证》；
4、投标人须具备良好的商业和社会信用，近三年内在经营活动中没有重大违法记录，未被列入《中国电子科技集团有限公司供应商负面清单》、在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单；
5、投标人近三年（2023年1月1日至投标截止日，以合同签订日期为准）至少承担过1个单个合同年物业管理费金额250万元（含）以上或物业管理面积在5万平方米（含）及以上的非住宅类综合物业服务项目（服务内容包含秩序维护、室内外保洁、绿化养护、设备设施运行维护），和1个为政府机关、事业单位、央/国企提供的单合同年餐饮服务金额130万元（含）以上或工作日午餐用餐人数100人（含）以上的餐饮服务项目；
6、依据电科集团加强采购与供应链管理有关要求，原则上禁止与“零实缴资本”“零参保人数”供应商发生采购交易，投标人在投标文件中应提供“实缴资金须大于0”和“参保人数大于0人”的证明文件供核查。
7、投标人须向招标代理公司购买招标文件并登记备案，未备案的潜在投标人无资格投标；
8、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的取得
1、招标文件自2026年7月17日至2026年7月22日下午17时00分出售，招标文件售价人民币800元整。
2、凡有意购买招标文件的潜在投标人，需在招标文件发售期内登录“电科招采平台”（门户登录地址：https://www.cfet.com.cn）购买招标文件，具体方式如下：
（1）用户注册：如为首次登录“电科招采平台”（https://www.cfet.com.cn），供应商需进行用户注册，点击“用户注册”，按照页面信息依次填写信息后提交审核，审核结果会以短信形式通知，如供应商已完成注册可跳过此步骤。
（2）报名领取招标文件：完成注册的供应商请从用户登录入口进入平台，点击页面上方导航栏的“采购执行－我的项目－我要参与”，搜索项目名称或项目编号，点击“立即参与－购买文件”，即可自行在线支付标书款（支持个人微信、支付宝支付），支付成功后，即可下载文件。
（3）获取发票：线上购买支付完成后，即可在“财务管理-订单开票”中自行下载发票；如选择线下支付，需在“财务管理-订单开票”中点击“开票申请”，审核通过后可下载发票。
（4）上述环节如有问题，请与电科招采平台联系，
联系人：杨老师，
联系电话：4006991707。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交截止时间：2026年8月10日下午13时30分（北京时间）
2、投标文件递交地点：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号中国远东国际招标有限公司会议室。
3、递交方式：现场递交，投标文件须在投标文件递交截止时间前送达投标文件递交地点，送达以招标代理机构签收时间为准。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件恕不接受。
4、投标保证金：投标人在提交投标文件时，应附有人民币90000元的投标保证金。
六、开标
1.开标时间：2026年8月10日下午13时30分（北京时间）
2.开标地点：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号中国远东国际招标有限公司会议室。届时欢迎投标人法定代表人或授权代表出席开标仪式。
七、评标方法
本项目评审采用综合评分法。
八、公告媒体
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台、电科招采平台同步刊登。
九、联系方式
招 标 人：北京中敏测控系统有限公司
地 址：北京市通州区光机电一体化产业基地政府路10号
联 系 人：邱璐
电 话：15223159395
招标代理机构：中国远东国际招标有限公司
地 址：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号
联 系 人：杨怀、刘岳、陈星、王欢
电 话：010-64234101、13901020261、15533945920
电子邮件：cfeitc4@126.com
招标公告
中国远东国际招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）受北京中敏测控系统有限公司（以下简称“招标人”）委托，就中敏产业园物业综合服务采购项目采用公开招标方式进行采购，现请合格的投标人就以下所需服务提交投标文件。
一、项目信息
1、项目名称：中敏产业园物业综合服务采购项目
2、招标编号：0722-26FE2768ZB4
3、资金来源：自筹资金
4、*最高限价：最高限价为人民币495.15万元（其中除按需机动服务类费用外其他费用为固定总价，最高限价为480.6万元；按需机动服务类费用为固定单价，最高限价为14.55万元，各项服务单价也不得超过该项服务单价最高限价），报价超过最高限价的投标将被拒绝。
二、招标内容
本次招标共分1个包，投标人必须以包为单位对其中全部内容进行响应，不得仅对包内的部分内容进行响应。评审、授予合同以包为单位。
具体采购内容如下：
1、采购内容：园区整体一体化物业服务，包含基础物业管理服务、园区设施维保服务、安全合规第三方检测配合及统筹服务、职工食堂餐饮运营服务。
2、服务面积：园区占地面积64407.81平方米，建筑面积12146.2平方米。
3、服务期：自合同签订之日起12个月（服务期满，满足合同续签条件，再签订为期2年固定期限合同，若考核未通过，合同自动终止不再续签，招标人无需承担任何责任）。
4、服务地点：北京市北京经济技术开发区（通州园区）光机电一体化产业基地兴光二街5号
5、具体服务内容：详见第六篇服务需求书
三、合格投标人的资格要求
满足以下条件的投标人是合格的投标人：
1、投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的法人实体，具有独立承担民事责任能力，具有从事本项目所需物业管理服务和餐饮服务的相关能力，投标人所有出资者均须为中国投资者，“中国投资者”不包括外商投资企业，“外商投资企业”包括港、澳、台地区；
2、投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
3、投标人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具备有效的《食品经营许可证》；
4、投标人须具备良好的商业和社会信用，近三年内在经营活动中没有重大违法记录，未被列入《中国电子科技集团有限公司供应商负面清单》、在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单；
5、投标人近三年（2023年1月1日至投标截止日，以合同签订日期为准）至少承担过1个单个合同年物业管理费金额250万元（含）以上或物业管理面积在5万平方米（含）及以上的非住宅类综合物业服务项目（服务内容包含秩序维护、室内外保洁、绿化养护、设备设施运行维护），和1个为政府机关、事业单位、央/国企提供的单合同年餐饮服务金额130万元（含）以上或工作日午餐用餐人数100人（含）以上的餐饮服务项目；
6、依据电科集团加强采购与供应链管理有关要求，原则上禁止与“零实缴资本”“零参保人数”供应商发生采购交易，投标人在投标文件中应提供“实缴资金须大于0”和“参保人数大于0人”的证明文件供核查。
7、投标人须向招标代理公司购买招标文件并登记备案，未备案的潜在投标人无资格投标；
8、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的取得
1、招标文件自2026年7月17日至2026年7月22日下午17时00分出售，招标文件售价人民币800元整。
2、凡有意购买招标文件的潜在投标人，需在招标文件发售期内登录“电科招采平台”（门户登录地址：https://www.cfet.com.cn）购买招标文件，具体方式如下：
（1）用户注册：如为首次登录“电科招采平台”（https://www.cfet.com.cn），供应商需进行用户注册，点击“用户注册”，按照页面信息依次填写信息后提交审核，审核结果会以短信形式通知，如供应商已完成注册可跳过此步骤。
（2）报名领取招标文件：完成注册的供应商请从用户登录入口进入平台，点击页面上方导航栏的“采购执行－我的项目－我要参与”，搜索项目名称或项目编号，点击“立即参与－购买文件”，即可自行在线支付标书款（支持个人微信、支付宝支付），支付成功后，即可下载文件。
（3）获取发票：线上购买支付完成后，即可在“财务管理-订单开票”中自行下载发票；如选择线下支付，需在“财务管理-订单开票”中点击“开票申请”，审核通过后可下载发票。
（4）上述环节如有问题，请与电科招采平台联系，
联系人：杨老师，
联系电话：4006991707。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交截止时间：2026年8月10日下午13时30分（北京时间）
2、投标文件递交地点：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号中国远东国际招标有限公司会议室。
3、递交方式：现场递交，投标文件须在投标文件递交截止时间前送达投标文件递交地点，送达以招标代理机构签收时间为准。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件恕不接受。
4、投标保证金：投标人在提交投标文件时，应附有人民币90000元的投标保证金。
六、开标
1.开标时间：2026年8月10日下午13时30分（北京时间）
2.开标地点：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号中国远东国际招标有限公司会议室。届时欢迎投标人法定代表人或授权代表出席开标仪式。
七、评标方法
本项目评审采用综合评分法。
八、公告媒体
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台、电科招采平台同步刊登。
九、联系方式
招 标 人：北京中敏测控系统有限公司
地 址：北京市通州区光机电一体化产业基地政府路10号
联 系 人：邱璐
电 话：15223159395
招标代理机构：中国远东国际招标有限公司
地 址：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号
联 系 人：杨怀、刘岳、陈星、王欢
电 话：010-64234101、13901020261、15533945920
电子邮件：cfeitc4@126.com