安徽芜湖堂子巷历史街区文旅项目EPCO招标公告

一、项目编号：WH020FJ26EP0434
二、项目名称：芜湖堂子巷历史街区文旅项目EPCO
三、招标条件
1.项目审批、核准或备案机关名称：芜湖市镜湖区发展和改革委员会
2.批文名称及编号：《关于芜湖堂子巷历史街区文旅项目立项的批复》（镜发改项【2026】39号）
3.招标方式：公开招标
4.资金来源及比例：国企自筹 100%
四、项目概况、投资规模
1.标段数： 1 个
2.标段编号：WH020FJ26EP043401
3.标段名称：芜湖堂子巷历史街区文旅项目EPCO
4.建设地点：拟建于镜湖区大砻坊街道，镜湖区九华山路西侧，四至范围为南起西内街，北至淳良里，东临索面巷，西接环城西路，天主堂神父楼。
5.建设规模：本项目规划占地40.42亩。主要内容包括：
（1）对芜湖堂子巷历史街区进行整体升级改造，主要包括293套D级危旧房拆除重建，以及历史街区房屋改造与建设工程，合计建筑面积约28241.37平方米；街区历史建筑保护性升级改造工程约7348.00平方米；地下空间开发建设工程约13837.73平方米；并同步配套实施街区道路、停车场、排水管网、绿化、适老化设施、公共服务设施、文化体育设施、城市主干网衔接道路、供电线路、通信等街区空间布局配套及公用设施、开街展陈布设等附属工程。
（2）对环城西路片区索面巷26号、索面巷18号、淳良里15号、任氏44号、堂子巷12号、洪公馆1-7号等6处文保建筑D级危旧房实施抗震加固改造，涉及改造建筑面积约5390.30平方米，并同步完善周边环境提升工程及天主堂神父楼（国家级文物保护单位）门窗，室内部分粉刷、屋面脊瓦等零星局部维修。
6.计划工期（服务期）：1095个日历天（其中须在60个日历天内完成施工图设计并取得图审合格证)。运营期：竣工验收后十年。
7.招标范围：本项目采用设计、采购、施工、运营一体化（EPCO）模式招标。内容主要有5大板块：
（1）设计：包括但不限于工程规划范围内的保护规划（技术修复和风貌管控）、方案及初步设计深化、施工图设计和专项设计、设计调整等，以及报批配合、施工图配合、验收配合等相关服务。
（2）施工（包括但不限于以下内容）：完成本次招标范围内的所有施工，包括但不限于土建工程、安装工程、地下空间、智能化、消防、装修装饰、室外配套工程（围网、道路、绿化及配套设施）、亮化工程（含展陈小品、夜间亮化）、供水供电、人防、给排水、光伏、绿色建筑、海绵城市建设等所有纳入红线范围内且招标人要求实施的内容。
（3）材料设备采购及安装：包括但不限于本工程所有材料设备设计、采购、安装、调试与维护、试运行等工作内容。
（4）验收、移交、保修，包含工程竣工验收阶段及之后的验收、移交、备案等以及工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等。
（5）运营：招商运营、活动策划、配套基础设施及运维等。
8.合同估算价：41313.16万元（含设计费1491.79 万元，不含运营费）
9.其他：本项目采用评定分离方式定标。
五、投标人资质、资格要求
1.投标人资格：
1.1投标人资质要求：须同时具有有效的以下
（1）和
（2）和
（3）和
（4）资质：
（1）设计资质：具备下列条件之一即可：
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业设计甲级资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。
（2）须具备文物保护工程勘察设计甲级资质（业务范围包含近现代重要史迹及代表性建筑）。
（3）须具备建筑工程施工总承包三级（或以上）资质，并具备有效的安全生产许可证。
（4）须具备文物保护工程施工一级资质（业务范围包含近现代重要史迹及代表性建筑）。
1.2投标人业绩要求：
（1）施工业绩：自2021年 1 月以来（以竣工验收时间为准），具有  1  个单项合同建筑面积不小于10000平方米的类似历史街区项目施工业绩。
注：
①投标文件中须提供的业绩证明材料：见附录2资格审查条件（业绩最低要求）。定标备选单位的业绩将会公示，接受监督。
②若本次投标为联合体投标的，联合体任意一方提供的业绩均予以认可。
③若提供的业绩是联合体表现形式的业绩，投标人在该联合体中承担施工职责的，予以认可。
④类似历史街区是依托历史遗存风貌或仿古传统街巷形制建设，以文旅消费、民俗体验、特色商业为核心功能，街巷格局、建筑风貌具备地域传统特征，实行街区整体统一运营管理的特色商业片区，含官方认定历史文化街区、省市级旅游休闲街区或经县级以上人民政府或文物、住建、文旅等部门正式公布、认定的历史文化街区、历史文化风貌区，或省级、市级文化和旅游主管部门认定的旅游休闲街区。
⑤业绩时间以竣工验收时间为准（如单个合同中包含多个单体的，以最后通过竣工验收的单体时间为准）。
（2）运营业绩：自2021年1 月以来（以运营服务合同签订时间为准），承担过单项合同建筑面积不低于20000平方米的商铺运营业绩。
注：
①投标文件中必须提供项目合同协议书、中标通知书的扫描件作为业绩证明材料，业绩时间以合同签订时间为准，若无法体现业绩内容的，还须提供业主单位盖章的相关证明材料。证明材料不全或无法体现所需信息的业绩不予认可。定标备选单位的业绩将会公示，接受监督。
②若本次投标为联合体投标的，联合体任意一方提供的业绩均予以认可。
③投标人提供的业绩为联合体表现形式的业绩，则投标人必须是类似业绩中承担运营服务职责的单位。
1.3信誉要求（以芜湖市公共资源交易信用管理平台“不良行为公示”专栏公开的不良行为记录为准）：
投标人须符合下列情形之一：
（1）未被市、县市区公共资源交易监管部门记不良行为记录；
（2）曾被市、县市区公共资源交易监管部门记不良行为记录，投标截止日不在公示期内。
1.4其他要求：
（1）落实政府采购政策促进中小企业发展需满足的资格要求：
无，即本次招标符合不专门面向中小微企业预留采购份额的情形。
2.拟派项目经理、设计负责人、施工负责人要求：
2.1项目经理资质要求：具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备住房和城乡建设主管部门颁发的有效的安全生产考核合格（B类）证书，同时具备文物保护工程责任工程师资格证书（近现代重要史迹及代表性建筑）。
2.2项目经理业绩要求：无。
2.3设计负责人资质要求：须同时具备一级注册建筑师执业资格和工程类高级（或以上）职称。
2.4设计负责人业绩要求：无。
2.5施工负责人资质要求：具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备住房和城乡建设主管部门颁发的有效的安全生产考核合格（B类）证书。
2.6施工负责人业绩要求：无。
2.7项目经理（或施工负责人）与设计负责人 不可以 为同一人，项目经理与施工负责人 可以 为同一人。
3.是否接受联合体：本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体单位总数（含牵头人）≤5家；
（2）联合体投标的，联合体牵头单位须具备建筑工程施工总承包三级（或以上）资质；
（3）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人，明确职责分工，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；
（4）联合体各方不得以自己名义单独投标，也不得参加其他联合体在本次招标活动中进行重复投标；
（5）联合体投标的，须由联合体牵头人网上获取招标文件，其他联合体成员营业执照、资质证书（如有）及联合体协议书等资料放到投标文件中；投标文件除联合体协议书需各成员盖章外，其他需签章或盖章处仅牵头人签章或盖章即可；
（6）联合体投标的，联合体各成员须及时办理入库手续（具体详见芜湖市公共资源交易中心网站发布的主体库注册办事指南）。
六、招标文件获取及费用支付方式
1.获取时间：2026年07月17日09:00至投标截止时间。
2.获取方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易数智共享系统（http://60.167.105.5:20080/tpbidder/，以下称“电子招标投标交易平台”）下载电子招标文件。
3.费用支付：网上免费下载（含工程量清单、图纸、答疑澄清文件等）。
七、投标文件递交
1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年08月17日09:15。
2.投标文件递交的方式：投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交电子投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
八、开标时间和地点
1.开标时间：同投标截止时间。
2.开标地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）。
九、公告发布媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、安徽省公共资源交易监管网（全国公共资源交易平台（安徽省））、芜湖市公共资源交易中心网上发布。
十、其他公告内容
1.资格审查方式：资格后审
2.评标办法：综合评估法（三阶段）
3.对招标文件的异议、投诉：投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应在投标截止时间10日前通过电子招标投标交易平台在线或以其他书面形式提出。投标人或者其他利害关系人对异议答复不满意，或者招标人、代理机构未在规定时间内作出异议答复的，可以在规定时间内通过电子招标投标交易平台在线或以其他书面形式向招标投标行政监督部门提出投诉。受理异议、投诉的联系方式见招标公告第十一条。
4.注意事项：潜在投标人如参与投标，应在招标文件获取时间内通过电子招标投标交易平台完成招标文件领取信息的填写，并下载招标文件。
十
一、联系方式
1.
招标人：芜湖市镜湖区文筑建设开发有限公司
地址：芜湖市镜湖区赭山街道长江中路华强广场A座2307
联系人（受理异议人）：蒋女士 
电话：0553-3801552
2.
招标代理机构：芜湖宜正工程咨询有限公司
地址：安徽省芜湖市湾沚区新芜经济技术开发区宜居东城上品S5#号楼
项目负责人（受理异议人）：檀俊芳、胡琴
电话：19955350938、15755381099
3.招标投标行政监督部门（投诉受理部门）：芜湖市公共资源交易监督管理局
地址：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场A4座9楼
电话：0553-5975682、0553-3121232
4.电子招标投标交易平台：芜湖市公共资源交易数智共享系统
电话：0553-3121801、0512-58188516
十
二、投标保证金账号
1.户名：芜湖市公共资源交易中心
开户行：徽商银行股份有限公司芜湖南湖路支行
账号：1101801021000587877374427
2.户名：芜湖市公共资源交易中心
开户行：农业银行芜湖分行金桥支行
账号：126301010400377840000004559
3.户名：芜湖市公共资源交易中心
开户行：中国建设银行股份有限公司芜湖政务新区支行
账号：6232811650000175723
4.户名：芜湖市公共资源交易中心
开户行：中国银行芜湖分行营业部
 账号：182748256567