广东广州空港经济区拆迁安置区（花东安置区）二期工程质量潜在缺陷保险答疑纪要
项目详情
广州空港经济区拆迁安置区（花东安置区）二期工程质量潜在缺陷保险
答疑纪要
各投标人：
本项目对各投标人提出的疑问解答纪要如下。凡招标文件与本答疑纪要不一致之处，以本答疑纪要为准。本答疑纪要作为招标文件的一部分，请各投标单位应仔细阅读本答疑纪要，认真编制投标文件。
问题1、招标公告2.1.3项目规模、招标文件（
三、投标报价表）、附件图纸，此三处的建筑面积均不一致，详见下表统计，请明确招标范围及澄清招标文件各处的建筑面积，以便平台复核投标保费。（提示：根据投标报价表中地下室面积，推测本次招标范围为CK0503005，但面积也对不上，是否剔除了部分配套建筑的面积，按政策要求公建配套不能剔除，需一并购买保险。）
问题答复：本项目的招标范围对应总平面图中的CK0503005，总平面图中的保留总面积不在本次招标范围内。 本次招标范围内的规划总建筑面积为349941.71平方米，其中：住宅（7层及7层以上且总高度≤80米）地上总建筑面积239963.80平方米，地下室(自编号:D-3#)总建筑面积104153.00平方米，社区卫生服务中心(自编号:W1#)总建筑面积5463.18平方米，垃圾收集站(自编号:L1#)总建筑面积361.73平方米。
问题2、住宅工程质量潜在缺陷保险合同6.2.1支付比例及要求：
（1）本合同生效且保险人提供符合投保人要求的履约担保，合同签订生效且保险人提供符合投保人要求的履约担保和等额合法有效的增值税发票后，投保人根据项目实际情况一次性支付本合同约定的保险费。
支付方式不符合《关于印发广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法的通知》（穗建质〔2025〕71号）第十一条：建设单位应在施工图设计文件送审节点前，投保潜在缺陷保险，并按合同约定一次性支付保险费。……主承保公司应在收到潜在缺陷保险全额保费后出具正式保单及发票。
建议修改为：
（1）本合同生效且保险人提供符合投保人要求的履约担保，投保人根据项目实际情况一次性支付本合同约定的保险费，保险人在5个工作日内出具正式保险单并同时向投保人提交符合投保人要求的等额合法有效的增值税专用发票。
（2）申请款项时保险人需办理书面支付申请手续，经投保人审核并提交本项目业主审核通过后方可支付，支付款项前需签订补充合同。本协议约定全部款项由广州空港经济区管理委员会审核通过后向保险人支付。
问题答复：按本项目招标文件合同执行。
问题3、住宅工程质量潜在缺陷保险合同，
五、服务期限：保险人应在取得中标通知书之日起 20 日内向投保人出具正式保险单。
原由同第2点，保险人出具正式保险单前需收到全额保险费，一般无法在取得中标通知书之日起 20 日内出保险单。建议删除此条表述。
问题答复：按本项目招标文件合同执行。
广州空港建设运营有限公司
广东省国际工程咨询有限公司
2026年7月16日
答疑纪要
各投标人：
本项目对各投标人提出的疑问解答纪要如下。凡招标文件与本答疑纪要不一致之处，以本答疑纪要为准。本答疑纪要作为招标文件的一部分，请各投标单位应仔细阅读本答疑纪要，认真编制投标文件。
问题1、招标公告2.1.3项目规模、招标文件（
三、投标报价表）、附件图纸，此三处的建筑面积均不一致，详见下表统计，请明确招标范围及澄清招标文件各处的建筑面积，以便平台复核投标保费。（提示：根据投标报价表中地下室面积，推测本次招标范围为CK0503005，但面积也对不上，是否剔除了部分配套建筑的面积，按政策要求公建配套不能剔除，需一并购买保险。）
| 序号 | 出处 | 建筑面积（m2） | |
| 1 | 招标公告 | 349103 | |
| 2 | 招标文件 三、投标报价表 | 349941.71 | |
| 3 | 附件图纸 | CK0503005 | 366450.09 |
| CK0503026 | 8040.60 | ||
| CK0503009 | 178506.08 | ||
| CK0503010 | 34562.78 | ||
| 小计 | 587559.55 | ||
问题答复：本项目的招标范围对应总平面图中的CK0503005，总平面图中的保留总面积不在本次招标范围内。 本次招标范围内的规划总建筑面积为349941.71平方米，其中：住宅（7层及7层以上且总高度≤80米）地上总建筑面积239963.80平方米，地下室(自编号:D-3#)总建筑面积104153.00平方米，社区卫生服务中心(自编号:W1#)总建筑面积5463.18平方米，垃圾收集站(自编号:L1#)总建筑面积361.73平方米。
问题2、住宅工程质量潜在缺陷保险合同6.2.1支付比例及要求：
（1）本合同生效且保险人提供符合投保人要求的履约担保，合同签订生效且保险人提供符合投保人要求的履约担保和等额合法有效的增值税发票后，投保人根据项目实际情况一次性支付本合同约定的保险费。
支付方式不符合《关于印发广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法的通知》（穗建质〔2025〕71号）第十一条：建设单位应在施工图设计文件送审节点前，投保潜在缺陷保险，并按合同约定一次性支付保险费。……主承保公司应在收到潜在缺陷保险全额保费后出具正式保单及发票。
建议修改为：
（1）本合同生效且保险人提供符合投保人要求的履约担保，投保人根据项目实际情况一次性支付本合同约定的保险费，保险人在5个工作日内出具正式保险单并同时向投保人提交符合投保人要求的等额合法有效的增值税专用发票。
（2）申请款项时保险人需办理书面支付申请手续，经投保人审核并提交本项目业主审核通过后方可支付，支付款项前需签订补充合同。本协议约定全部款项由广州空港经济区管理委员会审核通过后向保险人支付。
问题答复：按本项目招标文件合同执行。
问题3、住宅工程质量潜在缺陷保险合同，
五、服务期限：保险人应在取得中标通知书之日起 20 日内向投保人出具正式保险单。
原由同第2点，保险人出具正式保险单前需收到全额保险费，一般无法在取得中标通知书之日起 20 日内出保险单。建议删除此条表述。
问题答复：按本项目招标文件合同执行。
广州空港建设运营有限公司
广东省国际工程咨询有限公司
2026年7月16日