浙江湖州\n\t\t\t丽湖名居小区物业管理服务项目招标公告\n\n\t\t
项目详情
丽湖名居小区物业管理服务项目
招标公告
按照国务院《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》和《湖 州市人民政府办公室关于加强小区物业管理工作的实施意见》, 现决定对 丽湖名居小区物业管理服务项目 的物业服务进行公开招标，兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。
1. 招标项目的简要说明
1 . 1本项目位于：长兴县中央大道和明珠路交叉口 ；
四至范围：东至中央公馆；
西至明珠北路 ；
南至 中央大道 ；
北至 白溪村 (或见附图)。
1 .2本项目规划设计的物业类型为： 住宅+商业 o
1 . 3本项目总用地面积 12100.58 平方米。
用地构成为：建筑用地 12100.58 平方米；
(其中公建用地 / 平方米);
道路用地 / 平方米；
绿化用地 3700 平方米；
其他用地平方米。
1 . 4本项目总建筑面积 128855.68 平方米。
其中：地下总建筑面积 6747.38 平方米；
地上总建筑面积 122108.3 平方米，户数 1113 户；
地上总建筑面积包括：
住宅建筑面积 98341.04 平方米；
商业用房建筑面积 33549.56 平方米；
办公用房建筑面积 386.57 _平方米；
其他物业建筑面积 515.42 平方米；
以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。
1.5 本项目共计建筑物 13 幢(其中高层 9幢 88558.71 平方米，多层 3幢 9635.55 平方米，其他 商业楼1幢 平方米);建筑结构为 框架剪力墙结构 。
1.6 本项目的建筑密度为 30 %;容积率 1.5 ;绿化率为30.07 %。
1.7 本项目规划建设机动车停车位（库） 458 个，其中地上停车位 141 个，地上停车库 / 个；地下停车位 317（含人防）个， 地下停车库 2 个，其中 / 个为公共停车位；按照规划设计建造了非机动车停车场所 / 平方米或 / 间。
1.8物业共用设施设备的配置及说明(详见附件1)。
1.9公建配套设施及说明(详见附件2)。
1.10项目可收费物业面积及物业费价格标准。
以上物业费按(年度)向业主收取，按照湖州市相关规定，商铺物业费不包括门前三包费(环境、卫生、绿化及人行道市政设施维护)。
2.项目交付时间及本次招标后拟进行交接验收的时间。
2.1 本项目于 2006 年 9月全部建成竣工交付使用。本次招标完成后拟于 2026 年 7 月 20 日进行交接验收。
3. 物业管理用房的配置情况
3 . 1物业管理办公用房：
建筑面积约为 386.57 平方米；
坐落位置： 5号楼一楼
3 . 2物业管理经营用房：
建筑面积约为 901.99 平方米；
坐落位置： 11幢1.2.3.4.5.7号商铺 。
3 . 3社区用房(含社区工作服务用房和养老服务用房等):
建筑面积为 180 平方米；
坐落位置： 4号楼一单元一楼
3 . 4其他用房：
建筑面积为 / 平方米；
坐落位置： /
4.物业专项维修资金结余情况及物业配套设施设备保修期限
4.1目前本项目物业专项维修资金结余约 112 万元。
4.2建设单位应当按照国家和省规定的保修期限和保修范 围，承担物业的保修责任。
5. 招标文件的领取
5.1 凡有意向的投标人，报名时须提供以下资料（所有报名资料复印件加盖单位公章，须按顺序装订）：
（1）企业介绍信（注明企业联系电话及邮箱）；
（2）授权委托书原件，（需提供身份证复印件加盖单位公章）；
（3）企业营业执照；
5.2.报名时间和地点：请于2026年07月03日至2026年07月09日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时00分至11时00分，下午14时至16时30分(北京时间)到湖州精海项目管理服务有限公司（浙江省湖州市长兴县雉城街道长安小区东门9号楼一楼）获取招标文件。
为节约承包申请人成本，建议采用电子邮件报名形式，电子邮件报名需将报名资料（加盖公章）的彩色扫描件打包发送至邮箱：476590481@qq.com。
报名资料无法辨识、缺失或不符合要求的，其报名将被拒绝。
未按规定成功获取文件的单位均无资格参加本次发包。已按要求获取了发包文件的承包申请人不代表已通过资格审查，资格审查由发包人代表根据承包申请人所递交的承包申请文件认定。
招标文件于 2026年 7 月 9 日 16 时 30 分前湖州精海项目管理服务有限公司以电子邮件形式发送至报名资料中的电子邮箱。
6. 投标时间地点
6.1 投标截止时间 2026 年 7 月 23 日 14 时 00 分， 逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受；(截止时间应与开标时间相同)
6 .2投标地点： 长兴县太湖街道办事处会议室（C幢305室）
7. 招投标说明会
7. 1招标人于 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分邀请合格的投标企业对物业现场及周围环境进行踏勘，以便投标企业获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。
7.2 招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出 的任何推论、理解和结论均不负责任。
7.3 投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标企业 应承担踏勘现场的责任和风险。
7.4 投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉 及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
8. 开标时间、地点
8. 1开标时间： 2026 年 07 月 23 日 14 时 00 分
8.2开标地点： 长兴县太湖街道办事处会议室（C幢305室）
招标公告
按照国务院《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》和《湖 州市人民政府办公室关于加强小区物业管理工作的实施意见》, 现决定对 丽湖名居小区物业管理服务项目 的物业服务进行公开招标，兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。
1. 招标项目的简要说明
1 . 1本项目位于：长兴县中央大道和明珠路交叉口 ；
四至范围：东至中央公馆；
西至明珠北路 ；
南至 中央大道 ；
北至 白溪村 (或见附图)。
1 .2本项目规划设计的物业类型为： 住宅+商业 o
1 . 3本项目总用地面积 12100.58 平方米。
用地构成为：建筑用地 12100.58 平方米；
(其中公建用地 / 平方米);
道路用地 / 平方米；
绿化用地 3700 平方米；
其他用地平方米。
1 . 4本项目总建筑面积 128855.68 平方米。
其中：地下总建筑面积 6747.38 平方米；
地上总建筑面积 122108.3 平方米，户数 1113 户；
地上总建筑面积包括：
住宅建筑面积 98341.04 平方米；
商业用房建筑面积 33549.56 平方米；
办公用房建筑面积 386.57 _平方米；
其他物业建筑面积 515.42 平方米；
以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。
1.5 本项目共计建筑物 13 幢(其中高层 9幢 88558.71 平方米，多层 3幢 9635.55 平方米，其他 商业楼1幢 平方米);建筑结构为 框架剪力墙结构 。
1.6 本项目的建筑密度为 30 %;容积率 1.5 ;绿化率为30.07 %。
1.7 本项目规划建设机动车停车位（库） 458 个，其中地上停车位 141 个，地上停车库 / 个；地下停车位 317（含人防）个， 地下停车库 2 个，其中 / 个为公共停车位；按照规划设计建造了非机动车停车场所 / 平方米或 / 间。
1.8物业共用设施设备的配置及说明(详见附件1)。
1.9公建配套设施及说明(详见附件2)。
1.10项目可收费物业面积及物业费价格标准。
| 序号 | 收费项目 | 面 积 m ² | 物业费固定价格 | 备注(是否含能耗) |
| 1 | 高层 | 88558.71 | 0.78元/㎡.月 | 能耗费按实收取 |
| 2 | 多层 | 9635.55 | 0.48元/㎡.月 | 能耗费按实收取 |
| 3 | 沿街商铺（1.2.3幢） | 1723.08 | 0.8元/㎡.月 | 能耗费按实收取 |
| 4 | 小商铺（11.12幢） | 2566.18 | 1.6元/㎡.月 | 能耗费按实收取 |
| 5 | 商业（6.7.8幢裙楼，13幢） | 29260.33 | 2.5元/㎡.月 | 能耗费按实收取 |
| 6 | 地下车位 | 317（个） | 30元/个/月 | 按个收费 |
以上物业费按(年度)向业主收取，按照湖州市相关规定，商铺物业费不包括门前三包费(环境、卫生、绿化及人行道市政设施维护)。
2.项目交付时间及本次招标后拟进行交接验收的时间。
2.1 本项目于 2006 年 9月全部建成竣工交付使用。本次招标完成后拟于 2026 年 7 月 20 日进行交接验收。
3. 物业管理用房的配置情况
3 . 1物业管理办公用房：
建筑面积约为 386.57 平方米；
坐落位置： 5号楼一楼
3 . 2物业管理经营用房：
建筑面积约为 901.99 平方米；
坐落位置： 11幢1.2.3.4.5.7号商铺 。
3 . 3社区用房(含社区工作服务用房和养老服务用房等):
建筑面积为 180 平方米；
坐落位置： 4号楼一单元一楼
3 . 4其他用房：
建筑面积为 / 平方米；
坐落位置： /
4.物业专项维修资金结余情况及物业配套设施设备保修期限
4.1目前本项目物业专项维修资金结余约 112 万元。
4.2建设单位应当按照国家和省规定的保修期限和保修范 围，承担物业的保修责任。
5. 招标文件的领取
5.1 凡有意向的投标人，报名时须提供以下资料（所有报名资料复印件加盖单位公章，须按顺序装订）：
（1）企业介绍信（注明企业联系电话及邮箱）；
（2）授权委托书原件，（需提供身份证复印件加盖单位公章）；
（3）企业营业执照；
5.2.报名时间和地点：请于2026年07月03日至2026年07月09日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时00分至11时00分，下午14时至16时30分(北京时间)到湖州精海项目管理服务有限公司（浙江省湖州市长兴县雉城街道长安小区东门9号楼一楼）获取招标文件。
为节约承包申请人成本，建议采用电子邮件报名形式，电子邮件报名需将报名资料（加盖公章）的彩色扫描件打包发送至邮箱：476590481@qq.com。
报名资料无法辨识、缺失或不符合要求的，其报名将被拒绝。
未按规定成功获取文件的单位均无资格参加本次发包。已按要求获取了发包文件的承包申请人不代表已通过资格审查，资格审查由发包人代表根据承包申请人所递交的承包申请文件认定。
招标文件于 2026年 7 月 9 日 16 时 30 分前湖州精海项目管理服务有限公司以电子邮件形式发送至报名资料中的电子邮箱。
6. 投标时间地点
6.1 投标截止时间 2026 年 7 月 23 日 14 时 00 分， 逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受；(截止时间应与开标时间相同)
6 .2投标地点： 长兴县太湖街道办事处会议室（C幢305室）
7. 招投标说明会
7. 1招标人于 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分邀请合格的投标企业对物业现场及周围环境进行踏勘，以便投标企业获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。
7.2 招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出 的任何推论、理解和结论均不负责任。
7.3 投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标企业 应承担踏勘现场的责任和风险。
7.4 投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉 及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
8. 开标时间、地点
8. 1开标时间： 2026 年 07 月 23 日 14 时 00 分
8.2开标地点： 长兴县太湖街道办事处会议室（C幢305室）