中国海洋石油集团海油发展-工程技术公司澄迈公司深水钻采水下采油树系统组装测试基地租赁服务专有协议征集公告
项目详情
海油发展-工程技术公司澄迈公司深水钻采水下采油树系统组装测试基地租赁服务专有协议征集公告
一、公告名称 海油发展-工程技术公司澄迈公司深水钻采水下采油树系统组装测试基地租赁服务专有协议征集公告
二、公告有效期
自发布之日至2028年1月20日
三、公告详情
一）、项目概况及总体要求
现陵水25-1深水气田开发项目处于完井作业阶段，公司与有限公司海南分公司签订有《陵水25-1气田开发钻完井项目水下采油树存储、测试及技术支持服务合同》，由深水钻采技术中心提供水下采油树系统相关技术支持。且预计未来3-5年内，永乐、宝岛及陵水深水区块，乐东、东方等高温高压区块，均有项目开发计划，会涉及大约50余套新的水下采油树组装测试、旧的采油树的修复及日常维护保养、存储等业务。同时在科研方面，工信部二期2颗深水水下采油树SRT测试，配套脐带缆、控制系统验收与功能测试；海油发展自研深水水下采油树的部件组装、集成组装、EFAT/FAT测试均需要在深水钻采海南基地内完成。而海油发展（澄迈）海南生产支持基地（一期）建设项目配套的水下采油树系统组装测试基地计划在2025年末完成基建工作，在各项任务验收及完工时间要求内不满足入驻条件。并且考虑到水下采油树现场应用阶段的的运输装船等实际情况，亟需在海南澄迈区域寻找一个专业的水下采油树系统测试基地，基地硬件设施配套完善，便于开展相关的水下采油树产品技术攻关和相应的水下核心能力建设。
因此需要对外租赁新的水下采油树系统组装测试基地，该技术要求书主要对拟租赁库房的尺寸面积，地面承载，吊装能力，测试水池及后勤配套服务等提出要求，同时对租赁期间的库房硬件维修、消防等安全服务支持等做出界面说明。
二）、服务内容和范围
1.服务内容
水下采油树系统组装测试基地租赁。基地库房尺寸面积，地面承载，配备行吊、测试水池满足甲方需求。
2.需求清单
3.租赁地点
海南省澄迈县辖区内。
4.租赁期限
自合同签订之日起，有效期三年。在合同执行阶段采用“1+1+1”的模式，即合同届满1年，若甲乙双方对合同条款及合同价格均无异议，延续沿用1年；第3年同第2年的操作方式。
三）、执行标准/规范
1.《民用建筑设计统﹣标准》GB50352-2019
2.《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版）
3.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017
4.《通用仓库及库区规划设计参数》 GB / T 28581-2012
5.《星面工程技术规范》GB50345-2012
6.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
7.《建筑地面设计规范》GB50037-2013
8.《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011
9.《海南省建筑工程防水技术标准》DBJ46-048-2018
10.《装配式建筑评价标准》GB151129-2017
四）、服务要求
1.总体要求
1)服务商按照技术要求配置相应装置和设备，按照甲方要求完成相应工作。
2.高跨重型库房配置要求
1)库房整体尺寸结构要求长≧90m，宽≧28m，高≧21m。
2)库房设计载荷标准值要求：屋面恒载为0.5KN/㎡；结构整体计算0.5KN/㎡（围护构件计算）。
3.低跨库房配置要求
1)库房整体尺寸结构要求长≧90m，宽≧18m，高≧13m。
2)库房设计载荷标准值要求：屋面恒载为0.5KN/㎡；结构整体计算0.5KN/㎡（围护构件计算）。
4.组装试压间要求
水下采油树试压间规格不低于7米×7米×6米，数量不低于2个。
5.恒温恒湿库要求
恒温恒湿存储能力：≥100平方米，门高≥ 3米,宽≥4米，用于存放水下采油树配件。
6.辅助用房要求
辅助用房面积不低于240平方米，满足基地人员日常办公需求。
7.建筑墙面要求
1)仓库1：0.9m以下设计为200mm蒸压砂混凝土砌块。
2)仓库1：0.9m以上为双层压型钢板。
3)仓库1：内隔墙多为蒸压砂混凝土砌块及双层压型彩钢板。
4)室内地坪以下60mm处设计为20mm厚DP20水泥砂浆内加3%-5%防水剂。
8.地面承载要求（水泥标号、厚度）
1)液压测试、装配测试区除小房间、不锈钢焊接区外，小房间设计15cm厚C30配双向直径8mm钢筋，间距200mm；设计地基承载力可满足每平方米不低于5吨要求。
2)出入大门要求：高跨区需至少设置两个卷帘门，规格为：宽≧8m，高≧8m，低跨区需至少设置两个卷帘门。规格为：宽≧4m，高≧4m。
3)安全门配置：要求每个大门旁边设置至少1个应急逃生门。
9.行吊配置要求
1)高跨库房行吊能力：主吊起重能力≥100吨，副吊起重能力≥20吨；
2)设计起吊高度为≧12.5m。
3)可无线遥控，全车变频器控制调速，主要用于水下采油树，IWOCS, HPU, 脐带缆滚筒等大型设备吊装。
10.界面管理要求
1)在租赁期间，库房内配备的行吊的年检，由服务商负责办理申报取证，并将更新版扫描件提交1份至甲方；在使用期间的日常检修由甲方负责。
2)测试水池配套的过滤设备的年检由服务商负责办理申报取证，并将更新版扫描件提交1份至甲方；在使用期间的日常检修由甲方负责。
3)库房内各类硬件设施，如非人为损坏的的墙体破损、钢结构破损，大门的意外脱落，玻璃窗受台风等恶劣天气影响受损等由服务商负责维修更换。
4)服务商负责安装满足甲方使用的供电载荷，电气化设备设施，水、电、气桥架等。
5)甲方生产作业产生的能源消耗由甲方负责。
6)库房的防雷等级资质证明、库房防火等级资质证明由服务商负责申请办理更新并将更新版扫描件提交1份至甲方。
7)库房和堆场内的消防设施的年检由服务商负责申请办理更新并将更新版扫描件提交1份至甲方。
8)未经甲方允许，服务商不许对外宣传甲方的物资、装备、技术等内容；如有涉及，甲方会通过法律途径维护自身的合法利益。
9)除非法律法规、政府机关另行强制要求，未经事先书面同意，服务商不得将甲方保密信息披露给任何第三方(包括与协议无关的服务商员工和政府部门)，亦不得将该等信息用于与本协议无关的用途。保密信息包括但不限于:本协议内容;甲方提供的与本协议有关的或服务商在履行本协议过程中获得或完成的任何信息、文稿、图纸、样本、资料等;甲方提供的或服务商获得的与工作或甲方有关的任何技术和商务信息。
11.配套测试水池系统要求
1)采油树测试水池规格为8米×8米×9米，水池带有不低于1.2m防护栏，保证作业人员的安全。
2)测试水池须配置2个球形可旋转水上摄像头，保证360°全方位高清监测。
3)测试水池底部承载能力≥5T/m2。
4)测试水池水循环须有过滤系统。
5)测试水池注入系统须满足24小时注满要求。
6)测试水池排放系统须满足5小时排空要求。
12.基地物业管理服务内容及要求（基地租赁服务中包含基地配套物业管理服务）：
1)公共场所(地)的维护和管理服务内容及要求
内容：公共场所(地)包括本基地规划红线内道路(市政道路除外)、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、停车场、连廊、地下排水管等区域的日常维护保养及维修管理，做好相关记录并存档。
要求：
①建立健全公共场所(地) 维护管理制度，建立公共场所(地)使用、维修档案。
②对公共场所(地)进行日常管理和维修养护，定期检查房屋及实施、公共场所(地)的安全状况，提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，维修养护记录、检查记录完整。
③公共区域墙面、地面、玻璃等无污迹、无破损；屋顶水沟及屋檐定时清理尘泥无积水，保障屋顶所有排水口畅通无阻。
④墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。
⑤本基地区域内公共场地、各路口设施场地标识齐全、规范、美观，道路、停车场平整畅通，交通标志齐全规范，无占用或另做它用。
⑥乙方应以优良和专业的方式为甲方提供管理服务，实行24小时报修值班制度。小件、急件维修随叫随到，小修项目2小时内修复，对一般急修项目，应在当天维修完毕，因故不能修复的（如：特殊工艺要求、特殊材料采购等原因），应书面告知甲方报修人员；大件和工程维修及时完成，维修完毕清理干净现场，尽量避免影响甲方的办公，维修及时率100%，质量合格率100%，回访率100%，有详细维修记录。
2)公共设备设施及其运行的维护和管理服务内容及要求
内容：公共设备、设施包括本物业区域内照明系统、空调系统、供配电设备设施系统、消防设备设施系统、安防监控系统、供排水排污设备设施系统、供电线路、通讯线路、避雷、茶水间饮水机养护和清洗服务等设备设施的日常维护保养及维修管理，做好相关记录并存档。
要求：
①公用设备设施台帐记录清晰明确，管理完善。
②公用设备设施维护保养、维修制度健全，安全作业规范、工作标准及岗位责任明确，并在工作场所明示，执行良好。
③所有公用设备设施定期养护、清洁，做到外观整洁、内部完好、运行正常、维护良好，有设备运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，无事故隐患。
④设备房卫生、整洁，通风降温设备配备完善，温度显示准确、符合要求，主要设施设备标识清楚齐全。
⑤设备设施故障重大事件，有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录；危及安全隐患处有明显标志和防范措施。
⑥乙方应以优良和专业的方式为甲方提供管理服务，实行24小时报修值班制度，小件、急件维修随叫随到，小修项目2小时内修复，对一般急修项目，应在当天维修完毕，因故不能修复的（如：特殊工艺要求、特殊材料采购等原因），应书面告知甲方报修人员；大件和工程维修及时完成，维修完毕做好现场清理，尽量避免影响甲方的办公，维修及时率100%，质量合格率100%，回访率100%，有详细维修记录。保障甲方在安全、整洁、管理服务及时、设备安全、良好运行的环境中办公。
3)公共秩序维护服务内容及要求
内容：提供本物业区域内的24小时门岗执勤、安全巡视、安全监控、消防安全等公共秩序维护，做好相关记录并存档。
要求：
①基地大门实行24小时多班制维护秩序。对外来人员实行进出登记管理，对访客要询问、登记，并指引行走路径；非办公时间未经批准不准外来人员进入；禁止无关人员入内。
②对物品进出实施分类管理，实行大件物品进出审验制度，大件物品一律凭各处室放行单放行，拒绝危险物品进入。
③对基地管理区域内实行24小时不间断巡查，科学、合理安排巡逻路线，按规定时间、路线巡回检查，排除各种不安全因素，发现疑点应追查原因，发现违法、违章行为应及时制止；巡视中发现重大异常情况，应及时向有关部门汇报，并在现场采取必要措施，随时准备启动相应的应急预案。
④监控设施应24小时开通，保证对安全出入口、内部重点区域的安全监控，保持完整的监控记录; 监视、监控的录入资料应至少保持30天。
⑤监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排保安人员及时赶到现场进行前期处理；保持值班电话畅通，接听及时(铃响三声内应接听)。
4)绿化养护管理服务内容及要求
内容：提供基地室外及办公楼室内各楼层公共区域、会议室、大堂门口、办公室、卫生间等的绿植养护、摆放设计服务；提供节日及临时性绿植摆放供应服务。
要求：
①对管理范围内户外的绿地、行道树及园艺进行养护、修建、施肥、病虫害治理及台风等天气对苗木的固定等。
②植株丰满健壮，株型自然匀称。叶面干净光亮，无灰尘脏物，无明显病斑，无明显虫害，无残留害虫。
③植株无残枝、黄叶。对叶片叶尖存有少许黄尾的，要合理修剪，保持株形美观自然。
5)环境保洁服务内容及要求
内容：提供基地管理区域内环境卫生服务，包括办公楼室内办公区域公共卫生的清洁（包括办公室、大厅、楼内公共通道、会议室、接待室、楼梯及楼梯间、公共卫生间、停车场、开水间及清洁间、墙面、走廊顶部、扶手、玻璃、门窗等），垃圾收集；办公楼用地室外区域进行生活垃圾的收集、清运、物业共用部分清洁（包括但不限于天台、屋面、外墙、水景、室外道路、地面、停车场排水井管、标识牌等）、四害消杀等，做好相关记录并存档。
要求：
①每日合理安排时间完成清扫任务，加强巡查巡检，专人分片分区打扫，随时保洁，无卫生死角。所有公共区域及配套附属设施保持清洁干净光亮，无污渍、无积尘、无蜘蛛网，无随意堆放杂物，不见废弃物，及时归集垃圾，保持地面材质原貌。
②卫生间保洁作业做到“四勤”：勤冲、勤刷、勤擦、勤换。设备设施完好、整洁；无积灰、无积水、无污物；设备设施按规定标准做好卫生消毒，厕内环境采光、照明和通风应良好，空气清新，除味到位。
③保洁时不随意移动物品摆放位置，不得翻阅任何文件、资料，严格遵守保密工作制度；非工作时间进入该区域办公室要登记。
④打扫卫生后要关灯、关风扇、断电、关窗、锁门，发现设施损坏及时报修。
6)基地四害消杀服务内容及要求
内容：根据甲方的要求，定期对基地内各公共区域进行四害消杀服务，做好相关记录并存档。
要求：
①消杀区域按规定进行消杀。
②季节性蚊、蝇、蟑、鼠必要时根据需求多次消杀。
③爱卫办下达文件时按要求进行消杀，重要节假日或灾后及时消杀。
④使用的消杀药品符合国家安全规定标准，做好安全防范工作，确保不发生意外中毒事故。
五）、服务及验收标准
1.按照季度进行服务验收，对照服务项目实际工作量进行验收；验收地点：海油发展工程技术深水钻采水下采油树系统组装测试基地；验收方式以书面工作量确认单形式进行，验收时间为次季度初。
2.验收标准：
1)服务标准：服务商应遵守行业规范并以良好的行业操守为甲方提供专业水准的服务，并保证安全优质高效。
2)验收标准：甲方对服务商提供的实际工作量确认单进行确认验收；
3)验收要求：服务商提供的实际工作量确认单与甲方服务委托书需求一致；
4)完工资料：服务完成后，服务商负责提供相应的完工资料，以便结算费用；资料包括但不限于：合同验收报告、工作量确认单、费用结算单、合同关键页等。
六）、材料提交
1.服务商向甲方提供经有资质的设计院盖章签字的库房、办公楼的基建、水电设计图纸复印件；
2.服务商应向甲方提供库房内配套各类设备设施的出厂合格证书、操作指导说明书、维修保养指导书的复印件。
七）、其他要求
1.技术
联系人：伏汝楠，电话：17631724540，邮箱：furn@cnooc.com.cn
2.付款方式：银行电汇。
3.付款周期要求：甲方在收到有效增值税专用发票后45天内付款。
4.结算方式：根据服务委托书时间进行验收，合格后一次性付款。
中海油能源发展股份有限公司采办共享中心
2025年07月22日
2025年07月22日18:00:00
意见反馈
一、公告名称 海油发展-工程技术公司澄迈公司深水钻采水下采油树系统组装测试基地租赁服务专有协议征集公告
二、公告有效期
自发布之日至2028年1月20日
三、公告详情
一）、项目概况及总体要求
现陵水25-1深水气田开发项目处于完井作业阶段，公司与有限公司海南分公司签订有《陵水25-1气田开发钻完井项目水下采油树存储、测试及技术支持服务合同》，由深水钻采技术中心提供水下采油树系统相关技术支持。且预计未来3-5年内，永乐、宝岛及陵水深水区块，乐东、东方等高温高压区块，均有项目开发计划，会涉及大约50余套新的水下采油树组装测试、旧的采油树的修复及日常维护保养、存储等业务。同时在科研方面，工信部二期2颗深水水下采油树SRT测试，配套脐带缆、控制系统验收与功能测试；海油发展自研深水水下采油树的部件组装、集成组装、EFAT/FAT测试均需要在深水钻采海南基地内完成。而海油发展（澄迈）海南生产支持基地（一期）建设项目配套的水下采油树系统组装测试基地计划在2025年末完成基建工作，在各项任务验收及完工时间要求内不满足入驻条件。并且考虑到水下采油树现场应用阶段的的运输装船等实际情况，亟需在海南澄迈区域寻找一个专业的水下采油树系统测试基地，基地硬件设施配套完善，便于开展相关的水下采油树产品技术攻关和相应的水下核心能力建设。
因此需要对外租赁新的水下采油树系统组装测试基地，该技术要求书主要对拟租赁库房的尺寸面积，地面承载，吊装能力，测试水池及后勤配套服务等提出要求，同时对租赁期间的库房硬件维修、消防等安全服务支持等做出界面说明。
二）、服务内容和范围
1.服务内容
水下采油树系统组装测试基地租赁。基地库房尺寸面积，地面承载，配备行吊、测试水池满足甲方需求。
2.需求清单
| 序号 | 服务名称 | 单位 | 需求数量 | 备注 |
| 1 | 库房租赁服务 | 月 | 36 | 库房租赁面积为4607平方米，配套物业管理服务；按照1+1+1模式租赁 |
| 2 | 设备堆场租赁服务 | 月 | 36 | 设备堆场租赁面积为1078平方米；按照1+1+1模式租赁 |
| 3 | 辅助用房租赁服务 | 月 | 36 | 辅助用房租赁336平方米；按照1+1+1模式租赁 |
| 4 | 恒温恒湿库房租赁 | 月 | 36 | 恒温恒湿库房租赁105平方米；按照1+1+1模式租赁 |
| 5 | 电费 | 千瓦时 | 720000 | 预估每月20000千瓦时用电量，按照实际账单进行结算。 |
| 6 | 水费 | 吨 | 10800 | 预估每月300吨用水量，按照实际账单进行结算。 |
3.租赁地点
海南省澄迈县辖区内。
4.租赁期限
自合同签订之日起，有效期三年。在合同执行阶段采用“1+1+1”的模式，即合同届满1年，若甲乙双方对合同条款及合同价格均无异议，延续沿用1年；第3年同第2年的操作方式。
三）、执行标准/规范
1.《民用建筑设计统﹣标准》GB50352-2019
2.《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版）
3.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017
4.《通用仓库及库区规划设计参数》 GB / T 28581-2012
5.《星面工程技术规范》GB50345-2012
6.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
7.《建筑地面设计规范》GB50037-2013
8.《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011
9.《海南省建筑工程防水技术标准》DBJ46-048-2018
10.《装配式建筑评价标准》GB151129-2017
四）、服务要求
1.总体要求
1)服务商按照技术要求配置相应装置和设备，按照甲方要求完成相应工作。
2.高跨重型库房配置要求
1)库房整体尺寸结构要求长≧90m，宽≧28m，高≧21m。
2)库房设计载荷标准值要求：屋面恒载为0.5KN/㎡；结构整体计算0.5KN/㎡（围护构件计算）。
3.低跨库房配置要求
1)库房整体尺寸结构要求长≧90m，宽≧18m，高≧13m。
2)库房设计载荷标准值要求：屋面恒载为0.5KN/㎡；结构整体计算0.5KN/㎡（围护构件计算）。
4.组装试压间要求
水下采油树试压间规格不低于7米×7米×6米，数量不低于2个。
5.恒温恒湿库要求
恒温恒湿存储能力：≥100平方米，门高≥ 3米,宽≥4米，用于存放水下采油树配件。
6.辅助用房要求
辅助用房面积不低于240平方米，满足基地人员日常办公需求。
7.建筑墙面要求
1)仓库1：0.9m以下设计为200mm蒸压砂混凝土砌块。
2)仓库1：0.9m以上为双层压型钢板。
3)仓库1：内隔墙多为蒸压砂混凝土砌块及双层压型彩钢板。
4)室内地坪以下60mm处设计为20mm厚DP20水泥砂浆内加3%-5%防水剂。
8.地面承载要求（水泥标号、厚度）
1)液压测试、装配测试区除小房间、不锈钢焊接区外，小房间设计15cm厚C30配双向直径8mm钢筋，间距200mm；设计地基承载力可满足每平方米不低于5吨要求。
2)出入大门要求：高跨区需至少设置两个卷帘门，规格为：宽≧8m，高≧8m，低跨区需至少设置两个卷帘门。规格为：宽≧4m，高≧4m。
3)安全门配置：要求每个大门旁边设置至少1个应急逃生门。
9.行吊配置要求
1)高跨库房行吊能力：主吊起重能力≥100吨，副吊起重能力≥20吨；
2)设计起吊高度为≧12.5m。
3)可无线遥控，全车变频器控制调速，主要用于水下采油树，IWOCS, HPU, 脐带缆滚筒等大型设备吊装。
10.界面管理要求
1)在租赁期间，库房内配备的行吊的年检，由服务商负责办理申报取证，并将更新版扫描件提交1份至甲方；在使用期间的日常检修由甲方负责。
2)测试水池配套的过滤设备的年检由服务商负责办理申报取证，并将更新版扫描件提交1份至甲方；在使用期间的日常检修由甲方负责。
3)库房内各类硬件设施，如非人为损坏的的墙体破损、钢结构破损，大门的意外脱落，玻璃窗受台风等恶劣天气影响受损等由服务商负责维修更换。
4)服务商负责安装满足甲方使用的供电载荷，电气化设备设施，水、电、气桥架等。
5)甲方生产作业产生的能源消耗由甲方负责。
6)库房的防雷等级资质证明、库房防火等级资质证明由服务商负责申请办理更新并将更新版扫描件提交1份至甲方。
7)库房和堆场内的消防设施的年检由服务商负责申请办理更新并将更新版扫描件提交1份至甲方。
8)未经甲方允许，服务商不许对外宣传甲方的物资、装备、技术等内容；如有涉及，甲方会通过法律途径维护自身的合法利益。
9)除非法律法规、政府机关另行强制要求，未经事先书面同意，服务商不得将甲方保密信息披露给任何第三方(包括与协议无关的服务商员工和政府部门)，亦不得将该等信息用于与本协议无关的用途。保密信息包括但不限于:本协议内容;甲方提供的与本协议有关的或服务商在履行本协议过程中获得或完成的任何信息、文稿、图纸、样本、资料等;甲方提供的或服务商获得的与工作或甲方有关的任何技术和商务信息。
11.配套测试水池系统要求
1)采油树测试水池规格为8米×8米×9米，水池带有不低于1.2m防护栏，保证作业人员的安全。
2)测试水池须配置2个球形可旋转水上摄像头，保证360°全方位高清监测。
3)测试水池底部承载能力≥5T/m2。
4)测试水池水循环须有过滤系统。
5)测试水池注入系统须满足24小时注满要求。
6)测试水池排放系统须满足5小时排空要求。
12.基地物业管理服务内容及要求（基地租赁服务中包含基地配套物业管理服务）：
1)公共场所(地)的维护和管理服务内容及要求
内容：公共场所(地)包括本基地规划红线内道路(市政道路除外)、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、停车场、连廊、地下排水管等区域的日常维护保养及维修管理，做好相关记录并存档。
要求：
①建立健全公共场所(地) 维护管理制度，建立公共场所(地)使用、维修档案。
②对公共场所(地)进行日常管理和维修养护，定期检查房屋及实施、公共场所(地)的安全状况，提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，维修养护记录、检查记录完整。
③公共区域墙面、地面、玻璃等无污迹、无破损；屋顶水沟及屋檐定时清理尘泥无积水，保障屋顶所有排水口畅通无阻。
④墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。
⑤本基地区域内公共场地、各路口设施场地标识齐全、规范、美观，道路、停车场平整畅通，交通标志齐全规范，无占用或另做它用。
⑥乙方应以优良和专业的方式为甲方提供管理服务，实行24小时报修值班制度。小件、急件维修随叫随到，小修项目2小时内修复，对一般急修项目，应在当天维修完毕，因故不能修复的（如：特殊工艺要求、特殊材料采购等原因），应书面告知甲方报修人员；大件和工程维修及时完成，维修完毕清理干净现场，尽量避免影响甲方的办公，维修及时率100%，质量合格率100%，回访率100%，有详细维修记录。
2)公共设备设施及其运行的维护和管理服务内容及要求
内容：公共设备、设施包括本物业区域内照明系统、空调系统、供配电设备设施系统、消防设备设施系统、安防监控系统、供排水排污设备设施系统、供电线路、通讯线路、避雷、茶水间饮水机养护和清洗服务等设备设施的日常维护保养及维修管理，做好相关记录并存档。
要求：
①公用设备设施台帐记录清晰明确，管理完善。
②公用设备设施维护保养、维修制度健全，安全作业规范、工作标准及岗位责任明确，并在工作场所明示，执行良好。
③所有公用设备设施定期养护、清洁，做到外观整洁、内部完好、运行正常、维护良好，有设备运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，无事故隐患。
④设备房卫生、整洁，通风降温设备配备完善，温度显示准确、符合要求，主要设施设备标识清楚齐全。
⑤设备设施故障重大事件，有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录；危及安全隐患处有明显标志和防范措施。
⑥乙方应以优良和专业的方式为甲方提供管理服务，实行24小时报修值班制度，小件、急件维修随叫随到，小修项目2小时内修复，对一般急修项目，应在当天维修完毕，因故不能修复的（如：特殊工艺要求、特殊材料采购等原因），应书面告知甲方报修人员；大件和工程维修及时完成，维修完毕做好现场清理，尽量避免影响甲方的办公，维修及时率100%，质量合格率100%，回访率100%，有详细维修记录。保障甲方在安全、整洁、管理服务及时、设备安全、良好运行的环境中办公。
3)公共秩序维护服务内容及要求
内容：提供本物业区域内的24小时门岗执勤、安全巡视、安全监控、消防安全等公共秩序维护，做好相关记录并存档。
要求：
①基地大门实行24小时多班制维护秩序。对外来人员实行进出登记管理，对访客要询问、登记，并指引行走路径；非办公时间未经批准不准外来人员进入；禁止无关人员入内。
②对物品进出实施分类管理，实行大件物品进出审验制度，大件物品一律凭各处室放行单放行，拒绝危险物品进入。
③对基地管理区域内实行24小时不间断巡查，科学、合理安排巡逻路线，按规定时间、路线巡回检查，排除各种不安全因素，发现疑点应追查原因，发现违法、违章行为应及时制止；巡视中发现重大异常情况，应及时向有关部门汇报，并在现场采取必要措施，随时准备启动相应的应急预案。
④监控设施应24小时开通，保证对安全出入口、内部重点区域的安全监控，保持完整的监控记录; 监视、监控的录入资料应至少保持30天。
⑤监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排保安人员及时赶到现场进行前期处理；保持值班电话畅通，接听及时(铃响三声内应接听)。
4)绿化养护管理服务内容及要求
内容：提供基地室外及办公楼室内各楼层公共区域、会议室、大堂门口、办公室、卫生间等的绿植养护、摆放设计服务；提供节日及临时性绿植摆放供应服务。
要求：
①对管理范围内户外的绿地、行道树及园艺进行养护、修建、施肥、病虫害治理及台风等天气对苗木的固定等。
②植株丰满健壮，株型自然匀称。叶面干净光亮，无灰尘脏物，无明显病斑，无明显虫害，无残留害虫。
③植株无残枝、黄叶。对叶片叶尖存有少许黄尾的，要合理修剪，保持株形美观自然。
5)环境保洁服务内容及要求
内容：提供基地管理区域内环境卫生服务，包括办公楼室内办公区域公共卫生的清洁（包括办公室、大厅、楼内公共通道、会议室、接待室、楼梯及楼梯间、公共卫生间、停车场、开水间及清洁间、墙面、走廊顶部、扶手、玻璃、门窗等），垃圾收集；办公楼用地室外区域进行生活垃圾的收集、清运、物业共用部分清洁（包括但不限于天台、屋面、外墙、水景、室外道路、地面、停车场排水井管、标识牌等）、四害消杀等，做好相关记录并存档。
要求：
①每日合理安排时间完成清扫任务，加强巡查巡检，专人分片分区打扫，随时保洁，无卫生死角。所有公共区域及配套附属设施保持清洁干净光亮，无污渍、无积尘、无蜘蛛网，无随意堆放杂物，不见废弃物，及时归集垃圾，保持地面材质原貌。
②卫生间保洁作业做到“四勤”：勤冲、勤刷、勤擦、勤换。设备设施完好、整洁；无积灰、无积水、无污物；设备设施按规定标准做好卫生消毒，厕内环境采光、照明和通风应良好，空气清新，除味到位。
③保洁时不随意移动物品摆放位置，不得翻阅任何文件、资料，严格遵守保密工作制度；非工作时间进入该区域办公室要登记。
④打扫卫生后要关灯、关风扇、断电、关窗、锁门，发现设施损坏及时报修。
6)基地四害消杀服务内容及要求
内容：根据甲方的要求，定期对基地内各公共区域进行四害消杀服务，做好相关记录并存档。
要求：
①消杀区域按规定进行消杀。
②季节性蚊、蝇、蟑、鼠必要时根据需求多次消杀。
③爱卫办下达文件时按要求进行消杀，重要节假日或灾后及时消杀。
④使用的消杀药品符合国家安全规定标准，做好安全防范工作，确保不发生意外中毒事故。
五）、服务及验收标准
1.按照季度进行服务验收，对照服务项目实际工作量进行验收；验收地点：海油发展工程技术深水钻采水下采油树系统组装测试基地；验收方式以书面工作量确认单形式进行，验收时间为次季度初。
2.验收标准：
1)服务标准：服务商应遵守行业规范并以良好的行业操守为甲方提供专业水准的服务，并保证安全优质高效。
2)验收标准：甲方对服务商提供的实际工作量确认单进行确认验收；
3)验收要求：服务商提供的实际工作量确认单与甲方服务委托书需求一致；
4)完工资料：服务完成后，服务商负责提供相应的完工资料，以便结算费用；资料包括但不限于：合同验收报告、工作量确认单、费用结算单、合同关键页等。
六）、材料提交
1.服务商向甲方提供经有资质的设计院盖章签字的库房、办公楼的基建、水电设计图纸复印件；
2.服务商应向甲方提供库房内配套各类设备设施的出厂合格证书、操作指导说明书、维修保养指导书的复印件。
七）、其他要求
1.技术
联系人：伏汝楠，电话：17631724540，邮箱：furn@cnooc.com.cn
2.付款方式：银行电汇。
3.付款周期要求：甲方在收到有效增值税专用发票后45天内付款。
4.结算方式：根据服务委托书时间进行验收，合格后一次性付款。
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2025年07月22日
2025年07月22日18:00:00
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