江苏淮阴师范学院长江路校区北苑一楼学生社区服务综合体公开招租

出租方承诺 标的基本信息 出租方情况 交易条件与资格条件 信息披露其他事项 标的物位置 联系方式
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息

标的名称	淮阴师范学院长江路校区北苑一楼学生社区服务综合体公开招租
标的坐落	江苏省淮安市淮阴区长江路111号

房产	租赁面积	2000平方米	租赁期限	5年
	租金支付方式	一年一付，先付后租	租金递增方式	不涉及
	装修期限	90个自然日	补充说明	90日历日（免租金，不包含在租期内，原租户不享有）
	承租押金	成交年租金的10%	标的类型	商业用房
	是否存在优先承租权人	否	标的状态	其他
	所在楼层	1层	其他情况	标的状态：部分占用

评估情况	评估价	175.2万元
	评估基准日	20260509
	评估机构	江苏中泰房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司

特别告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任； 六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应； 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；本次出租涉及的各项税费由各方依法承担，无明确规定的，由承租方承担； 八、房屋租赁用途：商业综合体，不得用于金融集资及民间借贷等违法行业； 九、风险提示：校内已有若干相似经营项目，具体情况请自行联系出租方踏勘确认，请意向承租方考虑竞租风险； 十、意向承租方须完成现场踏勘，向出租方书面递交《经营方案及承诺》，取得出租方认可盖章的《报名确认函》，《经营方案及承诺》要求详见公告附件12； 十 一、本项目原租户已退租，占用方为与原承租方签订租赁合同的8家次承租方，该8家商户（与原承租方签订租赁合同的次承租方）仍在经营，本次招租以现状交付，出租方不承担清退现有商户的责任，承租方需自行与上述商户协商后续租赁或腾退安排，并承担相应风险，商户具体信息请向出租方咨询了解。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

出租方情况

出租方名称	淮阴师范学院	统一社会信息代码	12320000466007319L
经济类型	国有事业单位，国有社团等
批准文件	江苏省财政厅关于批复无锡职业技术学院等单位处置和出租部分国有资产的函	行为批准或备案机构	江苏省财政厅

交易条件与资格条件

交易条件	租金底价	175.2万元/年
	交易价款支付方式	根据房屋租赁合同约定方式支付。
	承租方资格条件	一、意向承租方应具备的条件： （一）中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人； （营业执照经营范围必须具有食品经营）； （二）具有2000平方米及以上商业综合体（含餐饮、超市、健身房等）经营管理经验（提供至少一份相关合同）； （三）近3年未在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）被列入重大税收违法案件当事人名单、未在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）被列入失信被执行人、未在“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；（提供公告发布日后的查询截图并加盖公章）； （四）承诺近3年内在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全责任事件。（提供承诺书，格式自拟并对真实性负责） 二、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
	与交易相关的其他条件	本次招租不接受联合体报名
标的交割		根据《房屋租赁合同》约定方式办理。
保证金事项	交纳金额(万元)	50
	交纳时间	挂牌截止日17:00前(以保证金订单支付时间为准)
	保证金保证事项及处置方式	一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。 二、保证内容： 1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2.意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。 三、处置方式： 1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
报名手续	一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。 （一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）： 1、企业法人营业执照复印件（营业执照经营范围必须具有食品经营）； 2、法定代表人授权委托书（公告附件，自行下载）； 3、承租承诺函（公告附件，自行下载）； 4、2000平方米及以上商业综合体（含餐饮、超市健身房等）经营管理经验（提供至少一份相关合同）； 5、近3年未在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）被列入重大税收违法案件当事人名单、未在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）被列入失信被执行人、未在“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；（提供公告发布日后的查询截图并加盖公章）； 6、承诺近3年内在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全责任事件；（提供承诺书，格式自拟并对真实性负责）； 7、出租方盖章的报名确认函；【向出租方书面递交《经营方案及承诺》，出租方现场出具】； 8、要求提供的其他相关材料。 委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。 二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。 三、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
服务费	交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。

信息披露其他事项

信息披露期
	信息发布期满后，如未征集到意向受让方	信息披露终结
	是否自动延牌	否
交易方式		网络竞价(多次报价)
竞价规则		竞价人在竞价前请务必遵照江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。增价幅度:1000元， 竟价周期:180秒。
附件资料		12.经营方案及承诺.PDF11.合同模板.pdf承租承诺函.doc开票信息（公告附件）.docx授 权 委 托 书（公告附件）.docx

标的物位置





GS (2025) 1508号 - 甲测资字11110974

联系方式

交易机构联系人	张经理	交易机构联系电话	025-83163356
交易机构联系地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
现场展示联系人	张浩	现场展示联系电话	15152562727
现场展示补充说明	（假期中提前预约）