江苏农牧科技职业学院迎宾路校区迎宾楼附楼1号

出租方承诺 标的基本信息 出租方情况 交易条件与资格条件 信息披露其他事项 标的物位置 联系方式
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息

标的名称	江苏农牧科技职业学院迎宾路校区迎宾楼附楼1号
标的坐落	江苏省泰州市海陵区迎宾路58号

房产	租赁面积	36平方米	租赁期限	3年
	租金支付方式	一年一付，先付后租。	租金递增方式	每自然年度租金在前一年度基础上递增5%
	装修期限	10个自然日	补充说明	免租金，不包含在租期内
	承租押金	首年成交租金的50%	标的类型	商业用房
	是否存在优先承租权人	否	标的状态	闲置
	房产证号	苏（2025）泰州市不动产权第1234036号	建筑面积	18648.280000(平方米)
	装修情况	毛坯	建筑结构	钢混
	配备电梯	否	配套、环境、交通、亮点	该场地位于江苏省泰州市海陵区迎宾路58号 江苏农牧科技职业学院迎宾路校区内，服务师生购物需求，毗邻学校食堂、教学楼、学生宿舍，人流量密集且较为稳定。服务对象主要为我校师生，目前在校师生共有1000人左右，每年会因实习等原因引起学生人数发生变化，校方不保证消费人数，因人数变化而引起的消费额变化与校方无关，承租方自负盈亏，校方也不承诺对学校封闭式管理，校方仅提供现有门面房，装修、装饰及其他所需均由承包经营期承包人自行解决。

租赁用途说明

咖啡店或奶茶店，仅限于经营以咖啡和奶茶为主的饮料及其周边甜点，执行学校“非许即限”的管理要求；不得售卖包装食品、其他自制食品、其他品牌饮料、烟草及任何含有酒精的饮料，不得制作、销售三餐主食、水果、油炸类小吃及学校明文规定不允许经营的商品品种，不得售卖国家、相关行业协会禁止销售的商品；经营所有商品必须明码标价并按照学校规定经营，商品销售价格不得高于周边同性质店铺原价商品（特价、活动商品除外）。严格遵守“食品安全法”“产品质量法”和“卫生防疫法”，不得在店内使用煤气灶、电磁炉、蒸箱等食品加工工具。禁止耗电量大、产生明火和油烟或其他有污染或噪音的项目等。

评估情况	评估价	2.28636万元
	评估基准日	20260609
	评估机构	江苏中润房地产土地资产评估有限公司

特别告知

？、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租？及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； ？、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的？切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 未经出租方书面许可，承租方不得转租、分租房屋，亦不得以联营、合作经营等方式变相移交房屋实际使用权。承租方违反本条约定的，出租方有权单方提前解约、收回房屋，全额没收押金；承租方需向出租方支付三个月租金作为违约金，并赔偿出租方全部实际损失； 五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；房屋成交后，承租方不得再以房屋渗水漏雨等现状、修缮装修成本过高，或工商、消防、安检等审批手续受阻、无法按预期使用房屋为由，主张解除、变更本租赁合同，亦不得要求出租方承担违约责任及赔偿。出租方、江苏产权不代办前述各类审批手续。若因历史遗留问题产生房屋权属纠纷，承租方仅有权解除合同，无权向出租方索要任何赔偿； 六、承租方如需装修，需结合房屋现状、出租方装修标准及自身经营需求制定装修方案，提交出租方书面审批通过后方可施工。出租方收到完整方案后 5 个工作日内出具审批意见，逾期未书面答复视为认可；如需向主管部门报备审批的，由承租方自行办妥相关手续后方可动工。全部装修费用由承租方自行承担，装修工期须在租赁期内完成。租赁期满，承租方不得以装修投入较高为由要求续租或索要装修补偿。承租方须自行拆除可移动装饰设施，不可拆除部分恢复至交房原状，相关复原费用由承租方承担；若造成房屋结构损毁、原有设施损坏，承租方按价赔偿。装修完工须符合消防规范，经出租方验收合格后方可开业经营； 七、承租方对出租标的使用须符合国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定。承租方应严格遵守学校的各项管理制度，包括但不限于安全管理、卫生管理、噪音管控等规定。出租方有权对承租方的经营活动进行监督检查，发现违规行为有权要求承租方立即整改。承租方拒不整改或多次违规的，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失； 八、租赁经营期间，承租方严禁发售会员卡、充值卡等预付费卡券，不得从事金融集资、民间借贷类经营活动。校方后续将按规划增设面向师生的配套商业业态，承租方须予以配合。承租方应当严格遵守国家及属地安全生产、消防、食品卫生相关法律法规，独立承担经营场地全部安全管理责任。若因承租方过错引发安全事故，由承租方承担全部法律与经济责任，并足额赔偿出租方全部损失； 九、承租方须指定专人为本店驻场经理，该经理必须驻店管理，能全权负责此店的日常经营管理并处理经营中所发生的？切问题，每周驻场的时间不得少于5天； 十、经营风险告知：意向承租方在报名时应对出租方经营环境做充分了解，对经营中可能存在的不确定性和风险要有充分理解。主要风险包括但不限于：出租方周边社区商业，邻近学校的周边商业服务的变化。承租方应充分考虑招租时间，寒暑假影响等因素。其他不可抗力可能造成的影响。出租方不对以上几条可能出现的校内及周边市场变化做出任何承诺，不会因此给予供应商优惠减免政策，出租方不承担上述风险造成的任何损失。承租方不得以此为借口不服从管理或违规经营，不得以此向出租方提出赔偿、延长服务合同期限等要求。承租方应在知悉风险事件后3个工作日内书面报备出租方； 十 一、本次出租涉及的各项税费由各方依法承担，无明确规定的，由承租方承担。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

出租方情况

出租方名称

江苏农牧科技职业学院

统一社会信息代码

12320000466002171J

交易条件与资格条件

交易条件	租金底价	2.29万元/年
	交易价款支付方式	根据房屋租赁合同约定方式支付。
	承租方资格条件	一、意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构。 （一）意向承租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn/）网站列入失信被执行人，需提供相关查询页面截图并盖章/签字； （二）企业法人须取得营业执照（经营范围须与饮品制作相关）、食品经营许可证，自然人（个体工商户）须在正式营业前取得相应营业执照（经营范围须与饮品制作相关）、食品经营许可证； （三）参加本次招租活动前6个月内在经营活动中没有重大违法、违规记录的承诺书（意向方自行提供）； （四）已参与江苏农牧科技职业学院迎宾路校区内其他场所经营的企业法人或自然人（个体工商户）不得参与本次公开招租。 二、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
	与交易相关的其他条件
标的交割		按照《房屋租赁合同》约定办理
保证金事项	交纳金额(万元)	0.687
	交纳时间	挂牌截止日17:00前(以保证金订单支付时间为准)
	保证金保证事项及处置方式	一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。 二、保证内容： 1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2.意向承租方须在被确定为承租方后 5 个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。 三、处置方式： 1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
报名手续	一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。 （一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）： 1.企业法人营业执照复印件； 2.法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件； 3.承租承诺函（本公告附件，请自行下载）； 4.提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日至公告截止之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）； 5.食品经营许可证（经营范围须与饮品制作相关）； 6.参加本次招租活动前6个月内在经营活动中没有重大违法、违规记录的承诺书（意向方自行提供）； 7.出租方要求提供的其他相关材料。 （二）意向承租方（自然人、个体工商户）须报送材料（所有材料加盖公章）： 1.营业执照复印件（个体工商户提供），身份证复印件（自然人提供）； 2.承租承诺函（本公告附件，请自行下载）； 3.提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日至公告截止之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）； 4.参加本次招租活动前6个月内在经营活动中没有重大违法、违规记录的承诺书（意向方自行提供）； 5.承诺在使用本标的营业前取得相应营业执照（经营范围须与饮品制作相关）、食品经营许可证的承诺函； 6、出租方要求提供的其他相关材料。 委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。 二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。 三、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
服务费	交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。

信息披露其他事项

信息披露期
	信息发布期满后，如未征集到意向受让方	信息披露终结
	是否自动延牌	否
交易方式		网络竞价(多次报价)
竞价规则		竞价人在竞价前请务必遵照江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
附件资料		1号房屋合同模板.pdf承租承诺函.doc

标的物位置





GS (2025) 1508号 - 甲测资字11110974

联系方式

交易机构联系人	杨经理	交易机构联系电话	18936794798
交易机构联系地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
现场展示联系人	丁老师	现场展示联系电话	18051165588、0523-86155516
现场展示补充说明	现场踏勘：意向承租方勘查现场前需先联系学校相关人员，因未勘查现场或勘查工作不详细的承租方承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。 1、踏勘时间：预约勘察电话沟通时间截止至公告报名截止日期前一天。 2、意向承租方携带营业执照副本复印件和法人授权委托书原件进行现场勘测，勘察现场所发生的费用由意向承租方承担。 3、请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的租赁中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由意向承租方自行负责。