\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t罗山县人民法院关于河南省信阳市南湾风景管理区南湖渔村6号楼、7号楼后的土地使用权及地上建筑物（第一次拍卖）的公告\n\t\t\t\t\t\t\t

河南省罗山县人民法院
关于河南省信阳市南湾风景管理区南湖渔村6号楼、7号楼后的土地使用权及地上建筑物的拍卖公告（第一次）
河南省信阳市罗山县人民法院将于2026年8月14日10时至2026年8月15日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com ，机构名称：罗山县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：河南省信阳市南湾风景管理区南湖渔村6号楼、7号楼后的土地使用权及地上建筑物。
评估价为5977700元，第一次起拍价为5081045元，保证金为500000元，竞价幅度25000元。
特别提示：不动产入口处挂有“庭院”招牌，土地利用现状为餐饮娱乐用地，位于信阳市浉河区湖东大道与威达路交叉口东南角约 250m，地块北临支路道路，道路旁设有人工湖，东、西、南临绿化园林，地上土方垫层，地面水泥硬化并铺设人工草皮，车库上方地面铺设防腐木地板，地块内有假山、绿化苗木、凉亭及夜景照明等景观，开发程度达到“五通一平”。地上建筑物中办公楼位于地块东侧靠北，为二层砖混结构建筑，主要作为包间、会议室使用，坐东朝西，一层层高 3.8m，共 6 间，二层层高 3.6m，共 5间，建筑外墙刷仿青砖纹墙漆，筒瓦坡屋面，二层走廊设有青石护栏（挂白），入户防盗门，装塑钢窗，地面铺设木制地板，墙壁贴壁布，顶棚造型吊顶，配备中央空调。地上建筑物中车库共 4 间，位于地块中部靠西，为单层砖混结构建筑，作为经营用房、仓库使用，建筑外墙刷仿砖纹墙漆，其中东侧
1、2、3 间坐南朝北，层高 2.7m，入户均装有电动车库门，第 4 间层高 4m，入户防盗门，门开于东侧第 3 间西侧内墙，东侧
1、2 间室内水泥地面，墙壁及屋顶刷白色墙漆，东侧
3、4 间室内地面铺设瓷砖，墙壁瓷砖到顶，屋顶刷白色墙漆。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年8月7日（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用及其他费用需按法律及相关政策规定，各自承担相应的部分。
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月7日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入罗山县人民法院指定账户，拍卖余款在2026年8月22日时前缴入法院指定账户(户名：罗山县人民法院，开户银行：中国建设银行罗山支行，账号：6232812580001086414)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
十
一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0376-6362562（胡法官）0376-6362531
京东技术咨询电话：4006229586
网址: http://sifa.jd.com
此公告在“京东网”上发布。
 
 
罗山县人民法院
二〇二六年七月十四日