江苏徐州市文欣花园3处房产招租

 交易机构：徐州淮海产权服务有限公司

项目名称	徐州市文欣花园3处房产招租	项目编号	HHCQ2025ZL0622A
挂牌起始日期	2025-04-30	挂牌截止日期	2025-05-16
挂牌期满，如未征集到意向承租方	不延期。

标的 概况	标的坐落 各房产对应位置详见《房产出租明细表》 基本属性 标的类型 商铺 所在层数 - 租赁面积约(㎡) 详见《房产出租明细表》 租赁期限 3年 租金支付方式 半年 租金递增方式 详见《房产出租明细表》 装修期限 - 承租押金 详见《房产出租明细表》 房屋现状 标的状态 空置 是否设置原承租人优先权 否 配套、环境、交通、亮点 交通便利。 其他情况 新签商户500㎡以下免租装修期1个月，原承租人获得新的承租权，如重新装修，需提交装修图纸、装修前后照片等材料，经产权方书面同意，按照建筑面积小于500㎡的1个月。
	评估情况	评估价	-
		评估基准日	2025-3-17、2024-9-25
		评估机构	江苏苏北土地房地产资产评估测绘咨询有限公司
	租金底价	各房产对应年租金挂牌底价详见公告附件《房产出租明细表》
	出租方情况	基本情况	出租方名称：徐州市新盛投资控股集团有限公司 出租方证件号码：91320300799052396B
		出租方承诺	1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任； 2、标的租赁委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为有关部门已经核准或备案，不存在委托无效的情况。
		出租方决策文件	拍租明细表
		行为批准或备案机构	徐州市新盛投资控股集团有限公司

特别 告知

-

交易 条件	资金缴纳方式	钱包支付。
	交易价款支付方式	承租方应于成交后5个工作日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后5个工作日内付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。首期租金由承租方直接交付给出租单位，由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金或租赁押金）。
	承租方资格条件	1、意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人、取得营业执照的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构； 2、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向承租方具有良好的商业信用； 4、意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同； 5、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。
	标的交割	1、承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用。 2、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁房屋内无以上设施的，承租方自行解决。
	与租赁相关的其他条件	1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营 2、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人； 3、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理； 4、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担； 5、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。

交易 指南	竞价规则	本次交易采取增价拍卖方式，徐州市中桥拍卖有限公司接受出租单位委托，并根据徐州淮海产权服务有限公司资产租赁交易规则、产权转让拍卖实施办法的要求组织公开拍租，拍卖会定于2025年5月19日在徐州市中山南路55号中桥拍卖公司拍卖厅公开拍租（参照徐州市中桥拍卖有限公司拍卖规则和要约条款执行）。按照第一年租金成交价的1.5%向徐州市中桥拍卖有限公司支付拍卖佣金。
	现场展示	交易机构将协调出租方带领意向承租方勘察现场。
	竞价报名	报名时间	2025-04-30 09:00:00 至 2025-05-16 17:00:00
		报名手续	意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com），按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，并于2025年5月16日17时前至徐州市中桥拍卖有限公司（地址：徐州市中山南路55号，联系电话13705214416）提出承租申请，并按本公告要求提交相关报名材料。淮海产权公司需要的相关材料由徐州市中桥拍卖有限公司代收。接受报名时间：上午9：00-11：00，下午14：00－17:00（节假日除外）。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。意向承租方须提交以下报名材料： （一）意向承租方为取得营业执照的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构须提交以下报名材料： 1、营业执照（或其他主体资格证明文件）复印件（加盖公章）； 2、法定代表人身份证复印件（加盖公章）； 3、如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（加盖公章）； 4、《意向承租申请书》（加盖公章）； 5、经意向承租方确认的租赁合同（加盖公章）； 6、其他材料。 （二）意向承租方为自然人须提交以下报名材料： 1、自然人身份证复印件（签名加按指纹）； 2、如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（签名加按指纹）； 3、《意向承租申请书》（签名加按指纹）； 4、经意向承租方确认的租赁合同（签名加按指纹）； 5、其他材料。
		保证金及处置方式	1、缴纳：各房屋保证金金额详见附件，截止时间2025-05-16 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、按系统提示缴纳。保证金有效以e交易系统到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向受让方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款，交款流程咨询0516-85605796，张女士）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分由淮海产权公司接到出租方与承租方结清首期租金的通知后退还给承租方。交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方须补足差额。 3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。 4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，徐州淮海产权服务有限公司可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金： （1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的； （2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的； （3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的； （4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的； （5）租赁合同签订后，无故不履行合同的； （6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。 5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	拍卖	增价幅度（元）	-
		自由竞价时间	-	延时竞价周期 （秒）	-
	服务费	承租方承担交易费用，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml）收费标准进行缴纳。
	附件下载	意向承租申请书（自然人）.doc 意向承租申请书（法人）.doc 租赁合同（模板）.pdf 房产出租明细表（文欣花园）3间.pdf

联系 方式	咨询联系人	孙先生
	咨询电话	0516-85609652
	咨询时间	上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)
	咨询地址	徐州市金融集聚区H座9层910室
	其 他	更多项目信息请关注“徐州淮海产权服务有限公司”微信公众号

12320300MB0353666Q
2025043020001