湖南省原黄兴医院房屋租赁招标公告

湖南省原黄兴医院房屋租赁招标公告
本项目为湖南省原黄兴医院房屋租赁，招标人为长沙市雨花城市建设投资集团有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
一、项目概况
一、项目名称：湖南省原黄兴医院房屋租赁
二、采购人：长沙市雨花城市建设投资集团有限公司
三、项目位置：项目位于长沙市芙蓉区东二环一段1178号
四、租赁房屋情况：本次租赁房屋总面积为15811.77平方米，租赁范围包括原黄兴医院临街门面1443.8平方米，门诊楼、住院楼、综合楼及其他配套用房14367.97平方米。
五、招商业态定位：二级（含）以上综合医院、特色专科医院或康养医疗业态。
六、招商对象要求：有先进理念，良好经营实力和丰富经营经验，不接受个人、个体工商户和联合体报名，具体以招标文件要求为准。
七、租赁商务条件：
1、租赁底价：15元/㎡/月起。
2、租赁年限：15年（含免租期，自交付之日起算）。
3、递增比例：前5年不递增，自第6年（含）起每2年递增3%。
4、免租期：共15个月，其中3个月为房屋及电力工程改造期，12个月为经营优惠期，合同期第1年和第二年分别给予6个月，合同期第3年给予3个月。免租期15个月在租赁合同中以租金优惠方式分摊，免租期间涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由承租方自行承担。
5、租金支付方式：先付后用，按季度支付。
6、合同履约保证金：租赁合同签订当日向出租方一次性支付人民币贰佰万元（￥2000000.00元），出租方采取节点方式逐步退还给承租方。退还节点分别为：承租方取得执业许可证且开业后起算15个工作日内退还100万元；经营期满3年后（从取得医疗机构执业许可证且开业后起算）15个工作日内退还50万元；租赁期满，在乙方无违约行为且无任何遗留问题的情况下，出租方将剩余50万元履约保证金全部退还给承租方。
7、其他条件
（1）物业管理费，水电能耗费等相关经营性费用由承租方自行负责。
（2）承租人自行负责本项目电力增容（如有需要）、消防改造、装修、外立面改造、空调、电梯、燃气、报批报建等事项并承担全部费用。
（3）交付方式：①项目整体按现状交付，承租方已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等)，须自行核实资产合规性，出租方不承担权证及资产瑕疵责任。
②交付日期以双方签署《物业交付确认书》约定日期为准。
（4）承租方自行办理经营所需的相关证照和审批手续，并承担所有费用。如承租方无法顺利取得经营所需的相关证照和审批手续，由此带来的风险和一切损失由承租方自行承担，承租方不得为此向出租方主张任何形式的赔偿或补偿。
（5）租赁期间，涉及本项目周边和临近单位的环境协调、安保、垃圾清运等纠纷，以及地上建筑物，构筑物导致的侵权纠纷等所有法律纠纷均由承租方自行解决，所产生的责任和费用由承租方承担。
二、投标人资格条件
1、投标人具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得营业执照，营业执照处于有效期。
2、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
3、①法人参加投标的：需提交法定代表人身份证明原件扫描件；
②授权人参加投标的：需提交法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月（2025年12-2026年2月）内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件。
4、信用记录查询情况：近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”。注：需跳转“中国执行信息公开网”（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）进行查询。（以招标人及招标代理机构在项目开标时查询信息为准）
5、保证金缴纳情况。
6、特定资格条件：
（1）投标人须契合本次招标项目的招商业态定位【二级(含)以上综合医院或特色专科医院或康养医疗业态项目均可】，应提供有效期内的《医疗机构执业许可证》或《设置养老机构备案书》。
（2）投标人（或全资子公司）近三年（2023年3月-2026年3月）有一个规模不低于6000平方米正在运营中的项目【二级(含)以上综合医院或特色专科医院或康养医疗业态项目均可】，提供租赁或经营合同（至少包含合同主体、合同规模、签字盖章页）扫描件，如存在上述全资子公司关系相关情形还需提供控股情况证明材料。
7、本次招标不接受联合体投标。
三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。
四、投标保证金
1、递送投标文件前，投标人须交付投标保证金：人民币贰拾万元整（￥200000.00元）。
2、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。
账户名：长沙公共资源交易中心保证金专户
开户行：湖南银行湘春路支行
账号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）
3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。
4、项目开标时，投标保证金到账情况以湖南省公共资源交易服务平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。
5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。
五、招标文件的获取：
1、凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登录《湖南省公共资源交易服务平台》（https://changsha.hnsggzy.com）免费下载招标文件，通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。
2、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。
六、投标文件的递交
1、电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2026年4月9日9时00分（北京时间，下同）。超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。
2、电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络
3、电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在“湖南省公共资源交易服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-89938899转国有资产电子交易系统技术支持）
七、发布公告的媒介
：
《中国招标投标公共服务平台》http://www.cebpubservice.com/
《湖南省公共资源交易服务平台》https://changsha.hnsggzy.com
《长沙市雨花城市建设投资集团有限公司官网》http://www.csyhct.com/
八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式
招标人：长沙市雨花城市建设投资集团有限公司
地址：长沙市雨花区圭香路瑞景苑4号栋
联系人：徐女士、黄女士
联系电话：0731-88091186
招标代理公司：天鉴国际工程管理有限公司
地址：长沙市雨花区金海路128号天鉴大厦
联系人：刘丽花、常添乐、李瑜、易子杰、刘展
联系电话：0731-85235479-8421
九、本项目行政监管
监管部门：雨花区财政局
联系电话：0731-85882189
监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督