福建南平邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营
项目详情
邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营
开标记录表
| 序 | 投标人名称 | 主体工程施工单位名称 | 主体工程施工单位社会统一信用代码 | 主体工程设计单位名称 | 主体工程设计单位社会统一信用代码 | 主体工程勘察单位名称 | 主体工程勘察单位社会统一信用代码 | 项目负责人姓名及其证书号码 | 投标保证金(元) | 投标报价(元) | 质量目标 | 工期(日历天) | 备注 |
| 1 | 中建四局建设发展有限公司 | 中建四局建设发展有限公司 | 913503005575744317 | 中建四局建设发展有限公司 | 913503005575744317 | / | / | 余伟金、闽1352024202501232 | 500000 | 314130000 | 设计的质量要求：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。施工的质量要求：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。勘察（如有）的质量要求：/。设备采购的质量要求：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。销售运营标准：满足招标文件及销售运营合同要求。 | 750 |
| 2 | 南平建设集团有限公司 | 南平建设集团有限公司 | 913507007395437673 | 浙江绿城匠心建筑设计有限公司 | 9133042477722285XA | / | / | 罗其锋 闽1352022202402564 | 500000 | 316290000 | 设计的质量要求：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。施工的质量要求：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。勘察（如有）的质量要求：/。设备采购的质量要求：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。销售运营标准：满足招标文件及销售运营合同要求。 | 750 |
| 3 | 武夷山市建发建筑工程有限公司 | 武夷山市建发建筑工程有限公司 | 9135078273569690XB | 中科（北京）建筑规划设计研究院有限公司 | 91110108102112601W | / | / | 杨力闽1352020202102298 | 500000 | 314190000 | 设计的质量要求：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。施工的质量要求：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。勘察（如有）的质量要求：/。设备采购的质量要求：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。销售运营标准：满足招标文件及销售运营合同要求。 | 750 |
招标公告 补充通知 答疑变更开标一览表 中标候选人公示 中标公示中标合同设计变更公示
区块链已存证
存证时间：
2026-03-09 17:00:59
存证哈希值：
6DB52734F2762E99CB353E82C0C42A35C6E81278C4A861E50164175EFA49571C
区块高度：
19283000
悦海棠邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营信息时间：2026-02-09 16:29
招标公告
1. 招标条件
本招标项目邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营已由邵武市发展改革和科技局以闽发改备[2025]H020362号批准建设，项目业主为南平市邵武筑辰房地产开发有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为南平市邵武筑辰房地产开发有限公司，委托的招标代理机构为南平高速咨询监理有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算或投资概算金额650000000元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：福建省南平市邵武市城南新区 SW-2511地块；
2.2 项目建设规模：项目占地面积 30571 ㎡，总建筑面积约 70000 ㎡，其中计容建筑面积约 48900 ㎡，不计容建筑面积约 21100 ㎡，规划建设 8 栋 17 层高层住宅、8 栋 3 层低层住宅、配套商业、基础用房及地下室等。 主要建筑物面积:70000 平方米，新增生产能力(或使用功能):住宅、沿街商铺、配套用房。最终以规划方案设计审批通过为准；
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：工程总承包+ 销售运营；
（3）招标范围和内容：包括项目设计、采购、施工、销售运营等所有工程的全过程开发建设工作。具体内容如下： ①设计范围：包含不限于用地红线范围内所有工程的方案设计、初步设计、施工图设计、后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计驻场指导、技术服务和配合等后续设计服务） 。设计内容包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、消防、精装修、景观等方案设计、初步设计、施工图设计。基坑围护设计、人防设计、海绵城市设计、弱电智能化设计、幕墙深化设计、门窗深化设计、钢结构设计、古建设计、钢结构设计、精装修设计（包含但不限于样板房、售楼部、会所、公区、首层门厅、地下室门厅、地下室光厅、汽车坡道、架空层等）、景观设计（包括示范区及大门前场空间的景观设计）、建筑外立面泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、 BIM 综合设计（地上 BIM 施工图校验与地下室 BIM 管线综合设计、并提供模型及碰撞报告）及 BIM 云平台、交通标志标线、标识标牌及导示设计（地上地下）、后浇带独立素混凝土柱深化图、构造柱和混凝土翻边深化图、外墙保温分界线图、用地红线内市政及室外配套管线综合设计等、室外排水、围墙设计等与工程建设相关的所有设计内容、营销需设计配合有关事宜。所有施工图纸均应按工程进度要求一次性设计完成，不得留待二次专项深化设计。按照发包人要求和有关国家规范、标准，承担本项目红线范围内的全部设计工作。承包人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，编制工程设计文件，施工期间派赴现场设计代表、图纸提供、各项论证费用及通讯费等。
②施工范围：包括不限于项目红线范围内的所有建设内容，其中包括但不限于临时围墙（含销售广告围挡）、土石方工程（含清表、清淤、开挖、回填等）、喷锚工程、桩基工程、基坑围护工程(含降水)、地基基础工程、主体结构工程（含砼构件等）、防水工程、砌筑工程、保温隔热工程、墙柱面工程（粗装修抹灰类）、天棚工程（粗装修抹灰类）、水电安装工程（电气、给排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充电桩电源点位留设等）、室内装饰装修工程（室内粗装修、楼梯间、变配电房、设备用房、地下车库等）、室外装饰装修工程（外墙保温、屋面工程等）、内墙涂料、外墙涂料、消防工程、配电箱供货、护窗和楼梯栏杆、外墙线条工程（EPS）、仿古建筑工程（屋面瓦）、电梯工程（含轿厢装修工程）、人防门及设备工程、防火门、防火卷帘、电梯机房空调工程、地下室地坪、划线及交通设施工程、园区标识标牌及导视系统工程、信报箱、太阳能工程、智能化弱电工程、入户门、铝合金门窗、单元门、钢结构工程、外墙铝板及线条工程（铝合金）、建筑泛光照明工程、阳台栏杆(栏板)、充电桩、景观绿化工程（含硬装、绿化、照明、雨污水、市政道路、综合管线、小品、围墙、门卫岗亭、海绵城市）、公共部位精装修工程、石材幕墙工程、示范区土建工程、竣备后二次改造工程等。不包含大区软装、三网合
一、市政供水、正式用电、燃气和全维示范区范围内的专项工程（包含但不限于市政景观、精装修、软装、古建、钢结构、智能化、泛光照明等）等。具体施工范围按招标人下达的施工任务为准。
③采购：本工程施工范围内的所有材料、设备的采购和保管。
④销售运营：包括但不限于项目策划定位方案报告编制服务，组建项目团队承担本项目开发建设所涉及的前期策划、报批报建、设计优化及管理、成本管控、工程建设管理、营销管理、协助前期案场物业服务落定、工程竣工验收备案、房屋交付、工程资料收集归档等。项目建设全过程的组织、协调、管理工作，协助委托人完成项目相关招标采购工作。提供房地产销售服务， 组织协调全过程开发及销售服务内部各方关系、统筹安排各项全过程开发及销售服务内部各专业配合及管理工作，具体详见销售运营合同条款，具体详见招标文件第六章“发包人要求 ”；
2.4 最高投标限价或其计算方法：最高投标限价为人民币 32823 万元，计算方法详见“投标人须知前附表”；
2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为施工工期 750 天【含春节放假】） ，设计工期：详见各关键节点的工期要求，销售运营周期自本合同签订生效之日起至项目集中交付满【6】个月为止或本项目住宅已销售面积达到地上住宅可销售面积的【90】%为止（以孰早届满的时间为准）；其中各关键节点的工期要求为（如有）/；
2.6 标段划分（如有）：/；
2.7 质量要求：
（1）设计要求的质量标准：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。
（2）施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准和业主的质量管控要求。
（3）采购要求的质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。
（4）销售运营要求的质量标准：满足招标文件及合同要求。
3. 投标人资格要求
3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级资质或工程设计建筑行业（建筑工程） 乙级资质（若为联合体投标的，联合体中负责承担工程设计任务的单位须满足本条款要求）；
（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质（若为联合体投标的，联合体中负责工程施工任务的单位须满足本条款要求）和《施工企业安全生产许可证》；
（3）勘察资质要求（如有）：/。
3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：
1 人，应具备建设行政主管部门核发有效的①一级注册建筑师执业资格，或②一级注册结构师执业资格，或③一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是独立投标人或联合体牵头人本单位正式在岗职工。 (允许工程总承包项目负责人兼任设计项目负责人或施工项目负责人)。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：
1 人，应具备建设行政主管部门核发有效的①一级注册建筑师执业资格，或②一级注册结构师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工。(允许工程总承包项目负责人兼任设计项目负责人）。
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，应具备建设行政主管部门核发有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担施工任务单位的本单位正式在岗职工(允许工程总承包项目负责人兼任施工项目负责人)，并具备有效的安全生产考核合格证书(B 证） 。
3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求/。
3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 4 家；投标人自愿组成联合体的应由承担工程施工任务的一方或承担工程设计任务的一方为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。
3.7 投标人“类似工程业绩 ”数量要求：/；“类似工程业绩 ”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表 ”第 10 项“投标人类似工程业绩 ”的规定。
3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩 ”数量要求：/；“类似工程业绩 ”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表 ”第 10 项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。
3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.10 其他资格要求：
（1）根据闽建筑〔2015〕5 号文件的相关规定，投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。开标当日查询福建省建设行业信息公开平台，若对应资质被列为资质异常的，按否决投标处理；
（2）被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”管理期限内的企业或法人将被否决投标（根据闽建建〔2021〕2号解除“黑名单”管控措施的，不算作其被列入建筑市场主体“黑名单”）；
（3）根据关于进一步做好招投标领域强制要求中标企业在本地设立分（子）公司行为整治工作的通知要求（闽建办筑函（2021）10 号），本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应该依法履行纳税义务。
（4）本项目组成联合体投标的，联合体成员中不得有两家共同承担施工或销售运营。
3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法、评标及定标办法
4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2 评标办法：综合评估法 C 类。
4.3 定标方法：采用评定分离方式确定中标人。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者 ，请于 2026-02-09 18:00:00（北京时间， 下同）至2026-03-12 08:30:00 通 过 南 平 市 公 共 资 源 电 子 交 易 平 台（https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。
6.2 投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元(￥500000 元）。
6.3 投标保证金提交的方式：具体详见投标须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1 投标文件递交 的截止 时 间（投标截止时 间 ，下同 ） ：2026-03-12
08:30:00，投标人应在截止时间前通过南平市公共资源交易中心电子交易平台电子招投标系统递交电子投标文件；
7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1 履约担保金额：中标合同价的 10%
8.2 履约担保形式：具体详见投标须知前附表
8.3 履约担保期限：具体详见投标须知前附表
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn 和 ggzyfw.fj.gov.cn）、南平市公共资源交易中心平台(https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/)上发布。
10. 联系方式
招 标 人：南平市邵武筑辰房地产开发有限公司
地 址：福建省邵武市中山路 152 号三层， 邮编：354000
电子邮箱：/
电 话：13706000511，
传真：/
联 系 人：叶先生
招标代理机构：南平高速咨询监理有限公司
地 址：福建省南平市建阳区翠屏路 285 号和邮编：354200
谐苑 21 幢二层，
电子邮箱：/
电 话：18965992792，
传真：/
联 系 人：卓女士
公共资源电子交易平台名称：南平市公共资源交易中心电子交易平台
网 址：https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/
联系电话：0599-8317118
招投标监督机构名称：邵武市住房和城乡建设局
地 址：邵武市五一九路 392 号
联系电话：0599-6323869
公共资源交易中心名称：南平市公共资源交易中心
地 址：南平市建阳区武夷新区行政服务中心大楼五层四区
联系电话：0599-8317272
附件：
01.邵武SW-2511地块备案表（1.23）.pdf
1-电子章授权委托书.pdf
招标正文.doc
招标文件正文.pdf
招标公告.pdf
1-电子章授权委托书.pdf
没有相关公告
悦海棠邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营补充通知
（二）信息时间：2026-02-24 16:45
邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营补充通知
（二）
各潜在投标人：
现对邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营（招标项目编号：E3507810701100149001）招标文件的修改及答疑如下:
一、修改部分
1.第四章 合同条款及格式--销售运营合同条款--第一部分--第五条 委托管理相关费用--
（六）违约赔偿及委托管理相关费用的最终结算中的“若因受托人原因导致项目中途终止，委托人应按合同提前终止时本项目对应节点应付的进度款总额向受托人支付委派人员基本费用；按照终止时实际已销售金额的【2%】向受托人支付委托管理服务费。同时，受托人应向委托人支付额外的违约金，违约金按受托人已收取的委托管理服务费总额的20%计取。”
现修改为：
“若因受托人原因违反合同约定导致项目中途终止，委托人应按合同提前终止时本项目对应节点应付的进度款总额向受托人支付委派人员基本费用；按照终止时实际已销售金额的【2%】向受托人支付委托管理服务费。同时，受托人应向委托人支付额外的违约金，违约金按受托人已收取的委托管理服务费总额的20%计取。”
2.第四章 合同条款及格式--销售运营合同条款--第二部分 合同条件--第六章合同的变更、解除和终止--第二十二条 合同终止及后续事项--3、合同提前终止的费用结算中的“
（4）为免歧义，双方确认，除本合同另有约定外，受托人按本合同约定已收取的委托管理相关费用不予退还。”
现修改为：
“(4)为免歧义，双方确认，受托人按本合同约定已收取的委托管理相关费用不予退还。”
二、答疑部分
1.请问在法定媒介发布招标公告之日仍属于福建省住房和城乡建设厅公布的福建省建筑业龙头企业名单内企业，投标保证金是否可采用免缴投标保证金形式。
答：投标保证金不能采用免缴投标保证金形式，请按招标文件执行。
三、本补充通知在福建省公共资源交易电子公共服务平台与南平市公共资源交易中心上发布，各投标人应自行留意。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本补充通知内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。
招标人：南平市邵武筑辰房地产开发有限公司
招标代理单位：南平高速咨询监理有限公司
2026年2月24日
附件：
补充通知.pdf
没有相关公告
区块链已存证
存证时间：
2026-03-09 17:17:49
存证哈希值：
F73DAABDE7F6512588B6C06648303B3B7C78E362DF9C41B562D0BFE03393B5B1
区块高度：
19283897
邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营补充通知
（三）信息时间：2026-03-09 17:16
邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营补充通知
（三）
各潜在投标人：
现对邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营（招标项目编号：E3507810701100149001）招标文件的补充及修改如下:
1、第六章 发包人要求中补充增加设计任务书的内容
邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程设计任务书
一、 项目概况1. 项目名称：邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程
2. 项目位置
1) 项目位于：福建省南平市邵武市城南新区SW-2511地块
2) 总体用地四至： 东至邵泰路（规划），西至邵东路（规划），北至学府路（规划），南至府前路（规划）
3. 自然条件
1) 城市气候：参照《民用建筑热工设计规范》取值
2) 城市主导风向： 无明显主导风向
3) 周边噪音、辐射、污染源：暂无
4) 水文、地质资料：暂无
4. 用地现状
1) 地块形状： 不规则形状地块，建设总用地面积约为30571㎡。
2) 原始标高及原始地貌： A.四至规划道路暂未实施（具体市政设计条件待确定）。B.原始地貌：现场局部土方堆积,待清理。
3) 植被及构筑物情况（文字及照片）：暂无
4) 地块周边现状（文字及照片）： 地块西至为规划市政道路，地块东侧为城南中学，西侧为规划文化场馆。
二、 设计依据1. 设计依据
1) 宗地图电子文件（带地形红线）；
2) 国家及地方现行相关设计规范及规定；
3) 项目土地出让条件及政府相关主管部门批文；
2. 规划条件
| 用地编号 | 用地性质 | 用地 | 容积率 | 地上建筑 | 建筑控制高度(米) | 建筑密度 | 绿地率 |
| 规24003 | 二类居住 | 30571 | 1.0≤1.6 | <48913.6 | 80 | ≤30% | ≥30% |
（1）建筑屋顶形式、立面形式、体量、高度、材料、色彩等应符合《福建省城市规划管理技术规定》及《邵武市建筑风貌设计导则》的要求；
（2）建筑、道路均应符合无障碍通行的设计标准；应组织专项交通系统分析；
（3）地块商业店铺（包含二楼商业店铺），应在建筑立面设置尺寸高度为1-1.5m的招牌空间并在效果图中体现；
（4）地块环卫设施专项工程依据《城市居住区规划设计标准》应配置生活垃圾收集点，具体收集点要求：每个点服务半径不宜超过70米；每个点设置2-10个垃圾桶，应配套设置临时建筑垃圾堆放点，占地面积不宜小于10㎡，并采用围挡等围合。
2) 建筑退让相关要求：
建筑空间退让用地红线、道路红线及交叉口距离应按照《福建省城市规划管理技术规定》及及参考(南自然资综[2023]84号)文件要求执行。
3) 地块机动车出入口开口相关要求： 地下室出入口不得临近道路红线设置，并应避免对道路景观及城市交通造成不利影响。
4) 项目配套配建相关要求：
应依据<<福建省物业管理条例>>按总建筑面积2‰,最少不低于100平方米的标准配建物业管理用房;依据<<中共南平市委南平市人民政府关于加强和完善城乡社区治理的实施意见>>(南委发[2018]9号)按总建筑面积2‰的标准配建社区管理活动用房;依据<<福建省民政厅关于加强城区和住宅小区养老服务设施配建工作的通知>>(闽民养老[2021]140号)按照每百户不少于三十平方米建筑面积，且单处用房面积不得少于400平方米标准配建社区养老服务设施用房。上述用房应设置在建筑一层且不得设置在建筑夹层及结构转换层，另社区管理活动用房及社区养老服务用房必须设置在交通便利区域且有独立的通道和卫生间并满足无障碍设计要求。
5) 车位配置要求：
机动车停车位1住宅1个/户，2商业>1个/100m2;非机动车停车位1住宅1个/户、2商业>2个/100m2。机动车停车位均设置为地下停车(子母车位按一个车位计算)，地面临时停车位不计入停车位指标;电动汽车充电设施配置应符合<<福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程>>第4.2.3强制性条文规定，要求电动汽车充电停车位配置数量占比20%，其中快充停车位占比4%。非机动车停车位和电动自行车车停放充电场所应符合<<福建省城市规划管理技术规定>>和<<南平市人民政府安委会办公室关于印发(南平市电动自行车消防安全综合治理工作方案>>(南安委[2021]40号)，要求结合非机动车停车位同步设置电动自行车停放充电场所。
6) 其他要求：
本工程中涉及人防、消防、环保、抗震、交通、电力、电讯、广电网络、给排水、燃气、气象、公共安全等，应按相关规范及有关部门的要求组织涉及；地下人防面积平时仅作为公共休闲场所或临时停车位使用，临时停车位不得销售，但临时停车位可计入项目停车位指标。
三、 设计范围包含且不限于用地红线范围内的方案设计、初步设计、施工图设计、后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计指导、技术服务和配合等后续设计服务）。设计内容包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、消防等施工图设计、基坑支护设计、人防设计、海绵城市设计、弱电智能化设计、幕墙深化设计、门窗深化设计、抗震支架深化设计、建筑外立面泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、BIM综合设计（地上BIM施工图校验与地下室BIM管线综合设计）、交通标志标线、标识标牌设计（地上地下）、用地红线内市政及室外配套管线综合设计等、室外排水、围墙设计等与工程建设相关的所有设计内容、初步设计概算及施工需设计配合有关事宜。
四、 设计要求
（一）规划建筑方案设计要求
1.项目定位
a）建筑单体功能：①户型分布原则：大户型靠近景观等有利位置； ②户型设计共性要点：主卧、客厅朝南、在保证正常观景前提下实现南北通透，动静分离，全明户型，风水符合当地客户喜好，宜按照第四代住宅进行规划设计； ③层高不宜低于 3米，提高居住舒适性。
b）产品配置标准：①一层可局部架空用于园区配套。②按照当地得房率水平，通过露台、飘窗、阳台、设备平台赠送面积，可参照当地水平进行设计考虑；
c）配套空间功能：①园区服务配套功能：架空层设置社区公共活动配套空间；
d）可售比：车位配比按当地规划要求执行；
e）其它：所有商业预留燃气、排烟条件及隔油池；根据地形，尽可能保证建筑的景观视野；配电室、垃圾回收点等不利因素尽可能远离住宅。
2.总平面设计要求：
1) 总平面布置设计原则及要求：
A）总体布局充分考虑地块形状、标高、周边道路关系及景观设计要求，保证园区入口、功能分区及配套设施布置的合理性。
B）处理好场地高差与市政道路的关系，严格控制成本。
C）园区商业应重点考虑与外部地块之间的关系，结合周边商业等布置，适当考虑一部分地面公共停车位。
2) 竖向设计原则及要求：
A）园区入口处与市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。
B）园区路网规划控制点标高结合现有地形充分考虑土方平衡。
C）综合考虑园区内场地雨水排放。
D）设计应该满足无障碍设计的要求。
E）对场地须有纵、横向大剖面表达场地高差变化及建筑与地库关系。
F）对于地形复杂、变标高处，均须剖面图具体表达。
3) 道路交通组织设计原则及要求
a） 园区整体考虑 人车分流 布置道路，机动车主要出入口及非机动车、步行出入口结合外部道路考虑。
b） 小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
4) 消防设计原则及要求
a） 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计。
b） 消防车道的坡度应满足国家及地方相关规范要求。
c） 各管线检查口尽量设于绿化中，消防通道及消防登高面可集合景观设计布置成具有功能性的硬质活动场地。
5) 综合管网设计原则及要求
a） 雨、污水管网与市政雨污管网接驳口。
b） 电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
c） 用地范围内综合管网布置在道路红线内进行设计，宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。
d） 应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。
6) 地下室设计原则及要求
a） 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，应尽量减少对停车位的影响。
b） 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。
c） 从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。
7) 附属用房设计原则及要求
a） 门卫应设在小区显著位置（如入口附近）。
b） 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等附属构筑物设计应明确其平面位置及具体做法。符合相关规定要求，且须结合环境布置，不能影响美观。
3.建筑设计要求：
1) 平面设计要求：
a） 户型平面需考虑当地居住习惯：
b） 户内主要功能空间需保证有自然采光。
c） 核心景观区周边的楼栋，可考虑架空层的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案；架空层中应包含两部分内容：一是多功能配套用房、物业管理用房等功能空间；二是休憩、儿童游乐、康养建身等休闲空间。
d） 梁柱墙布置应考虑主要功能空间使用的舒适性。
2) 立面设计要求：
a） 立面设计要求简洁、美观、大气。外立面装饰材料选用 仿石漆、质感涂料、弹性平涂 等材料。根据立面材料的材质、特性、厚度等指标，注意不同材质交接处的细节处理。
b） 南向及东西向立面采用栏板、栏杆高度应满足国家规范要求。
3) 园区配套功能设计要求：
a） 综合考虑示范区及样板房的展示要求，美学馆面积不少于1500㎡，样板房不少于4套，架空层活动空间不少于600㎡。
b） 商业划分尽量将剪力墙等结竖向构构件包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。
c） 预留电线，每个铺位需设置上下水及管线。
d） 商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。
e） 外立面设计时充分考虑店招的位置和统一性。
4) 其他设计要求：
a) 全维示范区精装修设计范围包括但不限于：美学馆（含临时展厅）精装修设计（不少于1500m²）、汽车坡道精装修设计、首层（含不少于600m²架空层）及地下层单元门厅、电梯厅、入户走廊、园区大堂，样板房4套（具体面积段以通知为准）等精装修界面墙面、顶面、地面、安装等精装修设计。需综合考虑精装修设计风格。
b) 需综合考虑建筑、精装、景观等专业的方案设计一致性，确保整体设计风格统一，图纸内容协调。
c) 地下室需配设充电桩，配置机动车及非机动车充电设施。
5) 建筑节能设计
节能设计应符合（地方标准） 《福建省居住建筑节能设计标准》（DBJ 13-62-2019），《福建省公共建筑设计标准》（DBJ 13-305-2019）
（二）扩初及施工图设计要求
1.建筑设计要求
a） 落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，位置尽量隐蔽。
b） 对地下车库底板、外墙和顶板以及建筑的外墙和露台、阳台、卫生间、屋面、窗户等不同部位应有具体的防水构造做法。
c） 地下室或半地下室应进行防潮防水防结露处理。
2.结构设计要求：
a） 所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱、梁出现，如果结构确实需要，必须事先征得发包人同意。
b） 地下室侧墙尽量兼作环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。
c） 阳台边梁与挑梁梁底标高一致。
d） 地下室结构应满足抗浮要求。
e） 大堂顶部完整空间内不应露梁；电梯厅、客餐一体厅不宜露梁。
f） 地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应该结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。
3.给水排水设计要求：
1) 给水系统
a） 供水水源： 市政供水
b） 供水压力： 市政供水压力，不小于0.2MPa
c） 供水系统：根据管网压力系统考虑合理的供水系统形式，局部需采用无负压供水但同时需考虑二次水箱的安装位置，局部可以采用二次水箱供水；具体需要满足当地自来水公司要求。
d） 给水计量：住宅水表设置在户外管道井内；商业服务网点室外设水表井计量，水表井考虑美观及抄表便利性。
e） 要求水泵房应设置在主楼区域以外。屋顶消防水箱宜采用成品不锈钢水箱，便于后期检修，与建筑风格一体化设计。
f） 室外垃圾收集房预留给水龙头。
2) 排水系统
a） 排水系统： 室内污、废分流；室外污、废水合流；雨水单独排放
b） 生活污水系统： 污水经化粪池处理后排入市政污水管网
c） 阳台应留有洗衣机或污水池等排水专用立管。
d） 排水管材： UPVC，穿墙、板、梁时必须预埋套管。
3) 雨水系统：住宅尽量采用外排水系统，洋房干挂内敷设雨水立管时应采用承压性能好的管材；雨水单独排放至市政雨水管网
4.电气设计要求：
1) 强电部分
a） 供电电源：双路 ，以当地供电部门规定为准
b） 变配电所的设置：配电房、计量间、柴发、消控室均不能设置在地下室，具体详见《DB35_T 1036-2019 10kV及以下电力用户业扩工程技术规范（2019版）》相关规定；
c） 供电配置标准及用电计量方式：根据当地具体情况统一设定，住宅计量到户，计量表集中或相对集中设置，公共负荷的计量根据当地电力部门要求设置。
d） 电气照明：选用节能灯，应急照明及疏散指示标志采用LED灯。
e） 电力管网：地下室暗敷选用JDG管，明敷选用SC镀锌钢管及桥架；地上部分暗敷选用PVC管；明敷选用JDG镀锌电管及桥架；消防电管选用JDG镀锌电管（根据当地具体调研再定）
2) 弱电系统
可视对讲系统、火灾报警及消防联动系统（包括电气火灾监控、消防电压监控等系统）、公共广播系统(包括信息发布及大屏系统)、电话通讯系统（需与当地相关运行商对接和明确设计分界）、有线电视系统（需与当地相关运行商对接和明确设计分界）、安防系统（包括访客对讲、小区电子巡更、周界防范、闭路监视、停车库管理等系统）、宽带信息网络系统（需与当地相关运行商对接和明确设计分界）、综合布线及计算机网络、建筑物设备监控系统、弱电机房工程
5.暖通设计要求：
1) 空调机位外立面形式设置百叶保证美观效果，同时保证透风率，空调外机设置位置应符合国家及当地规范规定要求。
a） 空调机位、设备平台处需设置地漏，规格不小于 DN50 。
b） 空调冷凝水立管单独设置并预留三通。
c） 地下设备用房设置机械通风系统。机械通风用风机宜采用低噪音离心风机箱。机械通风系统在地面附近的进出百叶风口，设计应注意噪音周围房间、人员的影响，做好相应降噪隔声设计。
d） 地下通风系统管道采用镀锌铁皮制作；屋顶电梯机房应有通风措施，避免机房温度过高。
6.其他安装设计
1) 监控中心与消控中心宜合为一室，监控中心应独立设置空调及新风系统，地面敷设防静电地板，放UPS后备电池区域静电地板需加固，荷载不小于800kg/㎡ 。
2) 所有套管、预埋件和预留孔均应标注定位尺寸、标高，明确做法详图。
3) 大地下室设计：充分考虑净空要求，同管道设备布置整齐，兼顾美观要求；应配合BIM管线综合完成地下室各专业之间管道的修改工作；充分考虑通风管道与消防喷淋主管及电气桥架的平面布置及交叉点标高、走向的合理性，照明灯具位置与消防喷淋头及温感、烟感的布置的合理性；大地下室应兼顾机电设计的经济性。
4) 园区内市政管道设计：需明确各专业管道标高关系，并结合景观图纸标明各专业井道具体位置。
五、 设计成果及深度要求1.方案设计阶段：
提供完整的方案文本（A3图幅）一式 20 份及电子光盘 2 份
内容包括：土地使用证或土地出让合同（含附图）复印件、规划设计条件复印件、地形图、评审会议纪要复印件、设计单位资质证书复印件等；方案设计总说明；地块区位图、地块现状图、彩色总平图、方案分析图、外部街景立面图（主要类型各一份）、场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份）、彩色效果图、建筑设计平面、立面、剖面CAD图、总平面蓝图
2.初步设计阶段：
提供完整的扩初文本（A 1 图幅）一式 20 份及电子光盘 2 份(且需满足扩初评审需要)
内容包括：土地使用证或土地出让合同（含附图）复印件、规划设计条件复印件、地形图、方案批复、设计单位资质证书复印件等；初步设计总说明；设计图纸，包括：各专业总平面图、建筑设计图、结构设计图、给排水专业图、电气设计图、暖通设计图
3.施工图设计阶段：
提供全专业施工图设计蓝图 16 套；施工图版建筑效果图 5 份；各专业设计图纸内容的电子文件 2 份，包括各专业计算书、工程预算书
内容包括：总平面图、建筑设计图、结构设计图、给排水专业图、电气设计图、暖通设计图
六、 设计进度要求设计进度要求按照招标文件执行。
2、本项目招标文件获取截止时间、投标文件递交截止时间(同投标截止时间）、投标保证金递交截止时间、投标人名称变更证明材料提交时间及开标时间（北京时间)均修改为：2026-04-07 08:30:00，定标工作开始时间修改为：2026年4月8日09时00分00秒。
3、本补充通知在福建省公共资源交易电子公共服务平台与南平市公共资源交易中心上发布，各投标人应自行留意。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本补充通知内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。
招标人：南平市邵武筑辰房地产开发有限公司
招标代理单位：南平高速咨询监理有限公司
2026年3月9日
附件：
答疑澄清公告.pdf
区块链已存证
存证时间：
2026-02-24 09:57:42
存证哈希值：
3F8C8CC5822FDDD7CBA727C77EB87838BF9FA46D2A7F543AC70A10A8063015D7
区块高度：
18727889
邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营(答疑纪要)信息时间：2026-02-10 20:34
邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营补充通知
（一）
各潜在投标人：
现对邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营（招标项目编号：E3507810701100149001）招标文件的修改及补充通知如下:
一、原招标文件第二章投标人须知前附表中项号35投标文件解密方式“解密时长为：45”
现修改为：
“解密时长为：45分钟”。
二、原招标文件第三章评标办法前附表中序号11项目管理机构“1. 工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、勘察项目负责人（如有）以及其他项目管理人员配置情况：工程总包负责人、设计项目负责人均具备相应的注册执业资格证书的，得0.5分；一名设计负责人具备高级工程师的，加0.2分，两名设计人员具备高级工程师的，加0.5分，本项满分为1分。
注：拟派出的项目管理人员应为投标单位在岗人员，按照第八章“投标文件格式”总说明的要求提供相关证明材料。
2. BIM技术人员配备情况：设计单位拟派出的BIM设计专业负责人具有中国图学会或人力资源和社会保障部教育培训中心颁发的全国BIM技能等级考试二级及以上（建筑专业或结构专业或设备专业）等级证书的，得1分，本项满分为1分。1. 工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、勘察项目负责人（如有）以及其他项目管理人员配置情况：工程总包负责人、设计项目负责人均具备相应的注册执业资格证书的，得0.5分；一名设计负责人具备高级工程师的，加0.2分，两名设计人员具备高级工程师的，加0.5分，本项满分为1分。
注：拟派出的项目管理人员应为投标单位在岗人员，按照第八章“投标文件格式”总说明的要求提供相关证明材料。
2. BIM技术人员配备情况：设计单位拟派出的BIM设计专业负责人具有中国图学会或人力资源和社会保障部教育培训中心颁发的全国BIM技能等级考试二级及以上（建筑专业或结构专业或设备专业）等级证书的，得1分，本项满分为1分。（适用于要求提供建筑信息模型的招标项目）
注：BIM技术人员应为投标单位在岗人员，按照第八章“投标文件格式”总说明的要求提供相关证明材料（其中，社保缴费证明仅需提供自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计三个月及以上的社保缴费证明）。”
现修改为：
“1. 工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、勘察项目负责人（如有）以及其他项目管理人员配置情况：工程总包负责人、设计项目负责人均具备相应的注册执业资格证书的，得0.5分；一名设计负责人具备高级工程师的，加0.2分，两名设计人员具备高级工程师的，加0.5分，本项满分为1分。
注：拟派出的项目管理人员应为投标单位在岗人员，按照第八章“投标文件格式”总说明的要求提供相关证明材料。
2. BIM技术人员配备情况：设计单位拟派出的BIM设计专业负责人具有中国图学会或人力资源和社会保障部教育培训中心颁发的全国BIM技能等级考试二级及以上（建筑专业或结构专业或设备专业）等级证书的，得1分，本项满分为1分。（适用于要求提供建筑信息模型的招标项目）
注：BIM技术人员应为投标单位在岗人员，按照第八章“投标文件格式”总说明的要求提供相关证明材料（其中，社保缴费证明仅需提供自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计三个月及以上的社保缴费证明）。”
三、本项目用地红线图已上传，请各投标人及时查阅并下载。
四、请投标人自行前往本项目发布的补充通知栏下载更正后的招标文件。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本补充通知内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。
招标人：南平市邵武筑辰房地产开发有限公司
招标代理单位：南平高速咨询监理有限公司
2026年2月10日
附件：
规24003号地块红线图30571平方米.dwg
答疑澄清公告.pdf
关于规24003号地块用地规划经济技术指标的意见.pdf
没有相关公告
区块链已存证
存证时间：
2026-04-08 16:09:30
存证哈希值：
D0B9257F4AE7E01E6177B6D893240D66F306160E9D40097C7FC84A0D8EDD91B8
区块高度：
20424046
邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营中标候选人公示信息时间：2026-04-08 00:00
邵武市城南新区 SW-2511 地块房地产开发建设工程总承包+销售运营中标候选人公示(暨中标结果公示)
招标编号：E3507810701100149001
邵武市城南新区 SW-2511 地块房地产开发建设工程总承包+销售运营招标项目于2026年04月07日8：30在南平市公共资源交易中心公开开标，评标委员会对有关投标人的投标文件进行评审并推荐定标候选人。招标人于2026年04月08日9：00在南平市公共资源交易中心定标，由定标委员会评审并推荐中标候选人，现将中标候选人暨中标结果公示如下：
一、招标人名称：南平市邵武筑辰房地产开发有限公司
地址：福建省邵武市中山路 152 号三层
邮编：354000
联系电话:13706000511；
联系人：叶先生
二、招标代理单位：南平高速咨询监理有限公司
地址：福建省南平市建阳区翠屏路 285 号和谐苑 21 幢二层
邮编：354200
联系电话：18965992792；
联系人：卓女士
三、招标项目名称：邵武市城南新区 SW-2511 地块房地产开发建设工程总承包+销售运营
四、评标办法及评标参数：
评标办法：综合评估法C类参照A
评标参数K值：3.48%；评标基准价：317790000.00元。
五、评标委员会对投标报价给予修正的原因、依据和修正结果： / ；
六、评标委员会推荐的定标候选人名单
| 定标候选人名称（不排序） | 投标报价（元） | 工程总承包项目负责人 | 备注 |
| 中建四局建设发展有限公司 | 314130000 | 余伟金、闽1352024202501232 |
| 南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司） | 316290000 | 罗其锋、闽1352022202402564 |
| 武夷山市建发建筑工程有限公司（联合体成员方：中科（北京）建筑规划设计研究院有限公司） | 314190000 | 杨力、闽1352020202102298 |
六、被否决投标的进入评审的投标人名称及原因：
| 否决投标的进入评审的投标人名称 | 被否决投标的进入评审原因及依据 | 备注 |
| / | / |
七、定标情况
1.定标方式：采用评定分离方式确定中标人；
2.定标时间：2026年04月08日9时00分；
3.定标地点：南平市公共资源交易中心；
4.定标方法：评分法；
5.定标委员会成员名单：李芳（组长）、吕超、郑伟彬、倪安明、池相烙；
6.定标结果：本项目要求定标候选人定标工作开始时间前抵达定标地点提交定标因素响应文件。至定标截止时间止，共收到【南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司）、武夷山市建发建筑工程有限公司（联合体成员方：中科（北京）建筑规划设计研究院有限公司）、中建四局建设发展有限公司】3家定标候选人递交的定标材料。
最终总得分最高的定标候选人为：南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司）。
7.推荐理由（汇总）：根据方案因素、团队因素、资信因素、服务因素评审，南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司）综合得分97.20分，排名第一。
八、推荐的中标候选人及其投标文件相关内容
1.中标候选人名单：南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司）；
2.投标总报价：人民币（大写）叁亿壹仟陆佰贰拾玖万元（￥316290000元）；
3.工程总承包项目负责人：罗其锋，一级注册建造师（建筑工程），注册编号：闽1352022202402564；
4.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为施工工期750天【含春节放假】，设计工期：详见各关键节点的工期要求，销售运营周期自本合同签订生效之日起至项目集中交付满【6】个月为止或本项目住宅已销售面积达到地上住宅可销售面积的【90】%为止（以孰早届满的时间为准）。
5.质量要求：
（1）设计要求的质量标准：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。
（2）施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准和业主的质量管控要求。
（3）采购要求的质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。
（4）销售运营要求的质量标准：满足招标文件及合同要求。
6.中标候选人类似工程业绩情况：
| 项目名称 | 项目信息 | 竣工日期 | 建设单位 | 备注 |
| 南平市江南实验学校EPC总承包项目 | 建筑面积：21960.99㎡ | 2024年8月12日 | 福建省南平剑津中学 | / |
| 松溪县人武部换址新建项目 | 建筑面积：7279.1㎡ | 2021年3月15日 | 中国人民解放军福建省松溪县人民武装部 | / |
九、公示时间
公示期为2026年04月08日至2026年04月18日。
根据福建省发展和改革委员会关于印发《福建省招标公告和公示信息发布管理办法》的通知（闽发改法规〔2018〕444号）第八条规定，本项目仅推荐一名中标候选人，中标候选人公示同时视为中标结果公示，公示期合并。
十、异议的渠道和方式
投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当以书面的形式向招标人提出，异议的内容应当符合《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》（国家发改委等七部委11号令）的要求第七条的规定和招标文件规定。
招投标监督机构名称：邵武市住房和城乡建设局
地 址：邵武市五一九路 392 号
联系电话：0599-6323869
南平市邵武筑辰房地产开发有限公司
南平高速咨询监理有限公司
2026年04月08日
邵武市城南新区 SW-2511 地块房地产开发建设工程总承包+销售运营定标候选人公示
招标编号：E3507810701100149001
邵武市城南新区 SW-2511 地块房地产开发建设工程总承包+销售运营招标项目于2026年04月07日8：30在南平市公共资源交易中心公开开标，评标委员会对有关投标人的投标文件进行评审并推荐定标候选人，现将定标候选人公示如下：
一、招标人名称：南平市邵武筑辰房地产开发有限公司
地址：福建省邵武市中山路 152 号三层
邮编：354000
联系电话:13706000511；
联系人：叶先生
二、招标代理单位：南平高速咨询监理有限公司
地址：福建省南平市建阳区翠屏路 285 号和谐苑 21 幢二层
邮编：354200
联系电话：18965992792；
联系人：卓女士
三、项目概况
招标项目名称：邵武市城南新区 SW-2511 地块房地产开发建设工程总承包+销售运营
项目编号：E3507810701100149001
招标方式：公开招标
评标办法：综合评估法C 类参照A。
定标方式：采用评定分离方式确定中标人。
四、定标候选人名单
推荐的不排序的定标候选人
| 定标候选人名称 | 投标报价（元） | 工程总承包项目负责人 | 资质/资格条件 |
| 中建四局建设发展有限公司 | 314130000 | 余伟金、闽1352024202501232 | 符合招标文件要求 |
| 南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司） | 316290000 | 罗其锋、闽1352022202402564 | 符合招标文件要求 |
| 武夷山市建发建筑工程有限公司（联合体成员方：中科（北京）建筑规划设计研究院有限公司） | 314190000 | 杨力、闽1352020202102298 | 符合招标文件要求 |
请以上定标候选人准时参加定标会。
五、被否决投标的投标人名称及原因：无。
六、评标委员会对投标报价给予修正的原因、依据和修正结果：无。
七、定标候选人定标材料递交截止时间及递交地点：
定标材料递交截止时间：2026年04月08日9时00分；
递交地点：南平市公共资源交易中心第二开标室；
本项目要求独立投标人或联合体牵头人的授权委托人携带授权委托书（人员须与投标文件中的一致）、身份证原件和定标因素中相关材料到现场进行递交。
未提交的，视为放弃定标评审资格；逾期送达的文件，将予以拒收。
南平市邵武筑辰房地产开发有限公司
南平高速咨询监理有限公司
2026年04月07日
附件：
中标候选人公示.pdf
没有相关公告
区块链已存证
存证时间：
2026-04-08 16:09:31
存证哈希值：
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区块高度：
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邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营中标结果公告信息时间：2026-04-08 00:00
邵武市城南新区 SW-2511 地块房地产开发建设工程总承包+销售运营中标候选人公示(暨中标结果公示)
招标编号：E3507810701100149001
邵武市城南新区 SW-2511 地块房地产开发建设工程总承包+销售运营招标项目于2026年04月07日8：30在南平市公共资源交易中心公开开标，评标委员会对有关投标人的投标文件进行评审并推荐定标候选人。招标人于2026年04月08日9：00在南平市公共资源交易中心定标，由定标委员会评审并推荐中标候选人，现将中标候选人暨中标结果公示如下：
一、招标人名称：南平市邵武筑辰房地产开发有限公司
地址：福建省邵武市中山路 152 号三层
邮编：354000
联系电话:13706000511；
联系人：叶先生
二、招标代理单位：南平高速咨询监理有限公司
地址：福建省南平市建阳区翠屏路 285 号和谐苑 21 幢二层
邮编：354200
联系电话：18965992792；
联系人：卓女士
三、招标项目名称：邵武市城南新区 SW-2511 地块房地产开发建设工程总承包+销售运营
四、评标办法及评标参数：
评标办法：综合评估法C类参照A
评标参数K值：3.48%；评标基准价：317790000.00元。
五、评标委员会对投标报价给予修正的原因、依据和修正结果： / ；
六、评标委员会推荐的定标候选人名单
| 定标候选人名称（不排序） | 投标报价（元） | 工程总承包项目负责人 | 备注 |
| 中建四局建设发展有限公司 | 314130000 | 余伟金、闽1352024202501232 |
| 南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司） | 316290000 | 罗其锋、闽1352022202402564 |
| 武夷山市建发建筑工程有限公司（联合体成员方：中科（北京）建筑规划设计研究院有限公司） | 314190000 | 杨力、闽1352020202102298 |
六、被否决投标的进入评审的投标人名称及原因：
| 否决投标的进入评审的投标人名称 | 被否决投标的进入评审原因及依据 | 备注 |
| / | / |
七、定标情况
1.定标方式：采用评定分离方式确定中标人；
2.定标时间：2026年04月08日9时00分；
3.定标地点：南平市公共资源交易中心；
4.定标方法：评分法；
5.定标委员会成员名单：李芳（组长）、吕超、郑伟彬、倪安明、池相烙；
6.定标结果：本项目要求定标候选人定标工作开始时间前抵达定标地点提交定标因素响应文件。至定标截止时间止，共收到【南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司）、武夷山市建发建筑工程有限公司（联合体成员方：中科（北京）建筑规划设计研究院有限公司）、中建四局建设发展有限公司】3家定标候选人递交的定标材料。
最终总得分最高的定标候选人为：南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司）。
7.推荐理由（汇总）：根据方案因素、团队因素、资信因素、服务因素评审，南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司）综合得分97.20分，排名第一。
八、推荐的中标候选人及其投标文件相关内容
1.中标候选人名单：南平建设集团有限公司（联合体成员方：福建武夷城建勘测设计有限公司、浙江绿城匠心建筑设计有限公司、绿城房地产建设管理集团有限公司）；
2.投标总报价：人民币（大写）叁亿壹仟陆佰贰拾玖万元（￥316290000.00元）；
3.工程总承包项目负责人：罗其锋，一级注册建造师（建筑工程），注册编号：闽1352022202402564；
4.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为施工工期750天【含春节放假】，设计工期：详见各关键节点的工期要求，销售运营周期自本合同签订生效之日起至项目集中交付满【6】个月为止或本项目住宅已销售面积达到地上住宅可销售面积的【90】%为止（以孰早届满的时间为准）。
5.质量要求：
（1）设计要求的质量标准：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。
（2）施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准和业主的质量管控要求。
（3）采购要求的质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。
（4）销售运营要求的质量标准：满足招标文件及合同要求。
6.中标候选人类似工程业绩情况：
| 项目名称 | 项目信息 | 竣工日期 | 建设单位 | 备注 |
| 南平市江南实验学校EPC总承包项目 | 建筑面积：21960.99㎡ | 2024年8月12日 | 福建省南平剑津中学 | / |
| 松溪县人武部换址新建项目 | 建筑面积：7279.1㎡ | 2021年3月15日 | 中国人民解放军福建省松溪县人民武装部 | / |
九、公示时间
公示期为2026年04月08日至2026年04月18日。
根据福建省发展和改革委员会关于印发《福建省招标公告和公示信息发布管理办法》的通知（闽发改法规〔2018〕444号）第八条规定，本项目仅推荐一名中标候选人，中标候选人公示同时视为中标结果公示，公示期合并。
十、异议的渠道和方式
投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当以书面的形式向招标人提出，异议的内容应当符合《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》（国家发改委等七部委11号令）的要求第七条的规定和招标文件规定。
招投标监督机构名称：邵武市住房和城乡建设局
地 址：邵武市五一九路 392 号
联系电话：0599-6323869
南平市邵武筑辰房地产开发有限公司
南平高速咨询监理有限公司
2026年04月08日
附件：
中标结果公告.pdf
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[开标情况]邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营信息时间：2026-04-07 09:01
邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营
开标记录表
| 序 | 投标人名称 | 主体工程施工单位名称 | 主体工程施工单位社会统一信用代码 | 主体工程设计单位名称 | 主体工程设计单位社会统一信用代码 | 主体工程勘察单位名称 | 主体工程勘察单位社会统一信用代码 | 项目负责人姓名及其证书号码 | 投标保证金(元) | 投标报价(元) | 质量目标 | 工期(日历天) | 备注 |
| 1 | 中建四局建设发展有限公司 | 中建四局建设发展有限公司 | 913503005575744317 | 中建四局建设发展有限公司 | 913503005575744317 | / | / | 余伟金、闽1352024202501232 | 500000 | 314130000 | 设计的质量要求：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。施工的质量要求：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。勘察（如有）的质量要求：/。设备采购的质量要求：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。销售运营标准：满足招标文件及销售运营合同要求。 | 750 |
| 2 | 南平建设集团有限公司 | 南平建设集团有限公司 | 913507007395437673 | 浙江绿城匠心建筑设计有限公司 | 9133042477722285XA | / | / | 罗其锋 闽1352022202402564 | 500000 | 316290000 | 设计的质量要求：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。施工的质量要求：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。勘察（如有）的质量要求：/。设备采购的质量要求：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。销售运营标准：满足招标文件及销售运营合同要求。 | 750 |
| 3 | 武夷山市建发建筑工程有限公司 | 武夷山市建发建筑工程有限公司 | 9135078273569690XB | 中科（北京）建筑规划设计研究院有限公司 | 91110108102112601W | / | / | 杨力闽1352020202102298 | 500000 | 314190000 | 设计的质量要求：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。施工的质量要求：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。勘察（如有）的质量要求：/。设备采购的质量要求：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。销售运营标准：满足招标文件及销售运营合同要求。 | 750 |
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