福建龙岩漳平市火柴空间站电商创客园区房屋及附属资产招租网络竞价公告
项目详情
漳平市火柴空间站电商创客园区房屋及附属资产招租
网络竞价公告
项目编号：FJHSZP（2026）ZL006
受漳平市金城运营管理有限公司委托，福建怀山工程管理有限公司就漳平市火柴空间站电商创客园区房屋及附属资产招租项目组织公开网络竞价招租，欢迎符合资格的潜在竞租人参与。现将有关事项公告如下：
一、项目基本情况
| 序号 | 标的名称 | 地址 | 面积（约㎡） | 起标价（元） | 交易保证金（元） | 优先权人 | 租赁期限（年） |
| 1 | 漳平市火柴空间站电商创客园区房屋及附属资产 | 漳平市菁城街道和平北路221号 | 面积以现场实际踏勘为准 | 250000元/年 | 20000 | 无 | 8年 |
(1) 本项目采用龙岩市公共资源交易中心系统网络一次报价、价高者得的交易方式组织竞价，确定本项目承租方。竞价内容为房屋年租金，系统起始报价为 250000 元 / 年，所有报价不得低于起始价，低于起始值视为无效报价（本次竞租报价币种为人民币，所有报价均以元为单位、取整数，不得填报角、分，填报带角、分的报价按无效报价处理）。
(2) 本次租赁标的为园区房屋及附属资产，规划主营业态为电商、物流仓储。
(3) 园区现状、实际面积、现有设施等均以竞租人现场踏勘结果为准。
(4) 园区提升改造预估建安造价 110 万元，全部改造费用、施工及相关手续办理由承租方全额承担。改造工程须在《租赁合同》签订之日起 壹年内完成；改造期间（前5个月）出租方不参与息税前利润分成，自第 6 个月起正式执行利润比例分成约定。承租方投入的改造建安费不计入园区运营成本核算范围、不分期摊销、不参与利润抵扣。
(5) 出租方与承租方约定：园区年度息税前利润按照 50%:50% 固定比例分配，年终统一核算兑付。出租方有权核查园区全部财务数据，必要时可聘请第三方机构开展专项审计，审计费用由承租方承担。
(6) 承租方需按要求配齐专属运营管理团队（园区总经理 1 名、招商团队 3-5 人、运营团队 1-3 人），并配合属地相关部门落实 “集群注册” 相关政策，为入驻电商企业及个体工商户办理注册提供便利。
(7) 租赁期满、合同提前解除或终止的，承租方投入形成的固定装修、构筑物、不可拆卸固定设施（已形成附合资产）等无偿归出租方所有。
(8) 本项目有效潜在竞租人达到 1 家及以上即可组织竞价；若仅有 1 名合格潜在竞租人且报价不低于起始价，直接确定其为承租方。
二、资格要求
1. 遵守中华人民共和国法律、法规，且能诚信经营，无不良记录，具有独立法人资格的国内企业、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞价，但被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
2. 竞租人须具备电商、物流仓储或产业园区运营相关从业经验，具备相应资金实力，能够足额承担园区改造、日常运营等全部费用开支，并按要求组建专业运营团队开展园区管理工作。
3. 本项目不接受联合体参与竞价。
三、现场踏勘及预约方式
踏勘时间：自本公告发布之日起至竞价前一工作日 17:00（正常办公时间，预约看样）
踏勘地址：漳平市菁城街道和平北路 221 号
联系人：洪女士
联系电话：13850787826
注：现场踏勘产生的各项费用及安全责任，均由潜在竞租人自行承担。凡完成报名及参与竞价的，即视为已充分知晓标的现状、潜在瑕疵与全部经营风险。
四、竞价时间安排
| 报名起始时间： | 2026年6月29日 | 08时30分 |
| 报名截止时间： | 2026年7月17日 | 17时00分 |
| 竞价起始时间： | 2026年7月20日 | 09时00分 |
| 竞价截止时间： | 2026年7月20日 | 11时00分 |
五、竞价流程及相关要求
（一）报名及资料提交
1.本项目免收报名费。潜在竞租人须在报名截止时间前完成平台注册及项目报名，并足额缴纳交易保证金，同时按要求扫描上传资格审查资料，逾期不予受理。
资料提交要求：
（1）法人 / 其他组织（资料加盖公章）
① 营业执照复印件；
② 法定代表人身份证明及身份证复印件；
③ 交易保证金缴纳凭证；
④ 签署完整的竞价承诺书（附件平台自行下载）。
（2）自然人（资料本人签字并按手印）
① 本人身份证复印件；
② 交易保证金缴纳凭证；
③ 签署完整的竞价承诺书（附件平台自行下载）。
（3）所有复印件均需注明 “本复印件与原件一致”，资料须清晰完整。
2.报名截止前，资格审核不合格的潜在竞租人可补充修正资料；报名截止后不再受理资料补正，未通过资格审查的主体无法参与竞价。潜在竞租人请自行登录平台查看审核结果，因自身疏忽造成无法参与竞价的，责任自负。
（二）线上竞价规则
1. 竞价登录地址：龙岩市公共资源交易中心网上交易系统（https://ggzy.longyan.gov.cn/TPBidder/memberLogin），未注册账号的请提前完成注册。潜在竞租人对操作流程存有疑问的，可拨打平台技术电话咨询（0597-2688517）。
2. 报名因资料提交不及时、操作失误等原因无法参与竞价的，视为自动放弃。
3. 竞价当日，合格潜在竞租人登录系统进入对应项目报价界面完成报价。
4. 若出现多个相同最高报价，以系统记录的报价时间先后排序确定承租方；报价时间一致的，采取现场抽签方式确定，抽签时间、地点另行通知，未按时到场的视为自动放弃承租资格。
5. 因不可抗力、系统故障等特殊情况导致竞价无法正常开展的，组织方有权中止或调整竞价方式，潜在竞租人不得提出异议。
6. 竞价结束后，成交结果公示5个工作日。成交方须在成交结果公示结束后 1 个工作日内签订《成交确认书》，逾期未签订的视为自动弃标；并凭《成交通知书》在 5 个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
六、交易保证金
1.竞租人应在报名截止时间前将交易保证金转至以下指定账户：
开户名：福建怀山工程管理有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行
账 号：35050169770700002998
备注：保证金缴纳账户名称须与报名主体名称保持一致。
2.承租方签订租赁合同后，可凭《租赁合同》及缴纳履约保证金凭证申请无息退还保证金，申请之日起5个工作日内无息原路退还（法定节假日顺延）。
3.未成交竞租人的保证金，在成交结果公示结束后 5 个工作日内无息原路退还（法定节假日顺延）。
七、相关费用缴纳
1.本项目招标代理服务费为人民币12650元，由承租方在签订《成交确认书》之日起 3 个工作日内足额缴至代理机构。
2.本项目交易服务费依据《龙岩市公共资源交易中心有限公司关于印发《交易服务收费清单》的通知》收取，金额为200元；成交结果公示结束之日起3个工作日内，由承租方支付至龙岩市公共资源交易中心漳平分中心。
八、注意事项
1.潜在竞租人提交有效报价后不得无故撤销，违者按违约处理。
2.本项目按标的现状招租，潜在竞租人已踏勘即视为认可标的全部现状、瑕疵及经营风险，成交后不得以此为由拒签合同、压低租金。
3.严禁串通报价、恶意竞争、干扰正常竞价秩序等行为，一经查实，取消竞价资格、没收保证金，并依法追究相关责任。
4.潜在竞租人应妥善保管平台账号及密码，账号为参与网络竞价的唯一合法身份，所有登录后完成的报价、操作均视为竞租人真实意愿。因账号丢失、被盗用、泄露产生的一切后果由竞租人自行负责。
5.本项目公告、补充通知、答疑文件等均在龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）发布，请潜在竞租人及时关注，遗漏信息责任自负。
6.所有报价、计时均以交易中心系统服务器记录为准，因自身网络、设备问题导致操作异常的，后果自行承担。
7.本公告、竞价文件、成交确认书、成交通知书均为《租赁合同》的组成部分，具有同等法律效力。
8.本资产为电商创客园区，承租方实行整体统一运营管理，可依法开展园区招商、入驻服务工作。
9.项目成交后，承租方须按《租赁合同》约定缴纳履约保证金，具体要求以正式合同为准。
九、违约责任
1.承租方无正当理由逾期、拒绝签订《成交确认书》的，视为放弃承租资格，交易保证金不予退还。
2.签订《成交确认书》后，承租方拒不签订《租赁合同》、逾期缴纳各项费用或不履行合同约定的，视为根本违约，组织方有权取消其承租资格、没收交易保证金。
3.违约方须赔偿守约方全部经济损失（含重新招租产生的差价、服务费、代理费等），委托方及代理机构可依法对标的重新组织招租。
十、联系方式
委托人（出租方）：漳平市金城运营管理有限公司
地址：漳平市菁城街道八一路7号第2层办公室
联系电话：19890038329
代理机构：福建怀山工程管理有限公司
地址：漳平市菁城街道外环东路 721 号宝龙公寓二楼
联系电话：0597-7587918、13395979255
电子邮箱：1484947407@qq.com
漳平市金城运营管理有限公司
福建怀山工程管理有限公司
2026年06月29日
竞价承诺书.docx
租赁合同（范本）.doc
网络竞价公告.pdf
电子签章授权书(1).pdf
授权委托书(3).pdf
交易公告文件.pdf