广西南宁关于江南区分公司华南城IC069、IC070铺面续租结果公示

正文
关于江南区分公司华南城营业厅IC069、IC070铺面续租结果公示 转直接采购公示
关于江南区分公司华南城营业厅IC069、IC070铺面续租结果公示递交应答文件的供应商仅1家[适用于仅1家供应商递交的情形]/经评审委员会评审，仅剩1家有效供应商[适用于评审过程中仅剩1个有效供应商]，本次 失败，采购方式转为直接采购（公示），具体情况如下：
关于江南区分公司华南城营业厅IC069、IC070铺面续租结果公示直接采购公示
关于江南区分公司华南城营业厅IC069、IC070铺面续租结果公示采购人为江南区分公司，项目资金已落实，现已具备采购条件，拟采取直接采购方式，现进行公示。
一、采购内容
南宁市江南区沙井大道56号华南城3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面属于电信自租房产。目前作为自有营业厅：江南华南城营业厅正常运营，铺面面积合计144.93平米，原租入时间2025年6月1日-2026年5月31日。因租入合同即将到期，需重新签订续租合同。
根据中电信南宁（2024）35号 《中国电信南宁分公司房屋土地租赁管理办法（2024年版）》的定价管理要求，江南区分公司市场部、华南支局和办公室联合组成房屋租金询价小组，对南宁市江南区沙井大道56号华南城3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面周边一定范围内的同类房屋租金进行实地调查询价，通过市场比较法得出询价结果为78.3元/平方米/月（详见附件1）。现结合该区域实际情况，拟将江南区沙井大道56号华南城3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面（面积144.93㎡）按市场平均租金单价，即：按78.3元/平方米/月（含税价）作为租入底价进行洽谈.
现结合该大厦实际情况，本次项目采取定向谈判方式，与房东南宁华南城商业管理有限公司最终谈定租金价格：华南城3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面面积144.93㎡，拟不高于市场平均租金单价，即：按65元/平方米/月续租入（原合同租金单价93.5元/平方米/月，现拟租入单价比当期市场自主询价结果低13.3元/平方米/月，同比上一期租金单价下降30.4%）。
铺面计划续租入24个月（2026年6月1日始至2028年5月31日止）。本次拟续租月租金9420.45元/月（含税价），2年租金（含税）为226090.8元，年租金（不含税）为207422.75元，增值税18668.05元。合同期租金总价为：226090.8元（含税价）。
出租方南宁华南城商业管理有限公司提出因作为商业公司要对整个华南城商业项目的推广业务要求，除房屋租赁的租金外还需要另外收取商业服务费，商业服务费按3元/平方收取，即：含税价5217.48元/年（其中不含税商业服务费金额为：4922.15 元，增值税为：295.33 元）。合同期商服费总价为：10434.96元（含税价）。
租金及商服费支付方式：经多次谈判，房东坚持租金及商服费均采取每半年支付一次方式，2026年6月1日-2026年11月30日租金和商服费须在合同签约后30天内支付，2026年12月1日-2027年5月31日租金和商服费须在2026年11月15日前支付，后面的支付时间以此类推。
物业服务费标准为：15元/㎡/月并按季度支付，由于该厅为合作营业厅，除租金和商业服务费外，物业服务费、水电费等均由承包商自行和华南城方结算。
履约保证金：我方在上一个合同期已缴纳履约保证金45693元 本次续租入继续延用，无需另外缴纳。.
违约赔偿条款约定: 经我们与华南城管理方多次进行谈判，对方要求按其提供华南城集团统一格式的房屋租赁合同模版，不同意使用我方租赁合同模版，本期租赁合同和上一期租赁合同内容条款基本一致，具体违约赔偿条款详见租赁合同第十四条（双方确定最终版租赁合同内容详见附件）。
经营业厅效益评估，该厅近6个月发展（月均全业务价值积分折后6932.4分，月均终端销售15部，天翼放号109户，宽带19户），厅店投产比为1.38，达到南宁分公司投产比大于1.25标准，符合续租入条件。
南宁市江南区沙井大道56号华南城3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面属于电信自租房产。目前作为自有营业厅：江南华南城营业厅正常运营，铺面面积合计144.93平米，原租入时间2025年6月1日-2026年5月31日。因租入合同即将到期，需重新签订续租合同。
根据中电信南宁（2024）35号 《中国电信南宁分公司房屋土地租赁管理办法（2024年版）》的定价管理要求，江南区分公司市场部、华南支局和办公室联合组成房屋租金询价小组，对南宁市江南区沙井大道56号华南城3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面周边一定范围内的同类房屋租金进行实地调查询价，通过市场比较法得出询价结果为78.3元/平方米/月（详见附件1）。现结合该区域实际情况，拟将江南区沙井大道56号华南城3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面（面积144.93㎡）按市场平均租金单价，即：按78.3元/平方米/月（含税价）作为租入底价进行洽谈.
现结合该大厦实际情况，本次项目采取定向谈判方式，与房东南宁华南城商业管理有限公司最终谈定租金价格：华南城3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面面积144.93㎡，拟不高于市场平均租金单价，即：按65元/平方米/月续租入（原合同租金单价93.5元/平方米/月，现拟租入单价比当期市场自主询价结果低13.3元/平方米/月，同比上一期租金单价下降30.4%）。
铺面计划续租入24个月（2026年6月1日始至2028年5月31日止）。本次拟续租月租金9420.45元/月（含税价），2年租金（含税）为226090.8元，年租金（不含税）为207422.75元，增值税18668.05元。合同期租金总价为：226090.8元（含税价）。
出租方南宁华南城商业管理有限公司提出因作为商业公司要对整个华南城商业项目的推广业务要求，除房屋租赁的租金外还需要另外收取商业服务费，商业服务费按3元/平方收取，即：含税价5217.48元/年（其中不含税商业服务费金额为：4922.15 元，增值税为：295.33 元）。合同期商服费总价为：10434.96元（含税价）。
二、直接采购原因
本项目需要向原中标人采购，否则将影响施工、功能或服务配套要求
三、直接采购供应商
南宁华南城商业管理有限公司
四、公示媒介和期限
本公示仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）上发布，其他媒介转载无效。
公示期自2026年07月11日至2026年07月13日。
五、项目联系方式
项目联系人和联系方式:张昆伟，18977145354
异议联系人和联系方式:韦焕华，18977111139
 
公示期间，如果对本项目采购内容、拟采用的采购方式和供应商选择等有异议或质疑，应通过中国电信阳光采购网“招投标-采购异议-提出异议”模块提出
 
采购人：江南区分公司
日  期：2026年07月10日