一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称“杭交所”）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
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| 标的名称
| 杭州消防主题公园（高教西公园）配套5号用房（原广德酒楼）5年租赁权
| 标的编号
| HJS2026ZL0861
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| 信息披露起始日期
| 2026-05-27
| 信息披露结束日期
| 2026-06-02
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| 出租底价
| 323760 元/年
| 房屋所在地区
| 浙江省,杭州市,钱塘区
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| 标的是否存在抵押情况
| 否
| 权利人是否有意向行使优先承租权
| 是
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| 联系人
| 颜先生、陈小姐
| 联系电话
| 0571-85085596、85085587
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| 联系地址
| 杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼
出租房屋基本情况
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| 出租房屋基本情况
| 房屋名称
| 杭州消防主题公园（高教西公园）配套5号用房（原广德酒楼）5年租赁权
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| 坐落位置
| 杭州市钱塘区学源街杭州消防主题公园（高教西公园）配套5号用房（原广德酒楼）
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| 不动产登记号/房产证号
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| 房屋建筑面积（平方米）
| /
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| 房屋用途
| 商服用地/商业用房
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| 不动产分类
| 其他用房
| 其它权力情况
| 无
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| 使用现状
| 出租
| 是否存在优先承租权
| 是
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| 其他披露事项
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1、租赁房屋位于杭州市钱塘区学源街杭州消防主题公园（高教西公园）配套5号用房（原广德酒楼），无相关权证，根据《杭州经济技术开发区管理委员会2016年度第4次城管联席会议纪要（杭经开管〔2016〕66号）》、《钱塘区行政事业单位房产出租申请表》及原《房屋租赁合同》，出租方作为管理主体单位，据此对租赁房屋进行公开招租。本次招租面积约933.7平平方米，租赁面积系出租方测绘所得，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、履约保证金、交易服务费等交易资金不作调整。
2、租赁房屋的房屋质量、具体位置、租赁面积、设施设备等以现场实际为准。租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
3、目前该房屋由原承租人使用，原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃租赁权交易的同等条件的优先承租权。
出租条件与承租方资格条件
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| 出租条件
| 出租底价
| 323760元/年
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| 出租面积(㎡)
| 933.7
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| 租赁期
| 5年
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| 起租日
| 以实际交付为准
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| 免租期
| 无
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| 租金支付要求
| 半年一付 先付后用 |
| 租金调整方式
| 租赁期内，第
二、三年租金在第一年租金基础上上浮3%，第
四、五年租金在第一年租金基础上上浮5%
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| 履约保证金支付要求
| 5万元（不计利息） |
| 水电气物业费等费用的约定
| 租赁期内租赁房屋的物业管理费、水费、电费等使用费用均由承租方承担。 |
| 出租用途要求
| 文化创意、配套餐饮、休闲吧、咖啡吧、书吧。不得设立私人会所、健身、美容等会员制、只对少数人开放的场所，不得利用“园中园”进行变相经营。 |
| 是否允许装修改造
| 按《房屋租赁合同》为准 |
| 与出租相关的其他条件
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1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》，并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起7个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金等交易资金（《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金）。
（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方已知悉并承诺：租赁房屋无相关权证，出租方仅能提供《杭州经济技术开发区管理委员会2016年度第4次城管联席会议纪要（杭经开管〔2016〕66号）》等文件，承租方应当在开业前取得营业执照及相关的各类经营许可证，由于承租方无证无照经营行为造成出租方或第三方损失的，承租方应全额赔偿。出租方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由承租方承担。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。
（4）承租方已知悉并承诺：承租方应知悉租赁房屋为消防主题公园配套用房，如因租赁房屋的用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担，出租方、杭交所不承担任何责任。本次涉及任何经营证照的办理费用由承租方自行承担。
（5）承租方已知悉并承诺：承租方已自行了解房屋的结构、装修、位置、环境、设施、物业及水电可供容量等现状，承诺承租后不得有噪音扰民等情形，后续租赁期限内若发生纠纷的，需自行处理、解决，出租方不承担任何责任。
（6）承租方已知悉并承诺：承租方未事先征得出租方书面同意，并未按规定向有关部门办理审批手续的，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不能随意对租赁房屋进行装修或增设他物，不能破坏墙体结构、拆墙、移墙、开门等。若出租方书面同意，并经规划和消防等有关部门许可后，承租方在不影响房屋结构的前提下，可以严格按照相关规定对承租房屋进行装饰。
（7）承租方已知悉并承诺：在租赁期内，租赁房屋未经出租方书面同意不得转租。如承租方擅自转租的，转租行为无效。出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》收回房屋。如由此引起的经济损失由承租方自行承担，出租方不负任何责任。
（8）承租方已知悉并承诺：承租方根据实际经营需要应及时办理相关审批工作，包含但不限于消防安全开业前检查等
（9）承租方已知悉并承诺：出租方与承租方权利义务具体以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。3、房屋交付：本次租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金后，由出租方按约定向承租方交付租赁房屋，具体如下：
（1）原承租人获得出租标的的，承租方签订《房屋租赁合同》且按约付清首期租金、履约保证金、交易服务费后即视作出租方已完成租赁房屋的交付。 原承租人未获得出租标的的，因租赁房屋的原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签租赁物业使用交接书，明确租期起始时间。自所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金、将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。 承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租人的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。4、本项目承租方须交纳交易服务费，计算标准如下：各年累计租金在800万元以下，按照各年累计租金的2%收取。各年累计租金在800万元以上的，按照各年累计租金的1.5%收取。如仅一位意向承租方报名且成交的，可按以上收费标准减半收取。 |
| 承租方资格条件
| 依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 |
| 踏勘安排
| 展示时间
| 信息披露截止日前2个工作日
| 展示地点
| 标的所在地
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| 联系人
| 贺欣
| 联系电话
| 13588217271
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| 交易保证金设定
| 交纳交易保证金
| 是
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| 交纳金额
| 60000 元
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| 交纳时间
| 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
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| 处置方式
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1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。
信息披露期
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| 信息披露期
| 披露之日起5个工作日
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| 信息披露期满，如未征集到意向承租方
| 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方
竞价方式
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| 竞价方式
| 在线报价
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| 在线报价
| 自由报价期
| 信息披露截止次工作日9时至15时
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| 延时报价周期
| 5分钟
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| 是否专场
| 否
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| 加价幅度
| 5000元
附件
