一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称“杭交所”）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
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| 标的名称
| 杭州滨江区长河街道江南星座2幢2单元501、502室3年租赁权
| 标的编号
| HJS2026ZL0802
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| 信息披露起始日期
| 2026-05-20
| 信息披露结束日期
| 2026-05-26
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| 出租底价
| 602294.53 元/年
| 房屋所在地区
| 浙江省,杭州市,滨江区
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| 标的是否存在抵押情况
| 否
| 权利人是否有意向行使优先承租权
| 是
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| 联系人
| 陈女士、颜先生
| 联系电话
| 0571-85085587、85085596
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| 联系地址
| 杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼
出租房屋基本情况
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| 出租房屋基本情况
| 房屋名称
| 杭州滨江区长河街道江南星座2幢2单元501、502室房屋
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| 坐落位置
| 滨江区长河街道江南星座2幢2单元501、502室
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| 不动产登记号/房产证号
| 浙(2023)杭州市不动产权第0536739号、浙(2023)杭州市不动产权第0536766号
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| 房屋建筑面积（平方米）
| 970.66
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| 房屋用途
| 综合（办公）/非住宅
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| 不动产分类
| 其他用房
| 其它权力情况
| 无
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| 使用现状
| 出租
| 是否存在优先承租权
| 是
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| 其他披露事项
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1、本次租赁房屋的不动产权证证载权利人为杭州城投资本集团有限公司，根据权利人与出租方签署的《资产托管协议》，出租方有权进行管理和出租，出租方据此对外公开招租。
2、租赁房屋位于杭州市滨江区江南星座2幢2单元501、502室，租赁面积共计约970.66㎡，其中501室租赁面积656.93㎡，502室租赁面积313.73㎡，系不动产证证载房屋建筑面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金和交易服务费。
3、租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构、水、电容量等以现场实际为准，租赁房屋的装修不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
4、租赁房屋不动产权证证载权利性质为出让/存量房，用途为综合（办公）/非住宅，附记载明规划批建为办公用房。
5、目前该房屋由原承租人使用，原租赁合同租期至2026年6月9日止，原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。
出租条件与承租方资格条件
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| 出租条件
| 出租底价
| 602294.53元/年
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| 出租面积(㎡)
| 970.66
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| 租赁期
| 3年
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| 起租日
| 实际交付之日
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| 免租期
| 90天，自第一个租约期的第二个支付周期起，每季度抵扣15天（以首年租金的日租金计15天租金），共减免6期。
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| 租金支付要求
| 一季一付 先付后用 |
| 租金调整方式
| 第二年起每年在上一年度基础上递增1.5%至租赁期满
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| 履约保证金支付要求
| 人民币60000元 |
| 水电气物业费等费用的约定
| 以《房屋租赁合同》约定为准 |
| 出租用途要求
| 办公，不得从事易燃易爆、有毒放射性等高危行业 |
| 是否允许装修改造
| 以《房屋租赁合同》约定为准 |
| 与出租相关的其他条件
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1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》；并在《房屋租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（4）未经出租方书面批准，承租方不得对租赁房屋进行任何形式的转租、分租，否则视为严重违约，出租方有权提前解除房屋租赁合同，收回房产，承租方应承担导致合同提前终止的违约责任。承租方因经营需要进行对外转租的，须经出租方书面同意，且次承租人不得再次转租。
（5）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。3、本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下：
（1）承租方付清履约保证金、首期租金和交易服务费且原租赁合同到期后，由出租方负责租赁房屋的交付。因租赁房屋未空置，承租方须无条件等待租赁房屋的清空，待租赁房屋清空后由出租方将租赁房屋交付给承租方，具体交付时间由出租方另行通知。承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续，房屋交接确认文件（《交房交接单》）经双方交验签字盖章后视为交付完成，任何一方届时若不配合签署《交房交接单》的，则视为出租方已合格交接。若该房屋存在前手租户未及时腾退的，由承租方自行负责腾退且不视为出租方违约或逾期交房，承租方应依约及时足额支付租金等其他费用。
（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交付。4、本项目承租方须交纳交易服务费，计算标准如下：各年累计租金在800万元以下，按照各年累计租金的2%收取；各年累计租金在800万元以上的，按照各年累计租金的1.5%收取。如仅一位意向承租方报名且成交的，可按以上收费标准减半收取。 |
| 承租方资格条件
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1、依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。2、市城投集团系统承租人“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名。 |
| 踏勘安排
| 展示时间
| 信息披露期间
| 展示地点
| 标的现场
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| 联系人
| 王先生
| 联系电话
| 15905816060
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| 交易保证金设定
| 交纳交易保证金
| 是
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| 交纳金额
| 121000 元
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| 交纳时间
| 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
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| 处置方式
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1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。
信息披露期
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| 信息披露期
| 披露之日起5个工作日
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| 信息披露期满，如未征集到意向承租方
| 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方
竞价方式
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| 竞价方式
| 在线报价
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| 在线报价
| 自由报价期
| 信息披露截止次工作日9时至15时
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| 延时报价周期
| 5分钟
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| 是否专场
| 否
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| 加价幅度
| 5000元
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