山东德州德城土储告字〔2024〕06号

德州市德城区土地储备服务中心
国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
 
德城土储告字〔2024〕06号
 
经德州市人民政府批准，德州市自然资源局德城分局决定以网上挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权，委托德城区土地储备服务中心具体组织实施。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块基本情况和规划指标要求

编  号	土  地  位  置	出让面积(平方米)	规划用途	出让年期（年）	规  划  指  标			出让起始价（万元）	竞买保证金 （万元）
					容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）
2024-DC10-A	位于德城区，北至平安路，东至凉水井村宗地B，南至恒兴路，西至华润路。	66613.53	居住 商服	70 40	≤2.4	≤25%	≥35%	29150	8745
2024-DC10-B	位于德城区，北至平安路，东至新园路，南至恒兴路，西至凉水井村宗地A。	67842.23	居住 商服	70 40	≤2.4	≤25%	≥35%	25350	7605
2024-DC14	位于德城区，北、东、南至国有土地，西至山东公路机械厂有限公司土地。	9414.39	商业	40	≤2.0	≤40%	≥20%	1310	655
2024-DC15	位于德城区，北至新河东路，东至华润路，南至康宁路，西至岔河滨河东路。	52392.20	居住 商服	70 40	≤2.4	≤30%	≥35%	26800	13400

 
其他说明：地块四至为勘测定界图所界定的范围，其他要求按规划条件及有关法律法规执行。
二、竞买人范围
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加。申请人可单独申请，也可联合申请。
三、竞买方式
登录德州市公共资源交易平台网上交易网（网址http://ggzyjy.dezhou.gov.cn），按德州市公共资源交易网——政策法规——土地出让——《德州市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则（试行）》和德州市公共资源交易网——下载中心——用户手册——《土地、产权竞买人操作手册》规定的操作程序参加相关地块的竞买。
四、网上交易办理程序
（一）竞买人需进行主体注册并进行主体信息填报、CA数字证书办理；
（二）竞买人通过CA数字证书登录网上交易系统查询或下载相关文件；
（三）竞买人提交网上竞买申请；
（四）经竞买人实名账户按要求缴纳竞买保证金获得竞买资格；
（五）竞买人网上报价及网上限时竞价；
（六）竞得人下载并持《成交确认书》等资料到德城区土地储备服务中心205室办理竞买人资格后审等手续。
五、竞买资料的取得
2024年11月22日至2024年12月19日，登录网上交易系统，查询或下载相关地块的出让文件。出让文件若有变更，以出让前最后更改为准。
六、竞买申请、竞买保证金缴纳及竞买资格确认
2024年11月22日10时至2024年12月19日16时（以网上交易系统服务器时间为准，下同）登录网上交易系统，按网上交易系统提示提交竞买申请并缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳截止时间（到账时间）为2024年12月19日16时。经竞买人实名账户足额缴纳竞买保证金后，在保证金截止时间内进入系统进行保证金查询，保证金足额到账后打印资格确认书。
七、网上报价及限时竞价
网上挂牌报价开始时间为2024年12月12日10时，截止时间为：
2024-DC10-A：2024年12月21日10时。
2024-DC10-B：2024年12月21日10时。
2024-DC14：2024年12月21日10时10分。
2024-DC15：2024年12月21日10时20分。
挂牌期限届满，经交易系统询问，有竞买人参加网上限时竞价的，转入网上限时竞价，通过网上限时竞价确定竞得人。
八、其他事项
（一）凡有意参与德州市国有建设用地使用权网上挂牌交易的竞买人，均需按《交易主体信息填报服务指南》《CA数字证书办理指南》要求，进行主体注册并进行主体信息填报和CA数字证书办理。
办理主体信息填报咨询电话：0534-2223105
办理CA证书咨询电话：18505342483
技术支持电话：0534-2236863  15069260653
保证金窗口电话：0534－2236743
土地及产权交易科电话：0534－2223108
（二）竞得人在网上挂牌出让活动结束后2个工作日内，持从网上挂牌交易系统下载的《成交确认书》《竞买申请书》《竞买资格确认书》及《竞买须知》中要求的其他材料到德城区土地储备服务中心205室进行资格后审。
（三）竞买人对出让文件和交易地块有疑问的，可向德城区土地储备服务中心咨询。竞买人在公告及挂牌期间未咨询的，视为对出让文件和交易地块无异议。
（四）1、2024-DC10-A、2024-DC10-B地块竞得人需在该地块内配套建设物业服务中心（含物业服务及业主委员会用房），建筑面积不小于800平方米。建设并移交社区工作服务用房，建筑面积不小于810平方米，建成验收合格后，与所在地街道办事处签订《城市社区工作服务用房移交协议》，将需移交的社区工作服务用房的房屋所有权及土地使用权无偿移交所在地街道办事处并办理不动产登记（由街道办事处申请登记），10个工作日内完成移交工作。建设并移交社区养老服务用房，建筑面积不小于540平方米，建成验收合格后，与德城区民政局签订移交协议，将社区养老服务用房的不动产权无偿移交德城区民政局并办理不动产登记（由德城区民政局申请登记），10个工作日内完成移交工作。
2、土地竞得人需在2024-DC10-A地块建设回迁安置房（简装修），建筑面积不低于4.42万平方米，由德城区政府以综合成本价格购买。拆迁安置房的设计、建设与其建设的简装商品房执行同等标准，且不得低于德城区政府投资的安置房建设标准，竞得人负责向被征收人开具发票，发票金额应为被征收人被征收房屋价值与超出安置面积部分缴纳金额之和（安置房面积小于应安置面积的应为被征收房屋价值与所退房款金额之差），并无偿为所有被征收人办理不动产权证。回迁住宅、商业超出安置面积的部分，按交房时市场价格计算。安置房交付后，由德城区安排调配，全部用于居民安置。车位按交房时市场价格优惠1.2万元购买。竞得人在获得土地成交确认书后，10个工作日内与德城区政府签订回迁安置协议，明确安置房位置、户型、套数、付款方式及价格、交付期限、违约责任等具体事宜，并承诺自竞拍成功之日起3年内，将安置房交付德城区。
3、2024-DC10-A、2024-DC10-B地块内部拟建10米宽度规划道路一条，由建设单位建设及管理，确保与周边道路连通。2024-DC10-B地块作为现房销售试点地块。2024-DC10-A、2024-DC10-B地块须为同一竞得人。
4、2024-DC15地块竞得人需在该地块内配套建设物业服务中心（含物业服务及业主委员会用房），建筑面积不小于380平方米。建设并移交社区工作服务用房，建筑面积不小于310平方米，建成验收合格后，与所在地街道办事处签订《城市社区工作服务用房移交协议》，将需移交的社区工作服务用房的房屋所有权及土地使用权无偿移交所在地街道办事处并办理不动产登记（由街道办事处申请登记），10个工作日内完成移交工作。建设并移交社区养老服务用房，建筑面积不小于210平方米，建成验收合格后，与德城区民政局签订移交协议，将社区养老服务用房的不动产权无偿移交德城区民政局并办理不动产登记（由德城区民政局申请登记），10个工作日内完成移交工作。
5、2024-DC15地块范围内地下现有地热管道一条，德城区政府负责在供暖季结束后1个月内，协调地热管道产权单位将管道迁改至地块范围外。
 
 
联 系 人：苑冰宇
联系电话：0534－2786055
地  址：德城区东风中路1338号
 
德城区土地储备服务中心
2024年11月22日