出租方承诺 标的基本信息 出租方情况 交易条件与资格条件 信息披露其他事项 联系方式
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息
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| 标的名称 | 南通大学啬园校区北门6号房屋 |
| 标的坐落 | 南通大学啬园校区北门6号房屋
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| 房产 | 租赁面积 | 63平方米 | 租赁期限 | 5年 |
| 租金支付方式 | 一年一付，先付后租 | 租金递增方式 | 不涉及 |
| 装修期限 | 20个自然日 | 补充说明 | 装修期限：15天（免租金，不包含在租期内，原租户不享有）
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| 承租押金 | 为成交年租金的10% | 标的类型 | 商业用房 |
| 是否存在优先承租权人 | 是 | 是否放弃优先承租权 | 否 |
| 标的状态 | 出租 | 房产证号 | 无 |
| 配套、环境、交通、亮点 | 南通大学啬园校区位于南通市市区中心地段，啬园校区目前共有师生约3.5万人，校园周边交通便利发达。
| 其他情况 | 在租（原租赁合同于2026年7月10日到期，本次租赁合同生效时间和本次招租确定的承租方进场以出租方通知为准，不早于上述时间）。
？房屋用电总功率是额定的，无法增容。如原承租方未继续承租标的，将于出租方规定时间内搬离。
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| 评估情况 | 评估价 | 10.5777万元 |
| 评估基准日 | 20260609 |
| 评估机构 | 江苏中莲土地房地产资产评估造价有限公司
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| 特别告知 |
一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；
二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；
三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；
四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；
五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；
六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期嗍视Γ�
七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
八、房屋租赁用途：仅限于经营连锁品牌便利店，不得超过出租方规定的经营范围，不得用于金融集资及民间借贷等行业。
九、南通大学经营用房按照6元/月/平方米收取物业管理费，按年支付，一年收取一次，须签订《南通大学经营用房物业管理服务协议》。
十、租赁期间，承租方应确保本项目主体处于安全、有序的状态，承担安全主体责任，承租方是安全第一责任人。若因承租方未履行或未完全履行安全保障义务，导致发生安全事故或造成其他损害后果的，承租方承担全部责任与后果。
意向方须知晓上述事实，谨慎参与招租。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
出租方情况
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| 出租方名称 | 南通大学 | 统一社会信息代码 | 12320000466012919A
交易条件与资格条件
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| 交易条件 | 租金底价 | 10.5777万元/年 |
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| 交易价款支付方式 | 根据房屋租赁合同约定方式支付。 |
| 承租方资格条件 |
一、意向承租方应具备的条件：
（一）依法设立并有效存续的企业法人，不接受自然人或个体工商户以及其他组织形式报名；
（二）须进行现场踏勘，并取得出租方出具的现场踏勘证明文件，本项目不接受未踏勘的意向方报名；
（三）公告发布日前三年内未在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）被列入重大税收违法案件当事人名单、未在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）被列入失信被执行人、未在“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（提供上述所有网站查询页截图并加盖公章）；
（四）本项目所要求的“品牌连锁便利店”必须在中国连锁经营协会（CCFA）2026年中国便利店Top100榜单中位列前20名的品牌（详见附件）；
（五）意向承租方在提交本项目报名材料时，须提供品牌方出具的针对本项目的官方授权证明。
二、意向承租方须承诺的事项：
（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
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| 与交易相关的其他条件 |
一、法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得在本项目中同时报名承租；
二、本项目不接受联合体报名；
三、意向承租方须严格遵守国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方相关管理规定，无违法或不良经营记录，无行政处罚记录，确保合法经营、诚信经营、规范经营，不销售“三无”商品、假冒伪劣商品和过期变质商品。
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| 标的交割 | |
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 2 |
| 交纳时间 | 挂牌截止日17:00前(以保证金订单支付时间为准) |
| 保证金保证事项及处置方式 |
一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
二、保证内容：
1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
2.意向承租方须在被确定为承租方后五个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；
3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
三、处置方式：
1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
2.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
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| 报名手续 |
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。
意向承租方须报送材料（所有材料加盖公章）：
1、营业执照复印件；
2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
3、承租承诺函；
4、出租方出具的《现场踏勘确认书》；
5、意向承租方在公告发布日前一年内“国家企业信用信息公示系统”网站无食品安全处罚记录，提供上述网站查询截图；
6、“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)网站、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）网站查询页截图；
7、品牌方出具的针对本项目的授权证明；
8、出租方要求提供的其他相关材料。
委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。
二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。
三、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
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| 服务费 | 交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。
信息披露其他事项
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| 信息披露期 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 按约定工作日为周期延长信息披露 |
| 是否自动延牌 | 是 |
| 延牌情况 | 按照5个工作日为一个延长周期，最多延长1个周期 |
| 交易方式 | 网络竞价(多次报价) |
| 竞价规则 | 竞价人在竞价前请务必遵照江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 增价幅度 1000元 延时竞价周期 180秒 |
| 附件资料 | 房屋租赁合同模板.pdf南通大学经营用房物业管理服务协议.pdf南通大学经营用房招租踏勘记录表.docx6-5、6-6 【2026】32号“关于发布2026年中国便利店Top100的通知”.pdf承租承诺函-无工程规划或产权证.docx
联系方式
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| 交易机构联系人 | 朱经理 | 交易机构联系电话 | 025-83163383 |
| 交易机构联系地址 | 南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F |
| 现场展示联系人 | 姜老师 | 现场展示联系电话 | 13615200999 |
| 现场展示补充说明 | 意向承租方自行勘查现场，因未勘查现场或勘查工作不详细的承租方承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并不作任何答复。请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的报名和交易中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由意向承租方自行负责。
