江苏大学后勤综合大楼F103104公开招租

出租方承诺 标的基本信息 出租方情况 交易条件与资格条件 信息披露其他事项 标的物位置 联系方式
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息

标的名称	江苏大学后勤综合大楼F103/104公开招租
标的坐落	学府路301号江苏大学校本部后勤综合大楼F103/104

房产	租赁面积	126平方米	租赁期限	3+2年 （首次签订合同的服务期限为3年；考核合格后方可续签后2年的合同，后2年合同为一年一签）
	租金支付方式	一年一付，先付后租	租金递增方式	前三年租金不变，为成交价，后两年年租金在首个合同期年租金的基础上增加8%
	装修期限	30个自然日	补充说明	最多30天（免租金，不包含在租期内，原租户不享有）
	承租押金	三个月成交月租金	标的类型	商业用房
	是否存在优先承租权人	否	标的状态	出租
	所在楼层	1层	配套、环境、交通、亮点	位于江苏大学校本部家属区，附近有教学楼、学生宿舍、食堂等，地理位置优越。
	其他情况	此处房屋现租约至2026年7月30日到期，原承租户将在出租方规定期限内搬离，新承租方将不早于2026年7月31日入场，租赁合同的生效期、租赁期限起始日、租金起算日均以新承租方实际入场时间起算；出租方实际收取的租金总额不低于成交年租金乘以实际租赁期限。

评估情况	评估价	28.1919万元
	评估基准日	20260616
	评估机构	江苏中诚土地房地产评估规划咨询有限公司

特别告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任； 六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应； 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 八、房屋租赁用途：连锁西式快餐店。不得用于金融集资及民间借贷等行业。合同期内，经营范围原则上不得调整，若确需调整，必须经出租方同意后方可实施。 九、一旦成交后，承租方须自行办理并获得相关部门(如：市场监督、税务、环境、卫生、食品安全、消防、治安、市容、环保、住建等部门）许可经营资质。租赁过程中产生的相关工商、税务、消防、治安、市容、环保、卫生、食品安全、房屋装修施工安全等责任均由承租方自行负责。 十、学校不承诺承租单位为校内独家经营，后期会根据学生的需求和学校整体规划，新增部分商业网点项目。承租方应提前踏勘校园内商业网点项目，并充分考虑此风险因素。 十一、承租方经营期间不得以任何方式出售会员卡、充值卡等先充值后使用的卡券。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

出租方情况

出租方名称	江苏大学资产经营管理有限公司	统一社会信息代码	91321100666397200J
批准文件	江苏大学校长办公会决议

交易条件与资格条件

交易条件	租金底价	28.1919万元/年
	交易价款支付方式	根据房屋租赁合同约定方式支付。
	承租方资格条件	一、意向承租方应具备的条件： 1.具有完全民事行为能力的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构。 2.须有对公账户，不接受以非对公账户提交的保证金及报名申请。 3.营业执照须包含有与限制业态相关的经营范围（以现场踏勘当日提交的营业执照为准）。 4.须有十大西式快餐品牌-西式快餐连锁店品牌（链接：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1827008690525920097&wfr=spider&for=pc）或2026汉堡行业十大品牌排行榜（链接：https://www.chinapp.com/best/hanbao.html）的直营或加盟授权资料。 5.1意向承租方为企业法人的，截至本公告发布之日起前三年内未被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)或“信用江苏”(credit.jiangsu.gov.cn)或中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)或江苏政府采购网(www.ccgp-jiangsu.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。 5.2意向承租方为个体工商户的提供经营者征信报告，出租方将对征信报告进行审核，存在信用风险的，不符合报名资格。 二、意向承租方须承诺的事项： (一)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力; (二)意向承租方公告发布之日前三年在经营活动中没有重大违法记录; (三)意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法; (四)意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。 以上事项提供承诺函，格式自拟。
	与交易相关的其他条件	本次招租不接受联合体报名。 未依法履行与江苏大学或江苏大学资产经营管理有限公司合同义务的、被列为江苏大学或江苏大学资产经营管理有限公司失信供应商的或其败诉判决已生效的或正在诉讼过程中的承租方不得参与本次招租。该事项由出租方认定。
标的交割		根据房屋租赁合同约定方式。
保证金事项	交纳金额(万元)	10
	交纳时间	挂牌截止日17:00前(以保证金订单支付时间为准)
	保证金保证事项及处置方式	一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。 二、保证内容： 1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2.意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。 三、处置方式： 1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
报名手续	一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。 （一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）： 1、企业法人营业执照复印件； 2、法定代表人授权委托书（公告附件，自行下载）； 3、承租承诺函（公告附件，自行下载）； 4、十大西式快餐品牌-西式快餐连锁店品牌（链接：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1827008690525920097&wfr=spider&for=pc）或2026汉堡行业十大品牌排行榜（链接：https://www.chinapp.com/best/hanbao.html）的直营或加盟授权资料； 5、“信用中国”或“信用江苏”（credit.jiangsu.gov.cn）或中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)或江苏政府采购网（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）截图； 6、现场踏勘确认函（公告附件，自行下载）； 7、要求提供的其他相关材料。 （二）意向承租方（个体工商户）须报送材料（所有材料加盖公章）： 1、营业执照及经营者身份证复印件； 2、承租承诺函（公告附件，自行下载）； 3、十大西式快餐品牌-西式快餐连锁店品牌（链接：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1827008690525920097&wfr=spider&for=pc）或2026汉堡行业十大品牌排行榜（链接：https://www.chinapp.com/best/hanbao.html）的直营或加盟授权资料； 4、经营者个人征信报告； 5、现场踏勘确认函（公告附件，自行下载）； 6、要求提供的其他相关材料。 委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。 二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。 三、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
服务费	交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。

信息披露其他事项

信息披露期
	信息发布期满后，如未征集到意向受让方	按约定工作日为周期延长信息披露
	是否自动延牌	是
	延牌情况	按照5个工作日为一个延长周期，最多延长1个周期
交易方式		网络竞价(多次报价)
竞价规则		竞价人在竞价前请务必遵照江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。增价幅度:2000元， 竟价周期:180秒。
附件资料		承租承诺函.doc授权委托书.docx开票信息.docx7.（3+2）合同模板.pdf11.现场踏勘确认函(1).docx

标的物位置







GS (2025) 1508号 - 甲测资字11110974


联系方式

交易机构联系人	张经理	交易机构联系电话	025-83163356
交易机构联系地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
现场展示联系人	时鹏、王浩宇、李婷	现场展示联系电话	0511-88792308、13605284181
现场展示补充说明	意向承租方携带营业执照副本复印件和法人(经营者)身份证原件于公告发布期内进行现场勘测，非法人(经营者)来访请提供授权委托书原件。需现场登记，勘查费用由意向承租方承担。现场踏勘需至少提前两天联系上述电话预约，未提前预约者后果自负。本项目不接受未进行现场踏勘意向承租方的报名。
技术支持联系人	曾先生	技术支持联系电话	18086375238