浙江浙南科技城黄石山东单元02-K-20a地块建设工程EPC+O总承包[A3303010410008143001001]
公告-招标公告浙江 发布时间：2026-07-08
项目详情
<span >澄清修改信息</span>
项目名称:
| 浙南科技城黄石山东单元02-K-20a地块建设工程EPC+O总承包
| 项目代码:
| 2309-330303-04-01-214192
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招标人:
| 名称:温州金昌投资有限公司
| 代理机构:
| 名称:温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）
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地址:浙江省温州市龙湾区瑶溪街道南洋大道2003号浙南云谷H幢408室
| 地址:浙江省·温州市·龙湾区
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联系人:陈奇
| 联系人:黄颖
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电话:13857750407
| 电话:0577-88370256
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标段（包）名称:
| 浙南科技城黄石山东单元02-K-20a地块建设工程EPC+O总承包
| 标段（包）编号:
| A3303010410008143001001
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澄清、修改对象:
| 招标文件
|
澄清、修改内容要点:
| 招标文件修改、澄清（答疑）纪要
项目名称
| 浙南科技城黄石山东单元02-K-20a地块建设工程EPC+O总承包
| 编号
| 04号
| 联系电话
| 0577-88370285/15558926323
| 联系人
| 王雨
| 各潜在投标人：
我单位于2026年6月5日发布本项目03号“招标文件修改、澄清（答疑）纪要”并暂停了本项目的招标活动，现情况已明晰，本项目用地、规划条件等均未发生变化。经研究决定，即日起恢复本次招标活动，现将有关事项通知如下：
一、鉴于本项目为涵盖酒店、商业、会展等多业态融合的复杂工程，综合考量当前市场环境下酒店等业态客观存在的运营爬坡期，为进一步匹配项目长期稳健运营目标，合理降低运营方租金压力，现对招标文件中项目运营期、运营合同中租金计取条款、因乙方原因提前终止合同的违约条款等内容予以调整，具体修改如下：
1、关于运营期限的总体调整
本次招标项目的运营期由原“15年（采用10+5模式）”统一修改为“18年（采用13+5模式）”。招标文件中凡涉及“运营期”“运营年限”“10年”“15年”“10+5”等与运营期限相关的表述，均按此原则同步替换和调整，例如：
（1）招标文件第3页招标公告“2.3计划工期”以及第8页投标人须知前附表“1.3.2 工期要求”中“运营期15年，采用10+5模式，从合同签订之日起第861日历天或项目竣工验收合格之日后第61日历天（以先到时间为准）起计算运营期”均修改为:“运营期18年，采用13+5模式，从合同签订之日起第861日历天或项目竣工验收合格之日后第61日历天（以先到时间为准）起计算运营期”。
（2）招标文件第52页“
三、合同期限”以及第111页“10.2.1合同期”中“运营期15年，采用10+5模式，10年为固定运营期，5年为可选运营期，固定运营期满10年乙方可自主决定后续5年的运营，在此种情况下，乙方必须在运营期的第9年结束前提出终止运营的申请，双方启动终止运营程序，甲方可重新招商；乙方未在第9年结束前提出终止运营的申请的，视同乙方完全接受后续的5年运营期限”均修改为：“营期18年，采用13+5模式，13年为固定运营期，5年为可选运营期，固定运营期满13年乙方可自主决定后续5年的运营，在此种情况下，乙方必须在运营期的第12年结束前提出终止运营的申请，双方启动终止运营程序，甲方可重新招商；乙方未在第12年结束前提出终止运营的申请的，视同乙方完全接受后续的5年运营期限”。
2、招标文件第110页运营合同第9.2款“租金额度与计算方式”内容
“1、运营期内乙方向甲方支付的租金：
运营期第1年至第3年的年租金=乙方年租金中标价；
租金递增原则：运营期第4年起，租金每年递增一次，每次均在上一年度租金的基础上递增1%，例如：第4的租金为第3年的年租金×（1+1%），第5年的租金为第4年的年租金×（1+1%），依此类推。以上结算租金时不足1年部分，按日进行折算。
2、租金支付方式采用先付后用：
（1）运营期第1、2年的租金两年一付，乙方应于运营期起算日前，将第1、2计租年度（运营年度）的全部租金一次性足额支付至甲方指定账户；
（2）第3计租年度（运营年度）租金：乙方应于第2计租年度（运营年度）起始日前，将第3计租年度的全部租金足额支付至甲方指定账户。
（3）第4及后续计租年度租金：自第4计租年度起，乙方均应于每一计租年度起始日前，将当年度全部租金足额支付至甲方指定账户。（示例：第4年租金于第4年起始日前支付，第5年租金于第5年起始日前支付，以此类推。）
（4）本合同项下所有预付租金均不计利息，乙方不得就提前支付的任何租金向甲方主张资金占用费、利息或其他类似性质的款项。
（5）因乙方发生本合同约定的违约情形导致双方提前终止合同的，乙方已支付的全部租金中，对应合同终止日后未使用期间的部分（下称“未使用租金”），按以下方式处理：
1）未使用租金应先用于抵扣乙方依据本合同第14.2款应付的违约金；
2）抵扣后未使用租金有剩余的，剩余部分由甲方无息退还乙方；
3）未使用租金不足以覆盖全部违约金的，不足部分由乙方另行补足。
3、租金支付：乙方须按时足额交纳每期租金，乙方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的【0.3%（千分之3）】支付违约金。”
修改为：
“1、运营期内乙方向甲方支付的租金：
（1）租金计取方式
运营期第1年至第3年的年租金=乙方年租金中标价；
租金递增原则：运营期第4年起，租金每年递增一次，每次均在上一年度租金的基础上递增1%，例如：第4年的租金为第3年的年租金×（1+1%），第5年的租金为第4年的年租金×（1+1%），依此类推。以上结算租金时不足1年部分，按日进行折算。
（2）运营期各年度乙方应付租金：
为扶持本项目平稳度过运营初期，前5年设为市场培育期，甲方在该期间对乙方的应付租金予以适当优惠，应付租金采取逐年递增的方式计取，具体如下：
1）运营期第1年应付租金：按年租金中标价的20%计取；
2）运营期第2年应付租金：按年租金中标价的30%计取；
3）运营期第3年应付租金：按年租金中标价的40%计取；
4）运营期第4年应付租金：按该年度年租金总额的50%计取；
5）运营期第5年应付租金：按该年度年租金总额的60%计取；
6）运营期第6年及以后应付租金：按该年度年租金总额100%计取。
以上“年度年租金总额”指根据本款约定的租金递增原则计算确定的各运营年度租金总额。
2、租金支付方式采用先付后用：
（1）运营期第1年至第5年的应付租金一次性支付，乙方应于运营期起算日前，将第1-5计租年度（运营年度）的全部应付租金一次性足额支付至甲方指定账户；
（2）第6计租年度（运营年度）应付租金：乙方应于第5计租年度（运营年度）起始日前，将第6计租年度的全部应付租金足额支付至甲方指定账户。
（3）第7及后续计租年度应付租金：自第7计租年度起，乙方均应于每一计租年度起始日前，将当年度全部应付租金足额支付至甲方指定账户。（示例：第7年应付租金于第7年起始日前支付，第8年应付租金于第8年起始日前支付，以此类推。）
（4）本合同项下所有预付租金均不计利息，乙方不得就提前支付的任何租金向甲方主张资金占用费、利息或其他类似性质的款项。
（5）因乙方发生本合同约定的违约情形导致双方提前终止合同的，乙方已支付的全部租金中，对应合同终止日后未使用期间的部分（下称“未使用租金”），按以下方式处理：
1）未使用租金应先用于抵扣乙方依据本合同第14.2款应付的违约金；
2）抵扣后未使用租金有剩余的，剩余部分由甲方无息退还乙方；
3）未使用租金不足以覆盖全部违约金的，不足部分由乙方另行补足。
3、租金支付：乙方须按时足额交纳每期租金，乙方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的【0.3%（千分之3）】支付违约金。”
3、招标文件第115页运营合同第14.2款“考核结果应用”第2段内容
“因乙方出现上述原因导致双方提前终止合同的（以甲方发出合同提前终止通知之日为准）：在运营期第1年终止合同的，乙方须支付4000万元的违约金；在运营期第2年终止合同的，乙方须支付3000万元的违约金；在运营期第3年终止合同的，乙方须支付的违约金金额按以下两者中较高者确定：2000万元或运营期第3年的年度租金总额；在运营期第4年以后终止合同的，乙方须向甲方赔偿项目的预期租金损失，预期租金损失=12个月（剩余运营期不足12个月的为实际剩余运营期月数）×月平均租金（月平均租金以合同终止前近12个月甲方实际收取的月租金平均值测算，不足12个月的按实际运营月数平均值测算）。”
修改为：
“因乙方出现上述原因导致双方提前终止合同的（以甲方发出合同提前终止通知之日为准）：在运营期首日起6年内（含第6年）终止合同的，乙方须支付6000万元的违约金；在运营期第7年起至第11年内终止合同的，乙方须支付4000万元的违约金；在运营期第12年及以后终止合同的，乙方须向甲方赔偿项目的预期租金损失，预期租金损失=12个月（剩余运营期不足12个月的为实际剩余运营期月数）×月平均租金（月平均租金以合同终止前近12个月甲方实际收取的月租金平均值测算，不足12个月的按实际运营月数平均值测算）。”
二、招标时间安排调整如下：
1、本项目招标时间安排中的“投标人提出澄清招标文件截止时间”修改为：2026年7月15日10时00分。
2、本项目招标时间安排中的“招标人发出招标文件澄清时间”修改为：2026年7月17日17时30分。
3、本项目招标时间安排中的“投标截止时间”修改为：2026年8月11日9时30分。
4、本项目招标时间安排中的“评标时间”修改为：2026年8月12日9时30分。
三、其它内容不变，按原招标文件及已发布的修改、澄清（答疑）纪要执行。
| 招标单位：
温州金昌投资有限公司
招标代理机构：
温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）
2026年7月8日
| 监督机构：
温州市龙湾区建设工程招投标监理站
2026年7月8日
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行政监督机构:
| 龙湾区住建局
| 电话:
| 0577-86966720
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信息来源:
| 温州市公共资源交易网（点击跳转）
| 服务平台接收时间:
| 2026-07-08 15:08:04
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