江苏通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目一期工程监理资格后审公告
项目详情
通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目（项目名称）
通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目一期工程监理（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
A3206120307000493002001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目已由通数据投备以〔2026〕2397号批准建设，招标人为南通昆宇置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目的监理进行公开招标。
江苏广和工程咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1标段名称：通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目一期工程监理
2.2建设地点：地块位于通州区先锋街道青年东路北侧、中锋路东侧
2.3工程类型：房屋建筑
2.4建设内容及规模：拟建通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目，二类居住用地，用地面积为84508平方米，暂定规划指标1.5≤容积率≤1.7，建筑密度≤25.0%，绿地率≥39.0%，详见项目建设规划条件。项目分两期开发，本次项目监理招标范围为一期。
2.5监理合同估算价（万元）：约176万元。
2.6监理及相关服务范围：包括但不限于①新建工程的桩基、土建、安装、装饰、供配电、电梯采购及安装、室外配套及人防等工程施工全过程及工程缺陷责任期的监理；②其他与工程有关的配套项目（含材料设备的采购等）的监理；③对工程进行质量、进度、投资、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理；④监理中标后从工程前期至保修期的配合与协调等。
2.7监理服务期：监理服务期从施工进场开始至工程保修期结束。
2.8是否属于政府采购工程：
？否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
注：拟选派项目总监理工程师必须根据《住房城乡建设部办公厅 关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》文件要求使用电子注册证书，若未按文件要求提供电子注册证书的，视为总监理工程师的资格不符合要求。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：拟派总监理工程师无在监工程；
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： / 。
？3.4.2其他：项目监理机构和人员如下：
拟派监理部人员至少需满足下列要求
①表中所列监理人员配备为最低限度要求，中标单位必须根据实际工程需要及现场情况分阶段配备监理人员，配备的监理人员须经委托人认可，并确保人员到位。
②国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准。省监理工程师、专业监理工程师的专业优先以岗位证书的培训专业或所学专业为准，岗位证书未载明专业的，以毕业证书或职称证书为准。
③所有监理人员均须身体健康，持有上岗证。
④根据现场实际需要委托人可以要求监理单位增加监理人员；如监理人员监理不到位，委托人可以要求更换。
⑤本项目还需要1名见证取样人员，1名资料员，见证取样人员须具有《工程质量检测见证取样人员岗位证书》，见证取样人员、资料员可在中标后提供。
3.5本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。
3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 / %及以上，且在共同投标协议中明确。
3.7 整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，参与投标的中小企业需提供《中小企业声明函》。
4.资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见公告附件及招标文件第三章。
5.评标办法
本次招标采用综合评估法评标，评标标准和方法详见招标文件第三章评标办法。
评标办法（综合评估法）评标办法前附表
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年7月7日17时00分至2026 年7月29日9时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，公告的媒介
9.1；
9.2。
10.联系方式
10.1招标主体
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 南通市通州区数据局
联系电话：0513-86028136
10.3异议渠道
异议受理的机构：南通昆宇置业有限公司
地址：通州区金霞路555号江海圆融汇1#楼10层
联系方式：0513-86023039
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
12320600MB0229147E
A3206120307000493002001
通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目一期工程监理（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
A3206120307000493002001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目已由通数据投备以〔2026〕2397号批准建设，招标人为南通昆宇置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目的监理进行公开招标。
江苏广和工程咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1标段名称：通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目一期工程监理
2.2建设地点：地块位于通州区先锋街道青年东路北侧、中锋路东侧
2.3工程类型：房屋建筑
2.4建设内容及规模：拟建通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目，二类居住用地，用地面积为84508平方米，暂定规划指标1.5≤容积率≤1.7，建筑密度≤25.0%，绿地率≥39.0%，详见项目建设规划条件。项目分两期开发，本次项目监理招标范围为一期。
2.5监理合同估算价（万元）：约176万元。
2.6监理及相关服务范围：包括但不限于①新建工程的桩基、土建、安装、装饰、供配电、电梯采购及安装、室外配套及人防等工程施工全过程及工程缺陷责任期的监理；②其他与工程有关的配套项目（含材料设备的采购等）的监理；③对工程进行质量、进度、投资、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理；④监理中标后从工程前期至保修期的配合与协调等。
2.7监理服务期：监理服务期从施工进场开始至工程保修期结束。
2.8是否属于政府采购工程：
？否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
注：拟选派项目总监理工程师必须根据《住房城乡建设部办公厅 关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》文件要求使用电子注册证书，若未按文件要求提供电子注册证书的，视为总监理工程师的资格不符合要求。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：拟派总监理工程师无在监工程；
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： / 。
？3.4.2其他：项目监理机构和人员如下：
拟派监理部人员至少需满足下列要求
| 岗位 | 人数 | 职称（资质）要求 |
| 总监 | 1 | 国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业） |
| 专监 | 4 | 土建2名、安装1名、安全1名，并满足下列条件之一： |
| 监理员 | 5 | 必须含土建专业、安装专业，并满足下列条件之一： |
①表中所列监理人员配备为最低限度要求，中标单位必须根据实际工程需要及现场情况分阶段配备监理人员，配备的监理人员须经委托人认可，并确保人员到位。
②国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准。省监理工程师、专业监理工程师的专业优先以岗位证书的培训专业或所学专业为准，岗位证书未载明专业的，以毕业证书或职称证书为准。
③所有监理人员均须身体健康，持有上岗证。
④根据现场实际需要委托人可以要求监理单位增加监理人员；如监理人员监理不到位，委托人可以要求更换。
⑤本项目还需要1名见证取样人员，1名资料员，见证取样人员须具有《工程质量检测见证取样人员岗位证书》，见证取样人员、资料员可在中标后提供。
3.5本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。
3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 / %及以上，且在共同投标协议中明确。
3.7 整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，参与投标的中小企业需提供《中小企业声明函》。
4.资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见公告附件及招标文件第三章。
5.评标办法
本次招标采用综合评估法评标，评标标准和方法详见招标文件第三章评标办法。
评标办法（综合评估法）评标办法前附表
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 中标候选人排序方法 | 本次评标采用综合评估法。评标委员会依次按照初步评审、详细评审的顺序进行评审，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价相等的，由评标委员会抽签确定。 |
| 2.1.1 | 形式评审 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。 |
| 投标函 | 投标函加盖企业公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 |
| 投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。 |
| 报价唯一 | 只能有一个有效报价。 |
| 暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求。 |
| 2.1.2 | 资格评审 | 营业执照 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
| 资质等级 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
| 总监理工程师资格 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
| 项目总监理工程师在监工程要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
| 联合体投标人（如有） | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。 |
| 其他禁止性情形 | 不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。 |
| 其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 |
| …… | …… |
| 法定代表人身份证明书 | 按规定格式填写 |
| 法人授权委托书（如有授权） | 按规定格式填写（如有授权） |
| 营业执照 | 具备有效的营业执照 |
| 资质证书 | 具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质 |
| 总监理工程师 | 具备在投标单位注册的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书。 |
| 拟派专业监理工程师：4名专监（土建2名、安装1名、安全1名）。 |
| 监理员 | 拟派监理员：5名（必须含土建专业、安装专业）。 |
| 拟派总监理工程师、监理组其他成员为投标单位正式人员 | 投标企业与所有拟派监理人员签订的有效劳动合同书；投标企业提供社保机构出具的由企业为所有拟派监理人员缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料。（退休人员须提供退休证及返聘证书扫描件）。 |
| 投标单位诚信承诺书 | 以招标文件格式为准 |
| 无在监工程承诺书 | 以招标文件格式为准 |
| 远程参与开标会议诚信承诺书 | 以招标文件格式为准 |
| 承诺书 | 以招标文件格式为准 |
| 投标保证金证明材料 | 须同时提供以下材料： |
| 2.1.3 | 响应性评审 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。 |
| 监理服务期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。 |
| 工程质量 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。 |
| 项目监理机构最低要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。 |
| 投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。 |
| 投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。 |
| 投标报价 | 无下列情形之一： |
| 其他 | 无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。 |
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 投标报价：76分 |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 |
| 2.2.3(1) | 投标报价 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | 76分 |
| 2.2.3(2) | 监理方案 |
| 评分因素 | 评分标准 | 页数要求 | 分值 |
| ？质量控制方案 | 监理质量控制的依据和原则、质量控制目标、质量控制程序、质量控制内容和要点、质量控制方法和手段、质量控制保证措施，打0-2分，未提供不得分。 | 不超过10页 | 2分 |
| ？进度控制方案 | 监理进度控制的依据和原则、进度控制目标、进度控制程序、进度控制内容和要点、进度控制方法和措施，打0-2分，未提供不得分。 | 不超过10页 | 2分 |
| ？投资控制方案 | 监理投资控制的依据和原则、投资控制目标、投资控制程序、投资控制内容和要点、投资控制方法和措施，打0-2分，未提供不得分。 | 不超过10页 | 2分 |
| ？安全控制方案 | 监理文明施工、安全控制的依据和原则；文明施工、安全控制目标；文明施工、安全控制程序；文明施工、安全控制内容和要点；文明施工、安全控制方法和措施，打0-2分，未提供不得分。 | 不超过10 页 | 2分 |
| ？合同及信息管理方案 | 合同管理的依据和原则、内容和要点、重点和难点、方法和措施、合同纠纷的解决方案；信息管理的依据和原则、流程、内容和要点、方法和措施、资料的归档和管理等，打0-2分，未提供不得分。 | 不超过10页 | 2分 |
| ？其他 | 如技术建议、组织协调方案、工作制 | 不超过10页 | 2分 |
| 2.2.3 | 项目监理机构 | 总监理工程师 | 3分 |
| 专业监理工程师 | 2分 |
| 2.2.3 | 拟投入现场的设备、检测仪器 | / | / 分 |
| 2.2.3 | 类似工程业绩 | 4分 |
| 2.2.3 | 奖项 | 总监理工程师承担的工程获得省辖市级市优、省优、国优奖项的给予加分，不是投标人承担的除外。其中：省辖市级市优最高加 0.3 分；省优最高加0.5分；国优（指鲁班奖、国家工程建设质量奖审定委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）最高加1分。所有奖项有效期三年。加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。上述奖项以外的其他奖项不予加分。须同时提供监理合同及获奖证明（或发文），否则不予认可。获奖时间以证书颁发时间或文件刊印时间为准（获奖证书与获奖文件落款时间不一致的，以获奖文件刊印时间为准）。 | 1 分 |
| 2.2.3 | 其他 | 项目总监理工程师现场答辩（2分，暗标） | 2分 |
6.1招标文件获取时间为：2026年7月7日17时00分至2026 年7月29日9时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，公告的媒介
9.1；
9.2。
10.联系方式
10.1招标主体
| 南通昆宇置业有限公司 | 江苏广和工程咨询有限公司 |
| 招标人地址： | 南通市通州区金新街道金霞路555号江海圆融汇1号楼9楼 | 招标代理机构地址： | 南通高新区金通路7号 |
| 蔡女士 | 吴元庆、张洁 |
| 电话： | 0513-86023039 | 电话： | 13862811224、13862488527 |
| 项目负责人： | 吕春霞 |
招投标行政监督部门： 南通市通州区数据局
联系电话：0513-86028136
10.3异议渠道
异议受理的机构：南通昆宇置业有限公司
地址：通州区金霞路555号江海圆融汇1#楼10层
联系方式：0513-86023039
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
12320600MB0229147E
A3206120307000493002001