江苏扬州大学瘦西湖校区学生公寓洗浴热水服务点及室外能源站用地公开招租

出租方承诺 标的基本信息 出租方情况 交易条件与资格条件 信息披露其他事项 标的物位置 联系方式
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息

标的名称	扬州大学瘦西湖校区学生公寓洗浴热水服务点及室外能源站用地公开招租
标的坐落	扬州大学邗江区四望亭路180号

房产	租赁面积	1516.95平方米	租赁期限	5年
	租金支付方式	一年一付，先付后租	租金递增方式	不涉及
	装修期限	45个自然日	补充说明	45天免租期（不包含在租期内）
	承租押金	20万	标的类型	其它用房
	是否存在优先承租权人	否	标的状态	闲置
	所在楼层	瘦西湖校区12栋学生宿舍一层、4栋学生宿舍独立淋浴间、念四公寓生活服务楼两层公共用房、室外能源站（室外公共区域）	配套、环境、交通、亮点	房屋现状良好，坐落校内，专供17栋公寓师生洗浴使用；

评估情况	评估价	39.3118万元
	评估基准日	20260116
	评估机构	江苏中诚土地房地产评估规划咨询有限公司

特别告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 二、意向承租方在申请承租前自行踏勘、必须取得校方书面踏勘回执，未踏勘无证明丧失报名资格； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 五、部分出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续； 六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应； 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 八、房屋租赁用途：仅限用于校内洗浴热水供应，不得用于金融集资及民间借贷等行业。 九、合同期满，承租方全部投资建设的整套热水设备、配套设施无偿归扬州大学所有。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

出租方情况

出租方名称	扬州大学	统一社会信息代码	12320000466007837W
经济类型	国有事业单位，国有社团等
批准文件	江苏省财政厅关于批复扬州大学等单位处置和出租部分国有资产的函	行为批准或备案机构	江苏省财政厅

交易条件与资格条件

交易条件	租金底价	40万元/年
	交易价款支付方式	根据房屋租赁合同约定方式支付。
	承租方资格条件	一、意向承租方应具备的条件： 1. 依法设立并有效存续的企业法人，经营范围包含洗浴热水相关业务； 2. 未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法名单，提供官网查询截图加盖公章； 3. 按照招租需求提供装修运营方案（招租需求详见附件，出租方组织专家评审方案是否符合要求）； 4. 自 2022年1月1日至今，具有不少于2个同类项目业绩。每个业绩须满足：正在运营的高校学生公寓洗浴节能改造/合同能源管理项目，单个合同服务人数≥5000人； 二、意向承租方须承诺事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，可全额承担本项目投资，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，无法律法规禁止参选情形； （三）完全响应吨水运行费用约束条款，承诺吨水运行上限，连续三个月超标校方有权解约没收保证金、设备无偿划归校方； （四）具有履行项目所需设备与专业技术能力，可出具对应证明材料或加盖公章的承诺函； （五）单位负责人为同一人或存在控股关联企业不得同时报名，本项目不接受联合体、挂靠、分包参选，提供承诺函； （六）合同到期后承租方全部投资的洗浴整套设施设备无偿归扬州大学所有，提供承诺函；
	与交易相关的其他条件	本项目采用承租方全额投资建设、自主运营管理模式，由承租方全额出资完成本项目洗浴热水系统设备采购、室内装修、管道铺设、隔音降噪等全部改造工程；合同期内项目所有设备维保、水电、人工、水质检测、隔音维保等全部运营成本均由承租方自行承担，热水洗浴收入统一通过扬州大学校园一卡通归集至校方账户，校方按期核算，扣除承租方应付水电费、各类应扣款后，结余运营费用定期结算拨付至承租方指定账户。
标的交割
保证金事项	交纳金额(万元)	20
	交纳时间	挂牌截止日17:00前(以保证金订单支付时间为准)
	保证金保证事项及处置方式	一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。 二、保证内容： 1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2.意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。 三、处置方式： 1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
报名手续	一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。 （一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）： 1、企业法人营业执照复印件； 2、法定代表人授权委托书（公告附件，自行下载）； 3、承租承诺函（公告附件，自行下载）； 4、踏勘证明文件（公告附件，自行下载）； 5、未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法名单，提供官网查询截图加盖公章； 6、按照招租需求提供装修运营方案（招租需求详见公告附件，出租方组织专家评审方案是否符合要求）； 7、资格条件要求的业绩证明； 8、资格条件要求的承诺事项（格式自拟）； 9、出租方要求提供的其他相关材料。 委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。 二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。 三、交易方式：项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方。竞价形式为网络一次性报价，每位竞价参与方均只有一次充分报价机会，由出价最高者为该项目标的成交方。
服务费	交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。

信息披露其他事项

信息披露期
	信息发布期满后，如未征集到意向受让方	信息披露终结
	是否自动延牌	否
交易方式		网络竞价(一次报价)
竞价规则		竞价人在竞价前请务必遵照江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
附件资料		12招租需求.pdf07合同模版.pdf一次性报价承租承诺函.doc授 权 委 托 书（公告附件）.docx开票信息（公告附件）.docx11、现场踏勘确认函.docx

标的物位置







GS (2025) 1508号 - 甲测资字11110974


联系方式

交易机构联系人	张经理	交易机构联系电话	025-83163356
交易机构联系地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
现场展示联系人	于素荣	现场展示联系电话	18951056616
现场展示补充说明	须进行现场踏勘，如需踏勘请提前预约，踏勘费用由意向方自行承担，成交后不得以场地信息不全为由索赔。
技术支持联系人	曾先生	技术支持联系电话	18086375238