肥东202209地块房地产开发项目答疑澄清公告

 
肥东202209地块房地产开发项目招标文件补疑2
项目编号：2026BFDGZ50611
一、投标人疑问回复：
1、第67页商务及技术文件初步评审标准中出现“机器码”和“造价软件加密锁号相同”等用词，是否要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名18ZHTB的文件？

 
回复：不要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名18ZHTB的文件，本工程仅对建筑安装工程费进行总价报价，投标人按照本项目招标文件第七章投标文件格式中投标总报价格式进行报价。
2、如果要求上传采用已标价工程量清单文件后缀名18ZHTB的投标文件，建筑安装工程费的模拟工程量清单是否可以提供18ZHZB 格式的工程量清单？
回复：不要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名18ZHTB的文件，本工程仅对建筑安装工程费进行总价报价，投标人按照本项目招标文件第七章投标文件格式中投标总报价格式进行报价。
 
3、招标文件中未提供报价文件中模拟工程量清单报价文件格式，是否对报价文件格式有要求？如果有要求，请明确。
回复：不要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名18ZHTB的文件，本工程仅对建筑安装工程费进行总价报价，投标人按照本项目招标文件第七章投标文件格式中投标总报价格式进行报价。
4、招标文件中未提供《可调整价差人工和主要材料一览表》，是否需要补充？请明确。
回复：本项目无《可调整价差人工和主要材料一览表》，招标文件格式中的《需评审人工和主要材料一览表》不作评审要求。
5、本项目招标文件234页
三、品牌参考表（如要求）；具体截图如下：

请明确如投标人采用招标人参考品牌，投标人没有选定品牌，报价文件此模块是否仅需把这个空表盖投标单位公章导入即可？
回复：如投标人采用招标人参考品牌，本表无须填写，不作评审要求。
6、本项目招标文件236页
五、需评审人工和主要材料一览表（如有）；具体截图如下：

由于招标人未提供《可调整价差人工和主要材料一览表》，请明确报价文件此模块是否仅需把这个空表盖投标单位公章导入即可？
回复：本项目无《可调整价差人工和主要材料一览表》，招标文件格式中的《需评审人工和主要材料一览表》不作评审要求。
7.附件中的肥东县规划（单体）设计条件通知书（东规要（2022）04-03号）落款时间为2022年4月6日，有效期为1年，现已过时效，请问设计时是否需要严格执行？
回复：设计条件通知书仍有效，需要严格执行。
8.若需设计条件通知书执行，招标文件中2.6条容积率≤1.8与附件肥东县规划（单体）设计条件通知书（东规要（2022）04-03号）中要求的1.0≤FAR≤2.0不一致，请问以哪个要求为准？
回复：容积率调整为≤1.8，详见招标文件。
9.能否提供地块总规或控规CAD文件？
回复：否。
10.招标文件2.2.1
（2）技术文件评审标准编制要求
（3）编制篇幅:技术文件的篇幅不超过 200 页。请问是否包含技术文件封面及目录、技术文件其他资料？
回复：不包含。
11.详细评审-投标人施工业绩及项目经理业绩：投标文件中需提供②中标城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图，或信用评价体系查询截图。
问：
（1）提供“全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)”查询的施工许可截图是否予以认可?
(2)住房和城乡建设主管部门盖章的施工许可证是否可以作为“住房和城乡建设主管部门证明材料”？
回复：
（1）予以认可
（2）予以认可
12.招标文件-第三章评标及定标办法2.2.1-企业实力：评标委员会根据投标人自2021年1月1日以来，获得省级及以上住房城乡建设主管部门或在国内依法登记注册的行业协会(学会)公布的企业实力认定结果进行综合评价。
请问：中国施工企业管理协会颁发的“AAA企业信用等级证书”，按招标文件要求提供证明资料，是否予以认可为企业实力认定成果?请明确。
回复：投标人须按招标文件要求提供相应证明材料，经评标委员会评审通过后方予以认可。
13.招标文件-第三章评标及定标办法2.2.1-企业实力：评标委员会根据投标人自2021年1月1日以来，获得省级及以上住房城乡建设主管部门或在国内依法登记注册的行业协会(学会)公布的企业实力认定结果进行综合评价。
请问:上海市企业联合会公布的“关于2025上海企业100强”，按招标文件要求提供证明资料，是否予以认可为企业实力认定成果?请明确。
回复：投标人须按招标文件要求提供相应证明材料，经评标委员会评审通过后方予以认可。
14.针对本项目投标格式中联合体协议书的第4条“联合体成员单位的内部职责分工”部分，合同工作量占比处的填写方式如下图所示，请问是否可行。
回复：可以。
15.招标文件第206页的“
（一）项目管理机构组织机构图”是否指施工单位为该项目组成的机构，是否涉及其他联合体。“
（二）项目管理机构人员组成表”是否列出招标文件中需要明确的项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人名单即可。
回复：
（一）指联合体所有单位。
（二）提供招标文件中需要明确的项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人名单即可。其他人员中标后提供。
16.招标文件第212页的“投标人业绩信息表（资格审查）”，如投标牵头人（房地产开发企业）选用的业绩为房地产开发业绩，表格中发包人、合同价格、工作起始日、承担的工作、工程质量等信息应如何填写。

回复：按照合同内容据实填写。
17.招标文件第228页的“
一、承包人建议书及实施计划”是否指技术标各方案，还是必须额外编写相应建议书和实施计划。
回复：投标人应根据对现场的踏勘情况（如有）、评标办法相关评审因素及发包人要求编制承包人建议书及实施计划。
18.营销人员薪资是按照中标人薪资体系还是项目招标人薪资体系？
回复：营销人员薪资按中标人薪资体系，须报招标人审核同意。
19.地块东侧弹性支路、北侧临泉支路开工及竣工日期是否有明确计划？
回复：东侧代建弹性支路根据招标人要求确定开竣工时间，北侧临泉支路正在施工中。 
20.本项目是否有装配式要求，如有，具体要求是什么？
回复：最终以相关部门审批文件为准。
21.我公司承接一安置住宅小区工程，该工程由两个项目地块组成。投标时按招标要求使用两个项目经理投标，中标后，两位项目经理姓名均体现于中标通知书、合同之中。实际实施中分别用于两个地块的项目负责人。不同地块竣工验收备案资料中可明确该地块的实际负责人。请问，我公司使用其中一个项目经理投标，项目经理负责实施面积大于10万平方（提供竣工验收资料及住房城乡建设部门签章的备案表予以证明）是否予以认可项目经理业绩？
回复：投标人根据招标文件要求提供业绩证明材料，由评标委员会进行评审。
22.营销费用中营销人员的管理管理人员劳动合同如何签署，与招标人签署还是与代建单位签署？销售人员的劳务合同是否与招标人直接签署？以及工资支付方式是什么样的？除了营销人员外的营销合同，是否由招标人统一与第三方单位签订？
回复：中标后根据招标人相关制度执行。
23.完成相关考核及所有单项工程及所有其他配合服务竣工结算后 30 日根据委托管理目标考核清算据实支付，但总支付金额不高于清算金额的【95%】（如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，则在工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的 95%）。
此处如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，是否工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的 100%？
回复：如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的 100%。
24.招标文件第三章评标办法，商务及技术文件详细评审拟派项目经理业绩，如提供的项目经理业绩为项目经理本人在与另一个公司聘用关系时实施的项目施工业绩，若该业绩及相关证明材料满足招标文件要求，请问是否予以认可？
回复：针对上述情形，予以认可，投标人须按照招标文件要求提供业绩证明材料。
25.第四章合同条款及格式，第三部分专用合同条件，14.5 竣工结算，未明确发包人审批竣工付款申请单的期限、发包人完成竣工付款的期限，请问是否执行通用条款。
回复：具体中标后合同签订前确认。
26.招标文件165页提到:“本项目总体开发建设总周期暂定为 1050 日历天（以合同签订之日起开始计算），其中勘察设计工期 150 日历天，施工工期 720 日历天，项目整体具备交付条件后服务工期 180 日历天。中标通知书发放后 8 个月内达到开盘条件。项目管理方在收到中标通知书后 10 个工作日内将项目框架性开发计划（包括开工节点、正负零节点、展示区开放节点、销售首开节点、封顶、竣工备案等）提交发包人确认，并按经发包人批准的计划周期进行执行、考核。”
请问：开发建设周期内相关工作内容提前完成，除预留必要的工作人员驻场外，其他人员是否可以正常撤场？销售服务期达到首开后 24个月是否可以认定销售服务结束，销售人员是否可以撤场，若需要继续履行销售服务工作，营销人员与营销费如何约定？
回复：提前完成合同内相关工作内容且经发包人同意后，除预留必要工作人员驻场外，其他人员可以撤场。本项目销售服务期截止日为项目整体开发服务期满，首开后24个月仅为销售去化率阶段考核点之一。
27.招标文件172页提到“营销费为本项目销售所涉及到的营销人员工资及营销提成、推广宣传、案场物料、形象包装、因营销需求的画面包装、渠道及分销代理等涉及营销方面的各项开支。
包括但不限于：营销管理人员和销售人员的工资（含奖金、佣金提成、福利等）、社保等员工成本；营销系统行政性费用；品牌建设费用、市场研究费用；媒体关系维护费用、媒介广告费、策划及咨询费、推广活动费；销售代理费及佣金（含销售代理团队）；销售资料费；促销费用；包装制作费用；围挡上宣传展示画面、广告布、塑料草皮、发光字、装饰板、灯带等；营销推广的赠品费用；促销人员工资；展示区物业管理费；展示面费用（含展示面清洁维护费、模型制作、水电费、人工费），营销通讯费、销售激励奖金（含案场激励、送物业管理费、业主转介费、全民营销费、分销费）；物业交付后空置房管理费；项目红线范围内外售楼处、样板房及示范区临时性的建安、软装、硬装、设备、园林园建等全部费用（可随产品同时销售、交付的建安、软装、硬装、设备等全部费用除外）；售楼处、样板房、示范区保洁及保安人员费用等。为免歧义，营销费不包括项目红线范围内外售楼处、样板房及示范区永久性的建安、软装、硬装、设备等全部费用。对于招标人除目前暂定可售部分营销工作外，如有其他营销工作，另行协商。”
请问：营销费包括营销管理人员和销售人员的工资，营销人员工资等相关费用如何支付，是通知支付给代建代销单位还是直接支付给个人，以及营销其他费用是否直接支付给对应的第三方？营销费包含物业交付后空置房管理费，物业交付后空置房管理费一般在项目交付后产出，是否需要包含在营销费中，或者是否需要预留相关费用，预留的比例是否有要求？
回复：中标后根据招标人相关制度执行。
28.项目商务投标文件要求提供“项目管理机构组织机构图”和“项目管理机构人员组成表”（招标文件206页）。请问：①“项目管理机构组织机构图”的内容是分别提供联合体单位的组织机构框架图，还是整体的组织机构框架图？②“项目管理机构人员组成表”是分别提供联合体单位的核心人员，还是按照招标文件要求提供全部的人员配置？请予以解答。
回复：
（1）分别提供联合体单位的组织机构框架图
（2）提供招标文件中需要明确的项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人名单即可。其他人员中标后提供。
29.招标文件约定营销费总费用不超过项目货值的 6%（含分销费用），项目货值按照项目所有可售房源及车位销售备案总价之和*90%计算，这里的销售备案价总和是否指的是获取预售证的备案价格，还是说实际销售网签的备案价？如果是实际网签的销售备案价，那未售的货源就无法计算货值和费用。

回复：是指获取预售证的备案价格。
30.投标文件中，第五项项目管理机构，是否只需要放项目管理方的组织机构图以及人员，不需要放设计单位、施工总承包单位的组织机构图及人员。另外项目管理机构人员组成表中，养老保险是否需要每个人都要提供，还是说只需要备注已缴纳即可。

回复：
（1）分别提供联合体单位的组织机构框架图
（2）项目管理机构人员组成表提供招标文件中需要明确的项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人名单即可，其他人员中标后提供。养老保险按照招标文件要求进行提供。
31.由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会，里面评定有代建运营优秀企业。其中中国企业评价协议可以在全国社会组织信用信息公示平台查到，但清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院并非行业协会，其获奖成果和证书均由北京中指信息技术研究院对外颁布盖章，证书示例如下，请问是否符合企业实力认可成果条件？
回复：投标人根据招标文件要求提供相应证明材料，由评标委员会进行评审。
32.资格审查文件中，仅需提供代建业绩审查，是否下述项目经理、设计负责人、施工负责人、施工项目技术负责人、监理单位及联系电话、总监理工程师及电话等无需填写？

回复：请投标人根据提供的业绩据实填写。
33.资格审查资料的代建业绩要求，是否可以和商务评审的业绩为同一个？
回复：经评标委员会评审通过的商务文件初步评审业绩不作为商务详细评审标准中投标人房地产开发代建管理或房地产开发业绩。
34.投标人资格要求3.1.1中要求“具备有效的中华人民共和国境内房地产开发企业二级及以上资质”，
请问我方公司具有一级开发资质，但目前该资质已过有效期（2026.6.10日），我方在有效期内已办理延期，且2026.4.21住建部受理办已受理，但目前还未完成流程。由于类似情况在资质延续期间时有发生，我司23年资质延续时住房和城乡建设部出具过相关证明，预计2026.7.6号住房和城乡建设部将给我司开具同一证明，若提供该证明及上一有效期一级房地产开发资质证明，招标人是否认可我方满足3.1.1资格要求条款。
回复：投标人根据招标文件要求提供相应证明材料，由评标委员会进行评审。
35.投标人资格要求3.1.1中对投标人要求“具备有效的中华人民共和国境内房地产开发企业二级及以上资质”，
请问A/B公司为独立法人单位，其B是A的全资子公司，若投标代建单位为A，使用A公司的全资子公司B的二级房地产开发资质是否有效。
回复：无效。
36.招标文件中对投标文件格式要求为“1.建议编制要求如下：
（1）页面排版要求：纸张：A4 或A3;行距：固定值22 磅；页边距：上2.5厘米，其余均为2.0 厘米；
（2）字体图片要求：字体：宋体；标题：三号；其他为四号；图表图片大小由投标人自行决定”
请问在满足以上要求的条件下，是否其他未做要求的格式条件由投标人自行确定，保证投标文件的整洁流畅即可？或是能否提供更为详细的参考格式？
回复：上述要求为招标文件建议编制要求，其余未做要求格式投标人自行考虑。
37.招标文件第五章发包人要求“7.品牌使用管理和维护”中“
（2）项目管理方须提供品牌所有权证明或授权使用证明，确保发包人对“XX” 品牌的使用不存在任何法律障碍和使用限制。”，但第七章投标文件格式中无相关要求。
请问品牌所有权证明或授权使用证明是否需要在投标文件中提交，还是在后续合同签订阶段提交即可。
回复：中标后合同签订前提交。
38.物业单位为招标人单独招标，如与物业相关的物业前介费、物业开办费用是否有招标人承担；是否可以明确物业前介费用和开办费用的组成部分
回复：前期物业单位由招标人确定。物业前介费用包含在项目管理综合服务费中，物业开办费由招标人承担。
39.招标文件企业实力要求“③提交在国内依法注册的行业协会（学会）对企业实力认定结果的官网文件的截图及明确有效的查询途径（网址链接）。”我公司所在地省级住房和城乡建设主管部门从未对企业综合实力进行评审表彰，每年授权由当地省级建筑施工行业协会在其官网发布综合实力评审通知，对建筑施工企业进行综合实力排名，但该协会官网不对该表彰结果进行网上公示，只颁发表彰文件，而该综合实力奖项真实存在。请问：提供该协会对企业综合实力认定结果的发布文件、获奖证书以及该奖项评审通知网址及截图是否满足要求?
回复：请投标人按照招标文件要求提供企业实力相关证明材料，由评标委员会进行评审。
 
注:招标文件及其附件与本补疑不一致的，以本补疑为准。此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
招 标 人： 合肥东埠置业发展有限公司
地 址：安徽省合肥市肥东县供电公司12楼
联 系 人： 王主任
电    话：0551-67707616
招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
联 系 人：高楚翘
电 话：0551-66223267、66223831
2026年7月3日