江苏南通市通州区R2024-005地块项目监理资格后审公告
项目详情
南通市通州区R2024-005地块项目（项目名称）
南通市通州区R2024-005地块项目监理（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
A3206120307000492003001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目南通市通州区R2024-005地块项目已由南通高新技术产业开发区管理委员会以通高新管备〔2026〕150号批准建设，招标人为南通融坤置业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目南通市通州区R2024-005地块项目的监理进行公开招标。
江苏永诚工程造价事务所有限公司受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1标段名称：南通市通州区R2024-005地块项目监理
2.2建设地点：通州区金新街道文棠路北侧、金安路东侧
2.3工程类型：房屋建筑
2.4建设内容及规模：居住用地，总用地面积约4.15万平方米，总建筑面积约9.8万平方米；规划指标：1.01≤容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
2.5监理合同估算价（万元）：约156.8万元。
2.6监理及相关服务范围：包括但不限于：本工程的前期勘察阶段（包括勘察、试桩等）、施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（含竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）的质量控制、职业健康安全生产及环境监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调及竣工结算阶段以及缺陷责任期（保修期）等全过程监理，工作内容包括但不限于：房屋建筑、精装修、工程范围内的道路、给排水、消防、人防、供配电、照明、空调及通风、电梯、弱电智能化系统、燃气、通讯、网络、园林绿化等以及按规定由监理人完成的其他相关工作。
除上述工作范围外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等。
2.7监理服务期：按工程实际开工需要，从施工进场开始；计划监理结束日期：至工程综合竣工验收合格满5年止；计划开工时间：2026年7月，计划竣工时间：2029年6月。工期：1095日历天。
2.8是否属于政府采购工程：
？否
□是
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
特别提示：拟派总监理工程师电子注册证书应符合《住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》（建办厅函〔2025〕13号）要求，持证人个人手写签名笔迹应当与签名图像一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担相应后果。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：拟派总监理工程师无在监工程。
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： / 。
？3.4.2其他：项目监理机构和人员如下：
拟派监理部人员配置至少需满足下列要求：
注：
①表中所列人员配备为最低限度要求，中标人必须根据实际工程需要及时投入人员；监理部需配备见证取样员，见证取样需有相关见证取样岗位证书或培训证书，见证取样员可由除总监外人员兼职。
②所有监理人员均需身体健康，持有上岗证。
备注：中标后所有监理人员需提供在本单位缴纳投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料。
③如根据现场实际需要可以要求监理单位增加监理人员；如监理人员监理不到位，委托人可以要求更换。
④配套阶段，必须有1名市政专监。
⑤监理单位本项目人员开工进场前，提供人员名单及社保记录，接受招标人工程部人员面试合格后方可进场监理。
⑥监理单位人员每天不少于8小时在施工现场，上午上下班、下午上下班考勤打卡不得少于4次。
现场施工涉及隐蔽验收的，监理必须留真实、有效的隐蔽前影像资料。所有资料（包括监理日记、会议纪要、验收记录、违约处理记录等）在工程竣工验收前以电子档形式移交给建设单位。
3.5本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。
4.资格审查办法
5.评标办法
6.1招标文件获取时间为：2026年6月29日至2026年7月20日9时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，公告的媒介
9.1；
9.2。
10.联系方式
10.1招标主体
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 南通市通州区数据局
联系电话：0513-86028136
10.3异议渠道
异议受理的机构：南通融坤置业有限公司
地址：通州区金霞路555号江海圆融汇1#楼5层
联系方式：15996692127
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
12320600MB0229147E
A3206120307000492003001
南通市通州区R2024-005地块项目监理（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
A3206120307000492003001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目南通市通州区R2024-005地块项目已由南通高新技术产业开发区管理委员会以通高新管备〔2026〕150号批准建设，招标人为南通融坤置业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目南通市通州区R2024-005地块项目的监理进行公开招标。
江苏永诚工程造价事务所有限公司受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1标段名称：南通市通州区R2024-005地块项目监理
2.2建设地点：通州区金新街道文棠路北侧、金安路东侧
2.3工程类型：房屋建筑
2.4建设内容及规模：居住用地，总用地面积约4.15万平方米，总建筑面积约9.8万平方米；规划指标：1.01≤容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
2.5监理合同估算价（万元）：约156.8万元。
2.6监理及相关服务范围：包括但不限于：本工程的前期勘察阶段（包括勘察、试桩等）、施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（含竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）的质量控制、职业健康安全生产及环境监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调及竣工结算阶段以及缺陷责任期（保修期）等全过程监理，工作内容包括但不限于：房屋建筑、精装修、工程范围内的道路、给排水、消防、人防、供配电、照明、空调及通风、电梯、弱电智能化系统、燃气、通讯、网络、园林绿化等以及按规定由监理人完成的其他相关工作。
除上述工作范围外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等。
2.7监理服务期：按工程实际开工需要，从施工进场开始；计划监理结束日期：至工程综合竣工验收合格满5年止；计划开工时间：2026年7月，计划竣工时间：2029年6月。工期：1095日历天。
2.8是否属于政府采购工程：
？否
□是
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
特别提示：拟派总监理工程师电子注册证书应符合《住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》（建办厅函〔2025〕13号）要求，持证人个人手写签名笔迹应当与签名图像一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担相应后果。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：拟派总监理工程师无在监工程。
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： / 。
？3.4.2其他：项目监理机构和人员如下：
拟派监理部人员配置至少需满足下列要求：
| 岗位 | 人数 | 职称（资质）要求 |
| 总监 | 1 | 国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业） |
| 专监 | 3 | 土建1人、机电1人，安全1人，并满足下列条件之一： |
| 监理员 | 4 | 土建2人、机电2人，并满足下列条件之一： |
| 国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准。省监理工程师、专业监理工程师及监理员的专业优先以岗位证书的培训专业或所学专业为准，岗位证书未载明专业的，以毕业证书或职称证书为准。 |
注：
①表中所列人员配备为最低限度要求，中标人必须根据实际工程需要及时投入人员；监理部需配备见证取样员，见证取样需有相关见证取样岗位证书或培训证书，见证取样员可由除总监外人员兼职。
②所有监理人员均需身体健康，持有上岗证。
备注：中标后所有监理人员需提供在本单位缴纳投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料。
③如根据现场实际需要可以要求监理单位增加监理人员；如监理人员监理不到位，委托人可以要求更换。
④配套阶段，必须有1名市政专监。
⑤监理单位本项目人员开工进场前，提供人员名单及社保记录，接受招标人工程部人员面试合格后方可进场监理。
⑥监理单位人员每天不少于8小时在施工现场，上午上下班、下午上下班考勤打卡不得少于4次。
现场施工涉及隐蔽验收的，监理必须留真实、有效的隐蔽前影像资料。所有资料（包括监理日记、会议纪要、验收记录、违约处理记录等）在工程竣工验收前以电子档形式移交给建设单位。
3.5本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。
4.资格审查办法
5.评标办法
6.1招标文件获取时间为：2026年6月29日至2026年7月20日9时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，公告的媒介
9.1；
9.2。
10.联系方式
10.1招标主体
| 南通融坤置业有限公司 | 代理机构： | 江苏永诚工程造价事务所有限公司 |
| 招标人地址： | 通州区金霞路555号江海圆融汇1#楼5层 | 招标人地址： | 通州区世纪大道财富中心903室 |
| 张先生 | 徐先生、周先生 |
| 电话： | 15996692127 | 电话： | 0513-86546409、13218016690 |
| / | 项目负责人： | 周先生 |
| 226300 | 0513-86546409 |
| / | 226300 |
| 1263301238@qq.com |
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 南通市通州区数据局
联系电话：0513-86028136
10.3异议渠道
异议受理的机构：南通融坤置业有限公司
地址：通州区金霞路555号江海圆融汇1#楼5层
联系方式：15996692127
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
12320600MB0229147E
A3206120307000492003001