广东深圳深广·仁恒公园四季销售代理
项目详情
| 项目名称 | 深广·仁恒公园四季销售代理 | 项目编号 | YG26ZG0037560 |
| 项目地址 | 四川省广安市前锋区 | 项目类型 | 服务 |
| 采购方式 | 公开招标 | 项目行业分类 | 房地产中介服务 |
| 资金来源 | 国有100% | ||
| 项目概况 | 深广·仁恒公园四季项目（以下简称“项目”）占地74549平方米，容积率2.5，总建筑面积25.8万平方米，其中精装住宅1474套17.6万平方米、商业108套9750平方米、地下车位1840个。项目首批次于2018年12月30日开盘，截至2026年3月31日：累计销售住宅1115套（含工抵及必美达团购房源）、商铺4套、地下车位392个，合计销售金额70188万元，合计回款6.65亿元。项目住宅 一、二期已先后在2021年10月和2023年6月交付，目前为现房销售。截至2026年3月31日，预估项目剩余货值如下：物业类型数量面积（㎡）销售单价销售货值（万元）剩余住宅359套45249404018281剩余商铺103套6552100006552 邻里中心1套2992150004489剩余地下车位1448个-300004344合计-33666含上述剩余住宅、商铺、地下车位及邻里中心，预计项目剩余资产总货值为3.36亿元。 | ||
| 公告名称 | 深广·仁恒公园四季销售代理 | ||
| 公告媒体 | 深圳阳光采购平台 | ||
| 发布时间 | 2026-05-18 17:00 至 2026-05-28 10:00 | ||
| 公告内容 | 第一章 招标公告四川深广合作产业投资开发有限公司拟对“深广·仁恒公园四季销售代理”项目进行公开招标，兹邀请符合本次招标要求的投标人参加投标。 项目名称深广·仁恒公园四季项目销售代理 项目概况四川深广合作产业投资开发有限公司（以下简称“采购人”）注册资本金约20亿元，是践行“政府引导、市场主导、企业运作”的大型国有企业，负责广安（深圳）产业园的开发建设、运营管理、招商引资、制度创新等工作。 采购人投资开发的深广·仁恒公园四季项目位于广安市国家级经济技术开发区，项目占地约112亩，总建筑面积约25万平方米，容积率2.5，由12栋30-33层电梯高层组成，规划精装住宅共1474套，户型面积为92-143㎡，小区另配有一个邻里中心（带恒温泳池及健身房）已投入营业。项目所有户型均带中央空调精装交付，项目住宅 一、二期已先后在2021年10月和2023年6月交付，当前为现房销售，项目现剩余精装住宅359套（面积为115㎡-143㎡）、商铺103个、地下车位1448个待售，项目剩余资产总货值约3.36亿元。 委托销售代理工作一是市场研究工作，包括广安房地产市场调研、竞品楼盘调研、分析本地房地产市场及项目客户情况，编写研究报告。二是各类营销策划方案提报，包括阶段营销方案、促销方案、宣传推广方案，价格建议、客户维系方案等。三是负责具体销售执行工作，包括团队组建、人员培训、业绩管理、客户接待、合同签订、房款催收、客户维护、渠道（中介）单位代管、对外客户拓展、售楼部现场管理等；四是负责售后服务。办理购房合同用印、合同发放及购房补贴办理，收集客户意见转交采购人处理，协助办理购房人缴纳大修基金及契税、不动产证领取等，负责联系物业单位办理客户接房。 预算金额本项目销售代理营销费率上限为年度销售任务预估货值的1.75%，最高限价为96万元。其计算公式为：销售代理费=年度销售任务预估货值5500万元×销售代理费率立项控制价1.75%。代理费包括受托人承接项目销售代理涉及的市场调研、营销策略、活动策划、广告设计/物料设计涉及的创作费用，以及薪酬及佣金、福利、技能培训、保险、经济赔偿金、企业税金及管理费等所有费用。 服务期限：合同生效之日起一年。 受托人须在合同到期前两个月，以书面形式通知采购人，确认续约意向。采购人对受托人服务情况进行履约评价，评价结果为“优秀”，且经甲、乙双方协商一致后可办理合同续约。 六、投标人参加本次采购活动应具备下列条件： 1.本项目实行资格后审，投标人须具备以下条件： 具有有效、合法的独立法人资格或其他合法组织形式，经营范围必须包括房地产销售代理、销售经纪中的至少一项。 【提供营业执照复印件或扫描件】 2.拟派驻团队人员要求 项目负责人（1人），项目其他人员不得少于4人。 3.本项目不接受联合体投标。 七、报名及招标文件获取： 7.1报名时间：凡有意参加投标者，请于2026年5月18日17 ：00（北京时间，下同）至2026年5月23日17：00（法定公休日、法定节假日除外），将报名资料（压缩包以“公司名称”命名）发送至指定邮箱（wangtao2@sztqjf.com）；邮件内容需必须明确联系人及联系电话，否则采购人有权视为报名无效。本次报名不收取任何费用，投标人收到招标文件视为报名成功，报名成功的投标人才具备投标资格，且投标资格不得转让。 7.2报名资料包括：委托代理报名时，提供营业执照扫描件、法定代表人身份证明扫描件、法定代表人授权委托书扫描件、本人身份证扫描件，所有资料均加盖公章；法定代表人报名时，提供营业执照扫描件、法定代表人身份证明扫描件、本人身份证扫描件，所有资料均加盖公章。 7.3报名资料格式由投标人自行拟定。 7.4招标文件将于2026年5月23日18：00 以电子邮件方式发送至各投标人报名邮箱。 八、投标截止时间和开标时间：2026年5月28日10：00。 本项目仅接受现场递交的投标文件，递交时间以采购人接收到投标文件的时间为准。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。 九、收件地址：四川省广安市经济技术开发区深广大道888号人才公园旁 十、公示平台：本招标公告在深圳阳光采购平台、广安市公共资源交易平台进行公告公示。本公告的真实性、准确性、合法性由采购人自行负责。 十 一、联系方式 采购人：四川深广合作产业投资开发有限公司 地 址：四川省广安市经济技术开发区深广大道888号人才公园旁 联系人：王先生 联系电话：0826-6971013或15823401986 邮 箱：wangtao2@sztqjf.com | ||
| 标段名称 | 深广·仁恒公园四季销售代理 | 标段编号 | YG26ZG0037560-01 |
| 报价方式 | 总价 | ||
| 采购控制价（元） | 960000 | ||
| 采购控制价（大写） | 玖拾陆万元整 | ||
| 采购控制价说明 | 本项目销售代理费费率上限为年度销售货值的1.75%，投标限价为96万元。计算公式为：销售代理费=预估年度销售货值5500万元×销售代理费率立项控制价1.75%。代理费为含税包干价，包括代理单位承接项目销售代理涉及的市场调研、营销策略、活动策划、广告设计/物料设计涉及的创作费用，以及薪酬及佣金、福利、技能培训、保险、经济赔偿金、企业税金及管理费等所有费用。 | ||
| 评审方法 | 综合评估法 | ||
| 是否缴纳保证金 | 是 | ||
| 是否评定分离 | 否 | ||
| 是否递交申请资料文件 | 否 | ||
| 是否接受联合体 | 否 | ||
| 服务期（天） | 365 | ||
| 服务期说明 | 合同签订之日起1年。 | ||
| 招标/采购范围 | 1.招标项目名称深广·仁恒公园四季销售代理2.招标内容 （1）市场调研：监控广安房地产市场动态，跟踪市场主要房地产项目销售情况及营销促销措施等。 （2）营销策略制定：根据公园四季项目销售需要，编制年度或阶段性策略方案，报项目建设单位审批。 （3）营销活动及推广执行：结合项目需要提出活动建议和推广建议，协助甲方执行项目各类营销活动及推广效果监督。 （4）销售团队管理：组建并管理销售团队，项目负责人1人，其他人员不得少于4人；负责团队考勤管理、销售技能培训及劳动关系管理。 （5）销售执行：负责购房客户接待、回访、认购及签约管理、回款追踪、人才资料收集及其他与销售相关的服务工作，维护与购房人的良好关系；协助做好客户接房、房屋质保、意向租户查看商铺以及不动产证办理等工作。 （6）客户拓展：负责企业拜访、拆迁户拓展、下乡拓客、房交会等工作。 （7）渠道（中介）代管：负责公园四季项目引入的渠道（中介）管理，不定期维护与渠道（中介）的合作关系。 （8）数据统计与分析：做好客户来访、成交登记，梳理相应情况并进行统计分析。3.服务期限合同签订之日起1年。4.业绩考核 （1）精装住宅：服务期内，住宅签约面积不低于11000㎡。预留每月应结算佣金的5%作为年度考核佣金。若年度任务未达成则扣除全年预留佣金不予支付；若任务达成且不超过15%则全额发放全年预留佣金；若任务达成超过15%，则按照全年预留佣金的2倍发放。 （2）商铺及地下车位：不设销售任务。5.代理费标准住宅及商铺代理费为中标费率，车位代理费为400元/个。6.团购房源若甲方（深广公司）在代理合同履行期间组织房屋团购（指单次登记意向客户≥2组），客户成交后，甲方按600元/套向乙方（销售代理公司）支付服务费。成交的团购房源，视为代理单位完成的销售业绩。乙方负责该部分房屋购房手续的办理（包括但不限于认购、签约、按揭相关资料收取和办理等），乙方不再另行收取代理费。甲方与乙方同步拓展客户，出现客户归属不清的，则按客户的信息登记或联系时间的先后顺序判定，即：乙方先行登记或联系的，客户归属乙方；反之则归属甲方。7.工抵房源与我司签署工抵房协议的工抵单位，直接书面向我司明确工抵购房人的，客户成交后按400元/套向代理单位支付服务费。合作单位未直接向我司明确购房人，仅向购房人提供购房优惠促进成交的房源，按中标代理费率向销售代理公司支付代理佣金。8.其他说明合作期间，根据项目销售工作需要，公司有权无条件单方面解除合同，但须提前一个月通知合作单位。甲方提前解除合同的，全额无息退还乙方履约保证金。 | ||
| 资格条件 | 本项目实行资格后审，投标人须具备以下条件：1.具有有效、合法的独立法人资格或其他合法组织形式，经营范围必须包括房地产销售代理、销售经纪中的至少一项。【提供营业执照复印件或扫描件】2.拟派驻团队人员要求项目负责人1人，其他人员不得少于4人。3.本项目不接受联合体投标。 | ||
| 招标文件获取开始时间 | 2026-05-18 17:00 | 招标文件获取截止时间 | 2026-05-23 17:00 |
| 质疑截止时间 | 2026-05-23 17:00 | 澄清答疑截止时间 | 2026-05-24 17:00 |
| 投标文件递交截止时间 | 2026-05-28 10:00 | ||
| 保证金递交截止时间 | 2026-05-28 10:00 | ||
| 招标文件获取方式 | 线下获取 | ||
| 招标文件获取地点 | 招标文件将于2026年5月23日18：00 以电子邮件方式发送至各投标人报名邮箱。 | ||
| 开标时间 | 2026-05-28 10:00 | ||
| 开标地点 | 四川省广安市经济技术开发区深广大道888号人才公园旁 | ||
| 采购单位 | 采购单位名称 | 四川深广合作产业投资开发有限公司 |
| 采购单位地址 | 四川省广安市经济技术开发区石滨路1号 | |
| 联系人 | 黄老师 | |
| 联系电话 | 17716168776 | |
| 对外监督人员 | ||
| 对外监督电话 |
| 文件类型 | 文件名 |
| 其他附件 | 招标公告-盖章.pdf |