安徽合肥市新站区扶疏路一处房产、土地整体出租

标的基本信息

项目编号	L52026AH1000029
标的名称	合肥市新站区扶疏路一处房产、土地整体出租
出租底价	85万元/年
出租面积（平方米）	11758
挂牌开始日期	2026-06-16
挂牌截止日期	2026-06-26

出租方情况

招租条件与承租方资格条件

租赁期限	10
租赁期限单位	年
租金调整方式	涉及
租金调整方式说明	标的第 一、 二、 三、四年年租金按此次竞租实际成交价计算，第 五、 六、七年年租金在第四年年租金的基础上增长1%，第 八、 九、十年年租金在第七年年租金的基础上增长1%。
是否有免租金装潢期	是
免租金装潢期时间	6
免租金装潢期时间单位	月
资产概述	1、本次拟出租标的为合肥市新站区扶疏路（原张洼路）一处房产、土地。出租标的房产坐落在张洼路以东综合培训楼，规划用途为宗教，房屋总层数6层，本次出租房产为1层-5层，出租面积约为3100平方米；出租标的土地坐落在新站区张洼路东，地号为E24117，地类（用途）为教育办公，本次出租土地面积约13亩(8658平方米）。标的整体出租。 2、标的出租期限为10年（不含免租金装潢期），标的免租金装潢期6个月（标的前二年分别给予免租金装潢期各3个月）。标的第 一、 二、 三、四年年租金按此次竞租实际成交价计算，第 五、 六、七年年租金在第四年年租金的基础上增长1%，第 八、 九、十年年租金在第七年年租金的基础上增长1%。 3、标的租金每【6】个月支付一次，先付款后使用，其中，承租方须在《租赁合同》签订前将标的首期租金、履约保证金支付至出租方指定账户，标的履约保证金为10万元。以后每期租金，承租方须提前20个日历日一次性全额支付至出租方指定账户，具体条款由租赁双方在《租赁合同》中约定。出租方在合同期限届满、合同解除或终止后20个日历日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息）。 4、标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，如与公告中披露的面积不同，不因此影响最终实际成交价格；承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。 5、标的目前处于空置状态，标的权属清晰，无抵押、质押。
重大事项及其他披露内容	1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《住房租赁条例》(中华人民共和国国务院令第812号)等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的经营业态需符合房产土地性质、规划要求及设计用途，如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。 2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定，申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 3、出租方在《租赁合同》生效后5个工作日内，与承租方开始办理出租标的的交接。出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的更换、维修等产生的相关费用均由承租方承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。 4、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的。 5、出租标的水、电表安装由承租方负责，承租方自行承担租赁期内水、电费用。 6、租赁期内，承租方负责出租标的的物业管理工作并承担出租标的发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包、运维管理费、停车费等相关费用。 7、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担，承租方需承担出租标的与学院之间隔断围墙的建设及由此产生的全部费用。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。 8、租赁期内，承租方因经营需要对供水、供电、供气、燃气、污水排放等进行开通、扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方予以协助。相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责，如承租方不能取得相关部门开通、扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。 9、承租方承租期间，须符合消防等相关安全生产规定，不符合的须无条件进行整改。承租方须按照消防等部门要求，配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通，做好标的及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，所涉及的费用由承租方自行承担。  10、租赁期内，如承租方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同收回标的，责令承租方限期清场搬离，如造成承租方损失或法律纠纷，承租方承担相应责任，出租方不予退还承租方履约保证金，此类情形出租方不承担任何责任。 11、租赁期内，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的（如政府征收等情况），承租方必须响应并配合相关工作，租金按照实际租赁时间计算，双方互不承担责任。 12、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金或提出延长租赁期限。如出租方向承租方移交出租标的后因承租方原因导致合同终止、解除或归于无效时，承租方应按首年月租金标准补交免租金装潢期期间的租金。 13、承租方不得以出租方名义向任何第三方作出任何承诺或保证，在任何情况下不得以任何名义、任何理由签署可能给出租方产生任何义务或增加了出租方原有义务的法律文件，否则由此而造成的任何责任及后果与出租方无关，一律由承租方承担所有的赔偿责任及其它法律后果。 14、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。 15、租赁期内，承租方须遵守出租方有关安全管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。 16、在本标的《租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应在移交出租标的前自行清退租客或其他使用人，确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。 17、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。 18、意向承租方现场勘查前，须在工作日联系现场勘查联系人员进行预约登记。现场勘查 联系人：吴先生， 联系电话：18100512777。
与出租相关的其他条件	1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。 2、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.aaee.com.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息）。意向承租方办理线上登记手续时，须提供以下承租申请材料： （1）意向承租方应提交企业营业执照副本或组织机构代码证、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件；法人授权委托书原件，公司章程复印件，银行资信证明，符合意向承租方内部决策程序的相关文件、书面承诺其近三年内无重大不利诉讼、仲裁和执行案件以及重大行政处罚，无不良信用记录。 （2）意向承租方在竞买报名时须按本公告的要求交纳交易保证金至其在“皖e云”平台注册时确认的存管银行账户，操作路径：皖e云——个人中心——支付订单——确认付款（不计息），意向承租方经资格确认并交纳全额交易保证金后获得参与竞价交易资格。 （3）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。 意向承租方为法人或其他经济组织的须将以上资料的复印件盖有本单位公章扫描后在线上交易系统中上传并保证以上资料内容完整、清晰可辨。 3.确定承租方后，承租方交纳的竞价保证金扣除交易服务费后由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《租赁合同》的约定结算首期租金及履约保证金。未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金。 4.确定为承租方的，须在《竞价结果通知单》出具之日起3个工作日内签订《竞价结果通知单》，5个工作日内签订《租赁合同》。 5.为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉： （1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的； （2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的； （3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《租赁合同》的。
承租方资格条件	1、意向承租方应为中国境内依法设立并有效存续3年（含3年）以上的企业法人（以营业执照为准，截止2025年12月31日前，公司持续经营时间从成立之日起计算），注册资本不少于人民币500万元。 2、意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力，未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入“失信被执行人名单”，未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单、没有被责令停业、暂扣执照、或吊销资质证书。 3、国家法律、行政法规规定的其它条件。
交易条件
挂牌开始日期	2026-06-16
挂牌公告期	自公告之日起8个工作日
价款支付方式	一次性付款
价款支付要求	租金每【6】个月支付一次，先付款后使用，承租方须在《房屋租赁合同》签订前将标的首期租金、履约保证金支付给出租方。
处置方案
组织交易方式	动态报价
承租资格及审核方式
是否允许联合受让	否
是否存在优先承租权人	否
保证金设定
交纳时间	挂牌截止日17:00前(以保证金订单支付时间为准)
保证金金额	10万元

标的资产信息

不动产
标的状态	闲置
类型	其他
出租标的地址	合肥市新站区扶疏路
租金支付方式	每【6】个月支付一次
套内面积	约约11758平方米

交易机构

交易机构联系人	葛荣华
交易机构联系电话	0551-62871612
交易机构联系地址	合肥市包河区徽州大道与烟墩路交口高速滨湖时代广场C3座21楼