福建ZZHH采购20260502台2025P02地块（TOD云筑）前期物业服务及售楼部案场物业服务项目

福建省国资采购平台 发布日期：2026-06-16
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台2025P02地块（TOD云筑）前期物业服务及售楼部案场物业服务项目招标公告
招标项目编号：ZZHH采购20260502
1. 招标条件
本招标项目台2025P02地块（TOD云筑）项目小区及营销中心物业服务项目，项目业主为漳州台商投资区鑫合地产开发有限公司，招标人为漳州台商投资区鑫合地产开发有限公司，委托的招标代理单位为 福建互华土木工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目地点：漳州台商投资区社头中路以南、官岭路以西。
2.2项目投资规模：暂定总物业服务7787233.62元。
2.3招标范围：
2.3.1前期物业服务：
物业类型：【住宅】【商业】；总占地面积：32450平方米，总建筑面积：88367.67平方米。其中：高层住宅59361.85平方米、商业3260.78平方米，地下车位568个。

序号	类别名称	数量	含税单价（m2/元）	含税月物业费（元）	含税年物业费（元）
1	住宅建筑面积	59361.85平方米	2.08	123472.65	1481671.78
3	商业建筑面积	3260.78平方米	3.50	11412.73	136952.76
4	车位	568个	70.00	39760.00	477120.00
5	含税1年固定报价（元/年）			2095744.54
6	含税3年固定总报价（元）			6287233.62

备注：空置房结算方式为：住宅、商业、车位的空置费按收费标准的100%向甲方收取。
说明：1.本项目前期物业服务暂定物业服务费为618.499362万元/3年（其中住宅：2.08元/月· ㎡、商业：3.5元/月·㎡、车位：70元/月·个）投标报价应按此金额填报，否则视为不响应报价要求，前期物业服务投标报价评分不得分。
2.3.2售楼部案场物业服务：
预算金额：1500000.00元
最高限价：1500000.00元

序号	标的名称	数量	计量单位	标的单价（元/月）	标的金额 （元）	是否允许进口产品
1	台2025P02地块（TOD云筑）项目营销中心物业服务	12	月	125000.00	1500000.00	否

具体详见招标文件招标内容及要求、物业服务合同。
2.4服务期限：前期物业服务期限：本项目首次房屋交付之日起3年止（竣工交付使用时间预估为2028年年底）；
 售楼部案场物业服务期限:自2026年07月11日起至2027年07月10日止（实际时间以招标人发出的派工单为准）。
2.5质量要求：符合招标文件各阶段需求且满足招标人要求。
3. 投标人资格要求
3.1法定条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件。
3.2特定条件：

资格审查要求概况	评审点具体描述
其他资格条件	发布招标公告之日前两年内，投标人有被物业管理主管部门责令退出物业服务项目仍拒不退出的情形，不得参与本项目的物业服务项目投标。

3.3本次招标不接受联合体投标。
3.4本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，其他资格要求详见招标文件。
※根据上述资格要求，投标人投标文件中应提交的“资格证明文件”相关规定和资料要求，详见招标须知前附表和招标文件第五章。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加者，请于2026年06月17日至2026年06月24日（节假日除外），每天上午8时30分至12时00分，下午14时30分至17时30分（北京时间，下同），到福建互华土木工程管理有限公司-漳州市龙文区明发广场 1 号楼 1711-1716 室获取招标文件或通过发送电子邮件至邮箱（huhua53888@163.com）报名获取招标文件，否则投标文件将被拒绝。
4.2 招标文件每套售价200元，售后不退。
5. 本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
6. 投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：2026年07月06日09：30时前（指款项到达指定账户时间）。
6.2 投标保证金提交的金额：人民币伍仟元整（¥：5000.00）。
6.3 投标保证金提交的方式为以下情形之一：以转账或保函形式，具体内容详见招标文件中投标人须知前附表3.4.1条款规定。
7. 投标文件的递交
7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年07 月06日 09:30时，投标人应在截止时间前将密封的投标文件送达漳州市龙文区明发广场1号楼1711 -1716 室-福建互华土木工程管理有限公司开标大厅。
7.2.递交投标文件时，投标人的法人代表或其授权委托代理人应随带法人资格证明或授权委托书、本人身份证以及报名收据原件，以证明其身份，否则投标文件将予以拒收。
7.3.逾期送达的投标文件将予以拒收。
 8.发布公告的媒介
 本次招标公告同时在福建省国资采购平台（https://ygcg.fjcqjy.com/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布。
9. 联系方式
招 标 人：漳州台商投资区鑫合地产开发有限公司
地  址：福建省漳州台商投资区角美镇英明路11号
联 系 人：赖先生
电  话：0596-6118302
 
招标代理机构：福建互华土木工程管理有限公司 
地址：漳州市龙文区明发广场 1 号楼 1711-1716 室  
邮  编：363000 
联 系 人：欧阿雅、吴香梅  
电  话：0596-2933815 
电子邮件：huhua53888@163.com
 
监督部门：漳州台商投资区管委会行政执法局
地址：漳州市台商投资区
电话：0596-6778906
日期：2026年6月16日
 
公告附件：无