\n 新疆九鼎轩拍卖有限公司：新疆乌鲁木齐沙依巴克区黑龙江路新界大厦A座第四层十年租赁权网络拍卖公告

新疆九鼎轩拍卖公司近期将通过网络拍卖方式拍卖以下标的物十年租赁权：
标的物：新疆乌鲁木齐沙依巴克区黑龙江路新界大厦A座第四层十年租赁权。标的物为地上24层，地下2层，层高4.8米。本次出租面积：3126.58㎡。步梯，本层电梯未开通(缴纳电梯使用费后可开通)。框架结构，用途：商业。建成年代 2004年。室内为简单装修：地面铺设地砖，墙面刷乳胶漆。
四至为:东至林业厅家属院，南至黑龙江路，西至公园北街，北至林业厅家属院。周边有人民公园、自治区中医医院、乌鲁木齐市第五中学、乌鲁木齐市第二十七小学、五一电影院、鸿福大酒店等配套，区域商业繁华度一般;附近设有BRT1号线、D012路、44路、903路、912路、601路、3路、8路、70路、109路共10条公交线路，交通较为便利。
【首年租金起拍价：1084100元/首年】
【竞买保证金：20万元】
【加价幅度：1000元及其整倍数】 
拍卖规则：  
一、本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式在线竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
二、拍卖平台：https://paimai.caa123.org.cn/（中拍平台）。
三、网络在线竞价时间：2026年6月19 日12:00至2026年6月20日12:00（延时除外）。
四、竞买人须及时在拍卖平台上报名并按照要求交纳竞买保证金，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。保证金打款账户：
账户：新疆九鼎轩拍卖有限公司
开户行：招商银行股份有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路支行
账号：991903768710803
行号：308881029114
经审核通过后，方可取得竞买资格。保证金以到账时间为准，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。
五、特别注意：
1、本次拍卖收取买受人约定比例的拍卖佣金。
2、买受人成交后须向拍卖平台缴纳平台使用费，具体金额请买受人登录个人后台查询。
3、本次拍卖按照首年租金价格进行拍卖，出价最高的竞买人竞得十年租赁权，租赁期间租金收取方式为一年一付：按照租赁合同约定日期，租金每年一次性付清，先付款后租用，租金每年上涨5%（详情以租赁合同的约定为准）
4、买受人与委托人签订租赁合同前需向委托人一次性缴纳110000元的押金。（买受人缴纳的竞买保证金在拍卖成交后转为押金或首期租金，不足时买受人需补足），买受人首年租金全额付清后才可签订租赁合同。
5、房产租赁期间涉及的物业、暖气、水电、电梯使用费、以及房屋装修改造等相关费用均由买受人自行承担。
6、本次租赁范围以现场指认范围为准，意向竞买人在公示期期间可预约现场看样，就出租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解使用该房屋可能存在的瑕疵；未看样的竞买人一旦参与拍卖即认定对拍卖范围及现状的认可,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
7、买受人对房屋进行装修、消防改造的方案、图纸须经委托人同意，且须符合国家有关规定，装修、消防改造不得改变和影响主体结构、承重结构，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
8、房产租赁期间涉及的消防改造、设施设备维修改造、装修、物业、暖气、水电、税费等相关费用及手续均由买受人自行承担和办理，委托人不承担任何费用和手续办理的义务。
9、该房产禁止从事所属管辖行政部门禁止从事的行业以及用于违法活动场所。买受人在租赁期间，不得转租、分租给第三人，需始终保持买受人为该房产的主要实际使用人，否则委托人有权单方面解除合同、收回房产。
六、本次拍卖对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物按现状拍卖，按现状移交，拍卖标的质量等与现状不符的，以实际交付时的现状为准，且拍卖价款不发生变动。竞买人应在竞买前亲自实地看样了解标的现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、拍卖成交后，买受人须在成交之日起5个自然日内支付剩余全部拍卖价款、押金及拍卖佣金，支付完毕所有款项后方可与拍卖公司签订《成交确认书》，然后凭《成交确认书》原件与委托人联系签订租赁合同或协议。意向买受人未竞得拍卖标的又无其他违约行为的，所交付的竞买保证金在拍卖日后5日内由拍卖人按原路退还;竞买保证金收取期间不计利息。
八、买受人应当按照约定支付拍卖标的全部的价款，未按照约定支付价款的，视为悔拍，应当承担违约责任，保证金不予退还。由拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞买，且原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
九、自本公告刊登之日起至拍卖会前一日止在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询实地看样，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间，我公司将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间。
十、特别提醒：标的物以实物现状为准，委托人及拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《注意事项》。
线下接待地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区南昌北路28号北园春城1号写字楼2106室。 
拍卖机构：新疆九鼎轩拍卖有限公司
咨询电话：杨经理 18099600265 李经理18167895425 
 
 
新疆九鼎轩拍卖有限公司
2026年6月8日