江苏常州清凉B片区物业管理服务项目公告

 
 
招标公告（二次）
一、项目基本情况
1.项目编号：32040220260006
2.项目名称：清凉B片区物业管理服务项目
3.项目预算及最高限价：清凉B片区普通住宅物业费按固定价格0.5元/平方米*月进行收取。
4.项目概况：占地面积_80000_平方米，总建筑面积_130000_平方米，其中，住宅部分_120000平方米，非营业性公建/平方米，营业性公建/平方米(商业部分/平方米，办公楼部分/平方米，其他10000平方米)，公益性公建/平方米。详细情况请投标人自行现场踏勘，项目概况以现场实际存在为准。
5.服务内容：物业服务内容主要包括：本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备维修、养护、运行管理；共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运；交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持；日常管理与服务、应急管理和费用收缴（包括小区物业费、停车费等）
。6.服务标准：小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。
7.收费
（1）中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费的收缴工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。
（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。
8.费用收取标准
1.清凉B片区普通住宅物业费按固定价格0.5元/平方米*月进行收取。
2.清凉B片区物业共用设施设备运行费用按实际发生的运行成本由业主向中标人均摊缴纳。政府对此有规定的，按规定执行。
3.清凉B片区停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：
（1）每月车位使用费按固定价格120元/个/月进行收取。
（2）小区内临时停车，按照2小时内免费，超过2小时并在12小时以内按照5元/次收费，超过12小时按照上述收费标准循环收费。
4.上述收费标准如涉及调整，由双方协商并报相关部门批准后按规定执行。
5.其他另行收费按双方协商或对外签订合同为准。
9.招标范围：常州市天宁区清凉B片区小区红线范围内
10.合同履行期限：服务期限为叁年（自中标人正式进场之日起计算），合同叁年一签，合同第一年为试用期，试用期满经招标人考核服务满意度高于70%,合同方为有效。
11.本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.满足以下规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标或采购活动的行为。
（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单。
2.本项目的特定资格要求：/
三、获取招标文件
1.时间：自招标文件公告发布之日至投标截止日前。
2.招标文件获取方式：登录“常州市工程交易系统 7.0”进行招标文件的下载、招投标答疑。（网址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间、开标时间：2026年6月30日9点30分（北京时间）
地点：常州市工程交易网上的'常州不见面开标大厅系统 V2.0'
五、资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见《第六章  投标文件格式》“资格审查部分（实质性资格证明文件）”。
六、发布公告的媒介
本次招标公告在常州市公共资源交易网上发布。
七、其他补充事宜
（一）现场踏勘和答疑
1.本项目不组织集体踏勘，如有需要投标人可自行考察现场。
2.对招标文件需要进行澄清或有异议的投标人，均应登录“常州市工程交易系统 7.0”进行招投标答疑，否则视为无有效澄清或异议。
3.有关本次招标的事项若存在变动或修改，招标代理机构将通过补充或更正形式在网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的失误责任由投标人自负。
（二）投标保证金
1.投标保证金账户
名称：江苏尚田工程项目管理有限公司
开户行：中国农业银行常州三井支行
账  号：10613901040009225
联系电话：0519-86639697
2.投标保证金数额：人民币1.5万元整
3.投标保证金到账截止时间：同投标文件提交截止时间。
4.投标人须在第3条规定的截止时间前将投标保证金以电汇或转账方式从本单位账户缴入上述指定账户，并备注项目编号，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到账。
4.未按上述要求提交投标保证金的将被视为无效投标，其投标文件将被评委会拒绝。
 
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：
1.招标人信息
名 称：常州市天宁区清凉B片区物业管理委员会
地址： 红梅南路999-401号
联系人：陆先生
联系方式：0519-83355960 
2.采购代理机构信息
名称：江苏尚田工程项目管理有限公司
地址：常州市新北区通江中路396号中创大厦17楼
联系人：张工
联系方式：0519-86639697
 
友情提醒: 
本项目为“常州市工程交易系统7.0”项目，需要投标单位登入“江苏省公共资源交易中心建设的公共资源交易经营主体库信息系统”进行用户注册及信息管理，在开标截止时间前，及时通过“不见面”方式办好企业入库等投标相关事宜(详见关于使用省主体信息库的公告，网址:
http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/tzgg/20250317/183d9a75-8863-48e2-8b3a-68153ab99a5d.html)，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。“常州市工程交易系统7.0”使用“不见面开标大厅系统V2.0”，访问入口在“常州市公共资源交易平台”主页右侧“交易平台”-“建设工程-开标直播”。
遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：新点软件吕工：0519-85588123。
2.投标人可以登录“常州市工程交易系统7.0” 进行招标文件的下载、招投标答疑，同时应时刻关注常州市公共资源交易平台“交易变更”栏目，查阅本次招投标可能存在的“重发公告、开标暂停、延期、终止、软件版本更改或升级通知”等相关信息，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。
3.投标人对招标公告及文件如有异议请联系招标人或招标代理机构。
4.请投标人按照投标文件格式编制电子化投标文件。