江苏HJFFJSZ2026060001001001京华城LivingMall东侧河岸经济街区环境提升工程全过程工程咨询服务招标公告

京华城LivingMall东侧河岸经济街区环境提升工程全过程工程咨询服务
 资格预审公告
1.招标条件本招标项目京华城LivingMall东侧河岸经济街区环境提升工程已由扬州市邗江区数据局以扬邗数据综审备[2026]211号批准建设，项目业主为扬州明月湖大茂商业管理有限公司，招标人为扬州明月湖大茂商业管理有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目建设采用：√自建、□代建、□集中建设。京华城LivingMall东侧河岸经济街区环境提升工程全过程工程咨询服务已具备招标条件，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的资格预审。
江苏立信建设工程造价咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。
2.项目概况与招标范围2.1项目概况
2.1.1建设地点：扬州市邗江区，京华城东侧至明月湖河岸。
2.1.2建设规模：项目拟对京华城LivingMall东侧河岸经济街区进行环境提升，涉及面积约16500平方米，项目内容主要包括商场东侧外立面和地面出新，既有建筑物改造、新增配电、给排水、标识标牌等配套设施，地面至河岸的整体景观提升。
2.1.3咨询合同估算价：  226.10元
2.1.4全过程工程咨询服务期限要求：工期130日历天
2.2招标范围：
工程监理：建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务；
项目管理：协助前期手续办理、项目全过程组织协调管理、投资、进度、质量、安全、信息、合同管理、设计管理以及对外关系协调、竣工手续办理等；
造价咨询：全过程造价咨询，包括EPC招标后的定额核定价计算、施工阶段的全过程跟踪审计和竣工阶段的结算审计（一审）。
2.3 是否属于政府采购工程：
√否
□是
2.3.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.3.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：具有建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程工程监理乙级及以上资质或监理综合资质。
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有国家注册监理工程师[房屋建筑工程]或二级及以上注册建造师[房屋建筑工程]或一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）或一级注册建筑师或一级注册结构师，且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人；
（4）项目监理组、项目管理组人员不得同时兼任。
监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.3项目咨询机构其他管理人员要求：
本次招标为全过程工程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：总监理工程师1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程）资格；
专业监理工程师2人，其中专业主专业监理工程师1人，专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；配套专业监理工程师1人，专业要求：给水排水工程或机电一体化技术或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或设备安装工程等相近或相关专业；
监理员3人。
注：国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。
3.4投标人不得有以下情形：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
（7）法律法规规定的其它情形。
3.5本次招标接受联合体投标。联合体成员单位总数不得超过2家，采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
3.6其它要求：
3.6.1投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近三个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的2026年3月至2026年5月近三个月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；
3.6.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；
3.6.3投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人。
3.7根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办〔2018〕23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。
注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
3.8符合法律法规规定的其它要求。
4.资格预审方法本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的申请人参加投标。
5.评标办法本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见资格预审公告附件。
6. 投标保证金投标保证金：无。
7.资格预审文件的获取7.1获取时间：2026年6月8日至2026年6月15日。
7.2获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本。
8.资格预审申请文件的递交8.1递交资格预审申请文件截止时间为2026年6月23日9:30时。
8.2本次资格审查采用网上资格审查方式。各投标单位请于2026年6月23日9:30时之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。
8.3电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
9.发布公告的媒介9.1本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。
9.2本次资格预审公告为第 一 次发布。
10.其他10.1本项目采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。
10.2投标人已完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。
10.3各投标人网上登录平台端口为“扬州市公共资源交易平台7.0版本”-响应方登录”进行相关投标活动。
10.4技术人员联系方式：4009980000。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导”下载。
10.5潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字〔2016〕4号文）。异议受理的联系方式：
联系人：季旗慧；
联系电话：13952729267；通讯地址：扬州市邗江区邗江中路330号星座国际14层；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。
11.联系方式11.1招标主体
招标人：扬州明月湖大茂商业管理有限公司 
招标代理机构：江苏立信建设工程造价咨询有限公司
招标人地址：扬州市邗江区京华城路168号 招标代理机构地址：扬州市邗江中路330号星座国际14层 
联系人：        高明亮                  
联系人：   季旗慧、龚伟        
电话：      18061150440                 电话：   13952729267       
传真：            /                       
传真：            /             
邮编：          225000                    邮编：       225000         
电子邮箱：            /                   
电子邮箱： 1274847791@qq.com 
11.2相关部门
招投标行政监督部门：扬州市邗江区建筑工程服务中心
联系电话： 0514-87953526  
11.3异议渠道
异议受理
联系人：  季旗慧   
联系电话： 13952729267    
通信地址： 扬州市邗江区邗江中路330号星座国际14层 
 
12.评标办法

条款号	评审因素	评审标准
2.2.1	分值构成(总分100分)	技术标：全过程咨询服务实施方案：20分 经济标：投标报价：15分 商务标：65分（其中：企业业绩12分、企业奖项10分、企业荣誉5分、管理体系2分、全过程工程咨询机构人员配置情况31分、项目总负责人答辩5分）
评分项目	评审内容	分值(100分)	评分标准
全过程咨询服务实施方案 （20分）	1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对全过程咨询服务方案进行评审。 2、全过程咨询服务方案总页数不得超过120页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。 3、本次全过程咨询服务方案采用暗标。全过程咨询服务方案内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的专用字符、徽标等。
	全过程咨询服务总纲	4分	全过程工程咨询服务总纲内容齐全、结构完整、发包人需求理解充分、解决方案可行、针对性强
	全过程咨询工作制度	3分	工作制度健全、符合项目服务要求
	工程监理实施方案	3分	工程监理实施方案内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；监理工作目标、工作原则、质量控制方案、进度控制方案、投资控制方案、安全控制方案、合同与信息管理方案、工程建设相关方的关系协调方案针对性强、要点明确、措施得当；规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当。
	项目管理实施方案	4分	项目管理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；质量控制方案、进度控制方案、投资控制方案、安全控制方案、合同与信息管理方案、工程建设相关方的关系协调方案针对性强、要点明确、措施得当。
	造价咨询实施方案	3分	造价咨询大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强。
	项目合理化建议	3分	从建议合理化等方面进行打分。
企业综合素质（29分）	企业业绩	12分	1、投标人自2023年6月1日以来承担过单项合同工程造价金额6000万元及以上房屋建筑工程全过程工程咨询服务（须包含工程监理、项目管理、造价咨询中的两项），有一个得1分，满分3分。 （提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、全过程咨询服务合同、竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明，时间以竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明时间为准） 2、投标人自2023年6月1日以来承担过单项合同工程造价金额6000万元及以上房屋建筑工程监理服务的，有一个得1分，满分3分。 （提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、监理合同或全过程咨询服务合同（含监理）、竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明，时间以竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明时间为准） 3、投标人自2023年6月1日以来承担过单项合同工程造价金额6000万元及以上房屋建筑工程项目管理服务的，有一个得1分，满分3分。 （提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、项目管理服务合同或全过程咨询服务合同（含项目管理）、竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明，时间以竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明时间为准） 4、投标人自2023年6月1日以来承担过单项合同工程造价金额6000万元及以上房屋建筑工程造价咨询服务的，有一个得1分，满分3分。 （提供造价咨询服务合同或全过程咨询服务合同（含造价咨询）、审定单或造价咨询成果报告，时间以审定单或造价咨询成果报告时间为准）
	注： 1、同一项目业绩按以上得分要求仅计分一次，不重复计取。 2、以联合体形式投标的，以牵头人业绩为准。 3、如企业业绩和项目总负责人业绩为同一业绩仅计分一次，不重复计分。
	企业奖项	10分	投标人自2023年6月1日以来承担的房屋建筑工程全过程工程咨询（须含监理）或监理服务项目获国家级奖项的（国家级奖项仅指中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖），有一个项目得4分，共计4分；获省级奖项的有一个项目得2分，共计4分；获市级奖项的有一个的1分，共计2分。本项满分10分。 （提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、监理合同、符合国家规定的竣工验收证明材料、表彰文件或证书，日期以表彰文件或证书落款日期为准。）
	注： 1、同一项目以最高奖项计分，不重复计分。 2、以联合体形式投标的，以牵头人奖项为准。
	企业荣誉	5分	1、投标人自2023年6月1日（时间以信用等级证书或文件日期为准）至今获得过全国性机构颁发的全过程工程咨询AAA级信用企业证书的得1分，满分1分。 2、投标人自2023年6月1日（时间以信用等级证书或文件日期为准）至今获得过全国性机构颁发的中国工程监理AAA级信用企业证书的得1分，满分1分。 3、投标人自2023年6月1日（时间以荣誉证书或文件日期为准）至今获得过省级及以上先进工程监理企业的得1分，满分1分。 4、投标人自2023年6月1日（时间以荣誉证书或文件日期为准）至今获得过市级及以上造价咨询企业先进单位的得1分，满分1分。 5、投标人自2023年6月1日（时间以荣誉证书或文件日期为准）至今获得过造价咨询国家级AAA级工程造价咨询企业信用等级或者造价咨询省级AAAAA级企业信用等级评定证书的得1分，满分1分。 （须提供企业相关信用荣誉证书等级证书或官网查询公示的详细页面截图或相关文件原件彩色扫描件） 以联合体形式投标的，以牵头人信用荣誉为准。
	管理体系	2分	投标人具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、信息安全管理体系认证且在有效期内，有一项得0.5分，满分2分。 （提供体系认证证书原件彩色扫描件） 以联合体形式投标的，管理体系以牵头人管理体系为准。
项目组综合素质(36分)	全过程工程咨询机构人员配置情况	31分	1、项目总负责人（4分） （1）全过程工程咨询项目总负责人在满足资格预审条件的基础上具有注册监理工程师或一级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册造价师的有一个得1分，满分2分。 （2）项目总负责人自2023年6月1日以来在投标企业担任过单项合同工程造价金额6000万元及以上的房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目总负责人或工程监理服务总监理工程师或项目管理服务负责人的有一个得1分，满分2分。 （提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、全过程咨询服务合同或工程监理合同或项目管理服务合同、竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明，时间以竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明时间为准） 注：如项目总负责人业绩和企业业绩为同一业绩仅计分一次，不重复计分。 2、工程监理团队配置情况（6分）： （1）总监理工程师在满足资格条件的基础上具有一级建造师注册执业资格的得1分，具有一级造价工程师注册执业资格的得1分，满分2分。 （2）总监理工程师具有高级及以上工程师的得1分，满分1分。 （3）监理组成员（总监理工程师除外）具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有一人得 1 分。本项满分3分。 3、项目管理团队配置情况（11分）： （1）项目管理负责人具有注册监理工程师或一级注册建造师或一级注册造价师的有一个得1分，满分2分。 （2）项目管理负责人具有高级及以上工程师的得1分，满分1分。 （3）项目管理负责人自2023年6月1日以来在投标企业担任过单项合同工程造价金额6000万元及以上的房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目总负责人或工程监理服务总监理工程师或项目管理服务负责人的有一个得1分，满分2分。 （提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、全过程咨询服务合同或工程监理合同或项目管理服务合同、竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明，时间以竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明时间为准） 注：项目管理负责人业绩和企业业绩为同一业绩仅计分一次，不重复计分； （4）建筑专业负责人1名，具有国家一级注册建筑师执业资格且具备高级及以上职称的得1分，满分1分。 （5）结构专业负责人1名，具有国家一级注册结构工程师执业资格且具备高级及以上技术职称的得1分，满分1分。 （6）电气专业负责人1名，具有国家注册电气工程师（供配电）执业资格且具备高级及以上技术职称的得1分，满分1分。 （7）给排水专业负责人1名，具有国家注册公用设备工程师（给排水）执业资格且具备高级及以上技术职称的得1分，满分1分。 （8）暖通空调专业负责人1名，具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格且具备高级及以上技术职称的得1分，满分1分。 （9）安全负责人1名，具有国家注册安全工程师执业资格且具备高级及以上技术职称的得1分，满分1分。 4、造价咨询服务团队人员配置情况（10分） （1）造价咨询项目负责人除具有一级注册造价工程师（土木建筑工程专业）执业资格外，还具有一级注册造价工程师（安装工程专业）执业资格的，得2分，满分2分。 （2）造价咨询项目负责人具有注册监理工程师或一级注册建造师的有一个得1分，满分2分。 （3）造价咨询项目负责人的执业年限（执业年限以一级造价工程师职业资格证书上的批准日期开始计算，具有多个一级造价师专业资格证书的，以年限最长的计算）满10年及以上的得2分，不满10年的不得分，满分2分。 （3）造价咨询项目负责人具有高级及以上工程师的得1分，满分1分。 （4）造价咨询组成员（不含造价咨询负责人）具有一级注册造价工程师（土木建筑工程专业）执业资格的，得1分，满分1分。 （5）造价咨询组成员（不含造价咨询负责人）具有一级注册造价工程师（安装专业）执业资格的，得1分，满分1分。 （6）造价咨询组成员（不含造价咨询负责人）具有工程建设类高级职及以上称的，得1分，满分1分。
	备注： 1、以联合体方式投标的，仅认可在本次联合体分工中所对应的人员配备。（如：联合体成员在本次联合体中担任项目管理工作，则项目管理组人员配备要求中的人员仅认可该成员提供的人员，以此类推）。 2、以上人员不可重复配置岗位，同一人只计算一次得分。 3、以上人员按各项要求提供注册证书、职称证书、毕业证书等原件扫描件，及投标人为其缴纳近3个月(2026年3月至2026年5月)任意一个月养老保险(提供社保部门出具在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件；已退休人员提供退休证明) 4、在《造价工程师职业资格制度规定》、《造价工程师职业资格考试办法》(建人〔2018〕67号〕规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同。 5、工程类注册执业资格包括：一级注册造价工程师、国家注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师。以本单位注册证书为准。
	项目总负责人答辩	5分	全过程咨询服务项目总负责人答辩由评标委员会现场命题，采用暗标书面答题的形式进行。答题必须由投标项目总负责人亲自闭卷答题。
全过程工程咨询服务报价(15分)	价格标准	15分	以有效投标文件的评标价算术平均值为A（当有效投标文件≥10家时，去掉最高和最低各20%(四舍五入取整)后进行算术平均；当有效投标文件7-9家时，去掉最高和最低报价后进行算术平均；当有效投标文件<7家时，直接进行算术平均） （1）各有效投标报价的算术平均值为A； （2）招标人确定的最高限价为B； （3）权重系数为K，K值在投标文件开启（解密）前随机抽取确定。K值取值范围为10%、15%、20%。 评标基准价C=A×K＋B×(1-K) 评标价等于评标基准价的得满分，每偏差-1%扣0.1分，每偏差＋1%扣0.1分，百分率不足1%部分时用插入法计算，最多扣15分。 评标委员会在评标报告签字后,评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。

12321000MB0032766W
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