福建JTF-WY-2026005聚泰华府小区物业服务项目

聚泰华府小区物业服务项目招标公告（第二次）
 
长沙喜聃咨询服务有限公司 受 邵阳市双清区东风路街道佘湖社区居民委员会的委托，对聚泰华府小区物业服务项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商参与采购活动。
 
一、项目编号： JTF-WY-2026005
二、项目名称：聚泰华府小区物业服务项目
三、项目采购单价：（本项目采购单价不作为评审项，仅供各潜在供应商作为成本核算）。
1、本物业服务区域物业服务收费按收费标准收费，本合同期内不得涨物业费，如因政策原因或不可抗力因素需要调整的，经小区全体业主大会表决同意并按流程报相关部门审批通过后方可按新的标准执行。
2、收费标准按以下收取：
（1）、物业费收费标准：
= 1 \* GB3①住宅按建筑面积收取物业费：1.3元/月/平方米。
= 2 \* GB3②商业按建筑面积收取物业费：3.0元/月/平方米。
（2）、停车收费标准：
= 1 \* GB3①小区地上/地下停车位服务费：30元/月/个。
②小区地面公共停车费：地面停车场收益归全体业主所有 (物业收费标准包含地面停车场的物业服务管理，正常运营下的地面砖及道闸系统损坏维修由公共收益支出),公共收益归全体业主所有。
物业公司在收到上述标准的物业服务费用后，并按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损均由物业公司负责。
四、采购内容及需求
1. 内容：聚泰华府小区物业服务
2. 服务期限：[ 3 ] 年（试用期一年，年度满意度调查达到90%续签）
3. 服务地点：邵阳市双清区东风路街道聚泰华府小区。
4.综合管理：客户服务接待、档案资料管理、社区文化活动组织。
5.公共秩序维护：24小时门岗值守、园区巡逻、车辆停放管理、突发事件应急处理。
6.保洁服务：楼宇内外公共区域日常清扫、垃圾清运、四害消杀、垃圾分类管理。
7.绿化养护：公共绿地、景观植被的修剪、浇灌及病虫害防治。
8.维修养护：房屋共用部位（屋面、外墙等）及共用设施设备（电梯、水泵、消防、监控等）
的日常运行、维保及小修。
9.其他：积极配合街道、社区开展的各项工作。
五、投标人资格要求
1.基本资格：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照，且营业执照经营范围包含物业管理或物业服务。
2.资质要求：具备 [ 三级及以上] 物业服务企业资质（或符合现行物业管理条例规定的同等能力）。
3.财务状况：提供近两年（2024-2025年）经审计的财务报表，无亏损或资不抵债情况。
4.信誉要求：
投标人及其法定代表人近三年内无行贿犯罪记录；
在“信用中国”网站无重大税收违法、失信被执行人记录；
未被列入政府采购严重违法失信名单。
5.业绩要求：近三年内（2023年至今）在至少有一个类似住宅小区的物业服务管理业绩（需提供合同复印件证明）。
本项目不接受联合体投标。
（二）、供应商须提供以下证明资料：
1、法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；营业执照经营年限不低于3年(如分公司不具备独立法人资格可用总公司资质)。
2、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一:
①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人在投标单位近三个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件。
招标要求派驻的物业经理指定人，并提供社保证明。
其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)。
注：①供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商如是“三证合一或五证合一”请自行说明。
②基本资格条件中所提到的近三个月特指2026年3月-2026年5月
5、2024年度或者2025年度财务审计报告【须包含现金流量表、资产负债表、利润表】，或银行出具的资信证明。
6、参加投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函原件。
7、投标承诺书原件。
8、供应商未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等网站的违法失信行为信息记录。（打印相关主体信用记录页面并加盖公章）
六、获取招标文件的时间、地点及方式
六、获取招标文件1、招标文件获取时间、地点：请于2026年06月08日至2026年06月28日，每天00:00:00至23:59:59（北京时间,法定节假日除外）通过财通交易电子招标投标交易平台(https://csctjy.com/home)下载招标文件等相关资料。本项目招标文件使用财通交易电子招标投标交易平台获取，资料每套售价1000元，过期不售，售后不退。对平台操作有任何疑问，请联系:4008705191。
2、在招标文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目招标文件上传至项目电子化交易系统。供应商通过项目电子化交易系统获取招标文件。成功获取招标文件的，供应商将收到已获取招标文件的回执编码。未成功获取招标文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对招标文件提起质疑。
3、成功获取招标文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的招标文件，供应商应当重新获取招标文件。供应商未重新获取招标文件或者未按照澄清或者修改后的招标文件编制投标文件进行响应的，自行承担不利后果。
注：获取的招标文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。
七、投标保证金
投标保证金的金额：人民币十万元整（100000.00元）；
缴纳时间：投标截止时间前（含），以银行到账回单为准。
（1）保证金汇至：长沙喜聃咨询服务有限公司
开 户 行：中国工商银行股份有限公司长沙香樟路支行
银行帐号：1901000209100059268 
投标单位需公对公缴纳保证金，并在进帐单用途栏或备注栏中注明“聚泰华府小区物业服务项目”。查询已经到账，视为已缴纳。中标后投标保证金自动转为履约保证金。投标人未按照招标文件要求提交投标保证金的，招标代理机构应当拒绝接收投标人的投标文件或在资格审查时将其视为无效投标。
八、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.投标文件提交截止时间、地点：2026年06月29日10时00分（北京时间），供应商应在截止时间（开标时间）前通过财通交易电子招标投标交易平台(https://csctjy.com/home)递交电子投标文件，逾期递交或不符合规定的投标文件恕不接受。
2、开标时间、地点：2026年06月29日10时00分（北京时间），财通交易电子招标投标交易平台(https://csctjy.com/home)（地址：湖南省长沙市望城区腾飞路望达智造小镇T5栋4楼），供应商可线上参与开标过程。
九、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。（各媒体发布时间不一致的，以财通交易电子招标投标交易平台(https://csctjy.com/home)公告时间为准）
供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者采购公告期限届满之日起7个工作日内，对招标文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向采购监督管理部门投诉。
十、发布公告的媒介
有关本项目采购的相关信息（包括招标文件若有修改）都将在《中国招标投标公共服务平台》http://www.cebpubservice.com/、财通交易电子招标投标交易平台(https://csctjy.com/home) 上公布，不作另行通知，请供应商随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
十
一、其他补充事宜本项目采购过程中需要使用项目电子化交易系统，登录方式及地址：通过财通交易电子招标投标交易平台(https://csctjy.com/home)项目电子化交易系统登录，供应商应当按照以下要求进行系统操作。
（一）供应商应当自行在财通交易电子招标投标交易平台(https://csctjy.com/home)查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用项目电子化交易系统前，应当按照要求在财通交易电子招标投标交易平台(https://csctjy.com/home)登记处完成供应商注册和信息完善。
（二）因电子招投标需要，供应商应当使用数字证书及签章（以下简称“证书及签章”）进行系统操作。供应商登录项目电子化交易系统进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。
供应商应按要求办理证书及签章，数字证书及签章办理及使用问题请联系财通交易公共资源交易平台杨女士：(0731)88491999 /18373039375。供应商必须使用财通平台办理的ca进行投标文件递交加密等工作，使用非财通平台ca投递标书导致的无法解密或废标，供应商自行承担后果！
供应商应当加强证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。
（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、外设设备、软硬件及网络环境，及时下载安装用于电子投标的工具及驱动等，承担因准备不足产生的不利后果。
（四）供应商应合理规划获取招标文件及上传电子投标文件的时间，因上传时间不足等导致的不利后果由供应商自行承担。
（五）本项目公告在财通交易电子招标投标交易平台(https://csctjy.com/home)首次发布，其他媒体发布如有与本项目公告不一致的，以首次发布的为准。
（六）项目电子化交易系统技术支持：
交易系统操作及技术支持服务电话：400-870-5191
CA及签章服务：(0731)88491999 /18373039375
（七）本项目参照政府采购程序进行采购，由采购人负责项目的监管及相关问题的处理，采购人可根据项目实际情况确定商务条款、相关评审办法等。
（八）本公告按有关法律法规要求由采购人发布，财通交易电子招标投标交易平台对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
 
十
二、联系事项
（一）
招标人：邵阳市双清区东风路街道佘湖社区居民委员会
（二）
招标代理机构：
名  称：长沙喜聃咨询服务有限公司
地  址：长沙市天心区鑫远微中心2栋一单元1506
联系人： [ 周先生 ]
电  话： [19918979055]
监督单位：邵阳市双清区东风路街道办事处
 
开标地点：湖南省长沙市望城区腾飞路望达智造小镇T5栋4楼