内蒙古太阳沟抽水蓄能项目生产力促进中心项目总承包招标公告变更公告

关于太阳沟抽水蓄能项目生产力促进中心项目总承包招标的1号答疑澄清文件
一、关于项目用地红线、规划退界及施工边界的澄清
1. 依据规划条件书及红线图，本项目规划总用地面积30523.5㎡，用地性质为商业用地；东侧退用地界线12米，西侧、北侧、南侧退界线6米。请明确：
（1）本次总承包施工范围是否以用地红线为最终边界；建筑退界6米/12米范围内的场地、硬化、管网、铺装、照明、排水、绿化是否均在本次招标范围内；
答复：是
（2）用地红线、建筑红线、道路红线、乌力吉街道路中心线的界面关系，道路红线内人行道、绿化、管线接驳是否属于承包人施工及计价范围；
答复：是
（3）红线内代征道路、代征绿地、缓冲区域是否计入本次施工范围及费用。
答复：否
2. 规划要求竖向设计参照周边道路标高、满足雨水排放，请明确：
（1）场地设计标高、坡度、雨水排出口位置及标高；
答复：采用有组织排水。
（2）因道路标高不一致、规划调整导致造价增加，是否允许调整合同价款。
答复：是
3. 规划要求项目实施前需做地震安全性评价，请明确：
（1）评价单位、费用、责任主体；
（2）评价结论对基础形式、结构造价、施工措施的影响是否已纳入限额设计。
二、关于室外工程全部施工内容、范围及费用边界的澄清
请招标人明确，用地红线内以下全部室外工程是否在招标范围、是否包含在2200万元内：
1. 室外总图及场地工程：场地平整、土石方挖填外运、土方平衡、硬化、广场、停车位、道路、围墙、大门、门卫附属、无障碍设施；
答复：是
2. 室外管网工程：室外给水、雨水、污水、消防水、供电、通信、采暖、燃气接驳管线；检查井、阀门井、化粪池、隔油池、雨污分流系统；
答复：是
3. 市政接驳与外线工程：市政水、电、排水、通信接驳点位置、分界责任；破路、恢复、管线扩容、外线引接是否由承包人负责；
答复：是
4. 临时设施、文明施工及冬雨季施工增加费：临时围挡、临时水电、洗车平台、沉淀池、扬尘与噪声治理、现场排水、冬雨季施工等全部措施项目。
答复：是
三、关于装修标准、做法及档次的澄清
请明确1#宿舍、2#办公楼、3#餐厅、4#门卫统一装修标准：
1. 墙面、地面、天棚、门窗、卫生间、防水、保温、涂料、瓷砖等材料品牌、材质、档次；（墙面刮腻子，地面中档地板砖，门窗断桥铝普通玻璃，防水负20度，中档瓷砖，）
2. 明确为简装/中档/精装，是否包含洁具、灯具、五金、窗帘等材料品牌、材质、档次；
答复：简装，包括。
3. 装修工程是否执行市场价常规标准，有无特殊提升要求。
答复：是；无
四、关于主要材料、设备品牌及技术要求的澄清
1. 本项目是否指定或限定品牌、厂家、产地、合资/进口档次；
答复：否
2. 钢筋、水泥、商砼、门窗、电线电缆、给排水管材、洁具、灯具、瓷砖、涂料、保温、消防、暖通、智能化设备的质量等级、参数、认证要求；
答复：（国标合格）
3. 以上费用是否含供货、运输、装卸、检测、损耗、安装、调试全部费用。
答复：是
五、关于限额设计、造价指标及限价依据的澄清
1. 请提供本项目限额设计具体指标：各单体单方造价、室外工程单方造价、总造价限额；
2. 请明确2200万元最高投标限价的编制依据：定额、价期、取费、人工材料单价；
3. 若因标准提高、材料品牌、市场涨价、地质条件、规划调整突破限额，是否允许调价、如何调整；
4、后续因发包人原因要求变更、设计深化、政策调整、现场条件变化导致费用增加，是否可以调整合同价款，具体调整规则是什么？请予以明。
六、关于工期与责任边界的澄清
1. 总工期构成与节点界定：招标文件约定总工期184日历天（含设计期限），请明确施工图审查（包括消防、人防审查等）的时间通过，开工令、主体封顶完成等关键节点的最晚完成时间是否纳入总工期考核。竣工验收、备案等行政审批迟延是否无条件顺延工期且不追究承包人责任。市政接驳、管线迁改、周边协调等非承包人原因导致工期滞后，责任归属及顺延规则。当以监理人书面开工通知为实际起点算，若开工延迟，总工期是否相应顺延；
2. 异常气候条件与不可抗力：请明确本项目异常恶劣气候具体认定标准，该类情况下的工期顺延。不可抗力导致停工，工期顺延原则、人员/设备窝工费分担原则；
3. 暂停施工与复工的工期责任：因发包人原因导致暂停施工超过多少天，承包人可以提出调整工期或费用补偿，暂停期间的工程照管、复工验收、修复费用及工期顺延的责任划分，请予以明确；
4.变更、签证与工期调整：发包人原因要求设计变更、工程量增加导致工期增加，如何办理工期调整，请予以明确。
七、关于巴彦淖尔及本地区同类项目造价对比与2200万元限价成本合理性的澄清
我方结合巴彦淖尔市及乌拉特后旗2025—2026年已建/在建同类房建项目（框架办公、宿舍、食堂、配套管网）市场造价水平对比测算如下：
1. 本项目总建筑面积约11900㎡（宿舍5400㎡+办公4400㎡+餐厅2000㎡+门卫100㎡），另含大量室外工程、管网、硬化、消防、人防、装修、BIM、绿色施工、验收备案；
2. 本地区框架结构公共建筑（含基础、主体、安装、简装修、室外配套）合理市场成本单价约2100–2400元/㎡；
3. 按此测算，本项目合理建造成本约2499万—2856万元；
4. 本次招标最高投标限价2200万元，较本地区同类项目正常成本偏低12%–23%，在当前人工、材料、机械、规费、环保、安全文明施工成本持续上涨的情况下，难以覆盖完整施工内容、合格材料设备、规范质量标准与必要安全措施费用；
据此，我方申请招标人书面澄清：
（1）2200万元限价是否已充分考虑本地区实际造价水平、全部工程内容及市场上涨风险；
答复：是
（2）在该限价下，哪些建设内容、装修标准、材料档次、室外工程需要降低或取消，请明确范围；
答复：简装
（3）若严格执行发包人要求、规划条件、装修标准及材料设备要求，限价不足部分如何调整、是否允许调价、如何计价；
答复：不予调整
八、关于价格调整、风险分担的澄清
1. 主要材料、装修材料、设备是否可调价，可调范围、基准价、调价公式、指数来源；
答复：否
2. 地质、地下管线、地下水、障碍物等风险是否包含在限价内；
答复：是
九、关于招标范围与费用完整性的澄清
请明确：建筑、安装、装修、室外总图、室外管网、绿化、消防、人防、BIM、绿色施工、检测、验收、备案等全部内容是否均包含在2200万元内，是否存在未列明但必须实施的费用项目。
答复：包含；否
十、其他
1.该项目不包含空调、智能化系统、厨房设备、宿舍家具等。
2.本项目无人防建设要求。
3.设计工程要求20日内完成设计包含图审。
4.本项目招标文件第五章 发包人要求中
十一、其他要求：1.缺陷责任期：24个月，缺陷责任期内承包人需及时履行维修、整改责任，确保工程正常使用。
投标注意事项：投标操作须知
附件：
关于太阳沟抽水蓄能项目生产力促进中心项目总承包招标的1号答疑澄清文件.docx