浙江关于杭州市临平区南苑街道逸仙路58号东安综合体1幢、2幢整体（含地下配套空间）二十年租赁使用权项目公开竞价的公告(第一次)

AdministratorAdministrator152052-12.1.0.231255639BD22A61C45A2A616170AC2336AC2_13杭州临平城市建设集团有限公司于2026年6月18日10时起至2026年6月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市临平区南苑街道逸仙路58号东安综合体1幢、2幢整体（含地下配套空间）二十年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市临平区南苑街道逸仙路58号东安综合体1幢、2幢整体（含地下配套空间）二十年租赁使用权，建筑面积28709.15㎡，首年租金起拍价7335187.83元，竞拍保证金500万元。
二、标的加价幅度：50000元或整倍数，租金按季度支付，先付后用，年租金每三年递增3%，自第四年开始递增，给予租赁优惠期为36个月，房屋租赁合同履约保证金为200万元。
三、重大事项披露
1、本次房屋租赁使用权的竞卖为国有资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物以现状进行竞拍。
2、本次出租房屋为两幢整体商业用房，用途为商务楼及酒店经营使用（不得整体转租），经营的业态须经产权人审核同意。竞拍成交后成交人须一个月内报送给出租人完整的装修方案，两个月内正式进场施工（竞拍人如需要更多细化图纸可线下向拍卖人索取）。
3、租期内给予承租人总计36个月租赁优惠期，分别四批次兑现（具体为前四年每年优惠期各为9个月）。
4、上述房屋目前尚未完成不动产权证办理（临平政储出〔2022〕11号地块），具体建筑面积以不动产权证载明的地上建筑面积为准，地下空间作为该项目免费配套停车场使用。须严格按照标的房屋工规证用途（详见附件）及出租方规定的业态经营使用。
5、成交后要求承租人对本项目实际总投资不低于5000万元，若成交人在该项目地成立项目公司的，成交人在本项目公司的持股比例不得低于51%。租赁期内成交人及项目公司应共同承担本标的项目相关责任和义务并和出租方签订三方协议。
6、竞拍人还需签订《承诺书》（详见附件二），成交后若承诺书任何一条事项未能按期、按标准兑现落地，出租方有权单方无责解除租赁合同，且没收本次竞拍保证金，出租方无需向成交人承担任何补偿、赔偿责任。
7、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，竞买人应在拍卖前自行前往标的所在地仔细进行现场踏勘，充分了解房屋现状及可能存在的全部瑕疵，了解确认房屋结构、外观、面积和房屋质量问题等现状，消防、环保审批等其他房屋相关配套资料及规划使用性质等请成交人自行咨询确认及办理，出租人不作任何能否办理相关手续的承诺，标的以目前现状进行竞拍并交付使用，出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任。
8、房屋提供的附件图纸仅作为整个项目结构参考，最终以竣工备案图纸为准。
9、该房屋严禁设立会所，严禁违反规定改变使用性质或经营业态（经营方式、经营产业、经营形态）。
10、项目运营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违法行为的经营活动，否产权人有权解除租赁合同，从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人不予承诺也不承担相应责任。
11、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
12、实际房屋交付时间以签订房屋租赁合同并办理移交手续为准。
13、其他具体事项请详见《商业房屋租赁合同》范本（详见附件一），凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。
14、请竞买人自行关注临平区产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
15、本次竞拍标的不接受联合体报名。
四、保金交纳及处置：
a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在竞价结束后5个工作日内在线下将竞价标的首期租金及履约保证金缴入产权人账户(户名：杭州临平城市建设集团有限公司，开户银行：宁波银行杭州临平支行，账号：71050122000017278)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
六、竞买人资格要求：
1、注册资本1000万(含)以上的公司，实缴到位并提供验资报告。
2、提供项目初步运营方案(包括但不限于市场调研、项目定位、业绩预测、团队架构、平面设计图、装修效果图)。
3、近2年内拥有合计不少于10000㎡酒店、商业项目运营实战经验，可提供租赁合同、合作委托书、项目实景影像等佐证材料，运营履历真实有效。
4、提供未被”信用中国”列入被执行人、重大税收违法案件当事人名单证明。
拍卖公司线下审核截止时间：2026年6月16日16时，资格审查需提供以下材料：
①提供相关营业执照、法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。
②提供验资报告原件及复印件（复印件加盖公章）。
③提供项目初步运营方案（加盖公章）。
④提供近2年内不少于10000㎡酒店、商业项目运营各类资料原件及复印件（复印件加盖公章）。
⑤提供未被”信用中国”列入被执行人、重大税收违法案件当事人名单证明资料加盖公章）。
竞买人委托非法定代表人线下审核的，还需提供授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。
竞买人须携带符合上述条件的有效证明材料至杭州永信拍卖行有限公司现场审核，审核通过后方可办理线上报名手续，本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核。
淘宝网上报名时间及需提供资料：
①网上报名时企业淘宝账号需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件及杭州永信拍卖行有限公司出具的《资格审查证明》。
②若非使用企业淘宝账号报名的，也可授权委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照原件、授权委托书原件及法定代表人和被委托人身份证原件及杭州永信拍卖行有限公司出具的《资格审查证明》。
③淘宝网上报名资格审核截止至2026年6月17日10时，竞买人必须提前提交上述资料并通过审核后方可参与竞拍报名。
请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年6月17日16时止接受咨询，有意者请与杭州临平城市建设集团有限公司委托的杭州永信拍卖行有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，对标的物的状态和瑕疵不作担保，标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，同时，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州临平城市建设集团有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的瑕疵。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全
部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)标的物移交手续由杭州临平城市建设集团有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
g)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台
https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508rPEVfi&user_13157404781
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”
受托方联系方式：
咨询电话：0571-86245168，何女士15157433530，林女士186681701978
受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道北沙西路40号栢悦中心写字楼32层。 
 
 
 
杭州永信拍卖行有限公司
2026年6月5日
 
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