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根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局以网上挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权（均为经营性用地），现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地基本情况
其他需要说明的情况：
竞买人应仔细阅读《出让公告》及宗地挂牌出让文件，全面了解宗地情况、竞买要求：
1.宗地1竞得人须在CB4-9-197号宗地建设公办学校1所，办学规模24班（以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。竞得人须在土地竞得后与西安浐灞国际港管理委员会签订《西安浐灞国际港学校项目建设及移交监管协议》，具体建设规模、内容、标准、工期等按照协议要求执行。由西安浐灞国际港教育局、住房和城乡建设局负责监督落实。
2.宗地1位于西安市灞河重点区域风貌管控范围内，建筑方案应依据《西安市灞河重点区域风貌管控条例》的要求进行设计，并履行相关程序。
3.宗地2按照现状出让，土地由阎良区政府按现状负责移交竞得人，竞得人需保证宗地内道路通畅。
4.宗地3竞得人在后期的开发、建设、使用中不能有涉外背景和涉外经营行为；建设项目高度不能威胁中国飞行试验研究院和中航西安飞机工业集团股份有限公司的安全；在建设规划方案初步制定后，须提请涉及国家安全事项建设项目审批。
5.宗地1、宗地3、宗地4竞得人须依据西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中宗地1、宗地4建成后无偿移交宗地所在辖区管委会相关部门，由辖区住建部门负责监督落实；宗地3的公益类配套设施需无偿移交给属地政府职能部门，由阎良区政府相关部门负责监管落实。
6.以上挂牌经营性用地装配式建筑等有关要求按照各宗地规划条件书约定执行。
二、竞买条件
1.中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加以上经营性用地挂牌出让活动。住宅用地不接受个人报名参与竞买，参与住宅用地竞买的单位须具有房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗住宅用地竞买。
2.参与住宅用地竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
3.住宅用地竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
4.宗地1、宗地2、宗地4不接受联合竞买；宗地3可单独竞买，可联合竞买，联合竞买的，其中至少一方须具备房地产开发资质。
5.以上挂牌经营性用地均按照价高者得原则确定竞得人。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。
四、挂牌时间
网上挂牌期限为2026年6月29日9时至2026年7月10日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。挂牌竞买保证金支付截至时间为2026年7月8日16时整。网上挂牌报价截至时间为2026年7月10日16时整。
五、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权网上挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址:http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。
六、本次挂牌出让活动过程中，可能出现延期、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。
七、公告期间对本次出让宗地有异议请致电宗地联系人，对参加本次挂牌出让活动过程中遇到的疑难问题请致电以下电话：
网上挂牌交易业务咨询：西安市公共资源交易中心业务三处：86510029（转80709）
西安市公共资源交易中心信息技术处：86510029（转80715）
数字证书咨询电话及办理地址：86510029（转80211），西安市未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口。
网址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn
西安市自然资源和规划局 西安市公共资源交易中心
2026年6月8日
提醒：如果需要投标该项目，请及时登录系统填写投标信息并获取招标文件。
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一、挂牌出让宗地基本情况
| 宗地序号 | 地籍 编号 | 宗地位置 | 出让面积 | 用途 | 规划条件 | 出让 年限 | 挂牌 起始价 （万元） | 竞买 保证金 （万元） | 增价 幅度 （万元） | 出让宗地 咨询联系电话 | ||||
| 建筑 面积 （平方米） | 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | 配建设施 | ||||||||||
| 1 | CB4-5-117 | 浐灞国际港广运潭大道以东、灞浦六路以北 | 40584.55平方米（60.877亩） | 住宅、商服（共用宗） | 48700-101460 | 1.2≤R≤2.5 | ≤20% | ≥35% | 在CB4-9-197号宗地36.471亩划拨中小学用地上建设公办学校1所，办学规模24班 | 住宅70年、商服40年 | 47120 | 9500 | 1000 | 文先生029-83332120王女士029-61329392 |
| 2 | YL4-7-308 | 阎良区团北路以北、鼎州路以南、富昌大道以东、西禹高速以西 | 40459.34平方米(60.689亩) | 文化用地+商业用地 | ≤50574 | ≤1.25 | ≤39% | ≥32.5% | / | 文化50年、商业40年 | 2900 | 1500 | 100 | 王先生029-86860019 刘女士029-61329392 |
| 3 | YL2-7-308 | 阎良区西飞一小以东、规划路以南、延安街以西、人民中路以北 | 17626.41平方米(26.44亩) | 住宅、商业（共用宗） | 21152-40539 | 1.2≤R≤2.3 | ≤20% | ≥35% | / | 住宅70年、商业40年 | 9100 | 3000 | 300 | 王先生029-86860019 刘女士029-61329392 |
| 4 | QJ4-3-128 | 曲江新区盈知路以南、汇泽路以东、汇征路以西、航天大道以北 | 22576.20平方米（33.864亩） | 住宅、商服（共用宗） | 27091-56440 | 1.2≤R≤2.5 | ≤25% | ≥35％ | / | 住宅70年、商服40年 | 55050 | 12000 | 1000 | 屈先生029-81201195 陈女士029-61329392 |
竞买人应仔细阅读《出让公告》及宗地挂牌出让文件，全面了解宗地情况、竞买要求：
1.宗地1竞得人须在CB4-9-197号宗地建设公办学校1所，办学规模24班（以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。竞得人须在土地竞得后与西安浐灞国际港管理委员会签订《西安浐灞国际港学校项目建设及移交监管协议》，具体建设规模、内容、标准、工期等按照协议要求执行。由西安浐灞国际港教育局、住房和城乡建设局负责监督落实。
2.宗地1位于西安市灞河重点区域风貌管控范围内，建筑方案应依据《西安市灞河重点区域风貌管控条例》的要求进行设计，并履行相关程序。
3.宗地2按照现状出让，土地由阎良区政府按现状负责移交竞得人，竞得人需保证宗地内道路通畅。
4.宗地3竞得人在后期的开发、建设、使用中不能有涉外背景和涉外经营行为；建设项目高度不能威胁中国飞行试验研究院和中航西安飞机工业集团股份有限公司的安全；在建设规划方案初步制定后，须提请涉及国家安全事项建设项目审批。
5.宗地1、宗地3、宗地4竞得人须依据西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中宗地1、宗地4建成后无偿移交宗地所在辖区管委会相关部门，由辖区住建部门负责监督落实；宗地3的公益类配套设施需无偿移交给属地政府职能部门，由阎良区政府相关部门负责监管落实。
6.以上挂牌经营性用地装配式建筑等有关要求按照各宗地规划条件书约定执行。
二、竞买条件
1.中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加以上经营性用地挂牌出让活动。住宅用地不接受个人报名参与竞买，参与住宅用地竞买的单位须具有房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗住宅用地竞买。
2.参与住宅用地竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
3.住宅用地竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
4.宗地1、宗地2、宗地4不接受联合竞买；宗地3可单独竞买，可联合竞买，联合竞买的，其中至少一方须具备房地产开发资质。
5.以上挂牌经营性用地均按照价高者得原则确定竞得人。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。
四、挂牌时间
网上挂牌期限为2026年6月29日9时至2026年7月10日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。挂牌竞买保证金支付截至时间为2026年7月8日16时整。网上挂牌报价截至时间为2026年7月10日16时整。
五、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权网上挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址:http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。
六、本次挂牌出让活动过程中，可能出现延期、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。
七、公告期间对本次出让宗地有异议请致电宗地联系人，对参加本次挂牌出让活动过程中遇到的疑难问题请致电以下电话：
网上挂牌交易业务咨询：西安市公共资源交易中心业务三处：86510029（转80709）
西安市公共资源交易中心信息技术处：86510029（转80715）
数字证书咨询电话及办理地址：86510029（转80211），西安市未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口。
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2026年6月8日
提醒：如果需要投标该项目，请及时登录系统填写投标信息并获取招标文件。
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