南通江苏通州湾投资开发有限公司持有的江苏海瀚置业有限公司100%股权转让公告

无标题文档 江苏通州湾投资开发有限公司持有的江苏海瀚置业有限公司100%股权转让 100.0%股权转让

项目编号	C320601260163	挂牌价格（万元）	1306.65
项目名称	江苏通州湾投资开发有限公司持有的江苏海瀚置业有限公司100%股权转让	挂牌公告期（工作日）	20
挂牌起始日期	2026-06-05 00:00	挂牌结束日期	2026-07-03 16:00
拍卖机构名称		拍卖机构联系人
电话		交易佣金
标的企业所属地区	通州湾示范区	标的企业所属行业	其他居民服务业

转让方承诺

标的企业简况

转让方简介

交易条件与受让方资格条件

挂牌信息及联系方式

相关附件资料

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权并委托南通市公共资源交易中心公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则做如下承诺：    1.我方已经充分知悉贵中心所实施的全部交易规则，并承诺遵照相关规则实施本次转让活动。    2.本次转让标的企业权属清晰，重大资产调整、权利限制状态等事项已在申请材料中提交相应证明。    3.本次转让行为已履行相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。    4.我方已按要求提交申请材料，所提交材料的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对所填写内容及递交材料的真实性、准确性和完整性承担法律责任。    5.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和公共资源交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。    6.我方违反以上承诺或有关交易规则，自行承担相关的经济和法律责任。

二、标的企业简况

标的企业基本情况
	标的企业名称	江苏海瀚置业有限公司	注册地地址	江苏省通州湾江海联动开发示范区政务中心C318室
	法定代表人	陆燕	所在地区	通州湾示范区
	成立时间	2021-12-24	注册资本（万元）	1000.0
	经济类型	国有全资	企业类型	有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
	所属行业	其他居民服务业	统一社会信用代码证	91320692MA7G7DDW20
	经营规模	微型	经营范围	许可项目：房地产开发经营；水产养殖；一般项目：住房租赁；市场营销策划；会议及展览服务等
	职工人数	0	股东数量（个）	1
	是否含国有划拨土地	不含有国有划拨土地	是否导致标的企业的实际控制权发生变更	是

标的企业股权结构	序号	股东名称	持股比例(%)
	1	江苏通州湾投资开发有限公司	100.0

主要财务指标（万元）	最近一个年度审计报告
	财务年度	2025	审计机构名称	北京国府嘉盈会计师事务所（特殊普通合伙）
	营业收入	10.47619	资产总计	2151.431651
	利润总额	0.580371	负债总计	2047.069058
	净利润	1.109109	所有者权益	104.362593
	有无保留意见或重要提示说明	无
	最近一期企业财务报表
	报表日期	2026-05-31	报表类型	月报
	营业收入	0.0	资产总计	2203.163223
	利润总额	-2.428783	负债总计	1201.2
	净利润	-2.399428	所有者权益	1001.963223
	有无保留意见或重要提示说明	无
	评估基准日审计数据
	报表日期	2026-03-06
	营业收入	0.0	资产总计	2195.219389
	利润总额	-3.870205	负债总计	1194.697588
	净利润	-3.840792	所有者权益	1000.521801
	有无保留意见或重要提示说明	无

律师事务所 资产账面价值 负债账面价值 净资产账面价值 转让标的对应的账面价值

资产评估情况（万元）	评估机构	江苏万隆资产评估有限公司	核准备案机构	南通市人民政府国有资产监督管理委员会
	评估基准日期	2026-03-06	核准备案日期	2026-06-05
	评估报告书编号	苏万隆评报字（2026）第114号
	0.00	资产评估价值	2063.813772
		负债评估价值	1194.697588
		净资产评估价值	869.116184
	0.00	转让标的对应的评估价值	869.11
	有无保留意见或重要提示说明	截至评估基准日，委估宗地（土地编号:TM23119)尚未开发，且已超过土地出让合同约定的开工建设日期一年但未满两年，企业目前尚未办理延期开发申请手续，依据土地出让合同相关条款，每延期一日，即产生国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金，本次评估未考虑该部分对评估结论的影响，提请报告使用人注意。

重要信息披露	涉及国有划拨土地处置方案	无
	涉及的职工安置方案	无
	涉及金融债务或其他债务的处理方案	江苏海瀚置业有限公司对江苏通州湾投资开发有限公司负有1190.84万元的债务，股权受让方在受让股权的同时必须一并承担清偿该债务的责任。
	管理层参与收购情况	否
	有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权	是
	对外资收购有无限制或禁止规定	无
	涉及的上市公司国有股权性质变化	无
	评估基准日到公告起始日期建权益增加额说明
	标的产（股）权的质押及标的企业担保情况	无
	其他需要披露的内容	1.由于企业内部职务调整，江苏通州湾投资开发有限公司及江苏海瀚置业有限公司的法定代表人于2026年4月由张海荣变更为陆燕。该事项不影响已作出的本次股权转让决议的效力。 2.截至评估基准日，江苏海瀚置业有限公司名下TM23119地块尚未开发，且已超过土地出让合同约定的开工建设日期一年但未满两年。依据土地出让合同相关条款，每延期一日，即产生国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金。受让方受让股权的同时，一并承担上述土地延期开发违约金缴纳风险，相关风险及责任均由受让方承担。

三、转让方简介

转让方基本情况	转让方名称	江苏通州湾投资开发有限公司
	注册地（地址）	320691	法定代表人	陆燕
	联系人	张佳玲	联系电话	15706293799
	成立时间	2006-11-30	注册资本（万元）	200000.0
	经济类型	国有全资	企业类型	有限责任公司
	所属行业	其他居民服务业	经营规模	小型
	统一社会信用代码证	91320600794554266E
	持有产（股）权比例（%）	100.0	拟转让产（股）权比例（%）	100.0

产权转让行为批准情况	国资监管机构	南通市人民政府国有资产监督管理委员会
	监管机构属地	江苏省南通市
	所属集团或主管部门名称	南通市人民政府国有资产监督管理委员会
	批准单位名称	南通市人民政府国有资产监督管理委员会	批准文号	通国资发〔2026〕47号
	批准文件类型	国资委批复	批准日期	2026-04-17
	批准文件名称/决议名称	关于同意转让江苏海屿置业有限公司和江苏海瀚置业有限公司股权的批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件	转让标的底价（万元）		1306.65
	价款支付方式和期限要求		价款在合同生效之日起5个工作日内支付
	支付方式		一次性付款
	付款期限		价款在合同生效之日起5个工作日内支付
	对转让标的企业职工有无继续聘用要求		无
	产权转让涉及的债权、债务处置要求		江苏海瀚置业有限公司对江苏通州湾投资开发有限公司负有1190.84万元的债务，股权受让方在受让股权的同时必须一并承担清偿该债务的责任。
	对转让标的企业存续发展方面的要求		无
	保证金设定事项	交纳金额（万元）	300.0
		交纳账户	通过系统“生成保证金子账号”菜单获取
		账户名	南通市公共资源交易中心
		开户行	①中行：中国银行南通分行营业部；②工行：中国工商银行江苏省南通分行营业部
		交纳方式	选择任一银行进行转账（可选中行或者工行）
		交纳截止时间要求	挂牌结束日16:00前到账（以银行到账为准）
		保证金说明事项	1.转账汇款交纳的保证金须在报名截止时间前到账，应以意向竞买人名义转账汇款，并要求银行在进账单上备注标的编号，不接受现金汇款。 2.被确定为标的受让人的，其保证金直接抵作价款。 3.未被确定为受让人的，其竞买保证金在受让人确定后5个工作日内原路退回。 4.意向受让人采用转账等形式缴纳的保证金，应充分考虑竞买保证金从提交到入账的时间风险，在挂牌截止日之前再次确认是否已成功缴纳。保证金缴纳成功后，用户进入交易系统【产权业务】-【查看保证金】页面查询。保证金银行的咨询服务电话0513-59001965（中行-张韦伟）13962994320(工行-唐婷)。 5. 为保护交易各方合法利益，在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对以下内容作出承诺，如竞买人存在以下任何一种情形，交易保证金不予退还，并可作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：(1)提供虚假资料的；(2)扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；(3)竞价过程中所有竞买人均不报价的；(4)竞买人相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；(5)已被确定为受让方后，在规定时限内受让方无故拒绝签订产权转让合同；(6)产权转让合同签订后，无故未依约定支付交易价款并且经催告在合理期间内无故仍不支付交易价款的；(7)南通市公共资源交易中心《企业国有产权交易资金结算管理办法》规定的其他情形；(8)法律、法规规定的其他情形。
	交易程序		1、办理注册：意向受让方可登录江苏省公共资源交易经营主体库信息系统(网址: http://49.77.204.17:7082/jsztk/#/login?redirect=%2F)进行用户注册及企业信息管理，使用过程中可点击登录页面下方“用户手册”查看操作指南。法人及其他组织须办理专用数字证书并注册入库，详细流程请至南通市公共资源交易网交易指引中下载《南通市公共资源交易中心信息化系统CA数字证书申领流程》。 2、交易报名：意向受让方办理网上入库并审核通过后可自行在系统中报名，上传报名所需材料，并按照公告要求缴纳保证金，所有的扫描件须与原件一致，责任自负。 3、 报名审核：公告期满后5个工作日内，交易中心将会同转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方，并将结果通知各意向受让方。 4、确定受让方：如只征集到一家符合条件并交纳保证金的意向受让方，则采用协议方式转让，直接确定其为受让方，按照转让底价与受让方报价孰高原则确定成交价；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价方式确定受让方和受让价格。 5、 出具《成交通知书》：确定受让方后，交易中心向交易双方出具《成交通知书》。 6、签订交易合同。交易双方应在《成交通知书》发出之日起5个工作日内签订《产权交易合同》，同时将合同上传系统并将纸质合同提交至南通市公共资源交易中心。 7、支付价款：受让方的交易保证金直接转为部分价款，受让方需在约定的时间内将剩余价款转入交易中心账户。 8、出具《交易凭证》：交易中心向交易双方出具《交易凭证》。 9、工商变更：交易双方凭《交易凭证》进行资产交割，转让方需按照相关规定配合受让方完成工商变更。 10、资金结算：工商变更完成后，转让方向交易中心提出资金划拨申请，具体资金结算办法、程序等应遵照南通市公共资源交易中心《企业国有产权交易资金结算管理办法》执行。
	意向方需要提供的材料		（一）企业法人1、受让方承诺函（见附件）2、营业执照（复印件加盖单位公章）3、法定代表人身份证明及授权委托书（见附件）4、法定代表人身份证正反面 （复印件加盖单位公章）5、受托人身份证正反面 （复印件加盖单位公章）6、有权部门同意受让标的的决定或决议7、公司章程8、其他材料 （二）自然人1、受让方承诺函（见附件）2、身份证正反面
	特别提示		意向受让方在确定意向受让前须仔细阅题本公告内容及转让方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。意向受让方因浏览器兼容问题、遗忘登录名密码、自身终端设备出现故障或网络异常等而无法报价或报价延迟的与我中心无关。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的,我中心不承担任何责任。因转让方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,我中心不承担任何责任。

受让方资格条件

与转让相关的其他条件

本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

五、联系方式

0513-59001978(窗口）、59001185（土地及产权交易科）

交易中心联系方式

0513-81021535（国信CA办理）、0513-81026196（CFCA办理）、4009980000（系统技术支持）、051359001185(土地及产权交易科：李君宁)

六、其他相关材料
我要报名
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附件：附件2：法定代表人身份证明和授权委托书.docx
产权交易项目竞买人（自然人）帮助文档.doc
产权交易合同.pdf
附件1：受让承诺函.docx