联投集团安国·东坡序文旅项目运营服务询比采购公告

安国·东坡序文旅项目运营服务询比采购公告
本项目安国·东坡序文旅项目运营服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。
1、采购项目简介 1.1采购项目名称：安国·东坡序文旅项目运营服务；
1.2采购人：黄冈国联投资有限责任公司；
1.3采购代理机构：湖北联投咨询管理有限公司；
1.4采购项目资金落实情况：已落实；
1.5采购项目概况：项目以“中国宋式美学慢享生活场”为核心定位，以“在地文化场景化、低密空间体验化、商业消费慢享化”为运营理念，融合东坡文化、状元文化、非遗文化，打造集“文化沉浸、慢享消费、旅游集散、在地生活”于一体的华中体验式文旅街区标杆；主要建设内容包含商业街区、民宿酒店及配套基础设施。本项目占地面积约16.44亩，总建筑面积约8000平方米，具体建设规模及内容以批复的规划方案为准；本项目最高限价为招商及筹开费用270万元，运营管理费不超过年运营收入的15%。
1.6成交供应商数量及成交份额：一家。
2、采购范围及相关要求2.1采购范围：
（1）筹开期：完成商业深化策划报告（租户调研、商业设计、一铺一策、租金评估等）、设计施工跟进服务、项目商业筹备、项目商户招商（铺位划分、招商政策、工程提资、特殊业态孵化、招商倒排计划等）；
（2）运营期（3年）：项目开业后，负责项目商户招商、日常运营、项目推广及物业管理等服务；
（3）根据项目招商运营合作协议要求，完成项目筹开期、运营期各年度经营指标要求；
2.2标段划分：本项目共有 1 个标段，每个供应商可参加 1 个标段的询比采购活动，最多允许获取其中 1 个标段成交资格；各标段划分情况：  /  ；
2.3服务期限：自合同签订之日起至项目运营期满3年止（项目运营期起始日以项目正式开业日期为准）；
2.4服务地点：湖北省黄冈市；
2.5质量要求或服务标准：在约定时间内按要求完成项目运营指标（详见第四章合同条款及格式）。
3、供应商资格要求3.1供应商应满足如下要求：
3.1.1依法设立：供应商具有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书；
3.1.2资质要求：  /  ；
3.1.3财务要求：供应商应提供经会计师事务所或审计机构审计的近三年财务会计报表，包括财务报表说明、资产负债表、现金流量表、利润表等。近三年财务会计报表年份是指：2023年度、2024年度、2025年度。(如2025年度财务会计报表尚未经审计机构审计，则提供2022年度、2023年度、2024年度财务会计报表。供应商的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表)；
3.1.4业绩要求：供应商近5年(2021年6月11日至2026年6月10日，以合同签订时间为准)承接过一项类似项目业绩(类似项目业绩是指：知名商业或文旅街区的商业运营管理类或运营策划类项目)；
3.1.5信誉要求：
（1）未被依法暂停或取消投标资格；
（2）未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（3）未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（4）在最近三年内未发生重大质量问题；
（5）在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单；
（6）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；
（7）在近三年内供应商及其法定代表人（单位负责人）、拟委任的项目负责人（如有）无行贿犯罪行为；
（8）不存在法律法规规定的不得存在的其他情形；
3.1.6承担本项目的主要人员要求：项目负责人近5年(2021年6月11日至2026年6月10日，以合同签订时间为准)承接过一项类似项目业绩(类似项目业绩是指：知名商业或文旅街区的商业运营管理类项目或运营策划类项目)；运营团队含项目总经理、招商经理、策划经理、综管经理不少于6人。
3.1.7其他要求：承担本项目主要人员不得相互兼职；与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性的法人或者其他组织不得参与本次采购活动，法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本项目同一标段采购活动 。
3.2本次采购活动不接受联合体。
联合体参加询比采购活动的，联合体应满足本条第3.1条款规定的要求。此外，联合体各方应分别满足如下条件：  /  ；
联合体的资格认定标准如下：  /  。
4、询比采购文件获取4.1 凡有意参加询比采购活动者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在湖北联投电子采购平台（以下简称“电子采购平台”，下同）（网址：http:// www.ltzxgl.com.cn）进行注册登记。
4.2 完成注册登记后，请于2026年6月6日至2026年6月10日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，在所申请标段缴费并下载询比采购文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载询比采购文件（具体操作参见“电子采购平台”—服务专区—注册指南—采购（招标）文件下载指南）。未按规定从“电子采购平台”下载询比采购文件的，采购人 （“电子采购平台”）拒收其响应文件。
4.3询比采购文件每个标段售价  0  元，售后不退。
5、响应文件的递交 5.1响应文件递交截止时间：2026年6月11日09时00分。
5.2供应商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，选择相应标段将电子响应文件上传。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人（“电子采购平台”）将予以拒收。
5.3本项目开标需使用CA数字证书，已缴纳湖北联投电子采购平台供应商会员年费的供应商可免费办理CA数字证书，办理时供应商需准确下载并填写《湖北联投电子采购平台采购人、供应商单位数字证书申请表》（详见关于湖北联投电子采购平台CA数字证书办理及相关注意事项的通知）。
若因供应商提交的资料不符且未及时修改、CA数字证书到期未主动申请延期等原因未及时完成CA数字证书办理，造成供应商无法正常参加采购活动的，由供应商自行承担相应责任。
供应商应将响应文件，在采购文件规定的响应文件递交截止时间前上传至湖北联投电子采购平台（供应商须在响应文件递交截止时间前完全上传所有响应文件并按“递交响应文件”选项）。
温馨提示：考虑到现行国家实际的网络速率及供应商所处区域网络的情况，以及响应文件实际大小，请供应商尽量在响应文件递交截止时间前48小时执行上传响应文件操作，在响应文件递交截止时间前一天确保响应文件上传成功，在上传文件时如遇到问题需要协助可于工作日（8:30-12:00、14:00-17:30）联系湖北联投电子采购平台客服人员（4001276998、4001685996）。
特别提醒：湖北联投电子采购平台将记录供应商上传电子响应文件时的IP地址及网卡MAC地址，若不同供应商的电子响应文件上传记录存在IP地址或网卡MAC地址相同的情况，且无法提供合理解释的，有可能被认定为不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜，或不同供应商的响应文件由同一电子设备编制、打印加密或者上传，评审委员会有权按照采购文件相关规定否决其响应文件。
5.4响应文件开启时间：2026年6月11日09时00分。
5.5响应文件开启地点：湖北联投电子采购平台（网址：http://www.ltzxgl.com.cn）。
6、公告发布的媒介本项目询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com）、湖北联投集团有限公司网（网址：http://www.hbslft.com/）、湖北联投电子采购平台（网址：http://www.ltzxgl.com.cn）上发布。
7、其他7.1本次采购评审办法采用综合评分法。
7.2在第二章第4.2.1项规定的响应文件递交截止时间（开启时间）在“电子交易平台”上公开进行开启，所有供应商均应当准时在线参加开启。
7.3采购人通过互联网在供应商须知前附表规定的地点组织开启，并在响应文件递交截止时间30分钟前，使用CA数字证书登录“电子交易平台”，进入“开标大厅”选择相应标段作在线开启的准备工作。因供应商自身原因导致解密未成功的视为撤回响应文件。
7.4供应商应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加开启。在响应文件递交截止时间前，使用加密其响应文件的CA数字证书或账号密码登录“电子交易平台”，在响应文件递交截止时间后，进入“开标大厅”，进行文件开启解密，使用CA数字证书或信封密码进行文件解密，解密时间详见供应商须知前附表。”
8、联系方式采 购 人：黄冈国联投资有限责任公司
地 址：湖北省黄冈市黄州区赤壁大道特3号鑫湖大厦19楼
联 系 人：袁博
电 话：13657216898
采购代理机构：湖北联投咨询管理有限公司
地 址：湖北联投科技产业大厦（武汉市武昌区中北路275号）17楼
联 系 人：殷先生
电 话：027-86637809、027-87739510