白鹅潭陆居路AF020208地块项目全过程造价咨询服务招标公告【电子标】
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| 投资项目代码 | 2604-440103-04-01-654096,2605-440103-04-01-558798 |
| 投资项目名称 | 白鹅潭陆居路AF020208地块项目基坑支护及土石方开挖工程;白鹅潭陆居路AF020208地块项目 |
| 招标项目名称 | 白鹅潭陆居路AF020208地块项目全过程造价咨询服务 |
| 标段名称 | 白鹅潭陆居路AF020208地块项目全过程造价咨询服务 | 公告性质 | 正常 |
| 资格审查方式 | 资格后审 |
| 招标项目实施（交货）地点 | 花地大道东，芳村大道以北，陆居路以西。 |
| 资金来源 | 自筹 | 资金来源构成 | 企业自筹：国有投资 |
| 招标范围及规模 | 本项目拟建设一栋总部经济大楼，写字楼层数为地下4 层，地上55 层，建筑高度248m，裙楼建筑高度24m，总用地面积10044.98 ㎡，总建筑面积144050.00 ㎡，其中，计容面积111200.00 ㎡，不计容面积32850.00 ㎡，配备机动车位712 个，非机动车位782 个。本项目总投资估算273665.00 万元。其中建设工程投资260465.09万元（建设工程投资中工程建设费111100.00 万元，工程建设其他费145365.09 万元，预备费4000.00 万元），建设利息13135.65 万元，铺底流动资金64.26 万元。 |
| 招标内容 | 2.2.2服务范围：包括但不限于概算阶段、施工图预算阶段、招标阶段、施工阶段、结（决）算阶段全过程造价咨询服务以及甲方委托的其他工作：序号阶段服务内容1概算阶段
（1）负责审核、评审概算文件，按招标人要求提交概算审核、评审意见；
（2）负责提交材料设备汇总表，对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，提出优化建议；
（3）根据批准的概算，负责审核并提出（或优化调整）工程项目的各专业工程和各阶段造价限额设计量化指标；
（4）跟进概算评审的各阶段工作，及时反馈意见，对评审工作进行分解分析，给出专业意见及合理化建议（乙方至少要提供3个同类项目的技术经济指标供甲方做决策参考）；
（5）根据甲方要求，完成本阶段的其他各项工作内容。2施工图预算阶段
（1）各专业下发施工蓝图前，乙方应按甲方要求做好限额设计测算，与概算及限额设计指标进行对比与分析，判别是否满足限额设计要求，提出分析处理意见或建议，提交测算报告、调整意见及合理化建议。
（2）负责编制施工图预算的初稿，并审核施工单位上报的施工图预算，与施工单位进行预算对数，协商洽谈等工作；针对对数中的争议问题，乙方须提供相关依据材料及解决争议方案给甲方，协助甲方解决争议问题，要求包括但不限于：罗列问题清单（列明双方争议焦点及诉求）、列出合同对应条款或计价支撑文件、提出解决方案，按甲方要求提交审核报告；
（3）负责提交材料设备汇总表，对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，提出优化建议；
（4）按勘察设计施工总承包合同约定审核“合同修订价”；
（5）根据甲方要求，完成本阶段的其他各项工作内容。3招标阶段
（1）负责按招标人要求编制招标工程量清单及招标控制价，负责进行市场调查、询价，在招标人指定地点进行对数、编制或调整等；
（2）负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书，编制设备、材料询价或采购清单；
（3）负责对中标人提出的造价问题的解答。按广州市建设工程造价管理站招标控制价备案要求提供造价文件（含编制说明、最高投标限价公布函、招标控制价软件版、EXCEL版、XML（cos）版、指标分析表等），并会同招标代理单位完成招标控制价备案工作；
（4）负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，提出造价控制建议，并形成清标报告；
（5）负责对本项目勘察设计施工总承包合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供招标人参考；
（6）根据甲方要求，对招标文件（包括但不限于合同范本、技术标准等）提供专业意见，对招标文件及合同中涉及工程造价的计量、计价等条款提出修改意见或进行编制；配合甲方完成本项目勘察设计施工总承包合同的审核工作。4施工阶段
（1）负责主材单价、综合单价、变更签证等合同变更费用审核；检测监测费用编制或审核；图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签；必要时按招标人要求集中会审；
（2）负责施工过程造价控制，定期召开造价控制会议，每月底提交投资控制报告，含项目整体资金使用情况、结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案建议）等；
（3）制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划；
（4）审核工程量与进度款（即计量支付，下同）；
（5）负责建立合同台账、支付台账、变更台账（按变更原因分类）、签证台账、动态投资台账等；
（6）负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议；
（7）负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，维护业主的合法权益；
（8）参与有关工程造价及合同执行的工程会议及甲方要求的其它会议，协助甲方协调和承包单位经济关系以利工程顺利进行；
（9）结合施工合同的计价原则，在施工过程中，针对可能出现的需现场确认工程量的事项（如工程签证、拆除、地下突发障碍物清理、污泥及石方开挖或外运等），乙方应提前做好相关工作计价注意事项交底，并配合甲方完成现场三方计量工作。
（10）根据甲方要求，完成本阶段的其他各项工作内容。5结（决）算阶段
（1）负责编制结算计划，建立结算台账；
（2）负责收集和整理结算依据资料，负责组织过程结算；
（3）负责竣工结算审核、要求收到承建（服务）单位报送的结算文件后按甲方要求的时间内出具结算审核报告；
（4）负责与施工单位的结算对数，协商洽谈等工作，对于计价争议问题，乙方须提供相关依据材料及解决争议方案给甲方，协助甲方解决争议问；
（5）配合结算定审和决算工作；
（6）根据甲方要求，完成本阶段的其他各项工作内容。6其他
（1）负责按招标人要求编制各类造价管理文件；
（2）负责各类委托合同价格审核；
（3）设计方案论证会议、技术经济方案比选、变更论证等专题会，提出造价专业意见；督促落实各阶段、各专业工程造价限额设计量化指标；
（4）负责组织相关造价控制评审会议，包括邀请相应的经济专家。视情况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关；
（5）配合招标人编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测；
（6）招标人安排的其他造价管理工作，如投资匡算、培训等；
（7）设计费、监理费和检测监测费等二类费用审核；
（8）按要求配合项目审计工作。具体按合同条款约定。 |
| 工期（交货期） | 自中标通知书发出之日起至咨询人完成合同约定的全部服务内容时止。 |
| 最高投标限价（万元） | 556.010000 |
| 是否接受联合体投标 | 否 |
| 投标资格能力要求 | 投标人资质要求：3.1投标人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围相当于工程造价咨询企业甲级。（香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。）
项目负责人资格要求：3.2拟委派的项目负责人须具有有效的注册造价工程师或注册一级造价工程师资格（注册执业单位须与投标单位一致）。若拟委派的项目负责人为香港专业人士，则备案的业务范围相当于一级注册造价工程师。香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。注：有效的注册造价工程师指根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内；有效的注册一级造价工程师资格指根据住房和城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源和社会保障部发布的《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》（建人〔2018〕67号）取得的一级造价工程师职业资格，并经注册且在有效期内。 |
| 投标人业绩要求：3.3投标人自2021年1月 1 日至今承接过一项建筑安装工程费7亿元（含本数）人民币以上造价咨询业绩。
备注：业绩证明材料需提供咨询服务合同和中标通知书（或免招标证明）,正在履约中的项目时间以合同签订的时间为准，工程指标以合同或成果文件为准。造价咨询服务工作内容需包含招标控制价或施工图预算编审、施工阶段及竣工结算咨询服务。 |
| 其他要求：/ |
| 是否采用电子招标投标方式 | 是 | 获取资格预审/招标文件的方式 | 下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（www.gzggzy.cn） |
| 获取资格预审/招标文件开始时间 | 2026-06-06 00:00:00 | 获取资格预审/招标文件截止时间 | 2026-06-26 09:30:00 |
| 递交资格预审/投标文件截止时间 | 2026-06-26 09:30:00 | 资格预审/投标文件递交方式 | 投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件 |
| 开标时间 | 2026-06-26 09:30:00 | 开标地点 | 第4开标室（天润路333号） |
| 发布公告媒介 | 广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（www.gzggzy.cn） |
| 招标人 | 广州市荔湾区创迅投资开发有限责任公司 | 联系地址 | 广州市荔湾区逢源路128号15层自编1501房(仅限办公) |
| 招标人联系人 | 张敏仪 | 联系电话 | 020-81989493 |
| 招标代理机构 | 广东省建筑工程监理有限公司 | 联系地址 | 广州市荔湾区流花路85号 |
| 招标代理联系人 | 赖天琪 | 联系电话 | 020-86673560 |
| 招标监督机构 | 广州市荔湾发展集团有限责任公司 | 联系电话 | 020-81633930 |
| 其他依法应当载明的内容 | 详见招标公告及招标文件。 |
| 使用企业库数据源 | 广州市住房和城乡建设局企业库 登录企业库
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重要提醒：本项目使用新建设工程交易系统，详情见操作手册
（点击下载），请安装新投标文件制作工具及新版统一CA互认驱动（
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公告信息
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| 招标项目名称
| 白鹅潭陆居路AF020208地块项目全过程造价咨询服务-白鹅潭陆居路AF020208地块项目基坑支护及土石方开挖工程;白鹅潭陆居路AF020208地块项目
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| 标段（包）名称
| 白鹅潭陆居路AF020208地块项目全过程造价咨询服务
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| 相关统一交易标识码
| A01-91440101MA9Y7HPJ3A-20260605-100003-2
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| 公告性质
| 正常公告
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相关附件附件名称 1招标文件-荔湾创讯白鹅潭208地块6.5.docx
附件名称 220260526-白鹅潭陆居路AF020208地块项目可行性研究报告
（1）.pdf
附件名称 3【合同】白鹅潭陆居路AF020208地块项目全过程造价咨询服务.doc
附件名称 4代理委托书.pdf
附件名称 5基础资料.pdf
附件名称 6广东省企业投资项目备案证-白鹅潭陆居路AF020208地块项目基坑支护及土石方开挖工程.pdf
附件名称 7招标文件-荔湾创讯白鹅潭208地块6.5（盖章）.pdf
附件名称 8招标公告-荔湾创讯白鹅潭208地块6.5（盖章）.pdf
附件名称 9（审批制）广东省投资项目代码-白鹅潭路居路AF020208地块项目.pdf
附件名称 10授权代表.pdf
附件名称 110528广东省投资项目代码-白鹅潭陆居路AF020208地块项目.pdf
附件名称 12招标公告-荔湾创讯白鹅潭208地块6.5.docx
附件名称 13资金来源.pdf
附件名称 14电子签名.pdf
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