江苏盐龙街道智创学校科技活动中心建设工程招标公告

盐龙街道智创学校科技活动中心建设工程招标公告



盐龙街道智创学校科技活动中心建设工程施工招标公告
E3209030002000155001001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目盐龙街道智创学校科技活动中心建设工程已由盐城市盐都区政务服务管理办公室以 都政服投资复〔2024〕254号文批准建设，招标人为盐城市盐都区人民政府盐龙街道办事处，建设资金来自财政，项目建设采用：？自建。项目已具备招标条件，现对该项目盐龙街道智创学校科技活动中心建设工程的施工进行公开招标。
江苏恒业工程管理咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：盐龙街道智创学校科技活动中心建设工程
2.2 建设地点：北临君贤路、西临智创学校、东临马沟路、南临智创路 
2.3 建设内容：盐龙街道智创学校科技活动中心建设工程，主要实施内容为：桩基、土建、装配式、钢结构、幕墙、电梯、安装、消防、智能化、光伏和附属等工程的施工以及构件生产 BIM 技术应用、创优、协助并提供申报绿色建筑、超低能耗建筑所需的证明材料等。具体详见招标人提供的施工图纸和工程量清单，招标人保留调整招标范围的权利。
2.3.1本项目为政府采购工程，严格执行《绿色建筑和绿色建材政府采购需求标准（2025年版）》（财库〔2024〕36号附件1）相关规定。详见本招标文件发包人要求附件。
本工程绿色建材应用比例不应低于70%，包含预拌混凝土、预拌砂浆、内隔墙、涂料、面砖、门窗、玻璃、保温材料、防水材料、密封材料等。
证明文件要求：

（1）绿色建材进场时须附所选用绿色建材的产品认证证书或符合需求标准的有效检测报告，确保符合《绿色建筑和绿色建材政府采购需求标准（2025年版）》；

（2）项目竣工时，须提供绿色建材使用清单、绿色建材应用验收报告，配合招标人完成绿色建材专项验收（如有）。
注：绿色建筑、节能、环保等要求应达到绿色建筑评价标准及地方市县有关绿色建筑、节能、环保的所有要求，相关费用包含在本次招标范围内，招标人不另行支付。
2.3.2绿色建筑等级：本项目应全面符合《江苏省绿色建筑设计标准》《江苏省绿色建筑发展条例》《江苏省民用建筑设计方案绿色设计文件技术审查要点（试行）》等相关规范及文件要求；同时严格执行《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019局部修订（2024年版），建筑整体达到绿色建筑三星级标准，严格依据经审查合格的施工图设计文件组织施工，确保项目符合绿色建筑三星级要求。
2.3.3超低能耗建筑：满足《近零能耗建筑技术标准》（GB/T51350-2019）等相关标准施工要求，各项材料、产品、设备性能满足施工图要求，并按施工图要求进行气密性、冷热桥等专项节点施工处理，并做好过程记录，在竣工验收前完成气密性测试，确保施工质量满足超低能耗建筑要求。
2.3.4绿色施工与智能建造：应参照《江苏省绿色建造技术导则（试行）》（苏建函质安〔2025〕312号）及住房城乡建设部办公厅印发的《智能建造技术导则（试行）》等相关标准要求，编制施工组织方案及专项施工方案，开展绿色建造与智能建造技术应用。
2.3.5构件生产BIM 技术应用要求
本工程严格按照江苏省2026 年BIM 技术应用新规要求，在构件生产全过程应用建筑信息模型（BIM）技术，贯穿构件深化设计、生产制作、出厂验收及缺陷质保全流程，具体要求如下：
构件深化设计阶段：投标人需编制构件生产专项 BIM 实施方案，明确 BIM 实施重点、预期效果及保障措施；完成构件全专业 BIM 模型创建（模型精度达到 LOD300 级别，符合《建筑信息模型应用统一标准》GB/T51212-2016 要求），开展构件施工图缺漏错审核，形成模型审核报告及工程量审核报告。
构件生产实施阶段：利用 BIM 技术开展构件生产工艺模拟、尺寸精度管控、钢筋及预埋件定位校核、生产进度模拟等工作，重点完成构件细部节点优化及生产工序优化，提交优化方案及成果文件；根据构件生产进度动态更新 BIM 模型，确保模型与构件生产实际一致。
出厂验收及交付阶段：利用 BIM 模型开展构件出厂验收核验，协助完成验收资料整理、工程量结算，提交完整的构件竣工 BIM 模型（含源文件），确保竣工模型与实体构件一致；配合招标人完成 BIM 成果审查及相关档案移交工作。
缺陷质保期：利用 BIM 模型开展构件缺陷排查、维修指导，动态更新模型相关信息。
中标人需承担构件生产 BIM 全过程应用相关全部费用（含软件、模型创建、深化、评审、设备及人员投入等），纳入投标报价，招标人不额外支付费用。
2.4 质量要求： 合格。
注：请投标人注意专用合同条款“5.1质量要求”。
2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：本工程用地面积16554.08平方米，总建筑面积2167.51平方米，地上建筑面积2167.51平方米。地上三层，建筑高度12.15米，建筑占地面积1311.08平方米。主要结构形式为钢框架、钢筋混凝土框架结构。
2.6 工程合同估算价（万元）：1344
2.7 单位工程及招标范围说明：盐龙街道智创学校科技活动中心建设工程，主要实施内容为：桩基、土建、装配式、钢结构、幕墙、电梯、安装、消防、智能化、光伏和附属等工程的施工以及构件生产 BIM 技术应用、创优、协助并提供申报绿色建筑、超低能耗建筑所需的证明材料等。具体详见招标人提供的施工图纸和工程量清单，招标人保留调整招标范围的权利。
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：？中型
技术复杂程度：混凝土结构装配式施工
2.9 工期： 120日历天 
2.10 是否属于政府采购工程：
？是
2.10.1是否专门面向中小企业预留：
？是
2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：
？本标段整体面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级： 投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质并取得有效的企业安全生产许可证；
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：项目负责人具有建筑工程专业二级及以上建造师注册证书，并持有《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证》（B 类）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1财务要求：投标人应具有独立承担民事责任的能力（未处于财产被接管和破产等状态）。 
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
本项目招标文件项目负责人有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。绿化养护、市政养护工程招标，对项目负责人是否有在建工程不作要求。
3.3.6.投标人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供代理人、投标承诺的项目负责人从 2026 年 2 月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.3.7投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
3.4.5符合法律法规规定的其他条件：
凡存在以下情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因下述情形，导致其资格审查不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定：
？被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐都区区级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
？近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）
？投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”相关网站公示且在有效期内的。
3.5 本工程？不接受联合体投标。
3.6整体面向中小企业预留份额的，中小企业需提供《中小企业声明函》。
4．资格审查办法
？本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5．评标办法
本次招标采用？合理低价法
评标办法前附表

评标入围
条款号		评审因素	评审标准
1		中标候选人排序方法	本次评标采用合理低价法。评标委员会依次按照评标入围、初步评审、详细评审的顺序进行评审，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.3款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。投标报价评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，按照评标办法前附表的规定确定中标候选人顺序。
2.1.1		评标入围条件	投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标： 至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投标保证金； 投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； 投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件； 投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的；
2.1.2		评标入围方法和数量	评标入围方法： （一）当满足评标入围条件的投标文件小于等于20家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人； （二）当满足评标入围条件的投标文件超过20家时， ？ 在投标文件开启（解密）后，由  招标人代表 从以下 方法 二、方法三 中随机抽取一种入围方式，并抽取相关参数（如有），确定进入后续评标程序入围投标人。 ？方法二：低价排序法 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为10%、15%、20%、25%、30%） 最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为10%、15%、20%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时抽取；再按报价由低到高取 15 家投标人进入后续评标程序。排序第 15 位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足 15 家时，按实际数量计取。 ？方法三：均值入围法 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为 10%、15%、20%、25%、30%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时抽取，已经去除的投标人不再参与报价平均值计算和后续评标；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值（含）以上和平均值以下若干家投标人进入后续评标程序。 取平均值（含）以上的具体数量为  7家， 取平均值以下的具体数量为 8 家， 平均值以下投标人应多于取平均值（含）以上的投标人，合计数量 15 家（不足15家时，按实际数量计取）。评标入围过程中，当投标人平均值（含）以上（或平均值以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下[或平均值（含）以上]的数量。按顺序取平均值（含）以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。 （三）未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，其投标文件不再进行下一步评审。 （四）评标入围结果调整方式： 评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标入围结果不因其他任何情形而改变。
初步评审
条款号			评审因素	评审标准
2.2.1	形式性评审标准		投标人名称	投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；不一致的，有有效证明材料。
			投标函 签字盖章	投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。
			投标文件的组成	符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。
			报价唯一	只能有一个有效报价。
			暗标	符合招标文件有关暗标的要求。
			……	……
2.2.2	资格评审标准		营业执照	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			安全生产许可证	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			资质等级	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目负责人资质	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目负责人 安全生产考核	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目负责人其他要求	项目负责人必须满足下列条件： （1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业； （2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
			业绩要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			联合体投标人（如有）	符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。
			其他禁止性情形	无第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任一项情形。
			其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。
			……	……
2.2.3	响应性 评审标准		投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。
			工期	投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。
			工程质量	投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。
			投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。
			投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。
			投标报价	无下列情形之一： （1）低于成本； （2）高于招标文件设定的最高投标限价； （3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。
			承诺书	按照招标文件要求提交有效的承诺书。
			其他	无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。
详细评审
条款号			条款内容	编列内容
2.3.1			分值构成 （总分100分）	？以投标报价为评审因素  投标报价：  100分
2.3.2			评标基准价计算方法	评标基准价计算方法： ？招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； ？方法五：ABC合成法。 评标基准价=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K A=招标预算价×（100%－下浮率Δ）； B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在A值的95%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%（含）范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值； C=在规定范围内的最低评标价； 规定范围内：评标价算术平均值×70%与招标预算价×30%之和下浮25%以内的所有评标价； 下浮系数K、下浮率Δ在 开标时由招标人代表按下表取值范围内随机抽取 ，B在评标入围的通过初步审查的评标价中抽取。 本次招标项目下浮率Δ分类为房屋建筑工程 分类 取值范围 下浮系数K 95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98% 下浮率Δ 房屋建筑工程 6%、7%、8%、9%、10%、11%、12% 装饰装修、建筑幕墙、钢结构工程 8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15% 机电安装工程 9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16% 市政工程 12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、19%、20% 绿化工程 17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25% 上述评标基准价计算方法中的招标预算价和评标价均应扣除不可竞争部分后参与计算和抽取；应扣除的不可竞争部分为  / ，开标时不再另行计算。 评标基准价如果大于最高投标限价，应将最高投标限价作为评标基准价。 二、特殊情形下，评标基准价调整方式： ？评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
2.3.3			投标报价的偏差率计算公式	偏差率=100%×（投标报价－评标基准价）／评标基准价 注：投标报价应扣除不可竞争部分后参与计算。
条款号			评分因素	评分标准	分值
2.3.4(1)	投标报价评分标准		投标报价评审	评标价等于评标基准价的得满分 100 分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣 0.9 分，每偏低1%扣 0.6 分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 注：投标报价应扣除不可竞争部分后参与计算，等于评标基准价的得满分，相对评标基准价每低1%的所扣分值不少于0.6分，每高1%的所扣分值为负偏离扣分的1.5倍。）	100 分
2.3.4(3)	其他评分因素		不良记录	该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审计分。

6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年6月5日至2026年6月18日。
6.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；公告的媒介 9.1 。
9.2本次招标公告为第 1 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招 标 人：盐城市盐都区人民政府盐龙街道办事处 
地址：盐都区研创大厦四楼
联系人：季先生
电 话：0515-88638506

招标代理机构：江苏恒业工程管理咨询有限公司
地址：盐都区潘黄街道兆泉商务中心东三楼
联系人：张先生、孙先生
电 话：18932286537、15365769669
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 盐城市盐都区数据局

联系电话：0515-81990116 
10.3异议渠道
投标人或者其他利害关系人应当在法律法规规定期限内向招标人或盐城市公共资源交易异议和投诉一体化接收处理平台（http://221.231.4.242:7020/)提出。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：



附件：招标公告（签章）.pdf
123209004682177584-8
E3209030002000155001001