湖南湘潭\n\t\t\t\n\t\t\t湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目

招标公告
湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目采购公告发布时间：2026-05-19天鉴国际工程管理有限公司受湘乡城乡建设发展集团有限公司的委托，对湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。
一、项目基本概况
1、项目名称：湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目
2、委托代理编号：TJGJ2026-23
3、采购方式：竞争性磋商
4、评标办法：综合评分法
5、采购项目标的、数量及预算：

包/品目号	标的名称	服务期限	预算金额及最高限价
整包	湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目	二年	预算金额：1930000元 最高限价：1930000元 超过此控制价的报价视为无效投标。

 
6、采购项目的主要需求：

包/品目号	标的物名称	标的主要需求
		技术及服务	合同条款
整包	湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目	为湘乡城乡建设发展集团有限公司提供物业管理服务。详见“磋商文件采购需求”	1、服务期限为二年。合同为一年一签。 2、签订合同后，按季度付款。中标单位按时保质保量完成每季度的服务工作内容后，经过考核合格后支付费用。如有扣款、违约金、赔偿金或其他应扣款项，采购人均可以直接从服务费中扣除。 3、付款凭正式税务发票，发票须由中标单位开具。

 
二、供应商的资格条件：
1、供应商的基本资格条件：
1.1供应商具有营业执照副本(或者法人登记证书)、银行开户许可证或相关证明材料；
1.2供应商具有依法缴纳税收和社会保险费的证明材料：提供近三个月的依法缴纳税收和社会保险费的证明（纳税及缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税费的证明原件，或者提供依法缴纳税收和社会保险的书面承诺（格式自拟。提供虚假承诺的供应商将以虚假资料谋取中标、成交的违法行为，被列入不良记录名单）。
2、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的拒绝其参与招标活动。（提供未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明（格式自拟，采购人或采购代理机构在开标时在规定的查询渠道进行查询）。  
3、供应商在参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明（格式自拟）。
4、本项目不接受联合体投标。
5、供应商特定资格要求：无。
6、本采购项目不接受有关联关系的供应商参加采购活动。《中华人民共和国民法典》规定“关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。但是，国家控股的企业之间不仅因为同受国家控股而具有关联关系。”
其他说明：投标人具有实行了“三证合一”或“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证符合基本资格条件的相关条款。投标人如是“三证合一或五证合一”请自行说明并对真实性负责。投标人的证明文件必须真实有效。
三、磋商保证金：不要求提供
四、竞争性磋商文件发售时间、地点：
1、请投标供应商从2026年5月19日至2026年5月26日17时00分（北京时间）在湘潭市公共资源交易中心网站（http://ggzy.xiangtan.gov.cn/ ）网上下载获取磋商文件。通过网络下载的磋商文件与书面磋商文件具有同等法律效力。各投标人须在该时间段内按照相关要求完成本项目的网上报名。
2、所有投标供应商2026年5月26日17时00分（北京时间）前在湘潭市公共资源交易中心网站(http://ggzy.xiangtan.gov.cn)完成企业注册，同时办理湖南数字认证CA证书。
3、投标供应商完成企业注册后直接用CA数字证书登录湘潭市公共资源交易电子化平台（ggzy.xiangtan.gov.cn），在上述规定的时间内按照湘潭市公共资源交易电子化平台相关要求完成本项目的网上报名。
4、澄清答疑采用网上发布方式。招标人对磋商文件的澄清答疑均采用在湘潭市公共资源交易中心网ggzy.xiangtan.gov.cn上发布。
5、投标人应自行在湘潭市公共资源交易中心网（http://ggzy.xiangtan.gov.cn/）上下载/获取磋商文件的澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
五、响应文件的递交及解密
1、首次电子响应文件递交的截止时间为2026年6月4日09时00分。
2、本招标项目采用电子招标投标方式，投标人需登录湘潭市公共资源交易中心网站下载电子投标文件制作工具编制投标文件，并在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台在线递交响应文件，逾期上传的响应文件，电子招标投标交易平台予以拒收。投标人使用电子投标遇到问题时，请及时向系统技术支持咨询，联系方式：0731-52818268。
3、电子响应文件解密截止时间为2026年6月4日10时00分（提交首次电子响应文件截止时间后60分钟）。请投标人确保投标文件如期解密。投标解密采取在湘潭市公共资源交易中心（地址：湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘南路1号市民之家南栋二楼）开标现场解密的方式，各投标人必须携带CA证书在项目开标现场进行解密。因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。
4、未进行网上投标确认、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求上传加密的投标文件，招标代理机构将拒绝接收。
六、响应文件提交的截止时间、开标时间及地点
1、提交首次电子响应文件的截止时间：2026年6月4日09时00分（北京时间）。
2、开标时间：2026年6月4日09时00分（北京时间）
3、开标地点：湘潭市公共资源交易中心开标室（地址：湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘南路1号市民之家南栋湘潭市公共资源交易中心二楼开标室）。
4、请所有供应商法定代表人或其授权的代理人参加开标会议，法定代表人参加的手持法定代表人身份证明原件及本人身份证原件，委托代理人参加的手持法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证明原件及本人身份证原件进行身份验证，验证合格后，按顺序解密响应文件。否则不予解密，其投标将被拒绝。
七、公告媒体及公告期限：
1、本招标公告在湘潭市公共资源交易中心网站发布。公告期限从本招标公告发布之日起5个工作日。
八、监管部门
本项目监管部门：湘乡市国有资产事务中心
联系人及
联系电话：王畅，13762216201
九、采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法
1、采购人信息
采 购 人：湘乡城乡建设发展集团有限公司
地  址：湖南省湘潭市湘乡市东山街道人民路东山投资公司综合服务楼01栋
联 系 人：成兴玉
联系电话：15973201109
2.采购代理机构信息
采购代理机构名称：天鉴国际工程管理有限公司  
地  址：长沙市雨花区金海路128号天鉴大厦
联 系 人：刘璐   易子杰   
电  话：0731-56712138   0731-85235479（总公司电话）
采购文件附件：
湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目.GPZ
采购文件.pdf
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结果公告
湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目竞争性磋商成交公告发布时间：2026-06-05 
天鉴国际工程管理有限公司 受 湘乡城乡建设发展集团有限公司 的委托，于2026年6月4日对 湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目 结束磋商，现将成交结果公告如下：
一、项目名称
采购项目名称：湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目  
预算金额：1930000元
二、项目编号
1、委托代理编号 ：TJGJ2026-23
三、磋商情况、成交供应商名称、地址和成交金额、中标（成交）供应商及主要标的信息
1、供应商产生方式：（ √ ）公告邀请（  ）供应商库抽取（  ）采购人、专家推荐

序号	供应商名称	资格审查结果	符合性审查结果	最后报价（元）	评分（分）	推荐排名	是否中标候选人
1	湘乡市城乡房屋租赁服务有限公司	审核通过	审核通过	1927400.00	96.67	1	是
2	湘乡市万海物业管理有限公司	审核通过	审核通过	1929800.00	88.31	2	是
3	湘乡市锐成物业服务有限公司	审核通过	审核通过	1929000.00	88.00	3	是

 
2、磋商及评审情况
　成交供应商名称：湘乡市城乡房屋租赁服务有限公司
地址：湖南省湘乡市东山办事处大将南路与育才路交汇处01栋
　成交金额(元)：1927400.00元
代理服务费收取方式：本代理服务费已包含在项目预算中
收费标准：参考《招标代理服务收费管理暂行办法》（湘招协【2015】6号文）
代理服务费总金额：23100元整
3、中标（成交）供应商及主要标的信息

包号	明细
整包	成交供应商	湘乡市城乡房屋租赁服务有限公司		成交金额	1927400.00元
	联系方式	联系人：刘思洋 联系电话：17700211018 地址：湖南省湘乡市东山办事处大将南路与育才路交汇处01栋		企业类型	小型
	项目名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
	湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务采购项目	为湘乡城乡建设发展集团有限公司物业管理服务	完全响应招标文件	二年	完全响应招标文件

 
四、磋商小组成员名单

序号	评审小组职务	姓名	产生方式	参与过程	备注
1	组长	贺星庚	随机抽取	全过程
2	成员	刘芳	随机抽取	全过程
3	成员	侯猛	业主推荐	全过程

注：产生方式注明是随机抽取或自行选定；参与过程注明是确定供应商、磋商或全过程。
五、公告期限：自2026年6月5至2026年6月8日止（1个工作日）
六、参与采购活动的供应商认为成交结果使自己权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。
七、采购人和采购代理机构名称、联系人和联系方式：
 1、采购人信息
采 购 人：湘乡城乡建设发展集团有限公司
地  址：湖南省湘潭市湘乡市东山街道人民路东山投资公司综合服务楼01栋
联 系 人：成兴玉
联系电话：15973201109
2.采购代理机构信息
采购代理机构名称：天鉴国际工程管理有限公司  
地  址：长沙市雨花区金海路128号天鉴大厦
联 系 人：刘璐   易子杰   
电  话：0731-56712138   0731-85235479（总公司电话）
八、监管部门
本项目监管部门：湘乡市国有资产事务中心
联系人及
联系电话：王畅，13762216201
 
其他公告
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