山东烟台正大尚誉府B地块项目工程总承包(EPC)招标公告

招标公告 正大尚誉府B地块项目工程总承包(EPC)项目招标公告 E3706002318009360（项目编号） 1.招标条件 本招标项目正大尚誉府B地块项目工程总承包(EPC)已由山东省投资项目在线审批监管平台山东省建设项目备案证明批准建设，建设资金来自国有（非财政）投资，项目出资比例为 100%，招标人为烟台正鑫盛城市更新发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1 建设地点：烟台市莱山区，北至双河西路，东至用地边界，西、南均至规划路 2.2 建设规模：正大尚誉府B地块项目工程总承包（EPC）项目，建设地点位于烟台市莱山区，北至双河西路，东至用地边界，西、南均至规划路，建设用地面积约4.91公顷，总建筑面积约9.25万平方米，新建住宅及地下停车场。 2.3 计划工期：计划工期：本项目第
一、二标段计划工期如下：施工图设计：自接到招标人通知后30个日历天内完成施工图等所有设计工作，并经招标人确认及通过主管部门评审。施工周期：自接到招标人开工通知之日起至2028年7月31日前整体工程完工并取得竣工备案合格证。上述工期系承包人完成本合同项下全部工程并经发包人及相关主管部门验收合格、集中交付业主所需全部期限，已综合考虑休息日、法定节假日、恶劣天气、季节性施工、公共卫生事件等全部影响工期因素。 计划开工日期：计划竣工日期： 2.4 质量要求：
（1）设计质量标准：满足国家现行的工程建设设计方面的规范、规程、标准以及当地相关部门的相关规定，满足招标人的目标成本，通过相关部门审批。
（2）施工过程中采购的材料、货物、设备等质量标准：符合国家及行业验收标准规范，符合国家强制性采购要求并满足招标文件、招标人要求。
（3）施工质量标准：按照国家颁发的现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相应国家有关标准和相关专业质量验收规范，若标准有不一致，以最高及最严格的标准为准。质量等级要求达到合格标准。 2.5 招标范围：包括完成本项目所需要的相关手续办理、设计、采购、施工、调试、验收、移交（处理移交过程中与施工有关的问题）、保修等全过程。
设计部分包括但不限于：
（1）土建安装全套施工图设计(含人防）、装配式施工图设计、绿色建筑专篇设计、节能（不含节能评估）、BIM设计、雨污水及综合管网；
（2）其他专业（如景观、精装）中相应结构设计、钢结构设计；
（3）配合精装专业设计进行的平面的配合调整、主体结构改造、机电系统、机电点位的落位及调改、样板间及大区公区的精装二次设计配合等项目所有二次设计的审核及签字盖章确认；
（4）沙盘、合同附图、、地下车位货值图、交付两书等销售道具类的提资；
（5）、启动会、品控手册等内部汇报及施工所需资料的提资、地下车库深化图、地下车位货值图（按发包人甲方模板要求）；
（6）精装（售楼处、公区和批量精装等）的设计配合、销售合同中户型附图的绘制、施工图电子版的更新、各专业图纸各阶段的叠图、变更及备案合同的配合、施工图审查的报审沟通、跟踪和协调全过程；
（7）测绘部门图纸提资、面积的复核及测绘部门沟通，确保测绘面积不少于规划面积，保证货值实现；
（8）垄断性市政设计的配合修改等（勘察、基坑支护、日照分析、电力配套设计不列入本合同服务范围内，设计预留二次深化条件并完成相关协助工作）。
采购及施工部分包括但不限于：满足项目使用条件和要素的与工程各专业相关的设备及材料的采购及运输、经施工图审查合格后的设计施工图范围内的全部工程施工、验收、移交、备案、缺陷责任期及工程质量保修等。 2.6 公告截止时间：2026-06-10 2.7 标段划分：本项目共划分为两个标段：一标段23#、24#、25#、29#、31#、32#、33#号楼及北侧车库，总建筑面积约4.82万平方米，其中地上建筑面积约为3.06万平方米，地下建筑面积约为1.76万平方米；二标段：26#、27#、28#、30#、34#、35#、36#号楼及南侧车库，总建筑面积约4.43万平方米，其中地上建筑面积约为2.84万平方米，地下建筑面积约为1.59万平方米。标段划分原则：土建及安装部分依据地库防火分区及后浇带位置进行划分，以图审通过的施工图为准。一标段按规范要求，预留纵向筋甩茬接驳，二标段负责按规范要求进行后浇带封闭，并承担后浇带部位渗漏责任。地下空间分隔后期根据人防最终报审图需局部调整
。2.8 计划投资额：约8亿元。 3.投标人资格要求 3.1 资质条件：本项目第
一、二标段资格要求如下：
本次招标要求投标人为响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、采购、施工能力：
（1）设计资格要求：须具备建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级资质；
（2）施工资格要求：须具备有效期内的建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的安全生产许可证。 3.2 项目组人员资格要求：
（1）项目经理资格要求：①须具有相应工程建设类注册执业资格（包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等）；②须担任过工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师；③熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；④具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。拟投入项目经理在投标截止日前 6 个月内被更换的，不得参加本次工程投标。
（2）设计负责人资格要求：须具有一级注册建筑师执业资格。
（3）施工负责人资格要求：须具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格证书，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），未同时在两个或者两个以上工程项目中担任项目经理、施工项目负责人，拟投入施工负责人在投标截止日前6个月内被更换的，不得参加本次投标（施工负责人可由项目经理兼任，须同时满足项目经理及施工负责人的资格要求）。 3.3 财务要求：/ 3.4 业绩要求：
（1）投标人要求：自2023年1月1日至投标文件提交截止时间（以竣工验收时间为准），单项市场金额≥2亿元或总建筑面积≥3.5万平方米的房屋建筑类设计和施工或工程总承包（EPC）项目。
注：如为联合体业绩，则设计业绩以联合体成员中承担该项目设计的单位业绩为准、施工业绩以联合体成员中承担该项目施工的单位业绩为准。
（2）项目经理业绩要求：自2023年1月1日至投标文件提交截止时间（以竣工验收时间为准），担任过单项合同金额≥2亿元或总建筑面积≥3.5万平方米的房屋建筑类设计、施工或工程总承包（EPC）的项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。 3.5 其他要求：/ 3.6 联合体要求：本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：应具有联合体协议，并明确联合体牵头人及联合体成员单位的职责分工。联合体牵头人须为施工总承包单位，不接受其他形式，施工负责人须由联合体牵头人委派，设计负责人须由设计单位委派。 3.7 信誉要求：无严重失信行为。投标人须提供信用信息报告，可通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）—“信用信息”栏目，查询并免费下载，也可使用具有国家认可资质的第三方信用服务机构出具的信用信息报告。执行《关于在招标投标和政府采购活动中实行应用信用信息报告制度的通知》（烟发改公管(2022)334号）。 4.招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者，请于2026年06月05日 18:00至2026年06月10日 18:00（北京时间），登录“全国公共资源交易网（山东?烟台）/烟台市公共资源交易网”（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）下载招标文件（格式为.ztbml ）；并在投标截止时间前及时关注“招标答疑”栏目；打开招标文件、制作投标文件，需要持有ca数字证书，办理或互认ca证书，请登录“下载中心”，进行相关操作。 4.2 本工程不提供纸质招标文件,不组织现场勘查和投标预备会。 4.3 开标时间与地点：2026年06月26日 09:00 烟台市公共资源交易中心第三开标室 5.投标文件的递交 5.1 本项目采用电子评标。 5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年06月26日 09:00，地点为：烟台市公共资源交易中心第三开标室。 5.3 投标文件递交方式：本项目采用网上开标，投标人无需到现场。投标人须于投标截止时间前一小时进行网上签到， 并根据烟台市公共资源交易网发布的“不见面开标系统”投标人操作指南（下载地址： https://ggzyjy.yantai.gov.cn/zwgk/005002/005002002/20240403/612982.html） 的相关规定进行相关操作。 5.4 逾期未上传的或无法被系统读取的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。 6.发布公告的媒介 本项目同时在烟台市公共资源交易网、山东省公共资源交易网、中国招标投标公共服务平台、阳光采购服务平台上发布。 7.其他 7.1 本项目采用跨省域远程异地就近评标
。7.2 本项目采用评定分离的定标方式，执行《关于修订《烟台市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标“评定分离”操作导则》的通知》（烟建建管〔2026〕3号）
。7.3 潜在投标人或其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过本招标公告下方“提出异议”功能向招标人提出。招标人
联系人：隋伟，电话：0535-6893336；招标代理机构
联系人：李泓颖，电话：0535-6771623
。7.4 投标人和其他利害关系人认为本工程招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的,可以自知道或者应当知道之日起10日内向烟台市莱山区住房和城乡建设局投诉，
联系人：万宝恒，
联系电话：0535-6895583，邮箱：pengrongwu3936@yt.shandong.cn，地址：烟台市莱山区府后路12号莱山区住建局509室
。7.5 如有技术问题，请联系青岛福莱易通软件有限公司，联系电话0535-6788611、6788613
。7.6 招标代理机构项目负责人：李泓颖。 8.联系方式

招标人：烟台正鑫盛城市更新发展有限公司	招标代理：山东隽泓项目管理有限公司
地址：山东省烟台市莱山区迎春大街180号	地址：烟台市莱山区迎春大街177号润华大厦1号楼20层
邮编：	邮编：
联系人：隋伟	联系人：李泓颖
电话：0535-6893336	电话：0535-6771623
传真：	传真：
电子邮件：	电子邮件：junhongzb@126.com
监督部门：烟台市莱山区住房和城乡建设局	联系方式：0535-6895583