浙江衢州衢江区廿里龙泽小区前期物业服务项目的公开招标公告

根据《衢州市衢江区区属国有企业采购管理办法（试行）》（衢江区政办发【2024】5号）、《衢州市国有企业采购管理办法(试行)》等规定，参考《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等有关规定，衢州天平科工程监理咨询有限公司受衢州市彩虹廿里建设有限公司委托，就衢江区廿里龙泽小区前期物业服务项目进行公开招标，欢迎国内合格的投标人前来投标。
一、项目编号：QZTPK-20260502  
二、项目名称：衢江区廿里龙泽小区前期物业服务项目
三、招标方式：公开招标
四、招标内容及要求：

序号	项目名称	预算金额	简要技术描述或标项基本概况介绍
1	衢江区廿里龙泽小区前期物业服务项目	一、物业费收费标准： 1.小高层住宅物业费：1.1元/㎡/月；（不可竞争费用） 2..地下车位管理费（含地下车位保洁费、至1层电梯能耗费）：180元/年/个；（不可竞争费用） 3.地下夹层使用管理费为70元/年/户；（不可竞争费用） 4.商业物业费最高限价为1.5元/㎡/月；（可竞争费用） 二、优惠方案 1.政府性或政策性安置户业主自物业集中交付之日次月起24个月内享受物业费四折优惠。 2.纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售和安置，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的空置住宅、储藏间、地下车位、商业物业费，按住宅物业费收费标准缴纳。如后续有规定的，按照相关规定执行。 3.本项目空置房物业费（小高层住宅物业费、地下车位管理费、地下夹层使用管理费、商业物业费）总价最高限价为人民币70万元/年，最终结算的物业费不得高于70万元/年。 三、电梯能耗费 电梯能耗费从二楼开始收取，普通住户二楼按15元/月/户收取。二楼以上每递增一层，加收1元/月/户。 备注：住宅物业费、共用设施能耗费、装修垃圾清运费由中标供应商向业主收取；地下车位管理费、地下夹层管理由中标供应商向实际使用人收取；商业物业费由中标供应商向承租人收取；空置房物业费由建设单位按住宅物业费收费标准缴纳。 四、其他收费标准： 1.装修履约保证金：小高层住宅1000元/户，待装修结束入住半年后没有违章现象的无息退还或抵扣第二年物业费，装修履约金需缴纳至采购人账户。（不可竞争费用） 2.装修垃圾清运费：装修垃圾清运费按户型大小收取，60户型：300元/户，90户型：400元/户，120户型：500元/户。（必须确保清理所有装修垃圾） 备注：①住宅装修垃圾清运费、物业费等已缴纳339户，待本项目完成招标由原管理单位清算后移交给中标供应商，中标供应商不另向业主额外收取。未缴纳1060户，后续由中标供应商在业主装修进场前按照上述标准收取。地下夹层（储藏间）使用管理费未缴纳163个，地下车位管理费未缴纳1259个，后续由中标供应商按照上述标准收取；商业物业费未缴纳3136.88平方米，后续由中标供应商按中标价收取。 ②非住宅物业（包括物业管理服务区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业）装修垃圾清运处理费由双方协商确定。（如遇政策性调整，按新文件规定执行）。 五、补贴费最高限价为20万元/年；（可竞争费用） 六、前期物业服务开办费5万元（不可竞争费用），最终结算的前期物业服务开办费按中标人实际采购清单为准，不足5万元的按实际采购金额支付，超过5万元的，超过部分由中标人自行承担。	具体详见第三章招标内容及要求。

合同履行期限：本项目服务期限暂定为24个月，到业主委员会成立向物业主管部门备案完成之日时自然终止(合同签订后次日起算)。本合同期满前两个月，业主委员会尚未完成备案的，采购人、成交供应商双方应就延长本合同期限达成协议并续签合同；双方未能达成协议的，采购人应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
五、投标人资格要求：
1.符合《衢州市衢江区区属国有企业采购管理办法（试行）》第十五条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备、技术和售后保障等能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购、招投标等活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录和行贿犯罪记录；
（6）具有法律法规和规范性文件规定的其他条件。
2.且必须为未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。
4.投标人自投标截止时间前三年内无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网（网址：http://wenshu.court.gov.cn）查询到的行贿判决书为准）。
5.本项目的特定资格要求：无。
6.本项目不接受联合体投标。
六、招标文件获取
（一）采购文件获取方式
1、供应商按下述要求获取采购文件，如未在“衢州市阳光交易服务平台”系统内完成相关流程，引起投标无效，责任自负。
2、本项目采购文件实行“衢州市阳光交易服务平台”在线申请获取采购文件，不提供纸质版采购文件。供应商获取采购文件前应先办理“衢州市阳光交易服务平台”供应商信息入库备案同时办理介质CA锁。完成介质CA锁办理预计2-3个工作日，建议各供应商合理安排办理时间。
3、潜在供应商登录衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）办理供应商信息入库备案事宜。
4、未办理企业信息入库的供应商，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。供应商须提前申领介质CA锁及电子签章，具体操作可参考衢州市阳光交易服务平台交易乙方操作手册。
5、 CA办理：
天谷CA：http://www.tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=307
联系电话：400-087-8198
新点标证通：https://www.ebpu.com/epbzt/index.html
联系电话：0512-58188591
6、采购文件下载：
（1）潜在供应商登录“衢州市阳光交易服务平台”，在线申请获取采购文件(选择采购公告，进入项目,选择“交易前阶段”进入项目在获取采购文件菜单中选择项目,选择“交易文件下载”)。
（2）投标文件的解密：供应商按照平台提示和采购文件的规定在30分钟内于衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅完成在线解密。。
7、具体操作指南：详见衢州市阳光交易服务平台“办事指南-衢州市阳光交易服务平台供应商操作手册”，如遇平台技术问题详询0512-58188591、0570-3878007。
（二）、投标工具
一标通投标制作工具，下载地址：https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=1155&ZtbSoftType=tballinclusive
联系方式，新点软件客服电话：0512-58188591、0570-3878007。
（三）、解密
1、投标文件开启时间到后，代理机构（或公证人员）宣布开始解密，30分钟内供应商应完成投标文件的解密。供应商解密方式：供应商自行登录衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login)——投标人身份——我的项目——选择标段——待代理开启解密后进行解密操作供应商在规定的时间内都已完成解密，则系统自动结束解密；供应商因自身原因未在规定时间内完成解密，则默认自动放弃；
2、采购代理机构导入投标文件成功后进入评标流程。
（四）、开标特别说明
1、开标解密使用供应商上传的电子投标文件。
2、因供应商原因（包括供应商自主选择的CA证书、电脑环境、网络等），造成其电子投标文件未解密的，或投标文件解密了，但投标文件无法识别、读取的，视为撤销其投标文件。
3、供应商必须使用生成电子投标文件的CA数字证书解密电子投标文件。
七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.投标文件递交截止时间（开标时间，下同）：2026年6月26日14时30分00秒。
2.投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/TPBidder/memberLogin?type=13).
3.网上开标地点：衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（网址：https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。操作手册见官网首页下载中心。
八、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
九、其他补充事宜
投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向招标人和招标代理机构提出质疑。质疑投标人对招标人、招标代理机构的答复不满意或者招标人、招标代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向招标人监督管理部门投诉。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人名称：衢州市彩虹廿里建设有限公司
联系人：陈先生      联系方式：0570-2297518
2.招标代理机构名称：衢州天平科工程监理咨询有限公司
地址：衢州市柯城区航埠镇兴航北苑1幢1-9号1070室
联系人：邵女士     联系方式：13567042153
3.监督管理部门：衢州市衢江区国资中心
联系人：胡先生     
联系电话：0570-3359260
 
衢州市彩虹廿里建设有限公司
衢州天平科工程监理咨询有限公司
2026年6月5日
公开招标公告.docx（招标文件发布稿）衢江区廿里龙泽小区前期物业服务项目.docx招标文件正文.pdf