黑龙江哈尔滨市道外区仁里星座小区、仁里兴业小区既有物业服务招标项目公告

哈尔滨市道外区仁里星座小区、仁里兴业小区既有物业服务招标项目
招标公告
  
一、招标概况
  仁里星座小区物业管理委员会受仁里星座小区物业管理委员会和仁里兴业小区物业管理委员会共同委托，对哈尔滨市道外区仁里星座小区、仁里兴业小区既有物业服务招标项目进行公开招标。
 
（一）备案编号：哈外既物[2026]006
       项目编号：哈物采(2026)第0026号
 
（二）
招标人：仁里星座小区物业管理委员会
 
（三）
招标代理机构：黑龙江蓝江项目管理有限公司
 
（四）项目名称：哈尔滨市道外区仁里星座小区、仁里兴业小区既有物业服务招标项目
 
（五）物业用途：高层住宅、非住宅（商场、商服、停车场）
 
（六）物业服务费：（根据业主大会决议）高层住宅1.1元/㎡/月物业费（注：高层住宅不可调价）；非住宅收费标准由中标供应商与非住宅业主协商价格。
 
（七）物业服务标准：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行，住宅部分参照三级物业服务标准；
 
（八）服务期限：自物业服务合同签订之日起3年，合同采用1+1+1的签订模式（第1年合同期满后，由业主大会对物业服务企业进行考核，考核合格后续签第2年；第1年考核不合格，不予续签下一年合同，以此类推）；
 
（九）招标方式：公开招标-评定分离方式
 
（十）项目概况：本次招标项目包含哈尔滨市道外区仁里星座小区、仁里兴业小区。其中仁里兴业小区高层住宅建筑面积28708平方米；仁里星座小区高层住宅建筑面积11608平方米。
 （十一）服务地点：哈尔滨市道外区仁里星座小区、仁里兴业小区（哈尔滨市道外区南十六道街182-1号；仁里街110号、116号、124号、130号）。
  
二、投标人资格要求
 
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；
 
（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；
 
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息，复印件加盖公章；
 
（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2023年01月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；
 
（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2023年01月01日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；
 
（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2023年01月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；
 
（七）与采购人存在利害关系可能影响评审公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加评审活动；潜在投标人负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同包或者未划分合同包的同一评审项目，否则响应文件均将被否决；
 
（八）本项目不接受联合体投标；
 
（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。
  
三、招标文件获取
 
（一）获取方式：获取方式:凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间:内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。注:操作手册下载方式:点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载'中根据项目类型下载对应操作手册。
 
（二）获取招标文件需上传的材料
  1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；
  2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；
  3、授权委托书原件的清晰扫描件（加盖公章）；
  4、委托代理人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）。
 
（三）报名时间：2026年06月05日09时00分至2026年06月11日16时00分(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写报名信息时将上述
（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将上传的资料及联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至“hljljxmgl@163.com”邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；
 
（四）招标文件售价：人民币500元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标及评审，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询是否到账，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
 
（一）投标文件递交方式：现场递交；
 
（二）投标文件递交截止时间：2026年06月26日09时00分；
 
（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年06月26日08时30分至09时00分递交投标文件,各投标人代表应在此期间将密封的投标文件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
 
（四）开标时间：2026年06月26日09时00分。
  
五、招标公告发布媒介
  哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
  哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）
  哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）
  哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
  
六、联系方式
 
（一）
招标人：仁里星座小区物业管理委员会
       
联系人：马先生
       
联系电话：0451-88975534
 
（二）
招标代理机构：黑龙江蓝江项目管理有限公司
       
联系人：张先生
       
联系电话：0451-81355511
 
（三）监管部门：哈尔滨市道外区物业管理办公室
       
联系人：岳先生
       
联系电话：0451-87831351
 
（四）系统操作咨询电话：0451-84642034
 
（五）平台技术咨询电话：0451-58700005