江西袁州区下浦安置区锦鹏小区建设项目监理变更公告:第1次公告

监理招标投标格式文本三
招 标 公 告 招标编号： YCYZZB2026017

工程概况
招标人名称	江西慧普房地产开发有限公司		项目地址	江西省宜春市袁州区下浦街道
建设规模	总建筑面积约11.7万m，住宅楼19栋，配套服务用房1栋，配套商业1栋，小区绿化、道路、排水、排污、公共照明等基础设施建设。		资格审查方式	资格后审
招标内容
本标段招标范围：监理范围包括但不限于本项目施工图纸内的所有内容及其所有配套项目，含施工准备阶段、施工阶段、各阶段竣工验收、工程投资的控制、受业主委托与本工程相关的工程监理工作、建筑资料备案及缺陷责任期的全过程监理。
本项目监理费约1578280.00元
投标（申请）人应具备的资格条件
企业资质类别及等级	[工程监理·工程监理综合资质]或者[工程监理·专业资质·房屋建筑工程·房屋建筑工程乙级]
总监理工程师专业类别	[注册总监理工程师·房屋建筑工程]
标段选择要求	一个标段
资格审查时投标人应提供的业绩材料
资格审查时应提供的证件或证书 （采用招投标用户信息库比对、扫描件备查）
资格证件	企业资质证书，营业执照
法定代表人或委托代理人	法定代表人证书或委托代理人委托书、本人身份证
总监理工程师	法定代表人证书或委托代理人委托书、本人身份证
其他监理人员	1、专业监理工程师（2人）：其中房屋建筑工程专业国家注册监理工程师1人、机电安装专业国家注册监理工程师1人；2、土木建筑(土建)专业国家注册造价工程师1人：提供注册证书原件扫描件；3、监理员（4人）：提供监理员岗位(或培训)证书和建筑工程相关专业助理工程师及以上职称证书原件扫描件，本项目不接受退休人员
其他要求	1.采用不见面开标方式的，权重系数K值由招标人随机抽取确定。 2、本项目监理费包括但不限于土建、水暖、电气、门窗、给排水设备、消防工程、绿化及供水、供电、供气、强弱电、设备等关于本项目的一切需要监理的内容，不再另行计取费用，在合同履约过程中，监理人不得以工期延长为由提出任何形式的索赔或补偿，监理费总额固定不作调整。如项目规划总建筑面积变动幅度在±5%（含）以内的，监理费不予调整；变动幅度超出±5%，监理费按规划总建筑面积变化比例同步调整。 3、监理服务费的支付：根据施工进度节点支付，按施工完成工程量的30%、50%和70%后，分别按不超过20%、30%和50%拨付监理费，工程竣工验收合格，支付至监理费的70%，提交全部监理资料，并考核后，根据考核结果支付至考核结果的95%，剩余5%作为缺陷责任期监理费，在缺陷责任期内平均分两次支付。 4、本项目代理费：19000元整。由中标人按照代理合同在领取中标通知书之日前支付、专家费（按实际发生收取）由中标人支付，中标人在领取中标通知书时一次性支付给招标代理，业主不再支付此项费用。 5、投标人无需提供纸质版(商务标、技术标、资格送审文件)标书，中标人在领取中标通知书时，需向招标代理机构提供加盖公章及法定代表人签章的纸质胶装投标文件五份(一正四副),纸质投标文件与电子上传的投标文件内容一致，如不一致以电子标书为准。 6、本项目因采用不见面开标系统开标，招标文件中所需评审材料原件，投标人提供原件扫描件或电子件上传至电子投标文件中视同提供原件。 7、人员要求： （1）投标文件中的拟派本项目的监理人员必须常驻工地，如未征得采购人书面同意不得更换。拟派本项目人员不得擅自变更，确需变更的，必须按程序经建设单位（项目法人）同意后方可变更。更换的人员必须符合或高于招标文件中的各项资质及 资格要求且不得低于被更换人员的资格及经验水平。 （2）拟派本项目的监理人员必须接受招标人的考勤制度，夜间及节假日施工时应安排好夜间及节假日值班工作，保持联系渠道的畅通，及时到场解决施工中的问题，所有人员请假需经招标人批准。单人累计超过五次的，发包人有权要求更换该人员，承包人拟更换人员的资质及经验水平均不得低于被更换的人员,并要求承包人支付贰万元的违约金并承担上述违约给发包人造成的一切损失。 （3）其它专业监理工程师及监理人员由投标人根据本工程需要、国家及地方相关规定的要求及组织机构的设置，合理配置专业及人员数量（至少须满足监理人员配套要求）。 （4）投标人应充分考虑招标范围中所涉及的专业，合理配置相关专业的监理人员。 （5）投标人应根据项目进度要求综合考虑人员投入。 （6）投标人应当根据工程特点、工期节点以及实际情况合理配备满足监理需求的监理设施和设备。 （7）中标后：投标人拟投入的所有人员无不可抗力情形不得更换（不可抗力指死亡、重大疾病等，重大疾病要求出具二甲以上医院入院、缴费等相关证明；劳动合同到期、中途离职不属于不可抗力，存在争议的其他不可抗力因素发生时，提交相关机构认定，认定不属于不可抗力的，承包人承担认定费用及损失，建议投标人与拟派人员应当根据本项目要求约定或修订聘期及违约条款）。不可抗力因素更换人员的应当符合招标文件要求，不符合招标要求的视为违约，终止合同，所有违约责任与损失由承包人承担。 其他特殊情况更换需经发包人同意，未经同意不得更换，未经同意更换人员的，按下列违约赔偿发包人： （1）更换总监理工程师的，每更换一人/次，赔偿违约金20万元。 （2）更换专业监理工程师、注册造价工程师的，每更换一人/次，赔偿违约金10万元。 （3）更换监理员的，每更换一人/次，赔偿违约金5万元。 （8）甲方安排提供监理人员办公场所。本项目监理人员自行解决食宿，不得要求施工方提供，监理方将此费用综合考虑在投标报价中，甲方不予另行支付。 8、中标后：本项目所有监理人员不得再监其他项目，否则招标人有权终止监理合同，并没收其履约保证金，一切责任由监理人承担。 9、人员考勤要求： （1）监理工程师要求：总监理工程师每月出勤率低于80%的每月赔偿发包人违约金3万元； （2）现场专职监理人员要求：现场专业监理人员每人每月出勤率低于80%的每人每月赔偿发包人违约金2万元。 （3）现场监理员要求：现场监理员每人每月出勤率低于80%的每人每月赔偿发包人违约金1万元。按《宜春市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场关键岗位人员考勤管理办法》移交行业监管机构处罚，违约金不免除。重要施工节点要求全勤及调休，无不可抗力因素不得请假。
联系人	明谈涛		联系人电话	15397911967
报名时间及地点
公告发布时间	2026年05月29日
联系人及联系方式
招标人	江西慧普房地产开发有限公司		招标机构	江西成和工程咨询有限公司
地址	宜春市袁州区袁州大厦16楼		地址	宜春市宜阳大道56号二字科巷涂家小区15栋1楼
联系人	曾先生		联系人	明先生
电话	18162223122		电话	15397911967
电子邮件	a13607959783@163.com		电子邮件	a13607959783@163.com
招标代理机构：（单位章） 法定代表人：（盖章）		招标人法定代表人：（签字） 招标人：（盖章）		招投标监管机构备案人:(单位章) 招标监管机构：（盖章）

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