项目名称
| 定安金城·金嘉房源居42间等商铺分层整租、单间分别招租
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项目编号
| QY202605HN1092
| 如未征集到意向受让方
| 终止挂牌
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挂牌起
始日期
| 2026年5月22日
| 挂牌截止日期
| 2026年6月4日
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标的简况
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标的坐落
| 定安县映斗路东侧
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特别提示
| 本次42间商铺将按“分层整租→单间招租”的顺序挂牌，并遵循“分层整租优先、单间招租次之”的成交推进原则：先征集分层整租意向方，若挂牌期内征集到符合条件的分层整租意向方，直接确定分层整租成交；若未征集到，最终转为单间招租；若单间招租挂牌期满仍未征集到意向方，项目自动终结。
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分层整租：公告期为2026年5月22日起至2026年5月28日止。
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分层整租序号
| 标的名称
| 招租面积（㎡）
| 挂牌月租金（元/月）
| 竞租保证金（元）
| 加价
幅度（元）
| 限时竞价开始时间（2026年
5月29日）
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1
| 定安金城·金嘉房源居第一层商铺（共9间）招租
| 1746.89
| 28418
| 50000
| 200
| 9:00
|
2
| 定安金城·金嘉房源居第二层商铺（共15间）招租
| 2665.44
| 30699
| 50000
| 300
| 9:05
|
3
| 定安金城·金嘉房源居第三层商铺（共18间）招租
| 2014.99
| 19412
| 30000
| 100
| 9:10
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单间分别招租：公告期为2026年5月29日起至2025年6月4日止。
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单间招租序号
| 标的名称
| 招租面积（㎡）
| 挂牌月租金（元/月）
| 竞租保证金（元）
| 加价
幅度（元）
| 限时竞价开始时间（2026年
6月5日）
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1
| 定安金城?金嘉房源居铺面101号招租
| 256.37
| 3992
| 10000
| 20
| 9:00
|
2
| 定安金城?金嘉房源居铺面102号招租
| 270.76
| 4389
| 10000
| 20
| 9:05
|
3
| 定安金城?金嘉房源居铺面103号招租
| 162.77
| 2585
| 5000
| 20
| 9:10
|
4
| 定安金城?金嘉房源居铺面105号招租
| 264.46
| 4287
| 10000
| 20
| 9:15
|
5
| 定安金城?金嘉房源居铺面106号招租
| 223.25
| 3619
| 10000
| 20
| 9:20
|
6
| 定安金城?金嘉房源居铺面107号招租
| 37.51
| 761
| 2000
| 10
| 9:25
|
7
| 定安金城?金嘉房源居铺面108号招租
| 276.99
| 4402
| 10000
| 20
| 9:30
|
8
| 定安金城?金嘉房源居铺面109号招租
| 129.36
| 2227
| 5000
| 20
| 9:35
|
9
| 定安金城?金嘉房源居铺面110号招租
| 125.42
| 2159
| 5000
| 20
| 9:40
|
10
| 定安金城?金嘉房源居铺面201号招租
| 256.37
| 2851
| 5000
| 20
| 9:45
|
11
| 定安金城?金嘉房源居铺面202号招租
| 217.69
| 2574
| 5000
| 20
| 9:50
|
12
| 定安金城?金嘉房源居铺面203号招租
| 125.72
| 1483
| 2000
| 10
| 9:55
|
13
| 定安金城?金嘉房源居铺面205号招租
| 180.22
| 2131
| 5000
| 20
| 10:00
|
14
| 定安金城?金嘉房源居铺面206号招租
| 182.03
| 2152
| 5000
| 20
| 10:05
|
15
| 定安金城?金嘉房源居铺面207号招租
| 186.37
| 2248
| 5000
| 20
| 10:10
|
16
| 定安金城?金嘉房源居铺面208号招租
| 16.08
| 238
| 2000
| 10
| 10:15
|
17
| 定安金城?金嘉房源居铺面209号招租
| 148.74
| 1723
| 2000
| 10
| 10:20
|
18
| 定安金城?金嘉房源居铺面210号招租
| 224.32
| 2493
| 5000
| 20
| 10:25
|
19
| 定安金城?金嘉房源居铺面211号招租
| 208.46
| 2269
| 5000
| 20
| 10:30
|
20
| 定安金城?金嘉房源居铺面216号招租
| 25.76
| 381
| 2000
| 10
| 10:35
|
21
| 定安金城?金嘉房源居铺面217号招租
| 274.79
| 3119
| 10000
| 20
| 10:40
|
22
| 定安金城?金嘉房源居铺面218号招租
| 266.96
| 3030
| 10000
| 20
| 10:45
|
23
| 定安金城?金嘉房源居铺面219号招租
| 204.94
| 2277
| 5000
| 20
| 10:50
|
24
| 定安金城?金嘉房源居铺面220号招租
| 146.99
| 1738
| 2000
| 10
| 10:55
|
25
| 定安金城?金嘉房源居铺面301号招租
| 76.31
| 823
| 2000
| 10
| 11:00
|
26
| 定安金城?金嘉房源居铺面302号招租
| 112.93
| 1091
| 2000
| 10
| 11:05
|
27
| 定安金城?金嘉房源居铺面303号招租
| 78.15
| 843
| 2000
| 10
| 11:10
|
28
| 定安金城?金嘉房源居铺面305号招租
| 63.87
| 689
| 2000
| 10
| 11:15
|
29
| 定安金城?金嘉房源居铺面306号招租
| 60.08
| 634
| 2000
| 10
| 11:20
|
30
| 定安金城?金嘉房源居铺面307号招租
| 108.37
| 1068
| 2000
| 10
| 11:25
|
31
| 定安金城?金嘉房源居铺面308号招租
| 58.93
| 658
| 2000
| 10
| 11:30
|
32
| 定安金城?金嘉房源居铺面309号招租
| 123.07
| 1166
| 2000
| 10
| 11:35
|
33
| 定安金城?金嘉房源居铺面310号招租
| 29.43
| 322
| 2000
| 10
| 11:40
|
34
| 定安金城?金嘉房源居铺面311号招租
| 99.52
| 999
| 2000
| 10
| 11:45
|
35
| 定安金城?金嘉房源居铺面312号招租
| 176.2
| 1637
| 2000
| 10
| 11:50
|
36
| 定安金城?金嘉房源居铺面315号招租
| 144.77
| 1345
| 2000
| 10
| 11:55
|
37
| 定安金城?金嘉房源居铺面316号招租
| 56.72
| 612
| 2000
| 10
| 12:00
|
38
| 定安金城?金嘉房源居铺面317号招租
| 119.05
| 1128
| 2000
| 10
| 12:05
|
39
| 定安金城?金嘉房源居铺面318号招租
| 54.16
| 596
| 2000
| 10
| 12:10
|
40
| 定安金城?金嘉房源居铺面319号招租
| 181.06
| 1717
| 2000
| 10
| 12:15
|
41
| 定安金城?金嘉房源居铺面321号招租
| 267.43
| 2338
| 5000
| 20
| 12:20
|
42
| 定安金城?金嘉房源居铺面322号招租
| 204.94
| 1755
| 2000
| 10
| 12:25
|
租赁期限
| 8年
| 租金递增方式
| 每年在上一年租金基础上递增3%
|
租金支付方式
| 租金季付，先支付租金后使用
| 装修期（包含在租期内，免租金）
| 1.分层整租装修期为4个月
2.单间分别招租装修期为2个月
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标的状态
| 空置
| 是否设置原承租人优先权
| 无
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承租押金(元)
| 首年2个月租金
|
标的概况
| 1、所有标的资产为商铺性质。
2、位于海南省内各市县，周边有较多的市政建设，区域供水、排水、电力、通讯、道路等基础设施配套完善度较高。周边有学校、商场、医院、超市、公园、及酒店等公共配套设施完善。
3、具体情况详细见《资产评估报告》。
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租赁用途
| 1、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应经相关部门批准后方可开展经营活动。
2、承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失。
|
重大事项披露
| 1、本次挂牌招租商铺的实际位置，请各竞租方在竞租前提前与招租方进行实地确认，我所对此不承担任何责任。
2、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。
3、意向承租方须实地踏勘申请竞租的商铺现场，了解商铺实际情况，包括有可能存在的瑕疵。意向承租方竞得后，即视为愿意按现状与招租方签订《房屋租赁合同》，并同意海南产权交易所在竞租保证金中收取交易服务费，同意该费用不因意向承租方与招租方无法签署《房屋租赁合同》或合同争议等原因而退还。若招租方无法将铺面交给承租方，承租方缴纳的交易服务费将不予退还。
4、其它未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行。
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评估情况
| 评估价
| 与资产挂牌价相同
|
评估基准日
| 2025年6月25日
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评估机构
| 海南财瑞房地产土地资产评估有限公司
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招租方基本情况
|
出租方
情况
| 基本情况
| 出租方名称：海南省德信房地产开发有限公司
统一社会信用代码：91460000284074887M
注册地：海南省海口市
法定代表人：吴丰
经济类型：有限责任公司（国有独资）
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招租方承诺
| 1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
2、招租方对提供材料的真实性负责。
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招租方
决策文件
| 金城函〔2026〕15号
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行为批准或备案机构
| 海南省国有资产监督管理委员会
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承租方资格条件与交易条件
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承租方资格及相关条件
| 1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方未列入《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入'经营异常名录'、'严重违法失信名单'、'政府采购严重违法失信行为记录'或'社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）'等记录。
3、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。
（2）确认为承租方后15个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》及承诺书范本签订租赁合同，若在15个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。
4、租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由承租方自行承担。
5、租赁物的维护与修缮：承租方应合理使用资产及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作，一切费用由承租方自行承担。
6、租赁物的装修与改建：租赁期限内，承租方需要自行对房产进行装修、改建的，须事先向出租方提交申请，经出租方书面同意后才可进行，不得对公用部分及其它相邻用户造成影响，一切费用由承租方自行承担。
7、承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。承租方如不按本条规定履行，应承担由此造成的人身和财产损害，业主方不承担任何责任。
8、双方需签署《房屋租赁合同》和《安全责任协议书》。
9、租赁价格年租金总额超过20万元人民币的资产须有担保人。
10、标的的清场由招租方负责。
11、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约。
12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
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标的交割
| 按《房屋租赁合同》约定办理
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交易价款支付方式
| 成交后按公告要求及合同约定支付。
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特别告知
| 1、资产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。并于招租方确认踏勘，未与招租方确认踏勘的不得竞租。
2、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。
3、招租方对材料的真实性负责。
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交易规则与报名手续
|
竞价规则
| 1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付租赁押金、租金及服务费。
4.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
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现场展示
| 现场踏勘并与招租方签订踏勘确认书，踏勘时间请竞租人自行与招租方预约。
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报名时间
| 自公告之日起至分层整租、单间招租公告期满日17：00止
|
报名手续
| 竞租人须在分层整租、单间招租公告期满日17：00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2、意向承租方主体资格材料证明材料：
（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；
（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；
注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；
2、现场踏勘确认及承诺书
3、意向承租方须提供未列入《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入'经营异常名录'、'严重违法失信名单'、'政府采购严重违法失信行为记录'或'社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）'等记录的承诺。
4、其它相关材料。
备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。
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保证金及处置方式
| 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》及承诺书的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
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服务费
| 本次交易服务费为5年租赁总租金的2.5%，由招租方及承租方各承担1.25%（每个标的单边不低于500元）。
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竞价安排
| 竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；
自由竞价时间段：
分层整租：2026年5月22日起至2026年5月29日上午9：00止。
单间分别招租：2026年5月29日起至2025年6月5日上午9：00止。
自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。
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附件下载
| 1、《承租申请表》
2、《招租项目网络竞价须知》
3、《租赁合同范本》
4、现场踏勘确认及承诺书
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咨询电话
| 项目（报名）咨询：交易一部 耿先生 66558010、符女士 66558019
技术支持：信息部 刘先生 66558002
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单位地址
| 1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼
2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口
3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼口
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