广东广州黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目城市展厅（销售中心）物业服务采购方案

公告
公告标题：黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目城市展厅（销售中心） 物业服务采购直接采购公告
公告内容：黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目城市展厅（销售中心）
物业服务采购直接采购公告
（采购方案编号： FWFA00000097167  ）
 
1. 采购项目简介1.1 采购项目名称： 黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目城市展厅（销售中心）物业服务采购 。
1.2 采购人： 中交第四航务工程局有限公司   。
1.3 采购项目资金：自筹  。
1.4 采购项目概况：项目概况：珠江村旧村改造项目位于广州市黄埔区西南部，珠江前后航道交汇处，属于东部沿江发展核心区域，本项目划定建新范围面积约25.05公顷。总建筑面积约90.32万㎡。  。
2. 采购范围及相关要求2.1 采购范围：本合同物业服务覆盖珠江春项目销售展示全域，具体包含：
2.1.1目前已开放区域：服务面积约16360平方。
城市界面动线：中山大道驶入项目展示区沿路动线、入口导示及沿线公共区域；
停车区域：项目地面及沿路停车场
营销中心：售楼部负一层、一层、二层全部公共区域、前台大堂、洽谈区、水吧、卫生间、走廊通道、电梯厅及室内公区；
展示样板区域：项目实体样板间、6-8 号楼板房全部展示空间及周边配套区域、负一层停车展示区全域范围；
实景园林：项目已开发实景园林、景观步道、水景、绿植花箱、休闲配套及园区展示动线；
2.1.2待开放区域：项目2号地块异地样板房、项目2号地块展示园林（开放后自动纳入本合同物业服务范围，无需另行续签补充协议）。
2.2 服务期限： 服务期限自双方合同签订之日起至中标人全部完成本合项下约定的服务内容之日止。具体开始时间以招标人书面通知为准。
2.3 服务地点：广州市黄埔区黄埔街道下沙社区珠江村。
3. 直接采购适用的情形项目直接采购适用的情形：
□涉及国家秘密、国家安全或企业重大商业秘密，不适宜竞争性采购。
□因抢险救灾、事故抢修等不可预见的特殊情况需要紧急采购。
□需采用不可替代的专利或专有技术。
☑需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。
£有效供应商有且仅有一家。
£为保障重点战略物资稳定供应，需签订长期协议定向采购。
£须满足集团、公司内部协同要求。
£国家有关部门文件明确的其他情形。
4. 采购商务情况4.1结算方式： 见参考合同。。
4.2付款方式：见参考合同。
4.3履约保证金： 无 。
4.4质量保证金： 无 。
4.5其他情况：  无。
5. 拟定供应商信息供应商名称：中海物业管理广州有限公司 。
推荐理由：中海物业管理有限公司属世界500强中国建筑集团，央企全资背景，港股上市(2669.HK),是行业唯一被国务院国资委纳入'央企ESG治理。先锋50指数',并获评中国指数研究院物企综合实力TOP4的品牌。连续7年中国物业服务品牌影响力NO.1。唯一荣获中央企业品牌引领行动优秀成果的物业服务品牌，连续多年斩获中国物业服务品质，标准化运营，城市服务等多项第一，权威认证领跑全行业。
国家级标杆项目云集，政务公建首选服务商服务业态涵盖住宅，商写，医院，高校，城市服务等20+类，公建与城市服务外拓合约占比超63%，标杆项目包含：中央党校(国家行政学院)，中联办(港澳)，驻港部队，香港故宫，雄安市民中心，港珠澳大桥香港口岸，北京协和医院，中国人民大学等顶级政务，公建，文化地标，是中央政府驻港澳机构核心服务商中海物业管理有限公司。
推荐理由：中海物业管理有限公司属为项目上年度均为项目城市展厅（销售中心）物业服务单位，服务期满，按原合同要求年度考核大于90分，符合浮动期续签条件。

6. 公告期限  2026   年 6  月  4 日至 2026    年 6  月 7  日。
（注：公示期不得少于3日。）
7.监督机构监督机构名称： 业务监督  
举报电话：  020-28126667  
  
8. 其他 无 。
（注：可根据项目情况简述其他需要说明的内容。）
9. 联系方式采 购 人：  中交第四航务工程局有限公司  
地  址： 广州市黄埔大沙地港湾路167号港湾都荟1602-03室
联 系 人： 王蕾  
电  话： 18529439182  
电子邮件： wlei6@cccc4.com  
 
                         2026   年    6   月    4   日
附件列表

序号	附件名称	附件说明	操作

暂无数据
物资信息

序号	设备物资名称	设备物资说明	税率	单位

1

珠江春案场物业

6%

项

报名入口：https://sp.iccec.cn/viewNoticeDetail?schemeId=2834826331317727232&schemeCode=FWFA00000097167&schemeName=黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目城市展厅（销售中心）物业服务采购方案¬iceId=2835495978130436096&opUnitName=中交第四航务工程局有限公司&opUnitId=101053&purchaseType=9&schemeStatus=&checkFlag=&supCode=&supName=