江苏连云港市第一人民医院高新院区9号楼12、13层整体招租（三次挂牌）

项目名称	连云港市第一人民医院高新院区9号楼12、13层整体招租	项目编号	连交所委字2026 （21）号
挂牌起始日期	2026-06-04	挂牌截止日期	2026-06-17
挂牌期满，如未征集到意向承租方	挂牌期满后如未征集到意向承租方，信息发布终结。

标的 概况	标的坐落 连云港市第一人民医院高新院区9号楼12、13层 基本属性 标的类型 房产 所在层数 第12-13层 租赁面积约(㎡) 3048.00 租赁期限 3年 租金支付方式 一年一付 先付后用 租金递增方式 固定不变 装修期限 15个自然日，不计入3年租赁期限 履约保证金(元) 100,000.00元 房屋现状 标的状态 闲置 是否设置原承租人优先权 否 配套、环境、交通、亮点 连云港市第一人民医院始建于1951年10月，现为徐淮东部地区规模最大的三级甲等综合医院和徐州医科大学附属医院、南京医科大学临床医学院、南京医科大学康达学院第一附属医院。 高新院区位于振华东路6号，占地29万平方米，开放床位约1800张，为了给就医患者和院区内工作人员提供生活服务，医院内拟设置宾馆，位置在9号楼12和13层，总面积3048平方米。 12层设有24个标准间，13层设有4间套房、10个单人间和10个标准间。 其他情况
	评估情况	评估价	1,012,400.00元/年
		评估基准日	2025-05-26
		评估机构	连云港金晟价格评估有限公司 连金价评报字[2025]第48号
	租金底价（元）	911,160.00元/年
	出租方情况	基本情况	出租方名称：连云港市第一人民医院 统一社会信用代码：123207004680479398 地址：连云港市海州区通灌北路182号 法定代表人：蒋晓东 经济类型：事业单位
		出租方承诺	我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
		出租方决策文件	关于同意市第一人民医院国有不动产出租的复函 连事管资【2026】3号
		行为批准或备案机构	连云港市机关事务管理局

特别 告知

1.本次招租标的为连云港市第一人民医院高新院区9号楼12、13层，面积为3048平方米，租金底价为911,160.00元/年，履约保证金为100,000.00元，成交价为首年租金，租期为3年，租金递增方式为固定不变。 2.本次标的用途为经营宾馆，只限于住宿，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。 3.承租方应优先满足医院举行各类学术会议住宿、相关会务等用房需求。 4.本次招租标的现处于闲置状态，由出租方负责清场，因清场等原因而引发的任何矛盾及产生的一切费用均由出租方处理和承担。 5.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。 6.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。 7.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由出租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。承租方应按月与医院结算水、电、空调费、公共能耗卫生管理费等费用，水、电费挂表计算（单价以市能源管理部门收取医院标准执行）并于每月20号前完成缴费；空调费按面积计算，0.51元/每平方/每天，3年期夏季约336天、冬季约300天，3年期约98.8万元，具体以院方实际开放空调时间为准。如拖欠相关费用每逾期一天应按照欠费额的1%支付违约金。公共能耗卫生管理费1500元/月，叁年合计54000元于合同生效后五个工作日内一次性划入医院指定的账户。 8.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回房屋。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任。 9.承租方应充分了解招租标的现状。一旦成交，不得以标的现状影响工商、消防手续办理为由，要求解除、变更《租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。 10.承租方如对招租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。 意向方应实地勘察宾馆现状、现有资产、当前基础设施设备、具体经营区域等情况。后续宾馆经营所需的基础装修和室内外配套设施由承租方承担（需先报医院审核，同意后才能实施）。项目合同履约结束后，基础装修归医院所有，承租方不得拆除。 宾馆所辖区域的网络通讯、运营所需的公安管理系统、酒店管理系统、办公电脑、电话话务平台、商务设施（多功能复印机、传真机等）、棉织品、客用品、易耗品、装饰品、清洁设备及工具、清洁剂等由承租方自行准备和配置。客房现有装修及陈设以现状为准，包含中央空调、床、床垫、衣柜、书桌椅、沙发、电视、窗帘等。宾馆所辖公共区域的监控设施，由医院配备。 宾馆名称、标志、宣传语、标识牌、装饰装修改造等，需提交医院进行审核确认，费用由承租方承担。 11.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

交易 条件	资金缴纳方式	线下支付
	交易价款支付方式	承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金支付至出租方指定的账户。
	承租资格条件	1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织。 2.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。 3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 4.有依法缴纳税金和社会保障资金、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。 5.承租方应配备符合资质的专业人员和管理人员，服务质量好，有良好的信誉。（提供有效期内的劳动合同、2026年1月-2026年3月由社保机构出具的社保缴纳证明，社保缴纳证明须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章） 6.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。 7.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。 8.本项目不接受联合体参与招租工作。 9.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。
	标的交割
	与租赁相关的其他条件	按照《租赁合同》执行（详见附件）。

交易 指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》《电子竞价风险告知及接受确认书》《e交易平台自助交易管理规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	招租人不统一组织对项目勘察，意向承租方可自行勘察，标的原地展示。 联系人：司先生， 联系电话：18961326943
	竞价报名	报名时间	2026-06-04 08:30至 2026-06-17 18:00
		报名手续	1.交易方式： （1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，经出租方主管部门批准，并在交易所网站公示5个工作日，经公示无异议后，按照公开招租挂牌条件将该标的出租给唯一意向承租方； （2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。 2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）（http://www.lygcqs.com/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。 3.意向承租方须提供报名材料： （1）营业执照复印件； （2）企业章程复印件； （3）企业同意承租标的物的内部决策文件； （4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件； （5）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）； （6）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印； （7）承诺书（附件下载）； （8）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（附件下载）； （9）人员配备材料；其他需提供的相关材料。 所有材料均须加盖公章。 （扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。） 4.交纳交易保证金：意向承租方须于公告期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。 5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。 6.意向承租方如有下列情况，取消其该次承租资格： （1）未在规定时间内登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。 （2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。 （3）出租方认为意向承租方不符合承租资格的其它情况。
		保证金及处置方式	1.保证金金额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。 2.报名人应于挂牌截止日18:00前以本人名义通过银行转账方式全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户，本次交易支持数字人民币结算： a.银行账户 账户名称：连云港市产权交易所有限公司 账号：1107030619100004435 开户行：工商银行连云港朝阳东路支行 b.数字人民币账户 钱包名称：连云港市产权交易所有限公司 钱包编号：0022501057783186 （ 备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。） 3.保证内容： （1）意向承租方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与本次交易； （2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》； （3）《租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金支付至出租方指定的账户。 4.处置方式 （1）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还，承租方交纳的交易保证金在付清交易机构交易服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。 （2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还： a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的； b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的； c.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的； d.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。 （3）意向承租方存在所交纳的交易保证金转为违约金行为的，在扣除交易机构的交易服务费后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方有权向有过错的意向承租方进行追偿。
	竞价安排	交易方式/竞价方式		增价幅度（元）
		自由竞价时间		延时竞价周期 （秒）
	服务费	按标准收取。
	附件下载	经营范围承诺书.pdf 承诺函.pdf 在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函.pdf 租赁合同（模板）.pdf 承租申请书（法人）.pdf

联系 方式	咨询联系人	崔女士
	咨询电话	0518-85100969、17714108676
	咨询时间	上午8：30--12：00；下午2：30--6：00（法定节假日除外）
	咨询地址	连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼
	技术支持
	其    他

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