陕西西安市第八十五中学西安市第八十五中学物业管理服务直接选定采购合同政府采购合同公告

一、合同编号：KJXY-西安市-2026-HT033656
二、合同名称：西安市第八十五中学物业管理服务直接选定采购合同
三、项目编号：KJXY-西安市-2026-FWZJ039712
四、项目名称：西安市第八十五中学物业管理服务直接选定
五、合同主体 采购人(甲方)：西安市第八十五中学
地址：陕西省西安市雁塔区翠华南路254号
联系方式：18092289127
供应商(乙方)：陕西津迈物业有限责任公司
地址：陕西省西安市莲湖区玉祥门恒天国际城财智大厦1-12C1室
联系方式：13891888490
六、合同主要信息 主要标的：

序号	名称	数量(单位)	单价(元)	总价(元)	规格型号/服务要求
1	校园物业管理	12(项)	￥5,000.00	￥60,000.00	一、核心服务要求1.房屋维护：每季度巡检房屋结构，半月巡查门窗、墙面、屋面，雨雪季节检查防水；规范装修监管，标识标牌每月检查，确保清晰稳固。 2.设施设备维护：供配电、热力站 24 小时值守；给排水系统无跑冒滴漏，每季度疏通；电梯持证运行，故障 10 分钟内到场；空调、消防、弱电、照明定期维保，符合国家标准。 3.保洁服务：室内公共区域每日清洁，卫生间无异味、垃圾不溢出；室外道路、操场每日清扫 2 次，恶劣天气及时除雪除冰；垃圾分类日产日清，垃圾房每日清洁，化粪池每半年清掏；每周消毒、每季度消杀；按环氧地坪、石材、地毯等材质执行专业清洁养护。 4.公寓管理：严格门禁与查房制度，外来人员登记；公共区域每日保洁，24 小时报修热线，紧急维修 15 分钟到场；每月排查消防隐患，每半年应急演练。 5.综合保障：制定应急预案，每半年演练；提供 24 小时报修服务，配合重大活动后勤保障；建立完整服务档案，落实保密制度。 二、人员配置1．人员数量：不少于 27人，其中项目经理 1 人、保洁 12人、水电维修工 4 人、公寓管理员 8人，体育器材室及场馆 2 人。 2．人员要求：保洁员、水电维修工年龄 55 岁以内，公寓管理员、体育器材室、体育场馆服务人员年龄 50 岁以内，水电维修工持证上岗，承诺为拟派驻本项目的物业服务人员在进驻之前提供健康证明。 3．项目经理要求：年龄 45 岁以内，具有同类项目管理经验不少于3 年，（以学校出具的管理证明为依据），持有物业管理人员岗位资格证书。 三、验收与考核每周联合检查、日常抽查，定期开展考核，总分 100 分。考核覆盖道路、室内地面、卫生间、门窗、上岗规范等 16 项。 90 分及以上为合格，未按标准作业、未保障重大活动予以扣分。
2	校园物业管理	48(项)	￥4,100.00	￥196,800.00	一、核心服务要求1.房屋维护：每季度巡检房屋结构，半月巡查门窗、墙面、屋面，雨雪季节检查防水；规范装修监管，标识标牌每月检查，确保清晰稳固。 2.设施设备维护：供配电、热力站 24 小时值守；给排水系统无跑冒滴漏，每季度疏通；电梯持证运行，故障 10 分钟内到场；空调、消防、弱电、照明定期维保，符合国家标准。 3.保洁服务：室内公共区域每日清洁，卫生间无异味、垃圾不溢出；室外道路、操场每日清扫 2 次，恶劣天气及时除雪除冰；垃圾分类日产日清，垃圾房每日清洁，化粪池每半年清掏；每周消毒、每季度消杀；按环氧地坪、石材、地毯等材质执行专业清洁养护。 4.公寓管理：严格门禁与查房制度，外来人员登记；公共区域每日保洁，24 小时报修热线，紧急维修 15 分钟到场；每月排查消防隐患，每半年应急演练。 5.综合保障：制定应急预案，每半年演练；提供 24 小时报修服务，配合重大活动后勤保障；建立完整服务档案，落实保密制度。 二、人员配置1．人员数量：不少于 27人，其中项目经理 1 人、保洁 12人、水电维修工 4 人、公寓管理员 8人，体育器材室及场馆 2 人。 2．人员要求：保洁员、水电维修工年龄 55 岁以内，公寓管理员、体育器材室、体育场馆服务人员年龄 50 岁以内，水电维修工持证上岗，承诺为拟派驻本项目的物业服务人员在进驻之前提供健康证明。 3．项目经理要求：年龄 45 岁以内，具有同类项目管理经验不少于3 年，（以学校出具的管理证明为依据），持有物业管理人员岗位资格证书。 三、验收与考核每周联合检查、日常抽查，定期开展考核，总分 100 分。考核覆盖道路、室内地面、卫生间、门窗、上岗规范等 16 项。 90 分及以上为合格，未按标准作业、未保障重大活动予以扣分。
3	校园物业管理	132(项)	￥3,925.00	￥518,100.00	一、核心服务要求1.房屋维护：每季度巡检房屋结构，半月巡查门窗、墙面、屋面，雨雪季节检查防水；规范装修监管，标识标牌每月检查，确保清晰稳固。 2.设施设备维护：供配电、热力站 24 小时值守；给排水系统无跑冒滴漏，每季度疏通；电梯持证运行，故障 10 分钟内到场；空调、消防、弱电、照明定期维保，符合国家标准。 3.保洁服务：室内公共区域每日清洁，卫生间无异味、垃圾不溢出；室外道路、操场每日清扫 2 次，恶劣天气及时除雪除冰；垃圾分类日产日清，垃圾房每日清洁，化粪池每半年清掏；每周消毒、每季度消杀；按环氧地坪、石材、地毯等材质执行专业清洁养护。 4.公寓管理：严格门禁与查房制度，外来人员登记；公共区域每日保洁，24 小时报修热线，紧急维修 15 分钟到场；每月排查消防隐患，每半年应急演练。 5.综合保障：制定应急预案，每半年演练；提供 24 小时报修服务，配合重大活动后勤保障；建立完整服务档案，落实保密制度。 二、人员配置1．人员数量：不少于 27人，其中项目经理 1 人、保洁 12人、水电维修工 4 人、公寓管理员 8人，体育器材室及场馆 2 人。 2．人员要求：保洁员、水电维修工年龄 55 岁以内，公寓管理员、体育器材室、体育场馆服务人员年龄 50 岁以内，水电维修工持证上岗，承诺为拟派驻本项目的物业服务人员在进驻之前提供健康证明。 3．项目经理要求：年龄 45 岁以内，具有同类项目管理经验不少于3 年，（以学校出具的管理证明为依据），持有物业管理人员岗位资格证书。 三、验收与考核每周联合检查、日常抽查，定期开展考核，总分 100 分。考核覆盖道路、室内地面、卫生间、门窗、上岗规范等 16 项。 90 分及以上为合格，未按标准作业、未保障重大活动予以扣分。
4	校园物业管理	132(项)	￥3,100.00	￥409,200.00	一、核心服务要求1.房屋维护：每季度巡检房屋结构，半月巡查门窗、墙面、屋面，雨雪季节检查防水；规范装修监管，标识标牌每月检查，确保清晰稳固。 2.设施设备维护：供配电、热力站 24 小时值守；给排水系统无跑冒滴漏，每季度疏通；电梯持证运行，故障 10 分钟内到场；空调、消防、弱电、照明定期维保，符合国家标准。 3.保洁服务：室内公共区域每日清洁，卫生间无异味、垃圾不溢出；室外道路、操场每日清扫 2 次，恶劣天气及时除雪除冰；垃圾分类日产日清，垃圾房每日清洁，化粪池每半年清掏；每周消毒、每季度消杀；按环氧地坪、石材、地毯等材质执行专业清洁养护。 4.公寓管理：严格门禁与查房制度，外来人员登记；公共区域每日保洁，24 小时报修热线，紧急维修 15 分钟到场；每月排查消防隐患，每半年应急演练。 5.综合保障：制定应急预案，每半年演练；提供 24 小时报修服务，配合重大活动后勤保障；建立完整服务档案，落实保密制度。 二、人员配置1．人员数量：不少于 27人，其中项目经理 1 人、保洁 12人、水电维修工 4 人、公寓管理员 8人，体育器材室及场馆 2 人。 2．人员要求：保洁员、水电维修工年龄 55 岁以内，公寓管理员、体育器材室、体育场馆服务人员年龄 50 岁以内，水电维修工持证上岗，承诺为拟派驻本项目的物业服务人员在进驻之前提供健康证明。 3．项目经理要求：年龄 45 岁以内，具有同类项目管理经验不少于3 年，（以学校出具的管理证明为依据），持有物业管理人员岗位资格证书。 三、验收与考核每周联合检查、日常抽查，定期开展考核，总分 100 分。考核覆盖道路、室内地面、卫生间、门窗、上岗规范等 16 项。 90 分及以上为合格，未按标准作业、未保障重大活动予以扣分。

合同金额： 1,184,100.00元，大写(人民币)：壹佰壹拾捌万肆仟壹佰元整
履约期限：2026年06月03日至2027年06月03日
履约地点：西安市第八十五中学
采购方式：框架协议采购
七、合同签订日期 2026年06月03日
八、合同公告日期 2026年06月03日
九、其他补充事宜
合同附件：
2026物业管理服务框架协议合同.pdf
西安市第八十五中学 2026年06月03日

1 采购公告 2 变更公告 3 结果公告 4 废标/终止公告





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