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采购公告
D05B-02地块16号楼公寓及配套用房委托管理服务招标公告
（招标编号：采招2026-816）
项目所在地区：上海市浦东新区
一、招标条件
D05B-02地块16号楼公寓及配套用房委托管理服务项目资金为国有资金，招标人为上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况
规模：1．招标内容：本项目为D05B-02地块16号楼公寓及配套用房委托管理服务，委托管理服务范围为上海市浦东新区丹霞路518弄1-2号4-14层，实测建筑面积12103.94平方米，共242间房间，房间为精装修配置（含家具和家电），套内面积约32-38平方米。委托管理服务主要工作内容包括筹备期服务、招租运营管理服务、信息化服务、安全管理等，具体详见第三章服务需求书。
2．项目地址：上海市浦东新区丹霞路518弄1-2号。
3．预计项目计划交付时间：2026年10月1日(以实际交付时间为准)。
4. 预计项目计划开业时间：2026年11月1日(交付后1个月内开业）。
5．服务要求：详见第3章采购需求书。
6.最高限价：
■设置最高限价，开业前筹开费最高限价46万元，运营期总成本最高限价为839.697万元（其中运营期直接成本、运营服务软件服务系统费用及爬坡期单独收取的营销费用三项合计最高限价525万元，运营期的营销费最高费率4%，委托管理费的基础费率最高费率6%），投标报价任一单项超过最高限价或最高费率的，其投标将被否决。
□不设置最高限价
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）D05B-02地块16号楼公寓及配套用房委托管理服务
三、投标人资格要求
（D05B-02地块16号楼公寓及配套用房委托管理服务）的投标人资格能力要求；
1.须系我国境内依法设立的法人或非法人组织；
2.近三年（2023年01月01日至今），至少具有1个与本项目相关的业绩，需提供有效业绩证明材料扫描件。（有效证明材料以合同签订日期为准，无法判定合同签订日期的不予接受；须提供显示合同名称及服务内容的合同页和签字盖章页的原件扫描件。）
3.本项目不允许转包
本项目■不接受□接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年06月04日到2026年06月08日，每日上午9：00时～11：30时；下午13：30时～16：00时（北京时间）节假日除外。
获取方式：有意向的投标人请于上述获取日期范围内通过易土365电子招投标平台（）上传如下资料：1）企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照；2）法定代表人获取文件应提供法定代表人证明书及法定代表人身份证；委托授权人获取文件应提供法定代表人证明书及法定代表人身份证和法定代表人授权委托书。并于获取时间范围内委派授权代表持上述资格证明文件，至领取招标文件。
五、投标文件的递交：
递交截止时间：2026年06月24日09:30
递交方式：电子投标文件：通过易土365电子招投标平台（）提交etutb格式的电子投标文件；纸质投标文件：上海市浦东新区浦明路1229弄5楼（具体会议室见当日指示牌）。
六、开标时间及地点：
开标时间：2026年06月24日09:30
开标地点：上海市浦东新区浦明路1229弄5楼（具体会议室见当日指示牌）通过易土365电子招投标平台（）签到解密开标。
七、其他
1.本次招标公告在“上海市公共资源交易中心<https://www.shggzy.com/>”、“中国招标投标公共服务平台<http://www.cebpubservice.com>”及“易土网”发布。以上信息若有变更我们会通过上述网站通知，请有意向的投标人关注。
2.招标代理机构开户行账号信息：开户银行：上海银行蓝村支行；账 户：上海百通项管科技有限公司；账 号：3169 7100 0067 41975。
3.首次在易土365电子招投标平台（）进行电子招投标交易的投标人必须先在易土365电子招投标平台进行注册并登记企业信息。易土365电子招投标平台（）首页->招标信息->招标公告（易土招）找到需要参与的项目，点击进入获取招标文件的功能模块并上传指定的材料。招标代理机构工作人员审核通过后，就能下载格式为etutbproj的电子投标文件模板（内含电子招标文件），该文件使用易土365电子投标文件编制工具打开。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司
地址：上海市浦东新区川沙路6999号49幢4001室
联系人：蔡卓尔
电话：021-20996100
电子邮件：/
招标代理机构：上海百通项管科技有限公司
地址：上海市浦东新区浦明路1229弄5楼
联系人：张艺
电话：15990560749
传真：/
电子邮件：15990560749@163.com
| 标段（包）名称 | 标段（包）编号 |
采购公告
D05B-02地块16号楼公寓及配套用房委托管理服务招标公告
（招标编号：采招2026-816）
项目所在地区：上海市浦东新区
一、招标条件
D05B-02地块16号楼公寓及配套用房委托管理服务项目资金为国有资金，招标人为上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况
规模：1．招标内容：本项目为D05B-02地块16号楼公寓及配套用房委托管理服务，委托管理服务范围为上海市浦东新区丹霞路518弄1-2号4-14层，实测建筑面积12103.94平方米，共242间房间，房间为精装修配置（含家具和家电），套内面积约32-38平方米。委托管理服务主要工作内容包括筹备期服务、招租运营管理服务、信息化服务、安全管理等，具体详见第三章服务需求书。
2．项目地址：上海市浦东新区丹霞路518弄1-2号。
3．预计项目计划交付时间：2026年10月1日(以实际交付时间为准)。
4. 预计项目计划开业时间：2026年11月1日(交付后1个月内开业）。
5．服务要求：详见第3章采购需求书。
6.最高限价：
■设置最高限价，开业前筹开费最高限价46万元，运营期总成本最高限价为839.697万元（其中运营期直接成本、运营服务软件服务系统费用及爬坡期单独收取的营销费用三项合计最高限价525万元，运营期的营销费最高费率4%，委托管理费的基础费率最高费率6%），投标报价任一单项超过最高限价或最高费率的，其投标将被否决。
□不设置最高限价
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）D05B-02地块16号楼公寓及配套用房委托管理服务
三、投标人资格要求
（D05B-02地块16号楼公寓及配套用房委托管理服务）的投标人资格能力要求；
1.须系我国境内依法设立的法人或非法人组织；
2.近三年（2023年01月01日至今），至少具有1个与本项目相关的业绩，需提供有效业绩证明材料扫描件。（有效证明材料以合同签订日期为准，无法判定合同签订日期的不予接受；须提供显示合同名称及服务内容的合同页和签字盖章页的原件扫描件。）
3.本项目不允许转包
本项目■不接受□接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年06月04日到2026年06月08日，每日上午9：00时～11：30时；下午13：30时～16：00时（北京时间）节假日除外。
获取方式：有意向的投标人请于上述获取日期范围内通过易土365电子招投标平台（）上传如下资料：1）企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照；2）法定代表人获取文件应提供法定代表人证明书及法定代表人身份证；委托授权人获取文件应提供法定代表人证明书及法定代表人身份证和法定代表人授权委托书。并于获取时间范围内委派授权代表持上述资格证明文件，至领取招标文件。
五、投标文件的递交：
递交截止时间：2026年06月24日09:30
递交方式：电子投标文件：通过易土365电子招投标平台（）提交etutb格式的电子投标文件；纸质投标文件：上海市浦东新区浦明路1229弄5楼（具体会议室见当日指示牌）。
六、开标时间及地点：
开标时间：2026年06月24日09:30
开标地点：上海市浦东新区浦明路1229弄5楼（具体会议室见当日指示牌）通过易土365电子招投标平台（）签到解密开标。
七、其他
1.本次招标公告在“上海市公共资源交易中心<https://www.shggzy.com/>”、“中国招标投标公共服务平台<http://www.cebpubservice.com>”及“易土网”发布。以上信息若有变更我们会通过上述网站通知，请有意向的投标人关注。
2.招标代理机构开户行账号信息：开户银行：上海银行蓝村支行；账 户：上海百通项管科技有限公司；账 号：3169 7100 0067 41975。
3.首次在易土365电子招投标平台（）进行电子招投标交易的投标人必须先在易土365电子招投标平台进行注册并登记企业信息。易土365电子招投标平台（）首页->招标信息->招标公告（易土招）找到需要参与的项目，点击进入获取招标文件的功能模块并上传指定的材料。招标代理机构工作人员审核通过后，就能下载格式为etutbproj的电子投标文件模板（内含电子招标文件），该文件使用易土365电子投标文件编制工具打开。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司
地址：上海市浦东新区川沙路6999号49幢4001室
联系人：蔡卓尔
电话：021-20996100
电子邮件：/
招标代理机构：上海百通项管科技有限公司
地址：上海市浦东新区浦明路1229弄5楼
联系人：张艺
电话：15990560749
传真：/
电子邮件：15990560749@163.com
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