江苏徐州格瑞物业管理有限公司徐州市鼓楼区社区全民健身中心建设项目勘察设计三标段

徐州格瑞物业管理有限公司徐州市鼓楼区社区全民健身中心建设项目勘察设计三标段招标公告(资格后审)1. 招标条件本招标项目徐州格瑞物业管理有限公司徐州市鼓楼区社区全民健身中心建设项目勘察设计已由徐州市鼓楼区政务服务管理办公室以徐鼓政服备〔2025〕159号批准建设，项目业主为徐州格瑞物业管理有限公司，建设资金来自国有资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州格瑞物业管理有限公司徐州市鼓楼区社区全民健身中心建设项目勘察设计三标段进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 工程概况与招标范围2.1工程概况
2.1.1建设地点：徐州市鼓楼区 
2.1.2建设规模：沈孟全民建设中心地块，用地面积约25.57亩，总建筑面积约6200平方米。
2.1.3合同估算价：约47万元，本项目最高投标限价取费按《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》（计价格〔2002〕10号）50%计取，计算基数为建安工程造价，本工程建安工程造价暂定为2750万元。
2.1.4工期要求：15日历天，按招标人要求完成方案及施工图设计。
2.1.5 招标范围：沈孟全民健身中心工程的勘察、方案设计、初步设计（含设计概算）、地质勘察、施工图设计（建筑、结构、装配式（如有）、水、 电、暖通专业等）、室外配套设计（网球地、绿化、外配套管线、道路、配电室等）、海绵城市方案及施工图设计（包含审图及专家论证费）、排水方案及排水施工图专家审查（如有）、日照分析及校核报告（如有）、交通影响评价报告、地形测绘图、总平图公示、装配式建筑设计（如有）、弱电智能化设计、变配电设计(主要指配电室内土建、安装工程及室外低压电缆,不包含电气工程设计)、水土保持方案（如有）、防洪影响评价（如有）、绿色建筑设计及报审、施工图审查（包含审图费用，负责与审图中心专家沟通，确保审图从颁发受理通知书至所有专家审图结束在10天内完成）、消防设计报审、三网设计及报审等，以及以上内容涉及的相关设计的汇总上报和设计文件审查期间、财政评审期间、施工招标期间、施工期间、竣工验收及后评价等各阶段的服务工作，并提交相应的勘察、设计文件及有关技术资料（包括电子版）。
2.1.6质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批；
2.1.7标段划分: 一个标段。
3.投标人资格要求3.1投标人应具备①工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。②具有工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业岩土工程（勘察）乙级及以上资质；也可由设计单位为牵头人与勘察单位组成联合体共同投标。
3.2投标人拟派项目负责人须具备国家贰级注册建筑师（含）以上执业资格（如为联合体投标，项目负责人须为牵头人单位人员），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③在其他单位担任法定代表人）。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
   3.3具有独立订立合同的能力；
    3.4未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.6投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同三标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。
3.9 本次招标接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：可由设计单位为牵头人与勘察单位组成联合体共同投标，联合体各方均应具备独立法人资格，并在资质类别及等级许可范围内承担此项目。
3.10失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）。
3.11投标人（如为联合体投标，仅需联合体牵头人提供）在递交投标文件截止日期前应取得信用服务机构出具的信用报告。
注：
（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：ttps:/www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：ttps:/www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。
第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：0516-83701244、 0516-83755971)。
3.12根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔 2022 〕2号文），投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。企业动态资质查询信息以“江苏省工程建设数字化监管平台（https://zhzj.jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn:40278/gcszh/SzjsWorkQY/normal/enterprise/index）”发布的信息为准。（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
3.13本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”(如为联合体，是指联合体所有成员)。 
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
 4.招标文件的获取4.1招标文件获取时间为：2026年6月3日至2026年6月10日17时 30 分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”获取。
4.3、投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载 ”栏。
5.投标截止时间5.1 投标截止时间为 ： 2026年6月30日 9时 30 分，电子投标文件在投标截止时间前上传至“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”。
5.2逾期上传或未上传到“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”的投标文件，招标人不予受理。
5.3本次开标采用网上不见面开标，投标人需在徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）进入“不见面开标大厅”模块后使用“CA数字证书”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密的投标人视为放弃投标。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
6.资格审查本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。 
 
7. 评标方法：本次招标评分办法采用综合评估法，评标标准和方法如下：

条款号	评审因素	评审标准
2.2.1	评审因素及分值构成	投标报价：10分 设计方案：70分 商务标：20 分
2.2.2	投标报价（总价） （10分）	1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。 2、评标价等于评标基准价的得满分，每高 1%扣 0.1 分，每低 1%扣 0.2 分，不足 1%的按插入法计算。 说明： （1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 （3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。
2.2.3	设计方案（70分）	评审因素	分值		评分标准
		总体设计方案	15		1.方案设计文件是否全面完整，标识是否清楚，设计深度是否符合规定；（3分） 2.总体设计原则是否正确，设计理念是否充分、合理，游泳馆等级定位论证是否充分、合理；（3分） 3.项目建设条件是否调查充分，资料收集是否详实；（5分） 4.设计方案的比选论证是否充分，推荐方案的选择是否合理。（4分）
		总平面布局	15		1. 总平面布局能充分利用场地，布局新颖、合理。功能分区明确，综合功能布置合理、实用，分项功能之间紧凑、协调性好；建筑方案建筑空间处理优美，规划功能设计与周边规划场地相协调，充分考虑与周边地块连接合理性。（10分） ①提供总平布置图：注明用地范围内规划建筑物、层数、高度及标注建筑与各类控制线之间的距离，单体建筑定位（坐标及尺寸定位）。 ②提供总平竖向图：单体及道路竖向设计。 ③提供总平消防图：消防总平面体现消防车道和转弯半径。 ④提供规划分析图：表述设计意图的分析图（如功能分析图、绿地系统分析图、道路系统分析图、日照分析图、人车分流分析图、综合管线系统图等）功能完善，平面合理，交通流线考虑符合安全、便捷，满足规范要求。 2.功能布局、交通、景观等分析合理满足使用功能要求，考虑比赛要求，后期的使用要求合理布局，技术可行，经济、展示性能好；（3分） 3.总图上应体现配电房、门卫等附属建筑的布置；（1分） 4.建筑物与周边建筑物间距及室外场地日照较好。（1分）
		建筑设计	20		1．项目功能要求是否满足设计任务书要求。（2分） 2．功能分区明确合理，是否满足设计任务书要求。（2分） 3.平面功能布局反映游泳馆的合理性、科学性。（2分） 4.人流组织（运动员、观众）及竖向交通性及可行合理。（2分） 5.建筑创意、空间处理是否合理。（2分） 6．立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。（1分） 7．建筑立面风格与周边环境相协调，符合当地规划对建筑风貌及品质的要求。（1分） 8．提供布局图、实景鸟瞰图、透视图、平立剖面图等。（8分）
		景观与配套设施	4		1.广场、铺装、园路安全、耐用易维护。（1分） 2.休息座椅、垃圾桶、导视系统等配套统一。（1分） 3.景观小品、配套设施简洁现代、符合公建气质。（1分） 4.给排水、照明系统经济节能、便于运维（1分）
		新技术、新应用	4		新技术、新应用是否合理。（4分）
		工程投资概算编制	4		概算编制是否符合国家相关编制深度，分项齐全、详细，技术经济指标选用合理。（4分）
		质量控制	4		设计质量、进度的控制体系及保证措施完善、合理。（4分）
		后续服务	4		后续服务安排是否满足施工等阶段要求。（4分）
评分标准	（1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容评良，可得该项分值的80%-90%； （3）以上某项内容评差，可得该项分值的70%-80%； （4）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。 技术标各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的设计标部分得分不应低于 70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）设计标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。
2.2.4	商务标（20分）	企业业绩（8分）		投标企业自2021年6月 1日（含）以来承接过类似工程项目。每有一个得4分，最多得8分。 类似工程是指：单项合同金额在20万元（含）及以上的规划、建筑或景观园林类设计业绩。类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统” （http://49.77.204.17:7082/jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。 业绩以设计合同为准。以上业绩要求的时间以合同上的签订时间为准。金额以合同或中标通知书的金额为准。
		项目负责人 （4分）		投标人拟配备的项目负责人同时具有工程类高级及以上职称及一级注册建筑师执业资格的得4分；未提供的不得分。本项最高得4分，最低得0分。 注：1.投标文件中提供项目负责人有效证书复印件和投标人为项目负责人缴纳的提交投标文件前六个月内任意一个月的社保证明复印件，并加盖投标人公章后方为有效。 2.以上证明材料中，关于项目负责人的，以“江苏省公共资源交经营主体信息库系统易(http://49. 77.204. 17:7082/jsztk/#/login?redirect=%2F) 中链接的材料为准;其余人员相关材料的原件扫描件上传至投标文件“投标保证金”模块。
		拟投入本项目主要人员及配置 （8分）		投标人拟配备的项目组人员中（项目负责人除外）具有规划、建筑、园林、交通、市政工程、土木工程、给排水、水电暖专业（以毕业证书或学位证书或专业技术资格证上所注专业为准）且该人员具有中级（含）以上职称的，每提供一个类别加1分，本项最高得8分，最低得0分。 注：同一人员有多种证书只计算一次，不重复计分。 投标文件中提供项目组主要人员有效证书复印件和投标人为其缴纳的提交投标文件前六个月任意一个月的社保证明复印件，退休返聘人员提供劳动合同复印件，加盖投标人公章后方为有效。

 
8.发布公告的媒介。
9.其他投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
10. 联系方式招 标 人：徐州格瑞物业管理有限公司           
地 址：徐州市鼓楼区二环北路
联系人：苏工     电 话：18752131426                                 
招标代理机构：江苏新时代工程项目管理有限公司
地 址：徐州市鼓楼区君盛广场2号楼1108室              
联系人：孙伟        电 话：15996992389 
2026年6 月3日
附件： 招标文件正文.pdf