中国铁建北京铁建餐饮复兴路40号社区超市及总部食堂大卖场合作经营项目采购招标公告

北京铁建餐饮复兴路40号社区超市及总部食堂大卖场合作经营项目采购招标公告
招标编号：TJCY-2026-1815
1.招标条件
北京铁建餐饮复兴路40号社区超市及总部食堂大卖场合作经营项目已批准，招标人为北京铁建餐饮有限公司，项目资金为自筹。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2.项目概况与招标内容
2.1项目概况
本项目为商业合作经营模式，采购人提供位于北京市海淀区复兴路40号院内的指定经营场所及铁建大厦A座B1层总部食堂大卖场区域。合作方负责全面的日常运营管理，为院区和大厦居民、员工及访客提供零售商品服务。合作期间，承包方按月度营业流水总额（经双方确认的数据）的固定百分比向发包方支付管理费（即“扣点”）。该百分比是本次询价的核心报价因素。
2.2招标内容及包件划分
2.2.1 招标内容及包件划分：通过招标方式，择优选定一家合作经营单位，负责该项目整体商业化运营，合作期限为两年。核心采购目标为确定双方收益分成比例（扣点）、商品价格管控标准及综合运营服务方案。详见招标公告附件1《招标物资包件清单》，本次招标一包一投。
2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。
3.招标依据 
3.1本次招标的依据为：
（1）《中华人民共和国招标投标法》；
（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；
（3）《工程建设项目货物招标投标办法》（国家发展改革委等七部委令第27号）；
（4）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；
（5）《中国铁建股份有限公司物资采购管理规定（试行）》（中国铁建供应链〔2025〕106号）；
（6）其他相关法律、法规、规章。
4.投标人资格审查及要求
4.1本次招标资格审查采用资格后审的方式。
4.2本次招标要求投标人须具备以下条件：
4.2.1 超市、大卖场购物服务（包括但不限于粮油、食品、饮料、日用消费品及许可经营范围内的商品）
（1）营业范围：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标物资生产或供应经验的生产厂家或代理商，并且具有合法有效的营业执照；
（2）许可和认证要求：投标人需提供有效的食品经营许可证原件扫描件或食品经营备案证明原件扫描件。
（3）服务能力：供应商须具备拥有超市门店三年以上的服务能力，有预包装商品高效、安全、合规的配送能力，有以消费者需求为导向，快速相应、高效解决的售后体系。
（4）财务能力：供应商应具有依法纳税的良好记录；供应商具有具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具备招标包件履约的资金保障能力；
（5）质量保证能力：供应商应建立健全产品质量安全风险防控体系；对产品生产、流通、销售等环节进行全过程监控，实现产品信息可追溯。
（6）供货业绩：提供自2024年6月1日至投标截止日止（以合同签订日期为准）与业主单位的超市经营合同及销售收入证明。所有业绩均应提供合同主要信息原件扫描件，包括合同封面（或合同首页）、服务期限页、服务范围（服务内容）页、签字盖章页等能证明业绩真实性的相关内容，并提供对应合同履行期间销售收入证明（对应合同履行期间1个年度的货物类结算发票原件扫描件且发票时间须在合同服务期限截止日前）。
（7）履约信用：2024年6月至今无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，招标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在项目行业主管部门限制投标的处罚期内、投标人在招标阶段内未被人民法院列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建合作方警示名录》，不在《中国铁建行贿人黑名单》范围内。投标人须提供投标人及其法定代表人自递交响应文件之日起前1年内中国裁判文书网（ http://wenshu.court.gov.cn）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人查询结果截图。
（8）其他要求：
①供应商如是代理商，须提供生产厂家出具的授权函或招标物资生产厂家销售代理证明，生产厂家不得与其销售公司共同参与同一包件的，生产厂家不得与其所授权的代理商共同参与同一包件的招标，生产厂家或代理商具备提供延伸服务的能力，具备跨地域的供应、集散能力。
②本次招标不接受联合体参与，本次招标接受代理商参与。
③法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个包件招标。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链平台（www.crccep.cn）注册会员，中国铁建房地产集团有限公司阳光招采平台（http://ebs.crccre.cn）注册会员，查询拟参与投标包件进行网上报名、支付标书费、下载电子招标文件，并申请办理CA锁用于电子投标文件的签章、加密及解密（CA办理所需资料及程序详见中国铁建云链平台首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程）。
5.2招标文件售卖（报名）起始时间为2026年6月11日00时00分，截止时间为2026年6月23日00时00分。潜在投标人须在招标文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（www.crccep.cn）注册报名，潜在投标人须在招标文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（www.crccep.cn）注册报名、中国铁建房地产集团有限公司阳光招采平台（http://ebs.crccre.cn）注册会员。  5.3本次招标一包一投，包件划分情况见招标公告附件1《招标物资包件清单》。
5.4招标文件每包件售价见招标公告附件1《招标物资包件清单》，售后不退。
5.5获取购买招标文件发票的方式：投标人在中国铁建云链平台（www.crccep.cn）、中国铁建房地产集团有限公司阳光招采平台（http://ebs.crccre.cn）注册会员自行申请。
6.投标文件的递交
6.1递交投标文件的截止时间为2026年7月15日 09 时00分，线下地点为北京市海淀区复兴路40号院75号楼531室，现场递交投标文件。
6.2此次招标投标人需制作电子投标文件，在递交截止时间前线上递交投标文件，电子投标文件命名为“投标人名称-包件号”。投标人须登陆中国铁建云链平台（www.crccep.cn），在投标文件递交截止时间前完成所有投标文件的上传。投标文件递交截止时间前未完成投标文件传输的，视为放弃投标资格。
6.3逾期送达的投标文件，不予受理。
7.开标
7.1招标人在招标文件规定的时间和地点组织公开开标。
7.2开标时，招标人组成的评标委员会对投标文件的密封情况进行检查，经确认无误后，将投标人单独递交的投标文件当众拆封，并由唱标人员按照招标文件规定的内容进行宣读。
7.3开标时，“报价函”中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价计算的汇总金额不一致的，以单价计算的汇总金额为准；单价金额有明显小数点错误的，以总价为准，并修改单价。
7.4对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
8.发布公告的媒介
8.1：

（1） 中国铁建云链平台（www.crccep.cn）
（2） 中国铁建房地产集团有限公司阳光招采平台（http://ebs.crccre.cn）
8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知。
9.现场踏勘
本次招标不统一组织投标人踏勘工地路况，请各潜在投标人自行踏勘。
10.招标人信息及相关方联系方式
招标人：北京铁建餐饮有限公司
联系人：金经理010-51886332，15210030159
铁建云链平台技术支持：400-6296-888